Villa w Jazmines, Cumbre del Sol — nowy budynek z orientacją na południowy wschód na Costa Blanca Północna

Nowy budynek — villa na własnej działce o powierzchni 856 m² w Jazmines, jednym z najbardziej ekskluzywnych zakątków Cumbre del Sol, między Jáveą a Moraira na Costa Blanca Północna — gdzie każdy dom w sąsiedztwie dysponuje widokiem na morze i prywatnym basenem jako standardem, a żaden nie wygląda tak samo jak sąsiedni. Trzy sypialnie, trzy łazienki, prywatny basen infinity i specyfikacja techniczna, do której niewiele można dodać — ta villa została pomyślana tak, by żyć w niej pełnią życia, zarówno przez cały rok, jak i podczas starannie wybranej ucieczki od codzienności.

PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta villa stoi na własnej działce o powierzchni 856 m² w Jazmines, Cumbre del Sol, między Jáveą a Moraira, z orientacją na południowy wschód i otwartym widokiem na morze nad Morzem Śródziemnym. Z pozycji skierowanej na południowy wschód w Jazmines panorama obejmuje Cabo de la Nao, Park Przyrody Granadella, a w pogodne dni — sylwetkę Ibizy na horyzoncie: panorama 180 stopni, która zostaje z tobą od pierwszej chwili po przyjeździe.

Oficjalna zarejestrowana powierzchnia zabudowana tej nieruchomości wynosi 382 m², na którą składają się: 228 m² powierzchni mieszkalnej, 110 m² tarasu, 5 m² zadaszonego tarasu oraz 39 m² garażu. Działka mierzy 856 m².

Jazmines to jedyna strefa w Cumbre del Sol budowana wyłącznie z luksusowych willi: bez produktu standardowego, bez bloków mieszkalnych, bez domów szeregowych. Każda działka posiada tu widok na morze, a każda villa — prywatny basen i ogrodzenie z kamienia naturalnego — nie jako opcje, lecz jako element projektu.

Projekt znajduje się obecnie na etapie koncepcyjnym, co oznacza, że wciąż jest czas, aby przed rozpoczęciem budowy spersonalizować pewne wykończenia i szczegóły układu z działem technicznym.

ROZKŁAD WNĘTRZA I FUNKCJONALNOŚĆ MIESZKANIA

To dom zaprojektowany wokół tego, jak ludzie naprawdę żyją na Costa Blanca Północna — światło rano, cień po południu, przestrzeń na zewnątrz, z której można korzystać przez większą część roku, i wnętrze, które płynie, zamiast dzielić na przegródki. Układ na trzech poziomach wykorzystuje w pełni obrys działki i orientację na południowy wschód.

1. Piętro główne (poziom dzienny): Przestrzeń otwarta łączy salon, jadalnię i kuchnię w stylu designerskim z dużą centralną wyspą. Sypialnia główna posiada łazienkę en-suite i bezpośredni dostęp do tarasu. Toaleta dla gości obsługuje część wewnętrzną, a druga toaleta znajduje się w strefie tarasu i ganku. Panoramiczny taras otwiera się na prywatny basen infinity, z zewnętrznym prysznicem i wbudowanym grillem wyposażonym w blat, zlew i szafki dolne — prawdziwa kuchnia zewnętrzna, nie dodatek pro forma.
2. Piętro górne (poziom nocny): Dwie sypialnie dwuosobowe, każda z własną łazienką en-suite i bezpośrednim dostępem na prywatny panoramiczny taras z niezasłoniętym widokiem na morze nad Morzem Śródziemnym.
3. Poziom piwnicy / sutereny: Otwarta przestrzeń o powierzchni 21,70 m² z własnym tarasem zewnętrznym, oddana w stanie surowym gotowym do zagospodarowania jako siłownia, sala kinowa, spa, niezależne studio lub biuro domowe — wizja należy wyłącznie do ciebie.
4. Strefa zewnętrzna i parkingowa: Zadaszona pergola parkingowa na dwa pojazdy (otwarty garaż, 38,70 m²), panoramiczny taras z basenem infinity, prysznic zewnętrzny, wbudowany grill, ogrody krajobrazowe z murkami z kamienia suchego oraz oddzielne wejścia piesze i wjazdowe.

Jakość wykonania na każdym etapie jest naprawdę z najwyższej półki. Ściany zewnętrzne łączą izolację z wełny mineralnej, tynk hydrofobowy, kamień naturalny i okładzinę ceramiczną wielkoformatową. Ściany wewnętrzne wykończone są gładkim tynkiem natryskowym, z pigmentowanym mikrocementem w strefach mokrych i dekoracyjnymi panelami drewnianymi tam, gdzie dodają ciepła. Podłogi w całym domu i na tarasach to gres porcelanowy wielkoformatowy; sufity to jednolity Pladur z kasetonami i zintegrowanym technicznym oświetleniem LED.

