Villa à Kalmias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Une villa de trois chambres actuellement en cours de construction à Kalmias, l'une des zones résidentielles les plus établies de Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord. Avec une orientation sud-est, des vues sur la mer, une piscine privée et des prestations qui ne laissent pratiquement rien à ajouter, cette villa est conçue pour être pleinement habitée — que ce soit comme résidence principale ou comme résidence secondaire réfléchie.

PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES

Cette villa est implantée sur sa propre parcelle de 1 124 m² à Kalmias, Cumbre del Sol, et s'ouvre sur la mer avec la lumière du sud-est qui baigne les espaces de vie principaux dès le matin. Kalmias est un secteur consolidé de villas indépendantes — aucun immeuble d'appartements, aucune maison mitoyenne — ce qui garantit un horizon dégagé et un caractère de quartier authentiquement calme.

L'orientation sud-est apporte le soleil matinal dans les espaces de vie, et le panorama embrasse la Méditerranée ainsi qu'El Portet de Moraira. La nuit venue, le chapelet de lumières du littoral entre Moraira et Calpe se dessine dans l'obscurité.

La surface construite officielle enregistrée pour cette propriété est de 354 m², soit le total de 219 m² de surface habitable intérieure, 99 m² de terrasse, 3 m² de terrasse couverte et 33 m² de garage. La parcelle de 1 124 m² est distincte de ce chiffre. La piscine privée s'inscrit dans les espaces extérieurs de la parcelle.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE

Cette villa convient parfaitement à une famille en quête d'une résidence permanente au soleil, ou à ceux qui souhaitent une vraie résidence secondaire — suffisamment spacieuse pour se partager confortablement, avec une salle de bains privative pour chaque chambre et des espaces de vie conçus autour de la vie en extérieur que le climat invite naturellement.

La maison est organisée sur deux niveaux :

1. Niveau principal : Un espace de vie ouvert réunit le salon, la salle à manger et la cuisine intégrée — un aménagement en cuisine américaine qui s'ouvre naturellement, à travers de larges baies vitrées, sur la terrasse principale, la piscine et le jardin. Une chambre principale en suite avec salle de bains privative se trouve également à ce niveau.
2. Niveau supérieur : Deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains en suite. Le parking couvert ainsi que les espaces techniques et auxiliaires se trouvent également à ce niveau.

La cuisine est équipée d'un mobilier à poignées intégrées, d'un plan de travail en Silestone et d'électroménagers Siemens. Les salles de bains sont finies avec des WC suspendus, des receveurs de douche extra-plats ou des baignoires, des parois en verre trempé et des meubles suspendus avec miroirs rétroéclairés — un niveau de finition cohérent et soigné, qui relève du soin apporté à la conception plutôt que de l'ornement pour lui-même.

La terrasse de 99 m² et la terrasse couverte de 3 m² s'ouvrent directement depuis le séjour et relient l'intérieur à la piscine et au jardin. La piscine privée bénéficie de la même orientation sud-est que les espaces de vie.

Le parking couvert est intégré au niveau supérieur aux côtés des espaces techniques, rendant les allées et venues pratiques et à l'abri des intempéries. Les revêtements de sol — intérieur, accès et parking — sont en grès cérame ; la terrasse et les abords de la piscine sont en grès cérame antidérapant.

Les prestations de construction sont complètes. Les murs extérieurs sont isolés en laine minérale et habillés d'un enduit hydrofuge combiné à de la pierre Bateig ou à un parement céramique. Les cloisons intérieures intègrent une isolation acoustique. La menuiserie extérieure est en aluminium laqué haut de gamme avec rupture de pont thermique (RPT) et double vitrage Climalit à contrôle solaire et à faible émissivité. Des volets roulants motorisés sont posés dans toutes les chambres. Le portail d'entrée est en aluminium anodisé finition argent ; le portail véhicule est motorisé coulissant ; le portillon piéton est battant. Les portes intérieures sont massives, laquées ou plaquées bois avec charnières invisibles, et les placards encastrés sont aménagés sur mesure avec modules, tiroirs et étagères.

