Villa en Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Esta villa de cuatro dormitorios está siendo diseñada desde cero en Jazmines, el enclave exclusivamente de lujo dentro de Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira en la Costa Blanca Norte — una zona donde todas las parcelas tienen vistas al mar y no existe ningún producto de gama estándar. Con 270 m2 de superficie habitable interior, 144 m2 de terraza y piscina infinity privada en una parcela de 870 m2, esta es una vivienda concebida para quienes quieren vivir plenamente el estilo de vida mediterráneo, construida exactamente a su medida.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Esta villa en Jazmines, Cumbre del Sol, se asienta sobre una parcela de 870 m2 con orientación suroeste y vistas al mar despejadas y continuas — un entorno que premia tanto la residencia permanente como esas largas temporadas pausadas que hacen tan especial la Costa Blanca Norte.

La superficie construida oficial registrada para esta vivienda es de 525 m2. Esa cifra recoge 270 m2 de superficie habitable interior, 144 m2 de terraza abierta, 57 m2 de terraza cubierta, 48 m2 de garaje y 6 m2 de trastero y sala técnica. La parcela de 870 m2 es independiente y no forma parte de ese total.

La orientación suroeste enmarca un panorama que, desde esta parte de Jazmines, se abre sobre la Sierra de Bernia y el valle. El arco mediterráneo de 180 grados que domina Jazmines en su conjunto — con referencias como Ibiza, el Peñón de Ifach y Moraira visibles desde distintas parcelas de la zona — da una idea muy real de lo que se siente en esta terraza. Todas las parcelas de Jazmines tienen vistas al mar: es una característica definitoria de la zona, no una variable.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Esta es una vivienda que funciona igual de bien como residencia permanente que como base estacional prolongada — la escala, las calidades y la distribución en tres plantas son suficientemente generosas para una familia y suficientemente consideradas para una pareja que quiera tener la posibilidad de recibir bien a sus invitados.

La distribución se desarrolla en tres niveles:

1. Planta principal: La zona de día está concebida como una composición única, abierta y fluida — salón, comedor y cocina con gran isla central que dialogan como un espacio continuo. Todo el frente de esta planta se abre hacia una terraza panorámica y la piscina infinity privada de formas orgánicas. Una barbacoa de obra con bancada, fregadero y muebles bajos completa la cocina exterior, y una ducha exterior sirve directamente a la terraza de la piscina.
2. Planta superior: La zona de noche ocupa este nivel en su totalidad. Tres dormitorios de amplias dimensiones, todos con baño en suite y acceso directo a la terraza. La suite principal se orienta hacia el Mediterráneo con vistas abiertas. El garaje cubierto — con capacidad para dos vehículos — también se encuentra en esta planta.
3. Planta sótano: Un amplio espacio diáfano con terraza exterior propia, adaptable a las necesidades de cada hogar: dormitorio adicional o apartamento de invitados, zona wellness, gimnasio, sala de cine o estudio.

El cuarto dormitorio es el espacio adaptable de la planta sótano; la memoria de calidades lo contempla plenamente con su propio acceso a terraza exterior.

En todo el interior, las calidades son genuinamente de gama alta. El pavimento es gres porcelánico de gran formato en las zonas de estar y en las terrazas, con opción de parquet en la suite principal. Los techos son continuos de pladur con iluminación técnica LED integrada en foseados. Las puertas interiores son de suelo a techo, macizas, lacadas o rechapadas en madera, con bisagras ocultas. Los armarios empotrados y los vestidores están vestidos a medida con módulos, cajoneras y baldas completas.

La cocina lleva encimera de Silestone, electrodomésticos Miele y descalcificador. Los baños incorporan grifería Hansgrohe, sanitarios suspendidos de diseño, mamparas de vidrio templado hasta el techo y mueble suspendido con espejo iluminado.

El sistema de climatización cubre toda la vivienda: el suelo radiante por agua mediante aerotermia recorre todas las estancias, y el aire acondicionado por conductos con zonificación Airzone gestiona la refrigeración y la calefacción complementaria de forma independiente. Una unidad de ventilación mecánica con recuperador de calor Mitsubishi Electric garantiza renovación de aire continua sin pérdida de energía.

El sistema domótico incluye dos iPads de control y un altavoz inteligente. La seguridad se gestiona mediante alarma por cable con videoverificación y videoportero con desvío a móvil. La instalación eléctrica es de 15 kW, se incluye una planta fotovoltaica de 5,5 kW y hay un punto de recarga para vehículo eléctrico instalado en el garaje. La chimenea está contemplada en el proyecto. Las barandillas de vidrio en todas las terrazas son de vidrio extra claro sin marco.

El cerramiento exterior de la parcela se resuelve con muros de piedra seca natural — rasgo definitorio de todas las villas de Jazmines — y el jardín se ordena con abancalamiento, riego automático y muros de contención de piedra seca en el perímetro.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

Esta es una obra nueva actualmente en fase de proyecto, por lo que el certificado de eficiencia energética aún no está disponible; formará parte de la documentación que se irá aportando conforme avance el proyecto.

Lo que sí pone de manifiesto la memoria técnica es que el planteamiento energético es riguroso. La bomba de calor aerotérmica alimenta el suelo radiante y puede cubrir también la producción de agua caliente sanitaria de forma eficiente. El aire acondicionado por conductos está zonificado habitación a habitación mediante termostatos Airzone, de modo que climatizar solo las estancias en uso resulta sencillo. La planta fotovoltaica de 5,5 kW compensa directamente parte del consumo eléctrico de la vivienda. El sistema de ventilación mecánica con recuperador de calor acondiciona el aire entrante sin desperdiciar la energía térmica ya acumulada en el interior.

