Villa dans le Residencial Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Villa Solei est une villa contemporaine de construction neuve pensée autour d'une seule idée, discrètement ambitieuse : effacer les frontières entre l'architecture, la lumière et le paysage méditerranéen. Implantée sur son propre terrain privé dans le Residencial Jazmines, l'un des secteurs les plus exclusifs de Cumbre del Sol, c'est une maison conçue pour ceux qui souhaitent vivre avec élégance — pas seulement avec confort.

PRÉSENTATION DE LA VILLA ET ANALYSE DES VUES

Cette villa de construction neuve dans le Residencial Jazmines, Cumbre del Sol, offre une combinaison rare : une orientation sud-ouest, 953 m² de terrain privé et des vues panoramiques qui s'étendent, par temps clair, jusqu'à l'île d'Ibiza. L'exposition sud-ouest baigne chaque espace de vie principal d'une lumière d'après-midi généreuse, et les terrasses ouvertes captent la dernière chaleur du jour — une sensation que l'on ressent dès qu'on franchit le seuil.

La surface construite totale enregistrée officiellement est de 447 m², dont 249 m² habitables, 126 m² de terrasse, 14 m² de terrasse couverte et un garage de 54 m². La piscine privée est à débordement, positionnée pour maximiser le dialogue visuel avec l'horizon.

Les vues depuis le Residencial Jazmines sont véritablement exceptionnelles : un panorama à 180 degrés embrassant la Méditerranée, le Parque Natural de la Granadella, la Torre Vigía del Portet, le Peñón de Ifach à Calpe et la Sierra de Bernia. Le champ « vue mer » dans la fiche technique est enregistré comme non certifié — ce qui signifie qu'aucune vue mer directe n'est garantie contractuellement au niveau de la parcelle — mais la zone est réputée pour ses panoramas ouverts et spectaculaires. L'équipe de gestion confirmera la ligne de vue exacte depuis cette parcelle spécifique lors de votre visite ou sur demande.

Le Residencial Jazmines est situé à l'entrée sud de Cumbre del Sol, dans un quartier résidentiel consolidé de 255 parcelles généreuses comprises entre 800 et 1 200 m². L'architecture y est résolument moderne : lignes épurées, murs en pierre naturelle, jardins privatifs et finitions haut de gamme.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE

Villa Solei est une maison qui s'adapte à votre vie, et non l'inverse. Son niveau principal en plain-pied supprime toute rupture — pas d'escaliers, pas d'interruptions, seulement une circulation fluide et naturelle d'un espace à l'autre. Cette qualité de confort est particulièrement appréciée, que vous envisagiez une résidence principale ou une retraite privée d'exception.

La villa se répartit sur deux niveaux :

1. Niveau principal : La zone de jour est conçue comme un espace continu et sans cloisons, où cuisine ouverte, salle à manger et salon se connectent sans interruption à la terrasse principale orientée sud-ouest et à la piscine à débordement. De grandes baies coulissantes vitrées s'ouvrent entièrement, unissant intérieur et extérieur. La cuisine dispose d'un grand îlot central habillé de grès cérame, de placards en noyer naturel et d'appareils intégrés — pensée pour le quotidien comme pour recevoir. La zone nuit comprend trois chambres, chacune avec sa salle de bain privative, finies en matériaux naturels, éclairage indirect, tons neutres et menuiserie minimaliste. Un WC invités dessert les espaces communs.
2. Niveau inférieur (sous-sol) : Une quatrième suite parentale avec salle de bain ancre ce niveau, accompagnée d'un vaste espace ouvert avec terrasse privative indépendante. Ce niveau est réellement polyvalent : selon votre mode de vie, il peut accueillir un espace bien-être, une salle de sport, un studio, un home cinéma ou une suite invités autonome. C'est l'un des éléments distinctifs forts de ce projet.

La villa comprend un double garage (54 m²) et est livrée meublée, ce qui vous permet de vous y installer ou d'en profiter immédiatement à la remise des clés, sans les délais habituels.

Avec 4 chambres, 4 salles de bain et un WC invités répartis sur les deux niveaux, la distribution convient aussi bien à une famille recherchant des espaces privés généreux qu'à des propriétaires souhaitant recevoir dans les meilleures conditions.

ÉQUIPEMENTS ET PERFORMANCE TECHNIQUE

Villa Solei est un projet de construction neuve en phase de conception, ce qui signifie que les systèmes techniques sont définis maintenant — et qu'ils reflètent les meilleures pratiques actuelles pour le climat méditerranéen. La climatisation est assurée par un système gainable couvrant l'ensemble de la villa, offrant une gestion de température discrète et homogène, sans unités visibles qui viendraient perturber les lignes architecturales épurées.

Le chauffage par le sol, via une technologie aérothermique, couvre l'intégralité de la villa. Ce système procure une chaleur rayonnante douce et efficace, avec une empreinte énergétique nettement réduite par rapport aux chaudières conventionnelles — l'aérothermie puisant l'essentiel de son énergie dans l'air ambiant, ce qui a une incidence directe sur les charges de fonctionnement et sur la performance environnementale.

Le certificat de performance énergétique sera délivré dans le cadre de la documentation de construction neuve et remis à l'acheteur dans son intégralité. Le département technique de l'équipe peut fournir les spécifications énergétiques actuelles sur demande, avant cette étape. S'agissant d'un projet en phase de conception, l'état est enregistré comme excellent — vous acquérez une villa construite selon les normes 2025–2026, assortie de toutes les garanties légales que le droit espagnol impose pour la construction neuve.

LOCALISATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Vivre dans le Residencial Jazmines, c'est se réveiller dans l'un des coins les plus calmes et les plus visuellement saisissants de Cumbre del Sol — un quartier résidentiel mature, à faible densité, où les rues sont tranquilles, les voisins permanents ou de longue durée, et où le paysage façonne véritablement le quotidien.

Cumbre del Sol appartient à la commune de Benitachell, entre Jávea au nord et Moraira au sud, sur la Costa Blanca Nord. La vie quotidienne au sein de l'urbanisation est bien organisée :

1. À l'intérieur de l'urbanisation : les espaces commerciaux Adelfas et Encinas proposent un supermarché (Pepe La Sal, ouvert en horaires étendus y compris le dimanche et les jours fériés, avec une large gamme de produits appréciés des résidents nord-européens), un centre médical et une pharmacie, un complexe sportif avec courts de paddle et de tennis, ainsi que des restaurants établis dont La Cumbre.
2. La fibre optique et l'internet haut débit sont assurés localement par REDI, dont le bureau se trouve à l'intérieur de l'urbanisation.
3. Jávea et Moraira, deux des villes les plus recherchées de la Costa Blanca Nord, sont toutes deux accessibles en voiture et offrent une gamme complète de services, restaurants, plages et vie culturelle.

Les distances précises vers les services et les villes sont disponibles sur demande auprès de l'équipe, les chiffres exacts pour le Residencial Jazmines étant confirmés au cas par cas.

Une voiture est ici une nécessité pratique. Cumbre del Sol s'étend sur un vaste terrain en altitude avec des dénivelés significatifs ; disposer de son propre véhicule n'est pas une contrainte — c'est simplement la façon dont la vie fonctionne sur ce tronçon de côte, et la grande majorité des résidents le considèrent comme parfaitement naturel.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES LÉGALES

Acheter en Espagne est un processus clair et bien encadré, à condition de connaître les chiffres à l'avance — et l'engagement de l'équipe de gestion est qu'il n'y a aucune surprise, seulement de la transparence.

Villa Solei est une construction neuve : le régime fiscal applicable dans la Communauté valencienne est la TVA (IVA) à 10 % du prix convenu, plus le droit de timbre (AJD) à 1,5 %. À cela s'ajoutent environ 2 à 3 % pour couvrir les honoraires de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante. Votre avocat indépendant vous fournira un état des coûts précis et détaillé, rapporté au prix convenu, avant tout engagement de votre part.

Faire appel à un avocat spécialiste indépendant est vivement recommandé, et l'équipe le dit toujours clairement. Votre avocat vérifie la situation au registre foncier, confirme que le bien est libre de toute charge antérieure, contrôle la conformité urbanistique et s'assure que toutes les garanties liées à la construction neuve sont correctement enregistrées — vous protégeant sur le plan structurel et juridique dès le départ.

L'agent enregistré (numéro RAICV 0074) exerce sous assurance obligatoire de Responsabilité Civile Professionnelle et dispose d'une Caution garantissant tous les fonds clients détenus pendant la transaction. Ce cadre réglementé élimine les risques liés aux intermédiaires non enregistrés et vous garantit une protection totale en tant que consommateur, conformément au droit de la Communauté valencienne.

Les acheteurs non espagnols devront également obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — le numéro d'identification fiscale obligatoire pour signer l'acte authentique, enregistrer le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats de services. Il peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays, dans un commissariat de police habilité en Espagne, ou par procuration via votre avocat.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACHETEURS INTERNATIONAUX

Est-il sécurisé pour un acheteur international d'acquérir un projet de construction neuve en phase de conception à Cumbre del Sol ?

L'achat sur plan à Cumbre del Sol bénéficie de protections légales claires : en droit espagnol, tout versement échelonné effectué avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire ou une assurance, ce qui protège vos fonds si le projet n'était pas achevé conformément aux engagements. Votre avocat indépendant vérifie que ces garanties sont en place avant tout transfert de fonds, et l'agent enregistré (RAICV 0074) détient une Caution sécurisant les fonds clients tout au long de la transaction. L'équipe de gestion fournit l'intégralité de la documentation technique et juridique à chaque étape du processus.

Quels impôts et frais dois-je prévoir en plus du prix d'achat pour une villa en construction neuve ?

Un achat en construction neuve dans la Communauté valencienne est soumis à 10 % de TVA (IVA) sur le prix convenu, plus 1,5 % de droit de timbre (AJD). Au-delà de ces taxes, il convient de prévoir environ 2 à 3 % pour les honoraires de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante. Votre avocat vous communiquera un chiffre précis et détaillé avant toute signature — le total est exprimé clairement par rapport au prix convenu, sans frais cachés.

Puis-je personnaliser les finitions et la distribution de Villa Solei, sachant que le projet est encore en phase de conception ?

Un projet en phase de conception à Cumbre del Sol offre généralement la plus grande flexibilité en matière de personnalisation — matériaux, finitions, ajustements de distribution et spécifications techniques peuvent souvent être adaptés à vos préférences avant le début des travaux. L'étendue exacte des personnalisations disponibles pour Villa Solei est confirmée directement avec l'équipe de gestion et le département technique du promoteur ; l'équipe vous présentera les possibilités dès votre premier échange.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

Si Villa Solei vous semble être la bonne direction, la prochaine étape est un échange privé avec l'équipe de gestion — que ce soit pour consulter la documentation du projet et les plans actuels, évoquer les options de personnalisation ou organiser une visite de la parcelle et du Residencial Jazmines.

L'équipe est disponible pour partager l'ensemble de la documentation technique disponible, répondre à vos questions avec honnêteté et vous mettre en contact avec des avocats indépendants de confiance, expérimentés dans les transactions internationales sur la Costa Blanca Nord. N'hésitez pas à les contacter dès que vous êtes prêt.