Villa en Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Desde el salón hasta cada dormitorio, el mar está siempre presente — un panorama que se extiende desde el Cabo de la Nao, cerca de Jávea, hasta Ibiza en el horizonte, pasando por la torre vigía de Portet de Moraira y el Peñón de Ifach en Calpe. Esta villa de cinco dormitorios en Lirios, Cumbre del Sol, combina esas vistas extraordinarias con una parcela orientada al sur, un frondoso jardín privado y amplias estancias distribuidas en dos plantas — una casa que funciona igual de bien como residencia permanente que como refugio para toda la familia.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Esta excepcional villa en Lirios, Cumbre del Sol, ofrece una de las panorámicas más amplias de la zona — un telón de fondo vivo que abarca más de 180 grados y cambia con cada hora del día. Situada en una parcela orientada al sur, dentro de una de las zonas residenciales más consolidadas de la Costa Blanca Norte, la propiedad se encuentra entre Jávea y Moraira, dos de los municipios más valorados de la costa, y transmite una sensación de amplitud y calma que se percibe desde el primer momento.

La parcela ocupa 1.205 m² con un desnivel muy moderado, lo que convierte el jardín en un espacio verdaderamente habitable y no meramente decorativo. El paisajismo rocoso, la vegetación abundante y las plantas maduras dotan al exterior de carácter propio y de una privacidad natural difícil de encontrar en propiedades de este nivel.

Las vistas merecen un párrafo aparte. Desde prácticamente cada rincón de la casa, el Mediterráneo se despliega ante ti: la silueta de Ibiza en el horizonte en un día despejado, el promontorio del Cabo de la Nao al norte, la histórica torre vigía de Portet de Moraira y el inconfundible perfil del Peñón de Ifach hacia el sur. Desde el salón — en ambas plantas, gracias a su diseño de doble altura — el panorama supera los 180 grados. Son vistas que no decepcionan en una segunda visita.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

La villa se distribuye en dos plantas, con todas las estancias principales orientadas para aprovechar al máximo la exposición sur y las vistas al mar. Tanto si se proyecta como residencia familiar todo el año como si se concibe como segunda residencia de uso ampliado, la distribución ofrece privacidad y conexión a partes iguales — dormitorios bien separados y zonas de vida que invitan a estar juntos.

Planta baja (nivel principal):

1. Salón-comedor de doble altura, parcialmente, con lucernario que inunda el espacio de luz natural
2. Cocina cerrada
3. Terraza cubierta (41 m²) y terraza de piscina
4. Dormitorio doble
5. Baño
6. Suite principal con vestidor y baño en suite
7. Acceso directo a las terrazas desde todas las estancias de esta planta; vistas al mar en todas ellas

Planta superior:

1. Dos dormitorios dobles, ambos con acceso a la terraza exterior y vistas al mar
2. Baño
3. Zona de estar tipo mirador
4. Suite principal con vestidor y baño en suite
5. Vistas al mar desde todas las habitaciones y la terraza

En total, la villa cuenta con cinco dormitorios, cinco baños y un aseo adicional, con 394 m² de superficie habitable, 150 m² de terraza, 41 m² de terraza cubierta y un garaje de 36 m² con plaza de aparcamiento cubierta. La superficie total construida oficial es de 621 m².

La piscina privada completa un entorno exterior que, entre los niveles de terraza y el jardín, está pensado para el estilo de vida que invita el clima de la Costa Blanca Norte.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

La villa se presenta en excelente estado de conservación — una casa lista para entrar a vivir sin los plazos ni la incertidumbre de una reforma.

El clima interior está garantizado por un sistema de aire acondicionado por splits en el salón y en determinados dormitorios, complementado con suelo radiante a gas que cubre toda la propiedad. Esta combinación hace que la casa sea realmente confortable en todas las estaciones, no solo en verano. El salón de doble altura con lucernario contribuye además a una gestión eficaz de la luz natural durante todo el año.

La villa fue construida en 2003 y su estado de conservación se describe como excelente, lo que en una propiedad de segunda mano de esta categoría refleja un mantenimiento constante y cuidado a lo largo del tiempo. El certificado de eficiencia energética se facilita a petición a través del departamento técnico del equipo.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Lirios es una de las zonas residenciales más asentadas dentro de Cumbre del Sol, una urbanización madura y cuidadosamente planificada en Benitachell, sobre un terreno elevado entre Jávea y Moraira. La vida cotidiana aquí tiene un ritmo propio: mañanas tranquilas con la luz del mar entrando temprano en una casa orientada al sur, y la tranquilidad de saber que los servicios esenciales están genuinamente cerca.

