Willa w Kalmias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Trójsypialniowa willa w trakcie budowy w Kalmias — jednym z najbardziej ugruntowanych osiedli rezydencjalnych Cumbre del Sol, pomiędzy Jáveą a Moraira na Costa Blanca Północna. Orientacja południowo-wschodnia, widok na morze, prywatny basen i wykończenie, do którego trudno cokolwiek dodać — ta willa jest domem zaprojektowanym do pełnego zamieszkania, zarówno na stałe, jak i jako przemyślana rezydencja wakacyjna.

PODSUMOWANIE NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta willa stoi na własnej działce o powierzchni 1 124 m² w Kalmias, Cumbre del Sol, z widokiem na morze i południowo-wschodnim światłem, które od rana wypełnia główne przestrzenie dzienne. Kalmias to ugruntowane osiedle niezależnych willi — żadnych bloków mieszkalnych, żadnych domów bliźniaczych — co sprawia, że panorama pozostaje otwarta, a charakter okolicy jest spokojny przez cały rok.

Orientacja południowo-wschodnia sprawia, że poranne słońce wlewa się do przestrzeni dziennych. Widok obejmuje Morze Śródziemne oraz El Portet de Moraira. Po zmroku oświetlone wybrzeże między Moraira a Calpe rysuje się wyraźnie na tle ciemności.

Oficjalna powierzchnia zabudowy zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 354 m² i jest sumą: 219 m² powierzchni mieszkalnej, 99 m² tarasu, 3 m² zadaszonych tarasu i 33 m² garażu. Działka o powierzchni 1 124 m² jest odrębna od tej cyfry. Prywatny basen znajduje się w obrębie zewnętrznych przestrzeni działki.

UKŁAD WNĘTRZ I FUNKCJONALNOŚĆ

Ta willa sprawdzi się doskonale dla rodziny szukającej stałego domu w słońcu, jak i dla tych, którzy pragną poważnej rezydencji wakacyjnej — wystarczająco przestronnej, by dzielić ją wygodnie z bliskimi, z własną łazienką przy każdej sypialni i przestrzeniami dziennymi zaprojektowanymi wokół życia na świeżym powietrzu, jakie oferuje tutejszy klimat.

Dom rozłożony jest na dwóch kondygnacjach:

1. Kondygnacja główna: Otwarta strefa dzienna łączy salon, jadalnię i zintegrowaną kuchnię — układ w stylu amerykańskim, który płynnie otwiera się przez duże przeszklenia na główny taras, basen i ogród. Na tym samym poziomie znajduje się jedna sypialnia główna z prywatną łazienką en suite.
2. Kondygnacja górna: Dwie kolejne sypialnie, każda z własną łazienką en suite. Na tej samej kondygnacji zlokalizowane są zadaszone miejsce parkingowe oraz pomieszczenia pomocnicze i techniczne.

Kuchnia wyposażona jest w meble z uchwytami zintegrowanymi, blat z Silestone i sprzęt AGD marki Siemens. Łazienki w całym domu wykończono podwieszanymi muszlami klozetowymi, płaskimi brodzikami lub wannami, szklanymi kabinami z hartowanego szkła oraz podświetlanymi lustrzanymi szafkami z podwieszanymi meblami — poziom wykończenia jest spójny i przemyślany, a nie jedynie dekoracyjny.

Taras o powierzchni 99 m² i zadaszona część o powierzchni 3 m² otwierają się bezpośrednio z głównej strefy dziennej, łącząc wnętrze z basenem i ogrodem. Prywatny basen skierowany jest w tę samą stronę co przestrzenie dzienne — na południowy wschód.

Zadaszone miejsce parkingowe jest zintegrowane z górną kondygnacją obok pomieszczeń technicznych, co sprawia, że przybycie i odjazd są praktyczne i chronione przed żywiołami. Podłogi w całym domu — w strefach mieszkalnych, komunikacyjnych i garażu — wykonane są z gresu porcelanowego; taras i otoczenie basenu pokryto antypoślizgowym gresem porcelanowym.

Specyfikacja budowlana jest wyczerpująca. Ściany zewnętrzne zaizolowane są wełną mineralną i wykończone tynkiem hydrofobowym połączonym z kamieniem Bateig lub okładziną ceramiczną. Ściany działowe wyposażono w izolację akustyczną. Stolarka zewnętrzna to aluminium lakierowane wysokiej klasy z przekładką termiczną (RPT) i podwójnym przeszkleniem Climalit z kontrolą słoneczną i powłoką niskoemisyjną. We wszystkich sypialniach zamontowano zmotoryzowane rolety. Brama wejściowa wykonana jest z aluminium w anodyzowanym wykończeniu srebrnym; brama garażowa jest zmotoryzowana przesuwna; furtka dla pieszych — skrzydłowa. Drzwi wewnętrzne są pełne, lakierowane lub fornirowane drewnem, z ukrytymi zawiasami; szafy zabudowane wykonano na miarę z modułami, szufladami i półkami.

