Villa à Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Cette villa de quatre chambres est en cours de conception dans Jazmines, l'enclave entièrement dédiée au luxe au sein de Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira sur la Costa Blanca Nord — une zone où chaque parcelle bénéficie de vues sur la mer et où aucune construction de gamme standard n'existe. Avec 270 m2 de surface habitable intérieure, 144 m2 de terrasse et une piscine à débordement privée sur une parcelle de 870 m2, cette villa est une maison conçue pour ceux qui souhaitent vivre pleinement la vie méditerranéenne, réalisée exactement selon leurs exigences.

PRÉSENTATION DU BIEN ET ANALYSE DES VUES

Cette villa à Jazmines, Cumbre del Sol, s'implante sur une parcelle de 870 m2 orientée sud-ouest, avec des vues sur la mer dégagées et continues — un cadre qui se prête aussi bien à la vie à l'année qu'aux longues saisons paisibles qui font toute la singularité de la Costa Blanca Nord.

La surface construite officielle enregistrée pour ce bien est de 525 m2. Ce chiffre regroupe 270 m2 de surface habitable intérieure, 144 m2 de terrasse ouverte, 57 m2 de terrasse couverte, 48 m2 de garage et 6 m2 de local de stockage et local technique. La parcelle de 870 m2 est distincte et n'est pas incluse dans ce total.

L'orientation sud-ouest cadre un panorama qui, depuis cette partie de Jazmines, s'ouvre sur la Sierra de Bernia et la vallée. L'arc méditerranéen à 180 degrés que commande l'ensemble de Jazmines — avec des repères comme Ibiza, le Peñón de Ifach et Moraira visibles depuis différentes parcelles de la zone — donne une idée juste de ce que l'on ressent réellement depuis cette terrasse. Toutes les parcelles de Jazmines bénéficient de vues sur la mer : c'est une caractéristique fondatrice de la zone, non une variable.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET QUALITÉ DE VIE

Cette villa fonctionne aussi bien en résidence principale qu'en base saisonnière prolongée — l'échelle, la qualité de réalisation et la distribution sur trois niveaux sont suffisamment généreuses pour une famille et suffisamment pensées pour un couple qui souhaite recevoir dans les meilleures conditions.

La distribution se déploie sur trois niveaux :

1. Niveau principal : La zone de jour est conçue comme une composition unique, ouverte et fluide — salon, salle à manger et cuisine avec un grand îlot central formant un espace continu. Toute la façade de ce niveau s'ouvre sur une terrasse panoramique et la piscine à débordement privée aux formes organiques. Un barbecue maçonné avec plan de travail, évier et meubles bas complète la cuisine extérieure, et une douche extérieure dessert directement la terrasse de la piscine.
2. Niveau supérieur : La zone nuit occupe entièrement cet étage. Trois chambres aux proportions généreuses, chacune avec sa salle de bains en suite et un accès direct à la terrasse. La suite principale s'ouvre sur la Méditerranée avec des vues dégagées. Le garage couvert — pouvant accueillir deux véhicules — se trouve également à ce niveau.
3. Niveau inférieur : Un grand espace ouvert avec sa propre terrasse extérieure, adaptable selon les besoins du foyer : chambre supplémentaire ou appartement pour les invités, espace bien-être, salle de sport, salle de cinéma privée ou studio.

La quatrième chambre est l'espace modulable du niveau inférieur ; la configuration prévoit pleinement cet usage avec son propre accès à une terrasse extérieure.

Dans l'ensemble de l'intérieur, la qualité de réalisation est véritablement haut de gamme. Les sols sont en grès cérame grand format dans les espaces de vie et les terrasses, avec option parquet dans la suite principale. Les plafonds sont en plaques de plâtre continues avec éclairage technique LED intégré en faux plafond. Les portes intérieures sont sol-plafond, à âme massive, laquées ou plaquées bois, avec charnières dissimulées. Les dressings et placards encastrés sont réalisés sur mesure avec configuration complète de modules, tiroirs et étagères.