El entorno ofrece una combinación práctica de comodidad y naturaleza:

1. 1–2 km: Dreamsea surf camp, Playa Moraig, Cala Tiestos, Cala Llebeig
2. 2–3 km: Centro comercial Adelfas, restaurante La Cumbre, farmacia, centro ecuestre, colegio Lady Elizabeth, supermercado Mercadona
3. 5–7 km: Supermercado Mas y Mas, pueblo de Benitachell, Golf Jávea, Portet
4. 12 km: Arenal de Jávea

Como en toda Cumbre del Sol, el coche es una necesidad práctica. La urbanización ocupa una amplia zona elevada con desniveles considerables, y llegar a las calas, a los municipios vecinos o al campo de golf requiere desplazarse en vehículo. Para quienes incorporan eso a su rutina, la recompensa es un nivel de tranquilidad y privacidad difícil de encontrar tan cerca del litoral.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar en España como comprador internacional es un proceso sencillo cuando se cuenta con los profesionales adecuados desde el principio — y en una propiedad de este nivel, esa preparación vale cada paso.

Al tratarse de una propiedad de segunda mano, el impuesto aplicable en la Comunitat Valenciana es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). La estructura de tipos vigente no es marginal: el 9 % se aplica cuando el valor total de compra no supera 1.000.000 de euros; si el valor total supera 1.000.000 de euros, el 11 % se aplica sobre la totalidad del precio desde el primer euro. Además del ITP, conviene prever entre un 2 y un 3 % adicional para cubrir los honorarios de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y los honorarios de abogado independiente. En total, los gastos de adquisición para una reventa en esta horquilla se sitúan habitualmente entre el 11 % y el 14 % sobre el precio acordado. Tu abogado independiente detallará la cifra exacta una vez fijado el precio, con total transparencia y sin sorpresas.

Los compradores no españoles necesitarán también un NIE (Número de Identificación de Extranjero) antes de firmar la escritura pública. Puede obtenerse en el consulado español en el país de residencia, en una comisaría designada en España o a través de un representante legal con poder notarial.

El agente registrado (RAICV número 0074) opera bajo el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana. Esto implica que el equipo de gestión cuenta con seguro obligatorio de Responsabilidad Civil y una Fianza Permanente que garantiza los depósitos y fondos de clientes durante la operación — salvaguardas legales que los intermediarios no registrados no están obligados a mantener.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué diferencia comprar una villa de segunda mano en Cumbre del Sol frente a comprar sobre plano?

Una propiedad de segunda mano en Cumbre del Sol ofrece certeza desde el primer momento: ves las vistas exactas, confirmas la orientación solar real, evalúas el estado de conservación en persona y conoces los gastos de comunidad establecidos antes de asumir ningún compromiso. Las primeras promociones de la urbanización ocuparon las parcelas más elevadas y mejor posicionadas — que es precisamente por qué una villa como esta, en Lirios, tiene las vistas que tiene. No hay incógnitas sobre plano; la casa y su entorno son exactamente como se presentan.

Como comprador no español, ¿qué pasos legales debo seguir antes de poder completar la compra?

Todo comprador no español necesita un NIE — el número de identificación fiscal expedido por las autoridades españolas — antes de firmar la escritura pública, abrir una cuenta bancaria en España o registrar la propiedad. Contar con un abogado especialista independiente es muy recomendable: realiza la diligencia debida legal y estructural completa antes de mover ningún fondo, comprueba el Registro de la Propiedad, confirma que la vivienda está libre de cargas, verifica que los gastos de comunidad y el IBI están al corriente de pago y garantiza el pleno cumplimiento urbanístico. El equipo de gestión coordina estrechamente con los representantes legales de los compradores durante todo el proceso.

¿Qué impuestos y gastos debo prever en una propiedad de segunda mano de este nivel?

En una reventa en la Comunitat Valenciana, el impuesto principal es el ITP. Cuando el valor total de compra supera 1.000.000 de euros, el tipo aplicable es del 11 % sobre la totalidad del precio — no un tipo marginal sobre el exceso. A ello se añade aproximadamente un 2–3 % en concepto de notaría, registro e asesoría jurídica independiente. El coste total de adquisición sobre el precio acordado se sitúa por tanto habitualmente en una horquilla del 11 al 14 % para una propiedad en esta franja. Tu abogado te facilitará un desglose preciso una vez acordado el precio de compra, con total transparencia.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

Si esta villa en Lirios ha captado tu atención, el equipo de gestión está listo para organizar una visita privada en el momento que mejor te convenga — tanto si ya estás en la zona como si estás planificando tu visita desde el extranjero. Los planos de planta y la documentación técnica adicional están disponibles bajo petición.

Contacta con el equipo para dar el siguiente paso. Sin compromiso, solo una conversación honesta sobre si esta vivienda encaja con lo que estás buscando.