Villa à Jazmines, Cumbre del Sol — construction neuve orientée sud-est sur la Costa Blanca Nord

Une construction neuve orientée sud-est sur sa propre parcelle de 856 m² à Jazmines, l'un des secteurs les plus exclusifs et les plus préservés de Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira sur la Costa Blanca Nord — un quartier où chaque villa bénéficie d'une vue mer et d'une piscine privée en standard, sans que deux maisons se ressemblent. Avec trois chambres, trois salles de bains, une piscine à débordement privée et des prestations qui ne laissent pratiquement rien à désirer, cette villa est conçue pour être pleinement habitée, que ce soit en résidence principale tout au long de l'année ou comme retraite soigneusement choisie.

PRÉSENTATION DE LA PROPRIÉTÉ ET ANALYSE DES VUES

Cette villa occupe sa propre parcelle de 856 m² à Jazmines, Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, avec une orientation sud-est et une vue mer ouverte sur la Méditerranée. Depuis cette position dans Jazmines, le panorama embrasse le Cabo de la Nao, le Parc Naturel de la Granadella et, par temps clair, le profil d'Ibiza à l'horizon — un balayage de 180 degrés qui s'impose dès le premier instant.

La surface construite officielle enregistrée pour ce bien est de 382 m², comprenant 228 m² de surface habitable intérieure, 110 m² de terrasse, 5 m² de terrasse couverte et 39 m² de garage. La parcelle mesure 856 m².

Jazmines est la seule zone de Cumbre del Sol construite exclusivement avec des villas de luxe : aucun produit standard, aucune résidence en copropriété, aucune maison mitoyenne. Chaque parcelle y bénéficie d'une vue mer, et chaque villa dispose d'une piscine privée ainsi que de murs de clôture en pierre naturelle — non pas en option, mais comme partie intégrante du projet.

Le projet est actuellement en phase d'études, ce qui laisse encore la possibilité de personnaliser certaines finitions et détails de distribution avec le département technique avant le début de la construction.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET VIE DANS LA MAISON

Cette villa est pensée autour de la façon dont on vit réellement sur la Costa Blanca Nord — lumière le matin, ombre l'après-midi, espaces extérieurs utilisables la majeure partie de l'année, et un intérieur qui s'enchaîne naturellement plutôt que de se compartimenter. La distribution sur trois niveaux tire pleinement parti de l'emprise au sol et de l'orientation sud-est.

1. Niveau principal (espace de vie) : Un espace en concept ouvert intègre le salon, la salle à manger et une cuisine design avec un grand îlot central. La chambre principale dispose d'une salle de bains en suite et d'un accès direct à la terrasse. Un WC de courtoisie dessert l'intérieur, et un second WC se trouve dans la zone terrasse et porche. La terrasse panoramique s'ouvre sur la piscine à débordement privée, avec douche extérieure et barbecue maçonné équipé d'un plan de travail, d'un évier et de meubles bas — une vraie cuisine d'extérieur, pas un simple accessoire.
2. Niveau supérieur (espaces nuit) : Deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains en suite et un accès direct à une terrasse privée panoramique offrant une vue mer dégagée sur la Méditerranée.
3. Niveau sous-sol / semi-enterré : Un espace diaphane de 21,70 m² avec sa propre terrasse extérieure, livré en blanc pour être aménagé selon vos envies en salle de sport, cinéma privé, spa, studio indépendant ou bureau à domicile.
4. Extérieur et stationnement : Une pergola de stationnement couverte pour deux véhicules (garage ouvert de 38,70 m²), terrasse panoramique avec piscine à débordement, douche extérieure, barbecue maçonné, jardins paysagés avec murs en pierre sèche et accès séparés pour piétons et véhicules.

Les matériaux et finitions sont d'un niveau réellement haut de gamme. Les façades associent isolation en laine minérale, enduit hydrofuge, pierre naturelle et parement céramique grand format. Les murs intérieurs sont en plâtre projeté lisse, avec microciment pigmenté dans les zones humides et panneaux décoratifs en bois là où ils apportent de la chaleur. Les sols de la maison et des terrasses sont en grès cérame grand format ; les plafonds sont en plaques de plâtre continues avec caissons encastrés et éclairage technique LED intégré.