La climatisation par gaines couvre l'ensemble de la maison, alimentée par une pompe à chaleur aérothermique Daikin qui assure également le chauffage par le sol — lequel couvre l'intégralité du bien. Une ventilation mécanique avec récupérateur de chaleur Mitsubishi Electric fonctionne en continu. Cette combinaison garantit un confort en toutes saisons grâce à un système réellement performant.

La villa est également équipée d'un système domotique avec une tablette iPad de commande incluse, des mécanismes électriques Jung, un visiophone avec renvoi sur mobile et une alarme avec vidéovérification. L'alimentation électrique est de 9,2 kW, une installation photovoltaïque de 5,5 kW est incluse, et une préinstallation pour borne de recharge de véhicule électrique est prévue — un détail pratique pour quiconque possède ou envisage un véhicule électrique.

À l'extérieur, un barbecue maçonné avec plan de travail — préinstallé pour un évier et une prise extérieure — fait partie de la livraison. Les limites de la parcelle sont définies par des murs de clôture, avec le jardin aménagé en terrasses. Les toits plats sont finis en gravillon.

ÉQUIPEMENTS ET PERFORMANCE TECHNIQUE

Il s'agit d'une construction neuve actuellement en cours de réalisation ; aucun certificat de performance énergétique n'est disponible à ce stade — ce document fait partie de la documentation fournie au fil de l'avancement du projet.

Ce qui ressort clairement des prestations, c'est la cohérence du parti pris énergétique. La pompe à chaleur aérothermique alimente à la fois le plancher chauffant et la climatisation par gaines — une source unique et efficace pour le confort thermique en toutes saisons. L'installation photovoltaïque de 5,5 kW contribue à la production d'énergie sur site. La ventilation mécanique avec récupération de chaleur limite les déperditions tout en maintenant la qualité de l'air intérieur. Le vitrage haut de gamme à contrôle solaire et à faible émissivité, associé à l'isolation en laine minérale des murs extérieurs, signifie que l'enveloppe elle-même est conçue pour conserver la température plutôt que la laisser s'échapper.

La loi espagnole impose au promoteur de sécuriser chaque versement effectué avant la livraison au moyen d'une garantie bancaire ou d'une assurance souscrite en faveur de l'acquéreur, ces sommes étant déposées sur un compte séparé dédié. Une fois la maison achevée et livrée, trois périodes de garantie légales courent à compter de cette date de livraison : un an pour les défauts de finition, trois ans pour les défauts affectant les éléments de construction et les installations liés à l'habitabilité, et dix ans pour les défauts structurels — ces derniers étant couverts par une assurance obligatoire. Votre avocat indépendant vérifie le respect de l'ensemble de ces obligations avant tout engagement de fonds.

LOCALISATION ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Vivre à Kalmias, c'est vivre dans un secteur véritablement résidentiel — des villas indépendantes sur des parcelles privées, aucune circulation de transit, un rythme calme qui se maintient toute l'année et pas seulement en été. Ce secteur fait partie de Cumbre del Sol, à Benitachell, et se trouve à une distance confortable de Moraira comme de Jávea, sans jamais sembler isolé de l'une ou l'autre.

Les commodités du quotidien sont proches : le centre commercial CC Lirios est à 1,2 km par la route. Le CC Adelfas — avec le supermarché Pepe La Sal, le restaurant La Cumbre, un centre médical et des équipements sportifs — est à 4,4 km. Un supermarché Mercadona se trouve à 2,5 km par la route. L'école internationale Lady Elizabeth, au sein de Cumbre del Sol, est à 3,4 km.

Pour le littoral et les loisirs :

1. Cala Llebeig : 2,4 km par la route
2. Cala del Moraig : 5 km par la route
3. Le centre équestre et les terrains de sport : entre 1 et 4,4 km par la route
4. Le club nautique : 6,9 km par la route
5. Le golf de Jávea : 7,6 km par la route

Pour les villes et bourgs alentour :

1. Moraira : 6,8 km par la route
2. Centre-ville de Benitachell : 5,8 km par la route
3. Jávea : 13,8 km par la route
4. Hôpital de référence : 23,4 km par la route
5. Aéroport d'Alicante : 97,1 km par la route

Toutes les distances sont indiquées par la route. La voiture est une nécessité pratique pour la vie quotidienne ici — le secteur est étendu et le littoral, les services et les villes requièrent tous de conduire. Le stationnement dans l'ensemble de Cumbre del Sol est aisé, y compris au plus fort de l'été.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES LÉGALES

Acheter une construction neuve dans la Communauté valencienne est une démarche claire lorsque les coûts sont présentés honnêtement, sans couches cachées.

