Villa en phase de projet à Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Une villa de trois chambres actuellement en phase de projet à Jazmines, l'une des adresses les plus distinctives de Cumbre del Sol — une zone consacrée exclusivement aux villas de luxe, chacune sur son propre terrain, entre Jávea et Moraira sur la Costa Blanca Nord. Avec une orientation sud-ouest, un terrain de 1 196 m² et une architecture conçue autour de volumes en porte-à-faux en pierre naturelle et béton apparent, cette villa a été pensée de A à Z pour une certaine manière d'habiter.

PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES

Cette villa à Jazmines, Cumbre del Sol, réunit un terrain privé de 1 196 m², une orientation sud-ouest et une surface construite officielle totale de 600 m² — une combinaison véritablement rare dans une zone qui ne construit qu'à standard de luxe. Jazmines occupe l'entrée sud de Cumbre del Sol, à Benitachell, et aucune partie de l'urbanisation n'est plus proche de Moraira.

La surface construite officielle de 600 m² se compose de cinq surfaces distinctes : 240 m² de surface habitable intérieure, 240 m² de terrasse, 69 m² de terrasse couverte, 42 m² de garage et 9 m² de local technique et de rangement. Aucune de ces surfaces n'est incluse dans une autre — la terrasse couverte et la terrasse ouverte sont comptées séparément, et chacune des surfaces restantes constitue son propre poste. Le terrain de 1 196 m² est le sol sur lequel repose la villa et ne fait pas partie de la surface construite.

L'orientation sud-ouest place cette villa parmi les terrains les moins courants à Jazmines. Les données de la zone sont précises sur ce que cela implique pour les vues : depuis les terrains orientés au sud-ouest, le panorama s'ouvre sur la Sierra de Bernia et la vallée. La zone dans son ensemble est configurée sur un panorama méditerranéen de 180 degrés, et les points de repère visibles depuis les terrains bien situés comprennent le Peñón de Ifach, Ibiza, le Cabo de la Nao, Moraira et la mer ouverte — lesquels sont précisément encadrés depuis ce terrain spécifique se confirme idéalement sur place.

Chaque terrain à Jazmines est délimité par des murs en pierre sèche naturelle : c'est une caractéristique fondamentale de la zone, pas une option.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE

Que vous envisagiez une résidence principale ou une résidence secondaire de véritable envergure, cette villa est organisée sur trois niveaux — une disposition qui donne à chaque espace de vie son propre étage, sans que l'un n'empiète sur l'autre.

1. Rez-de-chaussée : les espaces de vie principaux se rassemblent ici — un salon-salle à manger en open space, une cuisine ouverte avec îlot central et plan de travail en Silestone, un WC invités, et la suite principale avec dressing et salle de bains privative. C'est le cœur social de la maison, là où les espaces intérieurs et extérieurs se rejoignent le plus directement.
2. Étage supérieur : deux suites supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains et un accès à la terrasse. Ce niveau accueille également le garage couvert pour deux véhicules, intégré à l'architecture plutôt que traité comme un ajout secondaire.
3. Sous-sol : un porche couvert diaphane, ouvert dans sa configuration et adaptable au programme du propriétaire — salle de sport, atelier, salle de jeux, espace de rangement supplémentaire.

La villa compte trois chambres au total, toutes en suites complètes avec salles de bains privatives. La cuisine est entièrement équipée d'appareils Miele, dont un adoucisseur d'eau, et l'îlot central définit la logique sociale de l'espace. Les salles de bains sont équipées de WC suspendus, de receveurs de douche extra-plats ou de baignoires, de parois en verre trempé pleine hauteur et d'unités miroir rétroéclairées avec meubles vasque suspendus.

Les placards intégrés sont fabriqués sur mesure dans toute la villa, avec modules, tiroirs et étagères. Les portes intérieures sont pleine hauteur, massives, laquées ou plaquées bois avec charnières dissimulées.

La piscine à débordement privée avec douche extérieure est la pièce maîtresse de l'espace de vie extérieur, installée au sein de 240 m² de terrasse ouverte et de 69 m² de terrasse couverte — des surfaces comptées séparément. La terrasse et les abords de la piscine sont tous deux revêtus de grès cérame antidérapant. Un barbecue intégré avec plan de travail, évier et éléments bas complète la cuisine extérieure, conçue pour de longues soirées sans avoir besoin de rentrer. La limite du terrain est définie par des murs en pierre sèche, et le jardin est aménagé en terrasses.

