Villa en Kalmias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Una villa de tres dormitorios actualmente en construcción en Kalmias, una de las zonas residenciales más consolidadas de Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira en la Costa Blanca Norte. Con orientación sureste, vistas al mar, piscina privada y unas calidades que dejan muy poco que añadir, esta es una vivienda concebida para vivirse plenamente, ya sea como residencia principal o como segunda residencia de verdad.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Esta villa se asienta sobre una parcela propia de 1.124 m² en Kalmias, Cumbre del Sol, con vistas al mar y con la luz sureste entrando en los espacios principales de día desde primera hora de la mañana. Kalmias es una zona consolidada de villas independientes —sin bloques de apartamentos, sin adosados— lo que significa que las vistas son abiertas y el carácter del barrio es genuinamente tranquilo.

La orientación sureste lleva el sol de la mañana directamente a los espacios de estar, y las vistas abarcan el Mediterráneo y El Portet de Moraira. De noche, la costa iluminada entre Moraira y Calpe se recorta sobre la oscuridad.

La superficie construida oficial registrada para esta vivienda es de 354 m², suma de 219 m² de superficie habitable interior, 99 m² de terraza, 3 m² de terraza cubierta y 33 m² de garaje. La parcela de 1.124 m² es independiente de esa cifra. La piscina privada se integra dentro de los espacios exteriores de la parcela.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Esta villa funciona muy bien para una familia que busca una residencia permanente al sol, o para quienes desean una segunda residencia de envergadura: suficientemente amplia para compartir cómodamente, con cada dormitorio teniendo su propio baño y los espacios de vida diseñados en torno a la vida al aire libre que el clima de aquí invita a disfrutar.

La vivienda se organiza en dos plantas:

1. Planta principal: Una zona de día en concepto abierto reúne el salón, el comedor y la cocina integrada —un diseño tipo americano que fluye de manera natural a través de grandes ventanales hacia la terraza principal, la piscina y el jardín. En esta planta se sitúa también el dormitorio principal en suite con baño privado.
2. Planta superior: Dos dormitorios adicionales, cada uno con su propio baño en suite. El aparcamiento cubierto y los espacios auxiliares y técnicos se encuentran igualmente en esta planta.

La cocina está equipada con mobiliario de tirador integrado, encimera de Silestone y electrodomésticos Siemens. Los baños de toda la vivienda están rematados con inodoros suspendidos, platos de ducha extraplanos o bañera, mamparas de vidrio templado y muebles suspendidos con espejo iluminado —un nivel de acabado coherente y pensado, no meramente decorativo.

La terraza de 99 m² y la terraza cubierta de 3 m² se abren directamente desde el área de estar principal y conectan el interior con la piscina y el jardín. La piscina privada tiene la misma orientación sureste que los espacios de vida.

El aparcamiento cubierto se integra en la planta superior junto a las áreas técnicas, lo que hace que las llegadas y salidas sean prácticas y a cubierto. El pavimento en toda la vivienda —interior, accesos y garaje— es de gres porcelánico; la terraza y el perímetro de la piscina, en gres porcelánico antideslizante.

La memoria de calidades es completa. Los cerramientos exteriores están aislados con lana mineral y revestidos con mortero hidrófugo combinado con piedra Bateig o acabado cerámico. Las particiones interiores incorporan aislamiento acústico. La carpintería exterior es de aluminio lacado de gama alta con rotura de puente térmico (RPT) y doble acristalamiento Climalit con control solar y tratamiento de baja emisividad. Todos los dormitorios cuentan con persianas enrollables motorizadas. El portón de entrada es de aluminio en acabado anodizado plata; la cancela de vehículos es corredera motorizada; la cancela peatonal es abatible. Las puertas interiores son macizas lacadas o rechapadas en madera con bisagras ocultas, y los armarios empotrados están instalados a medida con módulos, cajoneras y baldas.

