Villa w Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Ta czteroipółkowa willa powstaje od podstaw w Jazmines — ekskluzywnej strefie wewnątrz Cumbre del Sol, między Jávea a Moraira na Costa Blanca Północna — gdzie każda działka otwiera się na morze i nie istnieje żaden produkt standardowej klasy. 270 m2 powierzchni mieszkalnej, 144 m2 tarasów i prywatny basen infinity na działce o powierzchni 870 m2 składają się na dom zaprojektowany dla ludzi, którzy chcą żyć pełnią śródziemnomorskiego życia — zbudowany dokładnie według ich własnej miary.

PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta willa w Jazmines, Cumbre del Sol, stoi na działce o powierzchni 870 m2, z orientacją na południowy zachód i nieprzesłoniętym widokiem na morze — otoczenie, które nagradza zarówno całoroczne zamieszkanie, jak i te długie, spokojne sezony, które sprawiają, że Costa Blanca Północna jest tak wyjątkowym miejscem do życia.

Oficjalna powierzchnia zabudowy zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 525 m2. W skład tej sumy wchodzą: 270 m2 powierzchni mieszkalnej, 144 m2 tarasu otwartego, 57 m2 tarasu zadaszonego, 48 m2 garażu oraz 6 m2 pomieszczenia magazynowego i technicznego. Działka o powierzchni 870 m2 jest oddzielną wartością i nie jest wliczona do tej sumy.

Orientacja na południowy zachód otwiera panoramę, która z tej części Jazmines rozciąga się nad Sierra de Bernia i doliną. Śródziemnomorski łuk o rozpiętości 180 stopni, którym dysponuje cała strefa Jazmines — z punktami orientacyjnymi takimi jak Ibiza, Peñón de Ifach i Moraira widocznymi z różnych działek w tej okolicy — daje poczucie tego, jak naprawdę wygląda życie na tym tarasie. Każda działka w Jazmines ma widok na morze: to cecha definiująca strefę, a nie zmienna.

ROZKŁAD WEWNĘTRZNY I FUNKCJONALNOŚĆ

To dom, który sprawdza się równie dobrze jako stałe miejsce zamieszkania, jak i jako długoterminowa baza sezonowa — skala, standard wykonania i trzykondygnacyjny układ są na tyle przemyślane, by służyć rodzinie, i na tyle wyrafinowane, by zadowolić parę, która chce mieć możliwość przyjmowania gości na najwyższym poziomie.

Rozkład rozciąga się na trzech poziomach:

1. Kondygnacja główna: Strefa dzienna pomyślana jest jako jedna otwarta, płynna kompozycja — salon, jadalnia i kuchnia z dużą centralną wyspą tworzą jedno ciągłe wnętrze. Cały front tej kondygnacji otwiera się na panoramiczny taras i prywatny basen infinity o organicznych kształtach. Murowany grill z blatem roboczym, zlewozmywakiem i szafkami dolnymi uzupełnia strefę kuchni zewnętrznej, a prysznic zewnętrzny obsługuje bezpośrednio taras przy basenie.
2. Kondygnacja górna: Strefa nocna zajmuje ten poziom w całości. Trzy sypialnie o dużych powierzchniach, każda z własną łazienką en suite i bezpośrednim dostępem do tarasu. Sypialnia główna skierowana jest na Morze Śródziemne z otwartym widokiem. Na tej samej kondygnacji znajduje się zadaszona przestrzeń garażowa na dwa pojazdy.
3. Kondygnacja dolna: Duże, otwarte przestrzenie z własnym zewnętrznym tarasem, które można dostosować do potrzeb domowników: dodatkowa sypialnia lub apartament dla gości, strefa wellness, siłownia, sala kinowa lub studio.

Czwarta sypialnia to elastyczna przestrzeń na dolnej kondygnacji; projekt w pełni ją uwzględnia, zapewniając m.in. dostęp do własnego tarasu zewnętrznego.

W całym wnętrzu standard wykończenia jest prawdziwie luksusowy. Podłogi wyłożone są wielkoformatową płytką gresową w strefach dziennych i na tarasach, z możliwością zastosowania parkietu w sypialni głównej. Sufity to gładkie płyty kartonowo-gipsowe z wbudowanym technicznym oświetleniem LED. Drzwi wewnętrzne sięgają od podłogi do sufitu — pełne, lakierowane lub fornirowane drewnem, na ukrytych zawiasach. Szafy wnękowe i garderoby wykończone są na zamówienie, z pełnym zestawem modułów, szuflad i półek.

Kuchnia wyposażona jest w blat z Silestone, sprzęt Miele i zmiękczacz wody. Łazienki posiadają armaturę Hansgrohe, podwieszane ceramiki sanitarne, przeszklenia ze szkła hartowanego na pełną wysokość oraz podświetlane szafki z lustrem.