Klimatyzacja kanałowa obejmuje cały dom — zasilana przez pompę ciepła aerotermiczną Daikin, która napędza również ogrzewanie podłogowe obejmujące całą powierzchnię. Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem ciepła Mitsubishi Electric działa w całym budynku. Połączenie tych rozwiązań gwarantuje komfort przez cały rok, przy systemie rzeczywiście efektywnym w eksploatacji.

Dom wyposażony jest ponadto w system inteligentnego domu z tabletem iPad do sterowania, mechanizmami elektrycznymi Jung, wideodomofonem z przekierowaniem na telefon komórkowy oraz alarmem z weryfikacją wideo. Moc przyłącza elektrycznego wynosi 9,2 kW, instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW jest wliczona w cenę, a przygotowanie pod ładowarkę do samochodu elektrycznego stanowi praktyczny detal dla każdego, kto już posiada lub planuje nabycie pojazdu elektrycznego.

Na zewnątrz, wbudowane miejsce do grillowania z ławą — z przygotowaniem pod zlew i gniazdko zewnętrzne — jest elementem przekazania nieruchomości. Granice działki wyznaczają mury ogrodzeniowe, a ogród ukształtowany jest tarasowo. Dachy płaskie wykończono żwirem.

WYPOSAŻENIE TECHNICZNE I EFEKTYWNOŚĆ ENERGETYCZNA

Ta nieruchomość z rynku pierwotnego jest aktualnie w budowie, dlatego świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest jeszcze dostępne na tym etapie — stanowi ono część dokumentacji przekazywanej w miarę postępu projektu.

Z samej specyfikacji technicznej jasno wynika przemyślenie stojące za systemami energetycznymi budynku. Pompa ciepła aerotermiczna napędza zarówno ogrzewanie podłogowe, jak i klimatyzację kanałową — jedno, wydajne źródło komfortu termicznego przez cały rok. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW wspiera produkcję energii na miejscu. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła ogranicza straty energetyczne przy jednoczesnym utrzymaniu jakości powietrza. Stolarka okienna wysokiej klasy z kontrolą słoneczną i powłoką niskoemisyjną, w połączeniu z izolacją z wełny mineralnej w ścianach zewnętrznych, oznacza, że sama bryła budynku jest zaprojektowana tak, by utrzymywać temperaturę, a nie ją tracić.

Prawo hiszpańskie zobowiązuje dewelopera do zabezpieczenia każdej wpłaty etapowej dokonanej przed przekazaniem nieruchomości poprzez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową wystawioną na rzecz kupującego, przy czym środki te trafiają na odrębny rachunek specjalny. Po zakończeniu budowy i przekazaniu domu od tej daty biegną trzy ustawowe okresy gwarancyjne: jeden rok na wady wykończenia, trzy lata na wady elementów budowlanych i instalacji wpływających na zamieszkiwalność oraz dziesięć lat na wady konstrukcyjne — przy czym ten ostatni objęty jest obowiązkowym ubezpieczeniem. Niezależny prawnik potwierdza spełnienie wszystkich tych wymogów przed dokonaniem jakichkolwiek płatności.

LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OKOLICY

Życie w Kalmias to życie w prawdziwie rezydencjalnej okolicy — niezależne wille na prywatnych działkach, brak ruchu tranzytowego, spokojny rytm dnia utrzymujący się przez cały rok, a nie tylko latem. Osiedle jest częścią Cumbre del Sol w Benitachell i położone jest w wygodnej odległości zarówno od Moraira, jak i od Jávei, bez poczucia oddalenia od żadnej z nich.

Codzienna infrastruktura jest blisko: centrum handlowe CC Lirios oddalone jest o 1,2 km drogą. CC Adelfas — z supermarketem Pepe La Sal, restauracją La Cumbre, centrum medycznym i obiektem sportowym — znajduje się 4,4 km stąd. Supermarket Mercadona jest oddalony o 2,5 km drogą. Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth, położona na terenie Cumbre del Sol, jest w odległości 3,4 km.

Plaże i czas wolny:

1. Cala Llebeig: 2,4 km drogą
2. Cala del Moraig: 5 km drogą
3. Ośrodek jeździecki i korty sportowe: od 1 do 4,4 km drogą
4. Klub żeglarski: 6,9 km drogą
5. Pole golfowe w Jávei: 7,6 km drogą

Pobliskie miejscowości:

1. Moraira: 6,8 km drogą
2. Centrum Benitachell: 5,8 km drogą
3. Jávea: 13,8 km drogą
4. Szpital referencyjny: 23,4 km drogą
5. Lotnisko Alicante: 97,1 km drogą

Wszystkie odległości podane są drogą. Samochód jest praktyczną koniecznością w codziennym życiu tutaj — obszar jest rozległy, a dotarcie do plaż, usług i miasteczek wymaga jazdy samochodem. Miejsca parkingowe w całym Cumbre del Sol są łatwo dostępne, również w szczycie sezonu letniego.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego we Wspólnocie Walencjańskiej jest przejrzysty, gdy koszty przedstawione są uczciwie i bez ukrytych warstw.

