Villa en proyecto en Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Una villa de tres dormitorios actualmente en fase de proyecto en Jazmines, una de las direcciones más singulares dentro de Cumbre del Sol — una zona dedicada en exclusiva a villas de lujo, cada una en su propia parcela, entre Jávea y Moraira en la Costa Blanca Norte. Con orientación suroeste, una parcela de 1.196 m² y una arquitectura concebida en torno a volúmenes en voladizo de piedra natural y hormigón visto, esta es una vivienda diseñada desde cero para una forma de vivir muy concreta.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Esta villa en Jazmines, Cumbre del Sol, reúne una parcela privada de 1.196 m², orientación suroeste y una superficie construida total oficial de 600 m² — una combinación genuinamente poco frecuente en una zona que construye en exclusiva a nivel de lujo. Jazmines se sitúa en la entrada sur de Cumbre del Sol, en Benitachell, y ningún otro sector de la urbanización está más cerca de Moraira.

La superficie construida oficial de 600 m² se compone de cinco superficies independientes: 240 m² de superficie interior habitable, 240 m² de terraza, 69 m² de terraza cubierta, 42 m² de garaje y 9 m² de trastero y cuarto técnico. Ninguna de estas cifras está contenida dentro de otra — la terraza cubierta y la terraza abierta se contabilizan por separado, y cada una de las superficies restantes es un sumando propio. La parcela de 1.196 m² es el suelo sobre el que se asienta la vivienda y no forma parte de la superficie construida.

La orientación suroeste sitúa esta villa entre las parcelas menos comunes de Jazmines. Los datos de zona son precisos sobre lo que esto significa para las vistas: desde las parcelas orientadas al suroeste la perspectiva se abre sobre la Sierra de Bernia y el valle. La zona en su conjunto está configurada sobre un panorama mediterráneo de 180 grados, y los hitos visibles desde las parcelas mejor situadas incluyen el Peñón de Ifach, Ibiza, el Cabo de la Nao, Moraira y el mar abierto — cuáles de ellos encuadra exactamente esta parcela es algo que conviene verificar en una visita al terreno.

Todas las parcelas de Jazmines se construyen con muros perimetrales de piedra seca natural: es un rasgo definitorio de la zona, no una opción.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Tanto si se piensa como residencia habitual como si se concibe como segunda residencia de escala real, esta villa se organiza en tres plantas — una distribución que reserva a cada área de la vida su propio nivel, sin que unas interfieran con otras.

1. Planta baja: aquí se concentran los espacios de vida principal — salón-comedor en planta abierta, cocina americana con isla central y encimera de Silestone, aseo de cortesía y suite principal con vestidor y baño en suite. Es el corazón social de la casa, donde el interior y el exterior se comunican con mayor fluidez.
2. Planta alta: dos suites adicionales, cada una con baño propio y acceso a terraza. En este nivel se aloja también el garaje cubierto para dos vehículos, integrado en la arquitectura como parte del proyecto, no como elemento residual.
3. Planta sótano: un porche diáfano de configuración abierta y uso adaptable al programa del propietario — gimnasio, estudio, sala de juegos, almacenaje adicional.

La vivienda cuenta con tres dormitorios en total, todos en formato suite completa con baño en suite. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos Miele, incluido descalcificador, y la isla define la lógica social del espacio. Los baños incorporan inodoros suspendidos, platos de ducha extraplanos o bañera exenta, mamparas a techo de vidrio templado y mueble suspendido con espejo iluminado.

Los armarios empotrados son de fabricación a medida en toda la vivienda, con módulos, cajoneras y baldas. Las puertas interiores son de altura total, macizas, lacadas o rechapadas en madera con bisagras ocultas.

La piscina infinity privada con ducha exterior es el eje de la zona de vida al aire libre, enmarcada en 240 m² de terraza abierta y 69 m² de terraza cubierta — superficies contabilizadas por separado. Tanto la terraza como el entorno de la piscina están acabados en gres porcelánico antideslizante. Una barbacoa de obra con bancada, fregadero y muebles bajos completa la cocina exterior, pensada para veladas largas que no requieren volver al interior. El perímetro de la parcela queda definido por muros de piedra seca, y el jardín se organiza en terrazas abancaladas.