Stolarka zewnętrzna to aluminium lakierowane wysokiej klasy z przekładką termiczną (RPT), przeszklenia przesuwne od podłogi do sufitu oraz podwójne szyby Climalit z kontrolą solarną i powłoką niskoemisyjną. Balustrady tarasów to bezramowe szkło extra-clear. Rolety elektryczne zamontowane są we wszystkich sypialniach. Metalowa brama koplanarna obsługuje wjazd. Drzwi wewnętrzne są pełne, od podłogi do sufitu, lakierowane lub fornirowane drewnem, z ukrytymi zawiasami; szafy wnękowe i garderoby wykonane są na miarę z szufladami, drążkami i półkami.

Kuchnia jest w pełni wyposażona: blat Silestone, sprzęt AGD Miele i zmiękczacz wody. Łazienki wyposażone są w armaturę Hansgrohe, wiszące ceramiki łazienkowe, kabiny prysznicowe ze szkła hartowanego sięgające sufitu oraz podświetlane lustra z wbudowaną szafką.

Klimatyzacja obejmuje każde pomieszczenie dzięki dwóm uzupełniającym się systemom: podłogowe ogrzewanie wodne z pompą ciepła aerotermiczną oraz klimatyzacja kanałowa ze strefowymi termostatami Airzone (fan coil). Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem Mitsubishi Electric zapewnia jakość powietrza bez strat energii.

System automatyki domowej działa na dwóch tabletach iPAD i inteligentnym głośniku, z białymi mechanizmami elektrycznymi Niessen w całym domu. Bezpieczeństwo zapewnia alarm przewodowy z weryfikacją wideo oraz wideodomofon z przekierowaniem na telefon. Instalacja elektryczna ma moc 15 kW. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW jest dołączona w standardzie, podobnie jak punkt ładowania pojazdów elektrycznych — gotowy od pierwszego dnia. Kominek jest uwzględniony zgodnie z projektem.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I OSZCZĘDNOŚĆ ENERGII

To nowy budynek na etapie projektowym, dlatego świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest jeszcze dostępne; zostanie wydane w miarę postępów projektu.

To, co specyfikacja jednoznacznie potwierdza, to spójne technicznie podejście do efektywności cieplnej i kosztów eksploatacji. Pompa ciepła aerotermiczna napędza ogrzewanie podłogowe w całym domu, czerpiąc energię z otaczającego powietrza — jedna z najbardziej efektywnych metod ogrzewania dostępnych w tym klimacie. Klimatyzacja kanałowa jest strefowana, więc klimatyzujesz tylko te przestrzenie, które są w użyciu. System wentylacji mechanicznej odzyskuje ciepło z powietrza wywiewanego przed jego odprowadzeniem na zewnątrz, utrzymując cyrkulację świeżego powietrza bez strat energii typowych dla otwierania okna zimą.

Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW kompensuje znaczną część dziennego zużycia energii elektrycznej przez dom, zmniejszając zależność od sieci i koszty eksploatacji systemów klimatycznych. W połączeniu z przegrodami termicznymi — izolacja z wełny mineralnej, niskoemisyjne szyby podwójne z kontrolą solarną — dom jest zbudowany tak, by działać efektywnie jeszcze zanim certyfikat przypisze mu klasę energetyczną.

Dział techniczny może udostępnić pełną dokumentację projektową i harmonogram wydawania dokumentów na żądanie.

LOKALIZACJA I REALIA SĄSIEDZTWA

Życie w Jazmines to budzenie się z widokiem na morze w sąsiedztwie wolnostojących luksusowych willi, gdzie ulice są ciche, horyzont szeroki, a najbliższe centrum handlowe oddalone jest o mniej niż dwa kilometry drogi. To autentycznie mieszkalne środowisko — bez ruchu tranzytowego, bez turystycznego zagęszczenia — z praktycznymi usługami bliżej, niż można by się spodziewać po tym otoczeniu.

Codzienne zakupy obsługuje centrum CC Lirios w odległości 1,8 km drogą oraz centrum CC Adelfas w odległości 3,4 km. Supermarket Mercadona znajduje się 3 km drogi, a centrum miasteczka Benitachell to 4,7 km. Dla rodzin z dziećmi — międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth leży zaledwie 2,4 km od Jazmines, na terenie samego Cumbre del Sol.

Najbliższe plaże to Cala Llebeig w odległości 3 km oraz Cala del Moraig w odległości 4,7 km — obie drogą. Jazmines to część Cumbre del Sol najbliższa Moraira — 6,6 km, tyle samo co pole golfowe. Klub jachtowy jest oddalony o 6,9 km. Jávea to 12,7 km, szpital referencyjny 22,4 km, a lotnisko w Alicante 97 km. Wszystkie odległości podane są drogą.

Samochód jest tu praktyczną koniecznością w codziennym życiu, jak zresztą w całym Cumbre del Sol: odległości są do pokonania, ale połączenia odbywają się drogą. Parking jest dostępny w całej urbanizacji bez problemów, a spokojne ulice osiedlowe wokół inwestycji są łatwe do poruszania się.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nowego budynku w Hiszpanii wiąże się z przewidywalnymi kosztami — pod warunkiem, że od początku rozumiesz, co każdy z nich obejmuje i współpracujesz z właściwymi osobami. Żadnych ukrytych opłat nie ma, jeśli zadbasz o odpowiednie wsparcie od samego początku.