Podatki od zakupu nowej nieruchomości wynoszą 10% VAT (IVA) plus 1,4% podatku od czynności prawnych (AJD — Actos Jurídicos Documentados), naliczanych od uzgodnionej ceny zakupu. Dodatkowo należy zabudżetować około 2–3% na opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości oraz niezależną obsługę prawną; w przypadku nieruchomości o wyższej wartości ta część zazwyczaj plasuje się bliżej dolnego końca tego zakresu. Łączne koszty nabycia nieruchomości z rynku pierwotnego wynoszą zatem zazwyczaj około 13,4–14,4% ponad uzgodnioną cenę. Niezależny prawnik wyszczególni dokładną kwotę w odniesieniu do uzgodnionej ceny — bez niespodzianek.

Ten niezależny prawnik nie jest formalnością. Przed dokonaniem jakichkolwiek płatności weryfikuje status nieruchomości w rejestrze gruntów, potwierdza, że działka jest wolna od wszelkich obciążeń i długów, sprawdza, czy wszystkie pozwolenia są w porządku, i upewnia się, że zobowiązania prawne dewelopera — w tym gwarancje wpłat etapowych — są prawidłowo ustanowione.

Zarejestrowany agent (RAICV) prowadzący tę transakcję jest prawnie zobowiązany do posiadania obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej oraz stałej gwarancji ubezpieczeniowej obejmującej wszelkie środki klienta przechowywane w trakcie transakcji. Nie jest to obietnica handlowa — to obowiązek prawny wynikający z przepisów ochrony konsumentów Wspólnoty Walencjańskiej i jeden z powodów, dla których warto pracować z zarejestrowanym agentem.

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Jakie gwarancje chronią wpłaty dokonane przeze mnie przed przekazaniem nieruchomości?

Prawo hiszpańskie zobowiązuje dewelopera nieruchomości z rynku pierwotnego do zabezpieczenia każdej wpłaty etapowej dokonanej przed przekazaniem poprzez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową wystawioną na rzecz kupującego, przy czym środki te trafiają na odrębny rachunek specjalny. Jeśli budowa nie zostanie ukończona, deweloper jest zobowiązany do zwrotu środków w ciągu trzydziestu dni; jeśli tego nie zrobi, kupujący dochodzi roszczeń od gwaranta. Niezależny prawnik weryfikuje, że te zabezpieczenia są prawidłowo ustanowione przed dokonaniem jakichkolwiek płatności — weryfikacja ta jest standardowym elementem badania due diligence przed zakupem.

Jakie formalności administracyjne muszę dopełnić jako zagraniczny nabywca przed podpisaniem aktu notarialnego?

Każdy obywatel niebędący Hiszpanem, który dokonuje zakupu nieruchomości w Hiszpanii, musi najpierw uzyskać NIE — Número de Identificación de Extranjero — numer identyfikacji podatkowej niezbędny do podpisania aktu notarialnego, wpisania nieruchomości do rejestru, otwarcia hiszpańskiego konta bankowego i zawarcia umów na media. Można go uzyskać za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego w kraju zamieszkania, w wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii lub przez pełnomocnika prawnego działającego na podstawie pełnomocnictwa. Zespół zarządzający może wskazać odpowiednie zasoby; prawnik potwierdzi dokładnie, co jest potrzebne w konkretnej sytuacji.

Co dokładnie obejmuje oficjalna powierzchnia zabudowy wynosząca 354 m²?

354 m² to suma wszystkich powierzchni zarejestrowanych dla tej nieruchomości, z wyjątkiem działki: 219 m² powierzchni mieszkalnej, 99 m² tarasu, 3 m² zadaszonych tarasu i 33 m² garażu. Te cztery wartości sumują się do podanej cyfry, przy czym żadna z nich nie jest zawarta w innej — zadaszona część tarasu i taras główny liczone są osobno. Działka o powierzchni 1 124 m² jest całkowicie odrębna od powierzchni zabudowy. Jeśli chcieliby Państwo otrzymać pełne zestawienie wraz z dokumentacją techniczną, zespół zarządzający przygotuje je na życzenie.

DORADZTWO PROFESJONALNE I ZAPYTANIE O DOKUMENTACJĘ

Zespół zarządzający jest do dyspozycji w celu zorganizowania prywatnej wizyty na placu budowy, szczegółowego omówienia specyfikacji technicznej oraz zapewnienia dostępu do pełnej dokumentacji projektu w miarę jego postępu. Jeśli chcieliby Państwo zapoznać się z planami pięter, kartą jakości lub innymi dokumentami towarzyszącymi, prosimy o bezpośredni kontakt — zespół przygotuje wszystko, czego Państwo potrzebują.