La cuisine est équipée d'un plan de travail en Silestone, d'électroménagers Miele et d'un adoucisseur d'eau. Les salles de bains disposent d'une robinetterie Hansgrohe, de sanitaires suspendus, de parois en verre trempé pleine hauteur et de miroirs de salle de bains éclairés.

Le système de climatisation couvre l'ensemble de la maison : le plancher chauffant hydraulique via une pompe à chaleur aérothermique parcourt toutes les pièces, et la climatisation par conduits avec zonage par thermostats Airzone assure le rafraîchissement et le chauffage d'appoint de manière indépendante. Une unité de ventilation mécanique à récupération de chaleur Mitsubishi Electric garantit un renouvellement d'air continu sans gaspillage énergétique.

Le système domotique comprend deux iPads de contrôle et une enceinte connectée. La sécurité est assurée par une alarme filaire avec vidéo-vérification et un interphone vidéo avec renvoi sur mobile. L'installation électrique fonctionne à 15 kW, une installation photovoltaïque de 5,5 kW est incluse, et une borne de recharge pour véhicule électrique est installée dans le garage. Une cheminée est prévue au projet. Les garde-corps des terrasses sont en vitrage extra-clair sans cadre apparent.

La clôture périphérique est en murs de pierre sèche naturelle — élément distinctif de chaque villa à Jazmines — et le jardin est aménagé en terrasses avec irrigation automatique et murs de soutènement en pierre sèche.

PERFORMANCE TECHNIQUE ET SOBRIÉTÉ ÉNERGÉTIQUE

Cette construction neuve est actuellement au stade du projet ; aucun certificat de performance énergétique n'est donc disponible à ce stade — il fera partie de la documentation fournie au fur et à mesure de l'avancement du projet.

Ce que le cahier des charges technique met clairement en évidence, c'est que l'approche énergétique est sérieuse. La pompe à chaleur aérothermique alimente le plancher chauffant et peut également produire l'eau chaude sanitaire de manière efficiente. La climatisation par conduits est zonée pièce par pièce via les thermostats Airzone, ce qui permet de ne conditionner que les espaces occupés. L'installation photovoltaïque de 5,5 kW compense directement une partie de la consommation électrique de la maison. Le système de ventilation mécanique à récupération de chaleur conditionne l'air entrant sans rejeter l'énergie thermique déjà présente dans le bâtiment.

L'enveloppe du bâtiment utilise une isolation en laine minérale dans les murs extérieurs, avec finition en enduit hydrofuge, pierre naturelle et bardage céramique grand format. Les cloisons intérieures comprennent une isolation acoustique. Les menuiseries extérieures en aluminium haute performance — de spécification Technal ou Schüco — sont à rupture de pont thermique et équipées de double vitrage Climalit basse émissivité à contrôle solaire sur l'ensemble de la villa.

Cette combinaison — qualité passive de l'enveloppe, conditionnement actif aérothermique, production photovoltaïque et ventilation à récupération de chaleur — est ce que le dossier technique étaye. Le certificat énergétique confirmera la classification en temps voulu.

EMPLACEMENT ET RÉALITÉ DU QUARTIER

Jazmines est situé à l'entrée sud de Cumbre del Sol, et y vivre signifie se réveiller dans une zone de villas indépendantes de luxe — sans immeubles d'appartements, sans rangées de maisons mitoyennes — où les rues ne portent que les résidents et leurs visiteurs.

L'école internationale Lady Elizabeth est à 2,4 km par la route, au sein même de Cumbre del Sol, ce qui représente un avantage considérable pour les familles qui s'installent à l'année. Pour les courses quotidiennes, le centre commercial CC Lirios est à 1,8 km et le CC Adelfas à 3,4 km ; le supermarché Mercadona est à 3 km par la route. Le centre-ville de Benitachell est à 4,7 km.

De toutes les zones de Cumbre del Sol, Jazmines est la plus proche de Moraira — 6,6 km par la route — ce qui fait des restaurants, du port de plaisance et du marché hebdomadaire de la ville une composante concrète de la vie quotidienne, et non une sortie occasionnelle. Jávea est à 12,7 km.

