Villa Bianca w Magnolias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Jest coś wyjątkowego w domu, który od samego początku był przemyślany z myślą o człowieku — gdzie klimat, światło i sposób, w jaki naprawdę chcesz żyć, ukształtowały każdą decyzję projektową. Villa Bianca, położona w osiedlu mieszkaniowym Magnolias w obrębie Cumbre del Sol, jest właśnie taka: trzy sypialnie, prywatny basen i przestronna działka o orientacji południowo-zachodniej — gotowa stać się Twoją bazą na północnej Costa Blanca Północna, między Jáveą a Moraira.

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Villa Bianca stoi na własnej, prywatnej działce w Magnolias — jednej z spokojniejszych stref mieszkaniowych w obrębie Cumbre del Sol — i oferuje nowoczesny dom na Costa Blanca Północna tym, którzy chcą kupić nieruchomość do zamieszkania lub zainwestować z pełnym przekonaniem. Na 963 m² ziemi, z orientacją południowo-zachodnią i 165 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na dwóch kondygnacjach i piwnicy — 283 m² łącznie powierzchni zabudowanej — willa zapewnia prawdziwe poczucie przestrzeni zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.

Orientacja południowo-zachodnia nadaje rytm codziennemu życiu w najprzyjemniejszy możliwy sposób: popołudniowe światło wypełnia wnętrza i utrzymuje się na tarasie długo po zachodzie słońca, sprawiając, że w tym domu po prostu chce się przebywać. Wielkość działki — 963 m², wygodnie mieszcząca się w przedziale od 750 do 1 200 m² charakterystycznym dla Magnolias — daje prawdziwe odczucie przestrzeni wokół willi i wzmacnia poczucie prywatności, które definiuje tę część Cumbre del Sol.

Widoki na morze nie są elementem oferty tej willi — i warto powiedzieć to wprost. W zamian zyskujesz spokój skierowany ku wnętrzu: przestrzenie zewnętrzne, które czuć jako prywatne i pozbawione pośpiechu, oraz ekspozycję na południowy zachód, oznaczającą ciepło i złote światło, a nie wystawioną na wiatr pozycję nadmorską.

ROZKŁAD WNĘTRZA I KOMFORT UŻYTKOWANIA

Villa Bianca została zaprojektowana z myślą o osobach, które chcą, by wygoda była czymś oczywistym — niezależnie od tego, czy planujesz tu mieszkać na stałe, czy szukasz dobrze wyposażonego drugiego domu na Costa Blanca Północna. Układ funkcjonalny rozciąga się na dwóch kondygnacjach i piwnicy, przy czym każdy poziom rządzi się własną logiką i zachowuje własną niezależność.

1. Poziom główny: otwarta strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią w stylu amerykańskim, tworzące spójną, jasną przestrzeń; bezpośrednie wyjście na kryty taras (5 m²) i główny taras (78 m²); prywatny basen w otoczeniu zaaranżowanego ogrodu; jedna sypialnia z własną łazienką oraz WC dla gości
2. Poziom górny: dwie przestronne sypialnie, każda z własną łazienką, wychodzące na duży prywatny taras
3. Piwnica: otwarta, elastyczna przestrzeń z własnym prywatnym tarasem, dostosowana do potrzeb właściciela — apartament gościnny, siłownia, domowe biuro lub dowolna kombinacja; pojedynczy zamknięty garaż (28 m²)

Kuchnia w stylu amerykańskim jest sercem głównego poziomu: wpisana w otwartą strefę dzienną sprawia, że osoba gotująca pozostaje częścią rozmowy, nadając codziennemu życiu funkcjonalną elegancję. Zastosowana paleta materiałów — naturalne drewno, kamień i neutralne tony — wnosi ciepło do przestrzeni, nie tracąc przy tym klasy.

Wyposażenie techniczne odpowiada standardom starannie zaprojektowanej nowej inwestycji budowlanej: klimatyzacja kanałowa obejmuje całą willę, a ogrzewanie podłogowe — zasilane przez system aerotermiczny — działa również w każdym pomieszczeniu, co oznacza, że dom jest równie komfortowy w chłodnym styczniu, jak i w sierpniu. W garażu przewidziano również preinstalację do ładowania pojazdów elektrycznych — udogodnienie, które z roku na roku nabiera coraz większego znaczenia.

Na zewnątrz prywatny basen stanowi centrum ogrodu i naturalny punkt skupiający życie outdoorowe, otoczony zaaranżowaną zielenią z miejscami do siedzenia i tarasowanymi nasadzeniami, które wzmacniają prywatność naturalnie zapewnioną przez działkę. Kryty taras o powierzchni 5 m² oferuje zacienione miejsce łączące wnętrze z zewnętrzem, natomiast główny taras o powierzchni 78 m² daje przestronne zaplecze do życia na świeżym powietrzu przez całą długą śródziemnomorską porę letnią.

