Willa w Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Z salonu i każdej sypialni morze jest zawsze w zasięgu wzroku — rozległa panorama rozciągająca się od przylądka Cabo de la Nao w pobliżu Jávei aż po sylwetkę Ibizy na horyzoncie, obejmująca wieżę strażniczą w Portet de Moraira i skałę Peñón de Ifach w Calpe. Ta pięciobedroomed willa w Lirios, Cumbre del Sol, łączy ten wyjątkowy widok z działką o ekspozycji południowej, bujnym prywatnym ogrodem i przestronnymi wnętrzami rozłożonymi na dwóch poziomach — dom równie pięknie sprawdza się jako stałe miejsce zamieszkania, jak i rodzinna rezydencja na dłuższe pobyty.

OPIS NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta wyjątkowa willa w Lirios, Cumbre del Sol, oferuje jedną z najbardziej panoramicznych perspektyw morskich w okolicy — żywą kulisę obejmującą ponad 180 stopni, która zmienia się z każdą godziną dnia. Usytuowana na południe zwróconej działce w jednej z najbardziej ugruntowanych stref mieszkaniowych Costa Blanca Północnej, nieruchomość leży między Jáveą a Moraira — dwoma najbardziej pożądanymi miejscowościami wybrzeża — i od pierwszej chwili daje poczucie przestrzeni i spokoju.

Działka obejmuje 1 205 m² przy stosunkowo niewielkim spadku terenu, co sprawia, że ogród jest naprawdę funkcjonalny, a nie jedynie dekoracyjny. Skaliste zagospodarowanie, obfita roślinność i dojrzała zieleń nadają przestrzeniom zewnętrznym prawdziwy charakter i wysoki stopień naturalnej prywatności — coraz rzadszej na tym poziomie.

Widoki zasługują na osobny akapit. Z niemal każdego pokoju Morze Śródziemne roztacza się przed oczami: w pogodny dzień widać sylwetkę Ibizy na horyzoncie, przylądek Cabo de la Nao na północy, historyczną wieżę strażniczą w Portet de Moraira i charakterystyczny profil Peñón de Ifach na południu. Panorama z salonu — na obu poziomach dzięki podwójnej wysokości — przekracza 180 stopni. To widoki, które nie rozczarowują przy kolejnej wizycie.

UKŁAD WNĘTRZ I KOMFORT ZAMIESZKANIA

Willa rozłożona jest na dwóch kondygnacjach, a każde główne pomieszczenie zorientowane jest tak, by w pełni korzystać z południowej ekspozycji i rozciągającego się za nią widoku. Niezależnie od tego, czy planujesz całoroczny dom rodzinny, czy przestronną rezydencję letnią, układ zapewnia zarówno prywatność, jak i spójność — sypialnie zaprojektowane z prawdziwym odizolowaniem, a przestrzenie dzienne, które naturalnie skupiają domowników.

Parter (poziom główny):

1. Salon i jadalnia o podwójnej wysokości, częściowo, z świetlikiem wpuszczającym obfite naturalne światło
2. Zamknięta kuchnia
3. Zadaszona weranda (41 m²) i taras przy basenie
4. Sypialnia dwuosobowa
5. Łazienka
6. Sypialnia główna z garderobą i łazienką en suite
7. Bezpośrednie wyjście na tarasy z każdego pokoju na tym poziomie; widok na morze z każdego miejsca

Piętro:

1. Dwie sypialnie dwuosobowe, obie z dostępem do zewnętrznego tarasu i widokiem na morze
2. Łazienka
3. Narożna strefa wypoczynkowa — mirador
4. Główna sypialnia z garderobą i łazienką en suite
5. Widok na morze ze wszystkich pokojów i tarasu

Łącznie willa oferuje pięć sypialni, pięć łazienek i dodatkową toaletę, 394 m² powierzchni użytkowej, 150 m² tarasu, 41 m² zadaszonej werandy oraz garaż 36 m² z zadaszonym miejscem parkingowym. Całkowita oficjalna powierzchnia zabudowy wynosi 621 m².

Prywatny basen dopełnia przestrzeń zewnętrzną, która — między poziomami tarasów a ogrodem — jest prawdziwie stworzona do stylu życia, jaki umożliwia klimat Costa Blanca Północnej.

WYPOSAŻENIE TECHNICZNE I STAN ZACHOWANIA

Willa prezentowana jest w doskonałym stanie — gotowa do zamieszkania bez opóźnień ani niepewności związanej z remontem.

Komfort termiczny zapewnia klimatyzacja split w salonie i wybranych sypialniach, uzupełniona ogrzewaniem podłogowym gazowym obejmującym całą nieruchomość. To połączenie sprawia, że dom jest komfortowy przez cały rok, nie tylko latem. Salon o podwójnej wysokości ze świetlikiem dodatkowo wspomaga naturalne doświetlenie przez cały rok.

Willa pochodzi z 2003 roku, a jej stan zachowania określany jest jako doskonały — co w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego tej klasy świadczy o konsekwentnej dbałości przez lata. Certyfikat energetyczny dostępny jest na życzenie za pośrednictwem działu technicznego zespołu.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Lirios to jedna z ugruntowanych stref mieszkaniowych w Cumbre del Sol — dojrzałej i starannie zaplanowanej urbanizacji w Benitachell, położonej na wyniesionym terenie między Jáveą a Moraira. Codzienne życie ma tu swój szczególny rytm: spokojne poranki z wczesnym południowym światłem wpadającym do okien i pewność, że podstawowe usługi są naprawdę w pobliżu.