System klimatyczny obejmuje cały dom: ogrzewanie podłogowe wodne za pośrednictwem pompy ciepła aerotermicznej przebiega przez każde pomieszczenie, a klimatyzacja kanałowa ze sterowaniem strefowym Airzone zapewnia chłodzenie i uzupełniające ogrzewanie niezależnie. Rekuperator ciepła Mitsubishi Electric zapewnia nieprzerwany dopływ świeżego powietrza bez strat energii.

System inteligentnego domu obejmuje dwa iPady sterujące i inteligentny głośnik. Bezpieczeństwo zapewnia przewodowy alarm z wideoweryfikacją oraz wideofon z przekierowaniem na telefon komórkowy. Instalacja elektryczna pracuje przy mocy 15 kW, w skład wyposażenia wchodzi instalacja fotowoltaiczna 5,5 kW, a w garażu zamontowany jest punkt ładowania pojazdów elektrycznych. Projekt przewiduje również kominek. Balustrady szklane na wszystkich tarasach wykonane są z bezramkowego szkła extra-clear.

Granicę działki wyznaczają mury z naturalnego kamienia suchego — cecha charakterystyczna każdej willi w Jazmines — a ogród zaprojektowany jest z tarasowanymi rabatami, automatycznym nawadnianiem i oporowym murem z kamienia suchego na obwodzie.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I ZRÓWNOWAŻONE BUDOWNICTWO

Ta nieruchomość w stanie deweloperskim jest aktualnie na etapie projektu, dlatego świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest jeszcze dostępne; zostanie dostarczone w ramach dokumentacji w miarę postępu prac.

Specyfikacja techniczna wyraźnie pokazuje jednak, że podejście do energii jest poważne. Pompa ciepła aerotermiczna zasila ogrzewanie podłogowe i może również efektywnie dostarczać ciepłą wodę użytkową. Klimatyzacja kanałowa jest strefowana pokój po pokoju za pomocą termostatów Airzone, co sprawia, że kondycjonowanie tylko zajmowanych pomieszczeń jest intuicyjne. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW bezpośrednio kompensuje część zużycia energii elektrycznej w domu. Wentylacja mechaniczna z rekuperacją ciepła kondycjonuje napływające powietrze bez marnowania energii cieplnej zgromadzonej wewnątrz budynku.

Przegrody zewnętrzne budynku izolowane są wełną mineralną, wykończoną tynkiem hydrofobowym, naturalnym kamieniem i okładziną ceramiczną wielkoformatową. Ścianki działowe posiadają izolację akustyczną. Wysokiej klasy aluminiowe ramy okienne i drzwiowe — w standardzie Technal lub Schüco — wyposażone są w termiczne przerwanie mostka cieplnego (RPT) i przeszklenie Climalit o niskiej emisyjności z kontrolą solarną na całej powierzchni przeszklenia.

To połączenie — jakość pasywna przegród, aktywne kondycjonowanie aerotermiczne, generacja fotowoltaiczna i wentylacja z odzyskiem ciepła — jest tym, co potwierdza dokumentacja techniczna. Świadectwo energetyczne wskaże klasę energetyczną po zakończeniu budowy.

LOKALIZACJA I REALIA OKOLICY

Jazmines leży przy południowym wejściu do Cumbre del Sol, a życie tutaj oznacza przebudzenie się w strefie niezależnych luksusowych willi — żadnych bloków apartamentowych, żadnych szeregowców — gdzie ulice obsługują wyłącznie mieszkańców i ich gości.

Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth jest oddalona o 2,4 km drogą, w obrębie samego Cumbre del Sol, co ma duże znaczenie dla rodzin przenoszących się na stałe. Na codzienne zakupy centrum handlowe CC Lirios jest oddalone o 1,8 km, a CC Adelfas o 3,4 km; supermarket Mercadona znajduje się 3 km drogi. Centrum miasta Benitachell jest 4,7 km stąd.

Spośród wszystkich stref w Cumbre del Sol, Jazmines jest najbliżej Morairy — 6,6 km drogą — co sprawia, że restauracje, marina i tygodniowy targ tego miasta stają się praktyczną częścią cotygodniowego życia, a nie okazjonalną wycieczką. Jávea jest oddalone o 12,7 km.

Na plażę: Cala Llebeig jest 3 km stąd, a Cala del Moraig 4,7 km. Pole golfowe jest oddalone o 6,6 km, a klub jachtowy o 6,9 km. Szpital referencyjny znajduje się 22,4 km stąd, a lotnisko w Alicante 97 km.

Samochód jest tu funkcjonalną koniecznością w codziennym życiu — odległości mówią same za siebie — a parkowanie w całym Cumbre del Sol jest wygodne, nawet w szczycie sezonu letniego.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nieruchomości deweloperskiej we Wspólnocie Walenckiej to dobrze uregulowany proces, a zrozumienie ram kosztowych od samego początku oznacza brak niespodzianek w dniu podpisania aktu notarialnego.