El cerramiento del edificio emplea aislamiento de lana mineral en las paredes exteriores, terminadas con mortero hidrófugo, piedra natural y revestimiento cerámico de gran formato. Las particiones interiores incorporan aislamiento acústico. Los marcos de aluminio lacado de alta gama — especificación Technal o Schüco — llevan rotura de puente térmico y están equipados con doble acristalamiento Climalit de baja emisividad y control solar en toda la vivienda.

Esta combinación — calidad de envolvente pasiva, climatización activa aerotérmica, generación fotovoltaica y ventilación con recuperación de calor — es lo que recoge la memoria técnica. El certificado energético confirmará la calificación en su momento.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Jazmines ocupa la entrada sur de Cumbre del Sol, y vivir aquí significa despertar en una zona de villas independientes de lujo — sin bloques de apartamentos, sin adosados — donde las calles solo las transitan los residentes y sus visitas.

El colegio internacional Lady Elizabeth está a 2,4 km por carretera, dentro de Cumbre del Sol, lo que tiene un peso considerable para las familias que se trasladan de forma permanente. Para la compra diaria, el centro comercial CC Lirios está a 1,8 km y el CC Adelfas a 3,4 km; el supermercado Mercadona se encuentra a 3 km por carretera. El casco urbano de Benitachell está a 4,7 km.

De todas las zonas de Cumbre del Sol, Jazmines es la más cercana a Moraira — 6,6 km por carretera —, lo que convierte los restaurantes, el puerto deportivo y el mercado semanal de la localidad en una parte práctica de la vida cotidiana y no en una excursión ocasional. Jávea está a 12,7 km.

Para la costa, la Cala Llebeig está a 3 km y la Cala del Moraig a 4,7 km. El campo de golf está a 6,6 km y el club náutico a 6,9 km. El hospital de referencia está a 22,4 km y el aeropuerto de Alicante a 97 km.

El coche es una necesidad funcional para la vida diaria aquí — las distancias lo dejan claro —, y el aparcamiento en todo Cumbre del Sol es abundante, también en los momentos de mayor afluencia del verano.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar una obra nueva en la Comunidad Valenciana es un proceso bien estructurado, y conocer el marco de costes desde el principio evita cualquier sorpresa cuando llega la fecha ante notario.

Para una obra nueva, los impuestos aplicables son el 10 % de IVA sobre el precio de compra y el 1,4 % de Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) — no el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales propio de la propiedad de segunda mano. A esto hay que añadir aproximadamente un 2–3 % más para honorarios de notaría, inscripción en el registro de la propiedad y representación jurídica independiente; en operaciones de mayor valor, ese porcentaje tiende a situarse en la parte baja del rango. En total, los gastos de adquisición de una obra nueva en esta región suelen representar en torno al 13,4–14,4 % sobre el precio acordado. Su abogado independiente detallará la cifra exacta referida al precio que usted pacte, sin cargos ocultos.

La legislación española obliga al promotor a garantizar cualquier pago anticipado realizado antes de la entrega mediante aval bancario o póliza de seguro a favor del comprador, y a recibir esos fondos en una cuenta separada y específica. Esa obligación nace en el momento en que se concede la licencia de obras. Su abogado independiente verificará el cumplimiento de este marco — junto con el estado registral, la conformidad urbanística y toda la documentación de licencias — antes de que se libere ningún fondo.

Trabajar con un agente registrado en el RAICV (Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana) añade una capa adicional de protección: el seguro obligatorio de responsabilidad civil y el seguro de caución que cubre los fondos de los clientes durante la operación son exigencias legales para los agentes registrados, no extras opcionales.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué incluye exactamente la superficie construida oficial de 525 m2?

Los 525 m2 son la superficie construida total registrada para esta villa e incluyen 270 m2 de superficie habitable interior, 144 m2 de terraza abierta, 57 m2 de terraza cubierta, 48 m2 de garaje y 6 m2 de trastero y sala técnica. La parcela de 870 m2 es independiente y no forma parte de ese total. Cada una de esas superficies es una cifra independiente; ninguna está contenida dentro de otra.

Como comprador no español, ¿qué documentación necesito antes de poder firmar?

Todo ciudadano no español que compre un inmueble en España debe obtener el NIE — Número de Identificación de Extranjero — antes de firmar la escritura pública o inscribir la compra. También es necesario para abrir una cuenta bancaria española y contratar suministros. Puede solicitarse a través del consulado español en su país de origen, en una comisaría de policía habilitada en España, o mediante un representante legal con poder notarial. Su abogado independiente le orientará sobre la vía más práctica según su situación concreta.

¿Qué protección tengo si realizo pagos anticipados antes de que la villa esté terminada?

La legislación española obliga al promotor a garantizar cada pago anticipado previo a la entrega mediante aval bancario o póliza de seguro emitida a nombre del comprador, con los fondos depositados en una cuenta separada y específica. Si la construcción no se completa, esos importes — incluidos los impuestos y los intereses legales — deben ser devueltos en el plazo de treinta días; si el promotor no actúa, la reclamación recae sobre el garante. Su abogado independiente confirmará que estas garantías están correctamente constituidas antes de que usted libere ningún fondo. Este es uno de los puntos clave que cubre el proceso de diligencia debida legal.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

El equipo de gestión está disponible para acompañarle en la revisión de la documentación del proyecto, compartir la memoria de calidades completa y organizar una visita privada a la parcela para que pueda valorar las vistas y el entorno directamente sobre el terreno.

Si desea recibir el expediente técnico o hablar con más detalle sobre el estado actual del proyecto, contacte directamente con el equipo de gestión y recibirá respuesta sin demora.