La menuiserie extérieure est en aluminium laqué haut de gamme avec rupture de pont thermique (RPT), vitrages coulissants du sol au plafond et double vitrage Climalit à contrôle solaire et faible émissivité. Les garde-corps des terrasses sont en verre extra-clair sans cadre. Les volets motorisés équipent toutes les chambres. Un portail métallique coplanaire ferme l'accès véhicules. Les portes intérieures sont pleines, du sol au plafond, laquées ou plaquées bois avec charnières dissimulées ; les dressings et armoires intégrés sont réalisés sur mesure avec tiroirs, tringles et étagères.

La cuisine est entièrement équipée : plan de travail en Silestone, électroménager Miele et adoucisseur d'eau. Les salles de bains sont dotées de robinetterie Hansgrohe, de sanitaires suspendus design, de parois en verre trempé du sol au plafond et de miroirs lumineux avec meuble suspendu.

La climatisation couvre l'ensemble de la maison grâce à deux systèmes complémentaires : plancher chauffant hydraulique via pompe à chaleur aérothermique, et climatisation gainable zonée avec thermostats Airzone (unités fan-coil). La ventilation mécanique avec récupérateur de chaleur Mitsubishi Electric maintient la qualité de l'air sans gaspillage énergétique.

Le système domotique fonctionne via deux iPads de contrôle et un haut-parleur intelligent, avec mécanismes électriques Niessen blancs dans toute la maison. La sécurité est assurée par une alarme filaire avec vidéovérification et un visiophone avec renvoi sur mobile. L'installation électrique est dimensionnée à 15 kW. Un système photovoltaïque de 5,5 kW est inclus, et une borne de recharge pour véhicule électrique est installée d'série — opérationnelle dès le premier jour. Une cheminée est prévue dans le projet.

EFFICACITÉ TECHNIQUE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Cette construction neuve en est à la phase de projet ; le certificat de performance énergétique n'est donc pas disponible à ce stade — il fait partie de la documentation remise au fur et à mesure de l'avancement du projet.

Ce que les prestations confirment, en revanche, c'est une approche techniquement cohérente en matière d'efficacité thermique et de charges courantes. La pompe à chaleur aérothermique alimente le plancher chauffant dans toute la maison en puisant l'énergie dans l'air ambiant plutôt que par combustion — l'une des méthodes de chauffage les plus efficaces disponibles sous ce climat. La climatisation gainable est zonée, ce qui permet de ne conditionner que les espaces en cours d'utilisation. Le système de ventilation mécanique récupère la chaleur de l'air extrait avant qu'il ne quitte le bâtiment, maintenant une circulation d'air frais sans la pénalité énergétique qu'entraînerait l'ouverture d'une fenêtre en hiver.

Le système photovoltaïque de 5,5 kW compense une part significative de la consommation électrique quotidienne de la maison, réduisant la dépendance au réseau et le coût de fonctionnement des systèmes de climatisation. Combiné à l'enveloppe thermique — isolation en laine minérale, double vitrage à faible émissivité avec contrôle solaire — la maison est conçue pour bien se comporter avant même qu'un certificat lui attribue une classe.

Le département technique peut communiquer l'intégralité des spécifications du projet et le calendrier de remise des documents sur demande.

EMPLACEMENT ET VIE AU QUOTIDIEN

Vivre à Jazmines, c'est s'éveiller chaque matin avec une vue mer dans un quartier de villas de luxe individuelles, où les rues sont tranquilles, l'horizon est large et le centre commercial le plus proche se trouve à moins de deux kilomètres par la route. C'est un environnement résolument résidentiel — aucun trafic de transit, aucune densité touristique — avec des services pratiques plus proches que le cadre ne pourrait le laisser supposer.

Les courses du quotidien sont assurées par le centre CC Lirios à 1,8 km par la route et le centre CC Adelfas à 3,4 km. Un supermarché Mercadona se trouve à 3 km par la route, et le centre-bourg de Benitachell est à 4,7 km. Pour les familles, l'école internationale Lady Elizabeth est à 2,4 km de Jazmines, au sein même de Cumbre del Sol.

Les plages les plus proches sont la Cala Llebeig à 3 km et la Cala del Moraig à 4,7 km, toutes deux par la route. Jazmines est le secteur de Cumbre del Sol le plus proche de Moraira, à 6,6 km — la même distance que le terrain de golf. Le club nautique est à 6,9 km. Jávea se trouve à 12,7 km, l'hôpital de référence à 22,4 km et l'aéroport d'Alicante à 97 km. Toutes les distances sont mesurées par la route.