Okolica oferuje praktyczne połączenie wygody i natury:

1. 1–2 km: obóz surfingowy Dreamsea, Playa Moraig, Cala Tiestos, Cala Llebeig
2. 2–3 km: centrum handlowe Adelfas, restauracja La Cumbre, apteka, stadnina koni, szkoła Lady Elizabeth, supermarket Mercadona
3. 5–7 km: supermarket Mas y Mas, miejscowość Benitachell, Golf Jávea, Portet
4. 12 km: Arenal de Jávea

Jak w całym Cumbre del Sol, samochód jest praktyczną koniecznością. Urbanizacja obejmuje rozległy, wyżynny teren ze znacznymi różnicami wysokości, a dotarcie do zatoczek, sąsiednich miejscowości czy pola golfowego wymaga jazdy samochodem. Dla tych, którzy uczynią to częścią swojej codzienności, nagrodą jest poziom spokoju i prywatności trudny do znalezienia tak blisko wybrzeża.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nieruchomości w Hiszpanii jako nabywca zagraniczny jest procesem przejrzystym — pod warunkiem, że od początku zaangażowani są właściwi specjaliści. Przy nieruchomości tej klasy takie przygotowanie jest absolutnie warte każdego kroku.

Ponieważ jest to nieruchomość z rynku wtórnego, obowiązującym podatkiem w Wspólnocie Walenckiej jest Podatek od Przeniesienia Własności (ITP). Aktualna struktura stawek jest progresywna: 9% stosuje się, gdy łączna wartość nabycia nie przekracza 1 000 000 euro; jeśli łączna wartość przekracza 1 000 000 euro, stawka 11% obowiązuje od pierwszego euro całej ceny. Do ITP należy doliczyć szacunkowo 2–3% na pokrycie opłat notarialnych, wpisu do rejestru gruntów i niezależnej obsługi prawnej. Łączne koszty nabycia dla nieruchomości z rynku wtórnego w tej kategorii cenowej wynoszą zazwyczaj od 11% do 14% powyżej uzgodnionej ceny. Niezależny prawnik przedstawi dokładne zestawienie po ustaleniu ceny zakupu — bez ukrytych opłat.

Kupujący spoza Hiszpanii będą potrzebować numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero) przed podpisaniem aktu notarialnego. Można go uzyskać w hiszpańskim konsulacie za granicą, w wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem pełnomocnika prawnego.

Zarejestrowany agent (RAICV nr 0074) działa w ramach obowiązkowego Rejestru Agentów Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami Wspólnoty Walencji. Oznacza to, że firma posiada ustawowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz stałą kaucję zabezpieczającą wpłacone depozyty i środki klientów w trakcie transakcji — gwarancje prawne, których niezarejestrowani pośrednicy nie mają obowiązku utrzymywać.

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Czym różni się zakup willi z rynku wtórnego w Cumbre del Sol od zakupu w fazie budowy?

Nieruchomość z rynku wtórnego w Cumbre del Sol daje pewność od pierwszego dnia: widzisz dokładne widoki, potwierdzasz rzeczywistą orientację słoneczną, oceniasz stan techniczny na miejscu i znasz ustalone koszty wspólnoty przed jakimkolwiek zobowiązaniem. Najwcześniejsze inwestycje w urbanizacji zajęły najbardziej wyeksponowane i najlepiej usytuowane działki — to właśnie dlatego taka willa jak ta w Lirios zachowuje swój wyjątkowy widok. Nie ma tutaj niewiadomych znanych z zakupów na etapie planu; dom i jego otoczenie są dokładnie takie, jak przedstawione.

Jakie kroki prawne musi podjąć kupujący spoza Hiszpanii przed finalizacją zakupu?

Każdy nabywca spoza Hiszpanii potrzebuje numeru NIE — numeru identyfikacji podatkowej wydawanego przez hiszpańskie organy — przed podpisaniem aktu notarialnego, otwarciem hiszpańskiego rachunku bankowego lub zarejestrowaniem nieruchomości. Zdecydowanie zaleca się zaangażowanie niezależnego prawnika specjalisty: przeprowadza on pełną weryfikację prawną i techniczną przed przekazaniem jakichkolwiek środków, sprawdzając rejestr gruntów, potwierdzając brak zaległych obciążeń, weryfikując aktualność opłat wspólnoty i podatku IBI oraz zapewniając pełną zgodność z przepisami planistycznymi. Zespół zarządzający ściśle współpracuje z pełnomocnikami prawnymi nabywców przez cały czas trwania procesu.

Jakie podatki i koszty powinienem zaplanować przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego w tej kategorii?

Dla nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walencji głównym podatkiem jest ITP (Podatek od Przeniesienia Własności). Gdy łączna wartość nabycia przekracza 1 000 000 euro, obowiązująca stawka wynosi 11% od całej ceny — nie jest to stawka marginalna stosowana tylko do nadwyżki. Do tego należy doliczyć około 2–3% na opłaty notarialne, koszty rejestru gruntów i niezależną obsługę prawną. Łączny koszt nabycia powyżej uzgodnionej ceny wynosi zatem zazwyczaj od 11% do 14% dla nieruchomości w tej kategorii. Prawnik przedstawi dokładne zestawienie po ustaleniu ceny zakupu — z pełną przejrzystością i bez niespodzianek.

DORADZTWO PROFESJONALNE I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Jeśli ta willa w Lirios przykuła Twoją uwagę, zespół zarządzający jest gotowy umówić prywatne oglądanie w dogodnym dla Ciebie terminie — niezależnie od tego, czy jesteś już w okolicy, czy planujesz wizytę z zagranicy. Rzuty kondygnacji i dalsze dokumenty techniczne dostępne są na życzenie.

Skontaktuj się z zespołem, aby zrobić następny krok. Żadnych zobowiązań — tylko szczera rozmowa o tym, czy ten dom odpowiada temu, czego szukasz.