Przy zakupie nieruchomości deweloperskiej obowiązują: podatek VAT (IVA) w wysokości 10% od ceny zakupu oraz podatek od czynności prawnych AJD (Actos Jurídicos Documentados) w wysokości 1,4% — nie zaś podatek od przeniesienia własności obowiązujący przy zakupie na rynku wtórnym. Ponad te kwoty należy zabudżetować ok. 2–3% więcej na opłaty notarialne, wpis do rejestru gruntów i niezależną obsługę prawną; przy wyższych cenach nieruchomości udział ten zazwyczaj kształtuje się w dolnej części tego przedziału. Łącznie koszty nabycia nieruchomości deweloperskiej w tym regionie wynoszą zwykle od 13,4% do 14,4% powyżej uzgodnionej ceny. Niezależny prawnik wyszczczegoółwi dokładną kwotę w odniesieniu do uzgodnionej przez Państwa ceny, bez żadnych ukrytych opłat.

Prawo hiszpańskie zobowiązuje dewelopera do zagwarantowania wszelkich płatności etapowych dokonanych przed odbiorem, poprzez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową wystawioną na korzyść kupującego, a środki te muszą być zdeponowane na odrębnym, dedykowanym rachunku. Obowiązek ten powstaje z chwilą uzyskania pozwolenia na budowę. Niezależny prawnik weryfikuje zgodność z tymi wymogami — a wraz z tym stan w rejestrze gruntów, zgodność z przepisami planistycznymi i całą dokumentację licencyjną — przed przekazaniem jakichkolwiek środków.

Współpraca z agentem zarejestrowanym w RAICV (Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana) — czyli agentem zarejestrowanym (RAICV) — dodaje dodatkową warstwę ochrony: obowiązkowe ubezpieczenie OC i kaucja zabezpieczająca wszelkie środki klientów w trakcie transakcji są wymogiem prawnym dla zarejestrowanych agentów, a nie fakultatywnym dodatkiem.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA NABYWCÓW ZAGRANICZNYCH

Co dokładnie obejmuje oficjalna powierzchnia zabudowy 525 m2?

Wartość 525 m2 to całkowita zarejestrowana powierzchnia zabudowy tej willi i obejmuje: 270 m2 powierzchni mieszkalnej, 144 m2 tarasu otwartego, 57 m2 tarasu zadaszonego, 48 m2 garażu oraz 6 m2 pomieszczenia magazynowego i technicznego. Działka o powierzchni 870 m2 jest oddzielną wartością i nie jest wliczona do tej sumy. Każda z tych powierzchni jest niezależną wartością; żadna nie zawiera się w innej.

Jaki dokument identyfikacyjny jest mi potrzebny przed podpisaniem aktu notarialnego?

Każdy obywatel spoza Hiszpanii kupujący nieruchomość w tym kraju musi uzyskać NIE — Número de Identificación de Extranjero — przed podpisaniem aktu notarialnego lub rejestracją zakupu. Numer ten jest również wymagany do otwarcia hiszpańskiego rachunku bankowego i podpisania umów z dostawcami mediów. Można go uzyskać przez konsulat hiszpański w kraju zamieszkania, na wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem pełnomocnika prawnego działającego na podstawie udzielonego pełnomocnictwa. Niezależny prawnik doradzi w kwestii najbardziej praktycznej ścieżki, biorąc pod uwagę Państwa sytuację.

Jaką mam ochronę, jeśli płacę etapami przed ukończeniem willi?

Prawo hiszpańskie zobowiązuje dewelopera do zagwarantowania każdej płatności etapowej dokonanej przed odbiorem poprzez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową wystawioną na nazwisko kupującego, przy czym środki są przechowywane na oddzielnym, dedykowanym rachunku. Jeśli budowa nie zostanie ukończona, kwoty te — wraz z podatkami i ustawowymi odsetkami — muszą zostać zwrócone w ciągu trzydziestu dni; jeżeli deweloper tego nie uczyni, roszczenie przechodzi na poręczyciela. Niezależny prawnik potwierdza, że gwarancje te są prawidłowo ustanowione, zanim przekażą Państwo jakiekolwiek środki. To jeden z kluczowych elementów procesu due diligence.

PROFESJONALNE DORADZTWO I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Zespół doradczy jest do Państwa dyspozycji, aby przeprowadzić Państwa przez dokumentację projektu, udostępnić pełną specyfikację techniczną i zorganizować prywatną wizytę na działce — tak aby mogli Państwo osobiście ocenić widoki i charakter miejsca.

Jeśli chcą Państwo otrzymać dokumentację techniczną lub omówić szczegółowo aktualny etap projektu, prosimy o bezpośredni kontakt — zespół odpowie niezwłocznie.