Une voiture est une nécessité pratique pour la vie de tous les jours ici, comme partout à Cumbre del Sol : les distances sont tout à fait gérables, mais les déplacements se font par la route. Le stationnement est aisé dans l'ensemble de l'urbanisation, et les rues résidentielles autour de la villa sont calmes et faciles à prendre en main.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES LÉGALES

Acheter un bien en construction neuve en Espagne implique des coûts prévisibles dès lors que l'on comprend ce que chacun recouvre — et il n'y a aucun frais caché si l'on s'entoure des bonnes personnes dès le départ.

En tant qu'achat en construction neuve dans la Communauté valencienne, les taxes applicables sont la TVA à 10 % (IVA) et les droits de timbre à 1,4 % (AJD — Actos Jurídicos Documentados), qui se substituent au droit de mutation applicable aux biens de revente. À cela s'ajoutent environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et les honoraires de votre avocat indépendant ; sur les biens de valeur élevée, la part combinée se situe généralement à la borne inférieure de cette fourchette. Les frais d'acquisition totaux pour un achat en construction neuve représentent donc typiquement entre 13,4 % et 14,4 % au-dessus du prix convenu. Votre avocat indépendant vous fournira le détail exact appliqué au prix que vous aurez négocié, sans aucune surprise.

La loi espagnole impose au promoteur de garantir chaque paiement échelonné effectué avant la livraison, au moyen d'une garantie bancaire ou d'une assurance souscrite en faveur de l'acquéreur, conservée sur un compte dédié séparé. Votre avocat indépendant vérifie que ce dispositif est bien en place avant tout mouvement de fonds.

Travailler avec un agent inscrit au RAICV — le registre obligatoire des agents d'intermédiation immobilière de la Communauté valencienne — apporte une protection supplémentaire : l'agent enregistré (RAICV) est légalement tenu de détenir à la fois une assurance de responsabilité civile professionnelle et une caution couvrant les fonds clients détenus pendant la transaction. Cette obligation n'est pas facultative et ne relève pas d'un engagement de marque ; c'est une condition d'inscription au registre.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACHETEURS INTERNATIONAUX

Quelles garanties légales couvre une construction neuve en Espagne après la livraison ?

Un bien en construction neuve en Espagne bénéficie de trois périodes de garantie légales, toutes courant à compter de la livraison formelle du bâtiment achevé : un an pour les défauts de finitions, trois ans pour les défauts affectant les éléments constructifs et les installations qui impactent l'habitabilité, et dix ans pour les défauts structurels — couverts par une police d'assurance obligatoire. Ces garanties se transmettent avec le bien : si vous le revendez avant leur expiration, l'acquéreur hérite du temps restant.

En tant qu'acheteur non espagnol, quelle démarche administrative est indispensable pour finaliser un achat en Espagne ?

Tout ressortissant non espagnol réalisant une transaction immobilière en Espagne doit obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — le numéro d'identification fiscale obligatoire pour signer l'acte authentique, enregistrer le bien et ouvrir un compte bancaire espagnol. Il s'obtient auprès d'un consulat espagnol à l'étranger, dans un commissariat habilité en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un avocat disposant d'une procuration. Faire appel à un avocat indépendant spécialisé est la façon la plus efficace de gérer l'ensemble du processus : il réalise également la due diligence juridique et technique complète — vérification au registre foncier, confirmation que le bien est exempt de dettes et contrôle de la conformité urbanistique — avant que le moindre fonds ne soit engagé.

À combien s'élèvent les frais et taxes d'acquisition pour un bien en construction neuve à Cumbre del Sol ?

Un achat en construction neuve dans la Communauté valencienne est soumis à une TVA de 10 % (IVA) et à des droits de timbre de 1,4 % (AJD), auxquels s'ajoutent environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, les frais d'inscription au registre foncier et les honoraires d'avocat indépendant — portant le total des frais d'acquisition à environ 13,4 à 14,4 % au-dessus du prix d'achat convenu. Le montant exact dépend du prix négocié et de la structure tarifaire de l'avocat ; votre avocat indépendant vous remettra un détail complet et transparent avant tout engagement de votre part.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

L'équipe de gestion est disponible pour vous présenter l'intégralité des spécifications du projet, répondre à toutes vos questions techniques et organiser un rendez-vous privé — que vous souhaitiez visiter la parcelle et appréhender le cadre sur place, ou discuter des options de conception et de finitions avant le lancement des travaux. Contactez-nous au moment qui vous convient, et l'équipe prend le relais.