Los suelos interiores y del garaje son de gres porcelánico. Los techos son de placa continua de Pladur. La carpintería exterior es de aluminio lacado de gama alta a suelo — Technal o Schüco — con rotura de puente térmico, doble acristalamiento Climalit con control solar y baja emisividad, y persianas motorizadas en los dormitorios. Las barandillas son de vidrio extra claro. La puerta de entrada es un portón metálico coplanar enrasado con la fachada.

El garaje cubierto para dos vehículos — 42 m² — se sitúa en la planta alta con acceso directo al interior de la vivienda. Al llegar a casa, el coche queda cubierto y protegido desde el primer momento.

La vivienda dispone de un sistema domótico completo gestionable por aplicación móvil, con dos paneles de control iPad y altavoz inteligente. Los mecanismos eléctricos son de la serie blanca Niessen. Un videoportero con desvío al móvil y un sistema de alarma con videoverificación completan la capa de seguridad. La instalación fotovoltaica funciona a 5,5 kW y hay un punto de recarga para vehículo eléctrico — una infraestructura práctica para el día a día, no un complemento opcional. La potencia eléctrica contratada es de 15 kW. La ventilación mecánica con recuperador de calor Mitsubishi Electric gestiona la renovación del aire en toda la vivienda.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

Esta villa se encuentra actualmente en fase de proyecto: la especificación técnica está definida y cerrada, pero la vivienda aún no está construida. El certificado de eficiencia energética no ha sido emitido todavía — se facilitará como parte del paquete documental en la fase correspondiente de construcción y entrega.

Lo que la especificación sí deja claro es la lógica de eficiencia integrada en el diseño. La climatización cubre toda la vivienda mediante dos sistemas complementarios: suelo radiante por agua alimentado por aerotermia y aire acondicionado por conductos con control por zonas a través de termostatos Airzone. La tecnología aerotérmica obtiene su energía principalmente del aire ambiente en lugar de la combustión directa, lo que se traduce en un coste de funcionamiento menor respecto a los sistemas de calefacción convencionales y en una huella ambiental reducida — una ventaja real en una vivienda de esta escala.

El sistema de ventilación mecánica con recuperación de calor (Mitsubishi Electric) gestiona la entrada de aire fresco y la extracción sin perder la energía térmica ya acumulada en el interior del edificio. El cerramiento exterior emplea aislamiento térmico de lana mineral, mortero hidrófugo, piedra natural y revestimiento cerámico — una secuencia constructiva orientada a minimizar los puentes térmicos desde el exterior. La carpintería exterior refuerza este planteamiento: perfiles con rotura de puente térmico, doble acristalamiento Climalit con control solar y baja emisividad en toda la extensión de los ventanales a suelo.

La instalación fotovoltaica de 5,5 kW en la cubierta plana contribuye a la generación de energía en el propio inmueble, compensando una parte del consumo total de la vivienda. Al tratarse de una vivienda que aún no existe, su comportamiento real quedará certificado por el documento que se emita sobre el edificio terminado. El departamento técnico puede facilitar el pliego de especificaciones completo a petición.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Vivir en Jazmines es vivir en una zona de villas independientes — sin bloques de apartamentos, sin adosados, sin tráfico de paso. Cada vivienda ocupa su propia parcela, y el carácter residencial es uniforme en las 255 parcelas que conforman la zona. La promoción continúa en marcha: villas ya construidas y parcelas en proceso de edificación conviven en la zona, lo cual es una etapa natural en una comunidad que lleva creciendo desde el año 2000.

Jazmines está en la entrada sur de Cumbre del Sol, en Benitachell, y su posición es una de sus ventajas prácticas. Todas las distancias que figuran a continuación son por carretera:

1. Compra diaria: CC Lirios, 1,8 km; CC Adelfas, 3,4 km (donde se encuentra el supermercado Pepe La Sal, con horario ampliado incluidos domingos y festivos); Mercadona, 3 km
2. Educación: Lady Elizabeth School (colegio internacional), 2,4 km — dentro de la urbanización
3. Costa y ocio: Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4,7 km; campo de golf, 6,6 km; club náutico, 6,9 km
4. Núcleos urbanos: casco urbano de Benitachell, 4,7 km; Moraira, 6,6 km; Jávea, 12,7 km
5. Servicios: hospital de referencia, 22,4 km; aeropuerto de Alicante, 97 km

El coche es una necesidad funcional para la vida diaria en esta zona, y las distancias anteriores son las que marcan el ritmo de la semana. El aparcamiento es abundante en toda Cumbre del Sol, y las calles residenciales del entorno no presentan dificultad para los residentes ni para sus visitas.