El aire acondicionado por conductos cubre toda la vivienda, suministrado por una bomba de calor aerotérmica Daikin que también alimenta el suelo radiante —que igualmente cubre toda la propiedad. La ventilación mecánica con recuperador de calor Mitsubishi Electric funciona en todo el conjunto. La combinación garantiza confort durante todo el año con un sistema genuinamente eficiente de operar.

La vivienda incluye además un sistema domótico con iPad de control, mecanismos eléctricos Jung, videoportero con desvío a móvil y alarma con videoverificación. La potencia eléctrica contratada es de 9,2 kW, la instalación fotovoltaica es de 5,5 kW y hay preinstalación para punto de recarga de vehículo eléctrico —un detalle práctico para quien ya tiene o planea tener un coche eléctrico.

En el exterior, una barbacoa de obra con bancada —con preinstalación de fregadero y enchufe exterior— forma parte de la entrega. Los lindes de la parcela están definidos por muros perimetrales, con el jardín abancalado en terrazas. Las cubiertas planas están acabadas con grava.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

Esta es una obra nueva actualmente en construcción, por lo que el certificado de eficiencia energética no está disponible en esta fase; formará parte de la documentación que se facilitará conforme avance el proyecto.

Lo que sí se desprende claramente de la memoria de calidades es el planteamiento energético de la vivienda. La bomba de calor aerotérmica alimenta tanto el suelo radiante como el aire acondicionado por conductos —una única fuente eficiente para el confort térmico todo el año. La instalación fotovoltaica de 5,5 kW contribuye a la generación propia. La ventilación mecánica con recuperación de calor reduce las pérdidas energéticas sin comprometer la calidad del aire. El acristalamiento de alta gama con control solar y tratamiento de baja emisividad, combinado con el aislamiento de lana mineral en los cerramientos exteriores, hace que la envolvente esté diseñada para mantener la temperatura en lugar de perderla.

La ley española exige al promotor garantizar todos los pagos realizados antes de la entrega mediante aval bancario o póliza de seguro a favor del comprador, con esas cantidades depositadas en una cuenta especial separada. Una vez terminada y entregada la vivienda, se activan tres períodos de garantía legales contados desde esa fecha de entrega: un año para defectos de acabado, tres años para defectos en elementos constructivos e instalaciones que afecten a la habitabilidad, y diez años para defectos estructurales —estos últimos respaldados por un seguro obligatorio. El abogado independiente verifica el cumplimiento de todas estas obligaciones antes de que se comprometa ningún fondo.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Vivir en Kalmias es vivir en una zona genuinamente residencial —villas independientes en parcelas privadas, sin tráfico de paso, con un ritmo tranquilo que se mantiene durante todo el año y no solo en verano. Forma parte de Cumbre del Sol, en Benitachell, y se encuentra a una distancia cómoda tanto de Moraira como de Jávea sin alejarse de ninguna de las dos.

La oferta cotidiana más cercana está próxima: el centro comercial CC Lirios se encuentra a 1,2 km por carretera. El CC Adelfas —con el supermercado Pepe La Sal, el restaurante La Cumbre, un centro médico e instalaciones deportivas— está a 4,4 km. Un supermercado Mercadona se encuentra a 2,5 km por carretera. El colegio internacional Lady Elizabeth, dentro de Cumbre del Sol, está a 3,4 km.

Para la costa y el ocio:

1. Cala Llebeig: 2,4 km por carretera
2. Cala del Moraig: 5 km por carretera
3. El centro hípico y las pistas deportivas: entre 1 y 4,4 km por carretera
4. El club náutico: 6,9 km por carretera
5. El campo de golf de Jávea: 7,6 km por carretera

Para los núcleos urbanos cercanos:

1. Moraira: 6,8 km por carretera
2. Casco urbano de Benitachell: 5,8 km por carretera
3. Jávea: 13,8 km por carretera
4. Hospital de referencia: 23,4 km por carretera
5. Aeropuerto de Alicante: 97,1 km por carretera

Todas las distancias son por carretera. El coche es una necesidad práctica para la vida diaria aquí: la zona es extensa y la costa, los servicios y los núcleos urbanos requieren desplazarse en vehículo. El aparcamiento en Cumbre del Sol es abundante, también en pleno verano.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar una obra nueva en la Comunitat Valenciana es un proceso claro cuando los costes se presentan con honestidad, sin capas ocultas.