Les taxes d'achat applicables à une construction neuve sont la TVA (IVA) à 10 % et le droit de timbre (AJD — Actos Jurídicos Documentados) à 1,4 %, calculés sur le prix d'achat convenu. À cela s'ajoutent environ 2 à 3 % pour les honoraires de notaire, les frais d'inscription au registre foncier et les honoraires d'avocat indépendant ; pour les biens de valeur plus élevée, cette part se situe généralement vers le bas de cette fourchette. Le coût total d'acquisition d'une construction neuve se situe donc généralement dans une fourchette de 13,4 à 14,4 % au-dessus du prix convenu. Votre avocat indépendant vous détaillera le montant exact en fonction du prix que vous aurez négocié, sans surprise.

Cet avocat indépendant n'est pas une formalité. Avant tout mouvement de fonds, il vérifie la situation au registre foncier, s'assure que la parcelle est libre de toute dette ou charge antérieure, contrôle que tous les permis sont en ordre et veille à ce que les obligations légales du promoteur — y compris les garanties sur les versements échelonnés — soient bien en place.

L'agent enregistré (RAICV) qui gère cette transaction est tenu par la loi de détenir une assurance obligatoire de responsabilité civile professionnelle et une caution permanente couvrant tous les fonds clients détenus pendant la transaction. Il ne s'agit pas d'une promesse commerciale ; c'est une obligation légale au titre du droit de la consommation de la Communauté valencienne, et c'est l'une des raisons pour lesquelles travailler avec un agent enregistré est important.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACQUÉREURS INTERNATIONAUX

Quelles garanties protègent les versements effectués avant la livraison du bien ?

La loi espagnole impose au promoteur d'une construction neuve de sécuriser chaque versement effectué avant la livraison au moyen d'une garantie bancaire ou d'une assurance souscrite en faveur de l'acquéreur, les fonds étant déposés sur un compte séparé dédié. Si la construction n'est pas achevée, le promoteur doit rembourser dans un délai de trente jours ; à défaut, l'acquéreur peut se retourner contre le garant. Votre avocat indépendant vérifie que ces protections sont correctement en place avant tout engagement de fonds — cette vérification fait partie de la diligence raisonnable standard effectuée avant l'achat.

En tant qu'acquéreur non espagnol, quelle démarche administrative dois-je accomplir avant de signer ?

Tout ressortissant non espagnol qui finalise l'achat d'un bien immobilier en Espagne doit d'abord obtenir un NIE — Número de Identificación de Extranjero — le numéro d'identification fiscale requis pour signer l'acte notarié, enregistrer le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire des contrats de fourniture d'énergie. Il peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine, dans un commissariat de police habilité en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal agissant sous procuration. L'équipe de gestion peut vous orienter vers les ressources adaptées ; votre avocat confirmera précisément ce qui est nécessaire dans votre situation.

Que comprend exactement la surface construite officielle de 354 m² ?

Les 354 m² correspondent au total de chaque surface enregistrée pour ce bien, hors parcelle : 219 m² de surface habitable intérieure, 99 m² de terrasse, 3 m² de terrasse couverte et 33 m² de garage. Ces quatre chiffres s'additionnent pour former le total, et aucun d'eux n'est inclus dans un autre — la terrasse couverte et la terrasse principale sont comptabilisées séparément. La parcelle de 1 124 m² est entièrement distincte de la surface construite. Si vous souhaitez obtenir un tableau détaillé accompagné de la documentation technique, l'équipe de gestion peut vous le fournir sur demande.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

L'équipe de gestion est disponible pour coordonner une visite privée du chantier, vous présenter les prestations dans le détail et vous donner accès à l'ensemble de la documentation technique au fil de l'avancement du projet. Si vous souhaitez consulter les plans, la mémoire de qualités ou tout autre document de support, contactez directement l'équipe qui préparera ce dont vous avez besoin.