Jako zakup nowego budynku we Wspólnocie Walencjańskiej obowiązują podatki: 10% VAT (IVA) plus 1,4% podatku od czynności cywilnoprawnych (AJD — Actos Jurídicos Documentados), zastępujące podatek od przeniesienia własności stosowany przy nieruchomości z rynku wtórnego. Do tego należy doliczyć około 2–3% na opłaty notarialne, wpis do rejestru gruntów i niezależną obsługę prawną; przy nieruchomościach o wyższej wartości łączny udział tych kosztów zwykle sytuuje się przy dolnej granicy tego przedziału. Łączne koszty nabycia nowego budynku wynoszą zatem zazwyczaj około 13,4–14,4% powyżej uzgodnionej ceny. Twój niezależny prawnik wyspecyfikuje dokładną kwotę w odniesieniu do ustalonej ceny — bez żadnych niespodzianek.

Prawo hiszpańskie zobowiązuje dewelopera do zabezpieczenia każdej płatności etapowej dokonanej przed odbiorem budynku poprzez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową wystawioną na korzyść kupującego, przechowywane na odrębnym, dedykowanym rachunku. Twój niezależny prawnik weryfikuje, że ten mechanizm jest wdrożony, zanim jakiekolwiek środki zostaną przekazane.

Współpraca z zarejestrowanym agentem wpisanym do rejestru RAICV — obowiązkowego Rejestru Agentów Pośrednictwa Nieruchomościami Wspólnoty Walencjańskiej — zapewnia dodatkową warstwę ochrony: zarejestrowany agent (RAICV) jest prawnie zobowiązany do posiadania zarówno zawodowego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, jak i kaucji lub gwarancji bankowej obejmującej środki klientów przechowywane podczas transakcji. Ten obowiązek nie jest opcjonalny i nie jest obietnicą marki — jest warunkiem rejestracji.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA ZAGRANICZNYCH NABYWCÓW

Jakie ustawowe gwarancje przysługują po odbiorze nowego budynku w Hiszpanii?

Dom z rynku nowych budynków w Hiszpanii objęty jest trzema ustawowymi okresami gwarancyjnymi, liczonymi od formalnego odbioru ukończonego budynku: jeden rok na wady wykończenia, trzy lata na wady elementów budowlanych i instalacji wpływających na zamieszkiwalność oraz dziesięć lat na wady konstrukcyjne — zabezpieczone obowiązkową polisą ubezpieczeniową. Okresy te przechodzą z nieruchomością, więc jeśli sprzedasz dom przed ich wygaśnięciem, kupujący dziedziczy pozostały czas ochrony.

Jakie kroki prawne musi podjąć zagraniczny nabywca przed sfinalizowaniem zakupu w Hiszpanii?

Każdy obywatel spoza Hiszpanii dokonujący transakcji nieruchomościowej w Hiszpanii musi uzyskać NIE (Número de Identificación de Extranjero) — obowiązkowy numer identyfikacji podatkowej wymagany do podpisania aktu notarialnego, wpisu nieruchomości do rejestru i otwarcia hiszpańskiego konta bankowego. Uzyskuje się go przez konsulat Hiszpanii za granicą, w wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem prawnika działającego na podstawie pełnomocnictwa. Zatrudnienie niezależnego, wyspecjalizowanego prawnika to najskuteczniejszy sposób przeprowadzenia całego procesu: prawnik przeprowadza również pełne badanie prawne i techniczne — sprawdzenie stanu w rejestrze gruntów, potwierdzenie braku obciążeń, weryfikację zgodności z przepisami planistycznymi — zanim zostaną zaangażowane jakiekolwiek środki finansowe.

Jakie będą podatki i koszty zakupu nowego budynku w Cumbre del Sol?

Zakup nowego budynku we Wspólnocie Walencjańskiej podlega 10% VAT (IVA) i 1,4% podatkowi od czynności cywilnoprawnych (AJD), plus około 2–3% na opłaty notarialne, koszty wpisu do rejestru gruntów i niezależną obsługę prawną — co daje łączne koszty nabycia na poziomie około 13,4–14,4% powyżej uzgodnionej ceny zakupu. Dokładna kwota zależy od uzgodnionej ceny i struktury honorarium prawnika; twój niezależny prawnik dostarcza pełne, szczegółowe zestawienie bez ukrytych opłat, zanim podejmiesz ostateczną decyzję.

DORADZTWO PROFESJONALNE I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Zespół zarządzający jest do dyspozycji, aby przeprowadzić cię przez pełną dokumentację projektową, odpowiedzieć na wszelkie pytania techniczne i umówić prywatne spotkanie — zarówno jeśli chcesz osobiście odwiedzić działkę i poznać jej otoczenie, jak i omówić opcje projektu i wykończeń przed rozpoczęciem budowy. Skontaktuj się w dogodnym dla siebie momencie, a zespół zajmie się resztą.