La zona cuenta con conexión a internet de fibra óptica.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Conocer el coste total de comprar en España antes de formular una oferta no es un trámite — es lo que permite que todo el proceso se viva con seguridad en lugar de con incertidumbre. El equipo de gestión trabaja desde el primer momento con transparencia total en este aspecto.

Se trata de una compra de obra nueva en la Comunitat Valenciana. Los impuestos aplicables son el IVA del 10 % más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4 % sobre el precio acordado — no el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Además, conviene presupuestar aproximadamente entre un 2 % y un 3 % adicional para honorarios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y representación legal independiente; en propiedades de valor elevado, ese porcentaje tiende a situarse en la parte baja del rango. Los gastos totales de adquisición en una compra de obra nueva rondan habitualmente entre el 13,4 % y el 14,4 % por encima del precio acordado. Su abogado independiente desglosará las cifras exactas sobre el precio que haya negociado, sin costes ocultos.

Contar con un abogado independiente no es aquí una formalidad — es el mecanismo a través del cual se verifican los pagos escalonados, se confirman las garantías del promotor y se comprueba la situación legal del proyecto antes de que se movilice ningún fondo. La legislación española obliga al promotor a garantizar los pagos a cuenta realizados antes de la entrega mediante aval bancario o póliza de seguro a favor del comprador, y a recibirlos en una cuenta especial separada. Si ese requisito se ha cumplido en este proyecto concreto es precisamente lo que confirma su abogado.

El agente registrado (RAICV) que gestiona esta venta dispone de Seguro de Responsabilidad Civil profesional obligatorio y de un seguro de caución que cubre los fondos del cliente durante la transacción — requisitos legales para los agentes registrados en la Comunitat Valenciana que le protegen a lo largo de todo el proceso.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué incluye exactamente la superficie construida oficial de 600 m² para esta villa?

La superficie construida oficial de 600 m² es la suma de cinco superficies independientes: 240 m² de superficie interior habitable, 240 m² de terraza abierta, 69 m² de terraza cubierta, 42 m² de garaje y 9 m² de trastero y cuarto técnico. La parcela de 1.196 m² es el suelo sobre el que se asienta la vivienda y no forma parte de la superficie construida. Ninguna de las cinco superficies está contenida dentro de otra — la terraza cubierta y la terraza abierta se contabilizan por separado, y el garaje es un sumando propio.

Como comprador no español que adquiere sobre plano, ¿qué es el NIE y por qué es necesario?

El NIE — Número de Identificación de Extranjero — es el número de identificación fiscal que cualquier ciudadano no español necesita para completar una compra de inmueble en España: es imprescindible para firmar la escritura pública de compraventa, inscribir la propiedad, abrir una cuenta bancaria española y contratar suministros. Puede obtenerse a través del consulado español en el país de origen, en una comisaría habilitada en España o mediante un representante legal con poder notarial. Su abogado independiente gestionará este trámite como parte del proceso de compra y verificará también las garantías de los pagos escalonados del promotor, el estado de la licencia de obras y la situación legal completa del proyecto antes de que se libere ningún fondo.

¿Qué protecciones legales ofrece la compra de una vivienda de obra nueva en España una vez entregada?

Una vivienda de obra nueva en España lleva aparejados tres plazos de garantía, todos ellos contados desde la entrega formal del edificio terminado: un año para defectos en los acabados, tres años para defectos en los elementos constructivos e instalaciones que afecten a la habitabilidad, y diez años para defectos estructurales — estos últimos respaldados por un seguro obligatorio decenal. Estos plazos se transmiten con la propiedad, por lo que permanecen activos como ventaja para quien adquiera una vivienda de reciente construcción. Su abogado independiente confirmará qué garantías están en vigor y qué documentación facilita el promotor en el momento de la entrega.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

El equipo de gestión está a su disposición para facilitar el pliego de especificaciones técnicas completo, los planos arquitectónicos y la documentación de proyecto de esta villa en Jazmines. Si desea concertar una llamada para revisar los detalles o visitar la parcela en persona, póngase en contacto directamente y el equipo lo organizará según su disponibilidad.