Garaż o powierzchni 28 m² mieści się na poziomie piwnicy i zapewnia bezpieczne, prywatne miejsce parkingowe — praktyczne ułatwienie w strefie mieszkaniowej, gdzie posiadanie samochodu pod ręką jest elementem codzienności.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I ROZWIĄZANIA BUDOWLANE

Jako nowa inwestycja budowlana będąca obecnie w trakcie realizacji, Villa Bianca jest wykonywana zgodnie ze współczesnymi standardami budowlanymi, co oznacza, że efektywność energetyczna została wpisana w projekt od samego początku, a nie dodana na etapie wykończenia.

System aerotermiczny zasilający ogrzewanie podłogowe to jedno z najbardziej efektywnych rozwiązań grzewczych w tym klimacie: pozyskuje energię cieplną z powietrza zewnętrznego, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji i znacznie mniejszy ślad węglowy w porównaniu z konwencjonalnymi systemami gazowymi lub oporowymi. W połączeniu z instalacją fotowoltaiczną — wytwarzającą energię elektryczną na miejscu, korzystając z dużego nasłonecznienia działki o orientacji południowo-zachodniej w Cumbre del Sol — powstaje dom, którego rachunki za energię są odczuwalnie niższe niż w konwencjonalnie zbudowanym domu tej samej wielkości.

Klimatyzacja kanałowa obsługująca całą willę uzupełnia system klimatyczny, zapewniając komfort w każdym pomieszczeniu bez względu na porę roku i bez estetycznego bałaganu w postaci jednostek ściennych.

Certyfikat charakterystyki energetycznej zostanie dostarczony w ramach dokumentacji przekazania nieruchomości; dział techniczny może udostępnić pełną specyfikację na życzenie.

LOKALIZACJA I REALIA SĄSIEDZTWA

Życie w Magnolias to życie w południowym krańcu Cumbre del Sol — dobrze ugruntowanego osiedla mieszkaniowego w Benitachell, które leży między Jáveą a Moraira na Costa Blanca Północna. Ta strefa jest cicha i naprawdę mieszkaniowa — 196 działek, mieszanka willi i terenów budowlanych, z spokojnym rytmem odpowiadającym osobom, które wybrały to wybrzeże świadomie, a nie przypadkowo.

Południowy punkt dostępu sprawia, że dojazd do tej części osiedla jest wygodny i bezproblemowy. Codzienne życie w Cumbre del Sol obraca się wokół stref handlowych wewnątrz osiedla i pobliskiego wybrzeża, a Magnolias jest dobrze skomunikowane z oboma:

1. 1 km: CC Lirios
2. 1,3 km: Cala Llebeig
3. 2 km: plaża Cala Moraig
4. 3,2 km: szkoła międzynarodowa
5. 4 km: CC Adelfas
6. 5,6 km: centrum miasta Benitachell
7. 7 km: Moraira
8. 7,1 km: klub jachtowy
9. 7,4 km: pole golfowe
10. 13,5 km: Jávea
11. 23,2 km: szpital
12. 97,3 km: lotnisko Alicante

Zatoczki — Cala Llebeig i Cala Moraig w szczególności — należą do najpiękniejszych na tym odcinku wybrzeża, a fakt, że są dostępne w ciągu zaledwie kilku kilometrów, to jedna z prawdziwych codziennych przyjemności życia w tym miejscu.

Samochód jest niezbędnym elementem życia w Cumbre del Sol i w Magnolias stanowi to po prostu część stylu życia, a nie niedogodność: jeździsz do zatoczek, do Morairy na kolację, do Jávei na poranny targ. Powyższe odległości pokazują, ile można osiągnąć w krótkim czasie jazdy.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nowej nieruchomości budowlanej we Wspólnocie Walenckiej wiąże się z przejrzystą strukturą kosztów — a zrozumienie jej od samego początku oznacza brak niespodzianek na późniejszym etapie.

Ponieważ jest to nowa inwestycja budowlana, obowiązującymi podatkami są VAT (IVA) w wysokości 10% uzgodnionej ceny zakupu oraz podatek od czynności prawnych (AJD) w wysokości 1,4%. Ponadto nabywcy powinni zarezerwować około 2–3% na pokrycie opłat notarialnych, wpisu do rejestru gruntów oraz niezależnej obsługi prawnej — przy czym udział notariusza i rejestru mieści się w dolnym przedziale tego zakresu w przypadku nieruchomości o wyższej wartości. Niezależny wyspecjalizowany prawnik szczegółowo rozliczy każdy koszt w odniesieniu do uzgodnionej ceny przed zobowiązaniem jakichkolwiek środków, tak by na żadnym etapie nie było ukrytych pozycji.