Les sols intérieurs et du garage sont en grès cérame. Les plafonds sont en plaques de plâtre continues. Le vitrage extérieur est en aluminium laqué haute gamme pleine hauteur — Technal ou Schüco — avec rupture de pont thermique, double vitrage Climalit avec contrôle solaire et traitement à faible émissivité, et stores motorisés dans les chambres. Les garde-corps sont en verre extra-clair. La porte d'entrée est un panneau métallique coplanaire, affleurant la façade.

Le garage couvert pour deux véhicules — 42 m² — se trouve à l'étage supérieur avec accès direct à l'intérieur de la maison. En rentrant chez soi, le véhicule est couvert et en sécurité dès l'arrivée.

La villa dispose d'un système domotique complet gérable via une application, avec deux tablettes iPad de commande et un haut-parleur intelligent. Les mécanismes électriques sont de la série blanche Niessen. Un interphone vidéo avec renvoi vers le téléphone mobile et un système d'alarme avec vidéovérification complètent le dispositif de sécurité. L'installation photovoltaïque fonctionne à 5,5 kW et un point de recharge pour véhicule électrique est intégré — une infrastructure pratique pour le quotidien, pas un accessoire. L'alimentation électrique est dimensionnée à 15 kW. Une ventilation mécanique avec unité de récupération de chaleur Mitsubishi Electric gère l'apport d'air frais et l'extraction dans l'ensemble de la villa.

ÉQUIPEMENTS ET PERFORMANCE TECHNIQUE

Cette villa est actuellement en phase de projet : les spécifications techniques sont définies et arrêtées, mais la villa n'est pas encore construite. Le certificat de performance énergétique n'est pas encore délivré — il sera fourni dans le dossier de documentation au stade approprié de la construction et de la livraison.

Ce que la notice technique met clairement en évidence, c'est la logique d'efficacité intégrée dès la conception. La climatisation couvre l'ensemble de la villa grâce à deux systèmes complémentaires : un plancher chauffant hydraulique alimenté par un système à aérothermie, et une climatisation gainable avec régulation par zones via les thermostats Airzone. L'aérothermie puise son énergie principalement dans l'air ambiant plutôt que par combustion directe, ce qui se traduit par des coûts de fonctionnement inférieurs à ceux des systèmes de chauffage classiques et par une empreinte environnementale réduite — un avantage significatif pour une villa de cette envergure.

Le système de ventilation mécanique avec récupération de chaleur (Mitsubishi Electric) gère l'apport d'air frais et l'extraction sans perdre l'énergie thermique déjà présente dans le bâtiment. L'enveloppe extérieure utilise une isolation thermique en laine minérale, un enduit hydrofuge, de la pierre naturelle et un revêtement céramique — une séquence constructive conçue pour minimiser les ponts thermiques de l'extérieur vers l'intérieur. Le vitrage extérieur renforce cette logique : profilés à rupture de pont thermique, double vitrage Climalit avec contrôle solaire et traitement à faible émissivité sur toute la hauteur des baies pleine hauteur.

L'installation photovoltaïque de 5,5 kW sur la toiture-terrasse contribue à la production d'énergie sur site, compensant une partie de la consommation de la villa. Comme cette villa n'existe pas encore, ses performances seront confirmées par le certificat délivré sur le bâtiment achevé. Le département technique peut fournir le document de spécifications complet sur demande.

EMPLACEMENT ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Vivre à Jazmines, c'est vivre dans une zone de villas individuelles — pas de résidences en appartements, pas de maisons mitoyennes, pas de circulation de transit. Chaque villa est implantée sur son propre terrain, et le caractère résidentiel est constant sur l'ensemble des 255 terrains qui composent la zone. Le développement se poursuit : des villas déjà construites et des terrains encore en cours de réalisation coexistent dans la zone, ce qui constitue une étape naturelle pour une communauté en croissance depuis 2000.

Jazmines se trouve à l'entrée sud de Cumbre del Sol, à Benitachell, et sa situation est l'un de ses atouts pratiques. Toutes les distances ci-dessous sont calculées par la route :

1. Courses quotidiennes : CC Lirios, 1,8 km ; CC Adelfas, 3,4 km (où se trouve le supermarché Pepe La Sal, ouvert aux horaires étendus, dimanches et jours fériés inclus) ; Mercadona, 3 km
2. Éducation : Lady Elizabeth School (internationale), 2,4 km — à l'intérieur de l'urbanisation
3. Côte et loisirs : Cala Llebeig, 3 km ; Cala del Moraig, 4,7 km ; terrain de golf, 6,6 km ; club nautique, 6,9 km
4. Communes : centre-ville de Benitachell, 4,7 km ; Moraira, 6,6 km ; Jávea, 12,7 km
5. Services : hôpital de référence, 22,4 km ; aéroport d'Alicante, 97 km

La voiture est une nécessité fonctionnelle pour la vie quotidienne dans ce secteur, et les distances indiquées ci-dessus sont ce qui rythme la semaine. Le stationnement est aisé dans l'ensemble de Cumbre del Sol, et les rues résidentielles autour de la zone ne posent aucune difficulté aux résidents et à leurs visiteurs.