Los impuestos de compra de una vivienda de obra nueva son el IVA del 10 % más el AJD —Actos Jurídicos Documentados— del 1,4 %, aplicados sobre el precio de compra acordado. A eso hay que añadir aproximadamente un 2–3 % adicional para honorarios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y representación legal independiente; en viviendas de valor elevado, ese porcentaje suele situarse en la parte baja del rango. El coste total de adquisición de una obra nueva se sitúa, por tanto, en torno al 13,4–14,4 % sobre el precio acordado. El abogado independiente detallará la cifra exacta en función del precio que se haya pactado, sin sorpresas.

Ese abogado independiente no es un trámite formal. Antes de que se mueva ningún fondo, verifica la situación registral de la vivienda, confirma que la parcela está libre de cargas o deudas previas, comprueba que todas las licencias están en orden y se asegura de que las obligaciones legales del promotor —incluidas las garantías de los pagos a cuenta— están correctamente constituidas.

El agente registrado (RAICV) que gestiona esta operación está obligado por ley a mantener un seguro obligatorio de Responsabilidad Civil y un aval permanente que cubre cualquier fondo de clientes depositado durante la transacción. No es una promesa comercial: es una obligación legal en virtud de la normativa de protección al consumidor de la Comunitat Valenciana, y es una de las razones por las que trabajar con un agente registrado importa.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué garantías protegen los pagos que realice antes de la entrega de la vivienda?

La ley española exige al promotor de una obra nueva garantizar cada pago a cuenta realizado antes de la entrega mediante un aval bancario o una póliza de seguro emitida a favor del comprador, con esos fondos depositados en una cuenta especial separada. Si la construcción no se completa, el promotor debe reembolsar en un plazo de treinta días; si no lo hace, el comprador puede reclamar al garante. El abogado independiente verifica que estas protecciones están correctamente constituidas antes de comprometer ningún fondo —esa verificación forma parte de la diligencia debida previa a la compra que realiza habitualmente.

Como comprador no español, ¿qué trámite administrativo debo completar antes de firmar?

Todo ciudadano no español que formalice una compra inmobiliaria en España debe obtener previamente el NIE —Número de Identificación de Extranjero—, el número de identificación fiscal necesario para firmar la escritura pública, inscribir la propiedad, abrir una cuenta bancaria en España y contratar los suministros. Puede obtenerse a través del consulado español en el país de origen, en una comisaría de policía habilitada en España o mediante un representante legal que actúe con poder notarial. El equipo de gestión puede orientarle hacia los recursos adecuados; el abogado confirmará exactamente lo que se necesita en cada situación concreta.

¿Qué incluye exactamente la superficie construida oficial de 354 m²?

Los 354 m² son el total de todas las superficies registradas para esta vivienda, excluida la parcela: 219 m² de superficie habitable interior, 99 m² de terraza, 3 m² de terraza cubierta y 33 m² de garaje. Esas cuatro cifras suman el total y ninguna está contenida dentro de otra —la terraza cubierta y la terraza principal se contabilizan por separado. La parcela de 1.124 m² es completamente independiente de la superficie construida. Si desea recibir el desglose completo junto con la documentación técnica, el equipo de gestión puede facilitarlo a petición.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

El equipo de gestión está disponible para coordinar una visita privada a la parcela, explicar en detalle la memoria de calidades y facilitar el acceso a la documentación técnica completa conforme avance el proyecto. Si desea ver los planos de distribución, la memoria de calidades o cualquier otro documento de soporte, póngase en contacto directamente y el equipo preparará lo que necesite.