Willa z widokiem na morze w Palmeras, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Wyobraź sobie taras wychodzący na południowy wschód, z otwartym Morzem Śródziemnym przed oczami i prywatnym basenem infinity tuż u stóp. Ta willa w Cumbre del Sol stoi na działce o powierzchni 1143 m2, z panoramicznym widokiem na morze, podwójnym garażem i przestronnymi miejscami do życia na świeżym powietrzu, pomiędzy Jávea a Moraira.

PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta willa stoi na własnej działce o powierzchni 1143 m2 w Palmeras, w Cumbre del Sol, pomiędzy Jávea a Moraira, na Costa Blanca Północna. Widok na morze otwiera się wprost przed domem. To propozycja dla każdego, kto chce kupić nieruchomość tutaj, by mieszkać przez cały rok lub cieszyć się nią jako drugim domem.

Dom jest zwrócony na południowy wschód i patrzy na Morze Śródziemne. Frontalny, panoramiczny widok na morze zapewnia pełną prywatność, dzięki czemu ta panorama pozostaje tylko Twoja.

Oficjalna powierzchnia zabudowy zarejestrowana dla nieruchomości wynosi 650 m2. Składa się na nią 350 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz oraz 300 m2 tarasów. Działka o powierzchni 1143 m2 nie wchodzi w tę wartość.

Dom został zbudowany w 2001 roku i odnowiony w 2015 roku. Ma cztery sypialnie i trzy łazienki, a sprzedawany jest umeblowany.

Palmeras to południowy kraniec osiedla. Tutejsze wille stoją tuż nad zatoczką Cala Llebeig, obok chronionego obszaru Moraira.

UKŁAD WNĘTRZ I KOMFORT CODZIENNEGO ŻYCIA

Ta willa jest stworzona dla osób, które lubią życie na zewnątrz tak samo jak w domu, niezależnie od tego, czy planujesz zamieszkać tu na stałe, czy korzystać z niej jako z drugiego domu. Zamknięta kuchnia oddziela gotowanie od części dziennej, a kominek sprawia, że chłodniejsze wieczory w roku stają się przytulniejsze.

Dom oferuje 350 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz oraz 300 m2 tarasów. Cztery sypialnie i trzy łazienki dają rodzinie i gościom dużo swobody.

Na zewnątrz tarasy otwierają się na widok na morze. Prywatny basen infinity przelewa się ku horyzontowi, a w ramach tego samego tarasu znajduje się solarium z prysznicem na świeżym powietrzu tuż obok. Murowany grill z blatem pomocniczym ułatwia długie obiady pod gołym niebem. Tarasowe ogrody podtrzymują mury oporowe z naturalnego kamienia, a tarasy wykończono antypoślizgowym gresem.

We wnętrzach podłogi pokrywa rektyfikowany gres porcelanowy.

Powrót do domu jest prosty. Podwójny garaż znajduje się na terenie działki i otwiera się przez zmotoryzowaną bramę wjazdową, a nieruchomość ma też zarejestrowane dodatkowe miejsce parkingowe.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I STAN ZACHOWANIA

Ta willa jest w dobrym stanie i została odnowiona w 2015 roku, więc możesz skupić się na korzystaniu z niej, a nie na pracach remontowych. Jako nieruchomość z rynku wtórnego pozwala zobaczyć prawdziwe widoki, ekspozycję i stan techniczny, zanim podejmiesz decyzję.

Świadectwo energetyczne wskazuje klasę zużycia energii E oraz klasę emisji D.

Komfort trwa przez cały rok. Ogrzewanie podłogowe zasilane aerotermią obejmuje cały dom, a klimatyzacja strefowa (system split) również chłodzi całą nieruchomość. Ekspozycja południowo-wschodnia wpuszcza do domu poranne światło.

Stolarka zewnętrzna jest wysokiej klasy, z ramami z przerwą termiczną oraz podwójnymi szybami Climalit z kontrolą nasłonecznienia i szkłem niskoemisyjnym.

LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OTOCZENIA

Mieszkanie w Palmeras oznacza spokojne, rezydencyjne otoczenie w Cumbre del Sol, z zatoczkami w pobliżu i miastami Jávea oraz Moraira w zasięgu jazdy. Poniższe odległości podano w kilometrach drogą:

1. Cala Llebeig: 1 km
2. CC Lirios: 1,1 km
3. Szkoła międzynarodowa (Lady Elizabeth): 3,8 km
4. Supermarket Mercadona: 4 km
5. CC Adelfas: 4,6 km
6. Plaża Cala del Moraig: 6 km
7. Centrum Benitachell: 6,3 km
8. Moraira i klub żeglarski: 7,7 km
9. Pole golfowe w Jávea: 8,1 km
10. Jávea: 14,2 km
11. Szpital: 23,9 km
12. Lotnisko w Alicante: 97,9 km

Samochód jest częścią codziennego życia w Cumbre del Sol, ponieważ usługi są rozproszone po całym osiedlu i okolicy. Miejsc parkingowych jest pod dostatkiem w całym Cumbre del Sol.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup tej nieruchomości z rynku wtórnego przebiega sprawnie, gdy koszty są jasne od samego początku. W 2026 roku głównym podatkiem przy zakupie domu z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej jest ITP i nie jest to stawka marginalna. Gdy łączna wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 euro, 9% stosuje się do całości. Jeśli łączna wartość przekracza 1 000 000 euro, 11% stosuje się do całej ceny zakupu od pierwszego euro, a nie tylko do części powyżej tego progu.

Oprócz ITP należy zaplanować około 2-3% na opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości i usługi niezależnego prawnika. Opłaty notarialne i rejestrowe są degresywne, dlatego przy domach o wyższej wartości ten udział mieści się w dolnej części przedziału. Łącznie koszty nabycia domu z rynku wtórnego wynoszą zwykle około 11-14% powyżej uzgodnionej ceny zakupu, w zależności od przedziału wartości.

Niezależny prawnik rozpisuje dokładną sumę względem uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat, i sprawdza status prawny nieruchomości, zanim jakiekolwiek środki zostaną przekazane. Agent wpisany do rejestru (RAICV) działa z obowiązkowym ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej oraz gwarancją, która zabezpiecza wszelkie zaliczki przechowywane w trakcie transakcji.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY

Co obejmuje powierzchnia zabudowy tej willi?

Oficjalna powierzchnia zabudowy tej willi w Cumbre del Sol wynosi 650 m2. Jest to suma powierzchni mieszkalnej wewnątrz i tarasów: 350 m2 powierzchni mieszkalnej plus 300 m2 tarasów. Działka o powierzchni 1143 m2 nie wchodzi w tę wartość.

Czego potrzebuję, aby kupić nieruchomość z rynku wtórnego w Hiszpanii jako cudzoziemiec?

Kupujący z zagranicy potrzebuje numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), czyli numeru identyfikacji podatkowej wymaganego przy każdej transakcji finansowej lub prawnej w Hiszpanii. Jest on potrzebny do podpisania aktu notarialnego, zarejestrowania nieruchomości, otwarcia hiszpańskiego rachunku bankowego i podłączenia mediów. Można go uzyskać w hiszpańskim konsulacie za granicą, na wyznaczonym posterunku policji w Hiszpanii lub przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa. Następnie niezależny prawnik przeprowadza weryfikację prawną, zanim środki zostaną przekazane.

Ile dodatkowo powinienem zaplanować ponad cenę zakupu domu z rynku wtórnego?

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej ITP nie jest stawką marginalną. Wynosi 9% od całości, gdy wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 euro, oraz 11% od całej ceny od pierwszego euro, gdy wartość przekracza ten próg. Opłaty notarialne, rejestrowe i prawne dodają około 2-3%, więc łączne koszty wynoszą zwykle około 11-14% powyżej uzgodnionej ceny. Niezależny prawnik rozpisuje dokładną kwotę względem uzgodnionej ceny.

PROFESJONALNE DORADZTWO I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Jeśli ta willa w Cumbre del Sol odpowiada tego, czego szukasz, zespół zarządzający chętnie zorganizuje prywatną wizytę, abyś mógł na własne oczy zobaczyć widok na morze i tarasy. Możesz również poprosić o rzuty pięter oraz dodatkową dokumentację nieruchomości.