La fibre optique est disponible dans la zone.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES LÉGALES

Comprendre le coût total d'un achat en Espagne avant de formuler une offre n'est pas une formalité — c'est ce qui permet à l'ensemble du processus de paraître sécurisé plutôt qu'incertain. L'équipe de gestion s'engage à une transparence totale sur ce point dès le premier échange.

Il s'agit ici d'un achat en construction neuve dans la Communauté valencienne. Les taxes applicables sont la TVA (IVA) à 10 % plus le droit de timbre (AJD) à 1,4 % sur le prix convenu — et non la taxe de transfert de propriété. Par ailleurs, il convient de prévoir environ 2 à 3 % supplémentaires pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante ; pour les biens de valeur élevée, cette part tend à se situer vers le bas de la fourchette. Les frais d'acquisition totaux pour un achat en construction neuve représentent donc généralement environ 13,4 à 14,4 % au-dessus du prix convenu. Votre avocat indépendant détaillera les montants exacts en fonction du prix que vous aurez négocié, sans frais cachés.

Faire appel à un avocat indépendant n'est pas ici une simple formalité — c'est le mécanisme par lequel les paiements échelonnés sont vérifiés, les garanties du promoteur sont confirmées et la situation juridique du projet est examinée avant tout mouvement de fonds. La législation espagnole impose au promoteur de garantir les paiements échelonnés effectués avant la livraison par une garantie bancaire ou une police d'assurance en faveur de l'acheteur, et de recevoir ces fonds sur un compte spécial dédié. Que cette obligation ait été respectée dans ce projet spécifique, c'est précisément ce que confirme votre avocat.

L'agent enregistré (RAICV) qui gère cette vente dispose d'une assurance obligatoire en responsabilité civile professionnelle et d'une caution couvrant tout fonds client détenu pendant la transaction — des obligations légales pour les agents enregistrés dans la Communauté valencienne qui vous protègent tout au long du processus.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACHETEURS INTERNATIONAUX

Que comprend exactement la surface construite officielle de 600 m² pour cette villa ?

La surface construite officielle de 600 m² est la somme de cinq surfaces distinctes : 240 m² de surface habitable intérieure, 240 m² de terrasse ouverte, 69 m² de terrasse couverte, 42 m² de garage et 9 m² de local technique et de rangement. Le terrain de 1 196 m² est le sol sur lequel repose la villa et ne fait pas partie de la surface construite. Aucune des cinq surfaces n'est incluse dans une autre — la terrasse couverte et la terrasse ouverte sont comptées séparément, et le garage constitue son propre poste.

En tant qu'acheteur non espagnol acquérant un bien sur plan, qu'est-ce que le NIE et pourquoi est-il indispensable ?

Le NIE — Número de Identificación de Extranjero — est le numéro d'identification fiscale dont tout citoyen non espagnol a besoin pour finaliser un achat immobilier en Espagne : il est requis pour signer l'acte notarié, enregistrer le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire aux services publics. Vous pouvez l'obtenir auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine, dans un commissariat de police désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal agissant sous procuration. Votre avocat indépendant coordonnera cette démarche dans le cadre du processus d'achat et vérifiera également les garanties du promoteur sur les paiements échelonnés, le statut du permis de construire et la situation juridique complète du projet avant tout déblocage de fonds.

Quelles protections légales un achat en construction neuve en Espagne offre-t-il après la remise des clés ?

Un bien en construction neuve en Espagne bénéficie de trois périodes de garantie, toutes courant à partir de la remise officielle du bâtiment achevé : un an pour les défauts d'exécution et de finitions, trois ans pour les défauts affectant les éléments constructifs et les installations qui compromettent l'habitabilité, et dix ans pour les défauts structurels — ces derniers étant couverts par une police d'assurance décennale obligatoire. Ces garanties sont transmises avec le bien, de sorte qu'elles restent un avantage actif pour l'acquéreur d'un logement récemment achevé. Votre avocat indépendant confirme quelles garanties sont en place et quels documents le promoteur remet lors de la livraison.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

L'équipe de gestion est prête à vous fournir les spécifications techniques complètes, les plans architecturaux et le dossier de projet de cette villa à Jazmines. Si vous souhaitez organiser un appel pour examiner les détails en profondeur, ou visiter le terrain en personne, n'hésitez pas à nous contacter directement et l'équipe s'organisera selon votre agenda.