Ten sam prawnik przeprowadzi pełną analizę prawną i techniczną — weryfikując stan w księdze wieczystej, potwierdzając brak obciążeń z przeszłości, sprawdzając zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego — tak by w chwili podpisania umowy wiedzieć dokładnie, co się kupuje i ile się płaci.

Zarejestrowany agent (RAICV) obsługujący tę transakcję jest prawnie zobowiązany do utrzymywania obowiązkowego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej oraz stałej kaucji lub gwarancji bankowej, co oznacza, że wszelkie wpłacone zaliczki lub środki klienta przechowywane w trakcie transakcji są chronione na mocy prawa ochrony konsumentów Wspólnoty Walenckiej. Dla nabywców zagranicznych stanowi to istotną warstwę bezpieczeństwa, której niezarejestrowane podmioty pośredniczące nie mogą zapewnić.

Kupujący niebędący obywatelami Hiszpanii będą potrzebować numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero) — numeru identyfikacji podatkowej wymaganego do podpisania aktu notarialnego, wpisu do rejestru nieruchomości oraz otwarcia rachunku bankowego w Hiszpanii. Można go uzyskać przez konsulat hiszpański za granicą, w wyznaczonej jednostce policji w Hiszpanii lub przez pełnomocnika działającego na podstawie notarialnego pełnomocnictwa.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY

Ile naprawdę kosztuje zakup nowej willi w Cumbre del Sol ponad samą cenę zakupu?

Zakup nowej nieruchomości budowlanej we Wspólnocie Walenckiej wiąże się z podatkiem VAT (IVA) w wysokości 10% uzgodnionej ceny oraz podatkiem od czynności prawnych (AJD) w wysokości 1,4%, a do tego należy doliczyć około 2–3% na opłaty notarialne, rejestracyjne i wynagrodzenie niezależnego prawnika — przy czym koszty obsługi profesjonalnej mieszczą się w dolnym przedziale tego zakresu w przypadku nieruchomości o wyższej wartości. Niezależny prawnik przedstawia dokładne zestawienie wszystkich pozycji przed jakimkolwiek zobowiązaniem środków finansowych, bez żadnych ukrytych kwot na żadnym etapie.

Co oznacza "w trakcie budowy" dla procesu zakupu i jak chroniony jest mój zadatek?

Zakup w trakcie budowy w Hiszpanii oznacza nabycie domu, który w swojej ukończonej formie jeszcze nie istnieje — dlatego ochrona prawna jest tu szczególnie istotna. Zarejestrowany agent (RAICV) jest prawnie zobowiązany do posiadania kaucji lub gwarancji bankowej obejmującej wszelkie zaliczki i płatności z góry, co zapewnia ochronę tych środków w przypadku zmiany harmonogramu realizacji. Niezależny prawnik przeanalizuje umowę zakupu, pozwolenie na budowę, gwarancje dewelopera oraz dokumentację dotyczącą planowanego terminu zakończenia budowy — jeszcze przed złożeniem jakiegokolwiek zobowiązania. Ta analiza due diligence to praktyczna podstawa bezpiecznego zakupu na tym etapie.

Czy Villa Bianca jest dostarczana z certyfikatem charakterystyki energetycznej i co w praktyce oznacza system aerotermiczny?

Jako nowa inwestycja budowlana, willa zostanie przekazana wraz z wymaganą dokumentacją energetyczną jako element formalnego protokołu odbioru. W praktyce system ogrzewania aerotermicznego — zasilający ogrzewanie podłogowe w całym domu — pobiera energię cieplną z powietrza zewnętrznego zamiast spalać paliwo, dzięki czemu jest znacznie bardziej wydajny niż konwencjonalne systemy grzewcze i przekłada się na niższe koszty eksploatacji przez cały rok. W połączeniu z instalacją fotowoltaiczną dom jest zaprojektowany tak, by wytwarzać znaczącą część własnej energii elektrycznej, wykorzystując nasłonecznienie działki o orientacji południowo-zachodniej.

DORADZTWO PROFESJONALNE I ZAPYTANIE O DOKUMENTACJĘ

Jeśli chcesz zapoznać się z pełną specyfikacją techniczną, harmonogramem budowy lub rzutami kondygnacji Villa Bianca, zespół zarządzający z przyjemnością udostępni wszystkie materiały dostępne na obecnym etapie realizacji. Można również umówić się na prywatną wizytę na działce, by na własne oczy ocenić orientację, otoczenie i przestrzeń — często jest to najcenniejszy krok przed podjęciem decyzji tej wagi. Skontaktuj się w dowolnym momencie, a zespół zajmie się wszystkim dalej.