Pour le littoral, la Cala Llebeig est à 3 km et la Cala del Moraig à 4,7 km. Le parcours de golf est à 6,6 km et le club nautique à 6,9 km. L'hôpital de référence est à 22,4 km et l'aéroport d'Alicante à 97 km.

La voiture est une nécessité fonctionnelle pour la vie quotidienne ici — les distances en témoignent — et le stationnement dans l'ensemble de Cumbre del Sol est aisé, y compris au cœur de l'été.

FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES LÉGALES

Acheter une construction neuve dans la Communauté valencienne est un processus bien encadré, et connaître le cadre des coûts dès le départ permet d'aborder la date chez le notaire sans aucune surprise.

Pour une construction neuve, les taxes applicables sont la TVA à 10 % (IVA) sur le prix d'acquisition et le droit de timbre à 1,4 % (AJD, Actos Jurídicos Documentados) — et non l'impôt sur les transmissions patrimoniales applicable aux biens de revente. À cela s'ajoutent environ 2 à 3 % supplémentaires pour les honoraires de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation juridique indépendante ; pour les biens de valeur élevée, cette part se situe généralement en bas de la fourchette. Au total, les frais d'acquisition pour une construction neuve dans cette région représentent typiquement 13,4 à 14,4 % au-dessus du prix convenu. Votre avocat indépendant détaillera le montant exact en fonction du prix que vous aurez arrêté, sans frais cachés.

La loi espagnole exige du promoteur qu'il garantisse tout paiement échelonné effectué avant la livraison par une caution bancaire ou une police d'assurance établie en faveur de l'acheteur, et que ces fonds soient déposés sur un compte dédié séparé. Cette obligation prend effet dès l'obtention du permis de construire. Votre avocat indépendant vérifie le respect de ce dispositif — ainsi que la situation au registre foncier, la conformité urbanistique et l'ensemble de la documentation de permis — avant tout décaissement.

Travailler avec un agent enregistré au RAICV (Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana) ajoute une couche de protection supplémentaire : l'assurance de responsabilité civile professionnelle obligatoire et une caution couvrant les fonds clients détenus pendant la transaction sont des obligations légales pour les agents enregistrés, non des options.

QUESTIONS FRÉQUENTES DES ACHETEURS INTERNATIONAUX

Que comprend exactement la surface construite officielle de 525 m2 ?

Le chiffre de 525 m2 est la surface construite totale enregistrée pour cette villa et couvre 270 m2 de surface habitable intérieure, 144 m2 de terrasse ouverte, 57 m2 de terrasse couverte, 48 m2 de garage et 6 m2 de local de stockage et local technique. La parcelle de 870 m2 est distincte et n'est pas incluse dans ce total. Chacune de ces surfaces est une donnée indépendante ; aucune n'est contenue dans une autre.

En tant qu'acheteur non espagnol, quel document d'identification dois-je obtenir avant de signer ?

Tout ressortissant non espagnol qui acquiert un bien immobilier en Espagne doit obtenir un NIE — Número de Identificación de Extranjero — avant de signer l'acte notarié ou d'enregistrer l'achat. Il est également nécessaire pour ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats de services. La demande peut être effectuée auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence, dans un commissariat de police désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal agissant sous procuration. Votre avocat indépendant vous conseillera sur la démarche la plus adaptée à votre situation.

Quelles garanties ai-je si je paie en plusieurs fois avant la livraison de la villa ?

La loi espagnole exige du promoteur qu'il garantisse chaque paiement échelonné effectué avant la livraison par une caution bancaire ou une police d'assurance établie au nom de l'acheteur, avec des fonds déposés sur un compte séparé dédié. Si la construction n'est pas achevée, ces sommes — taxes et intérêts légaux inclus — doivent être remboursées dans un délai de trente jours ; si le promoteur ne s'exécute pas, le recours s'exerce auprès du garant. Votre avocat indépendant confirme que ces garanties sont correctement en place avant tout décaissement. C'est l'un des points essentiels couverts par le processus de diligence juridique.

CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATION

L'équipe de gestion est disponible pour vous présenter la documentation du projet, vous communiquer la mémoire de qualités complète et organiser une visite privée de la parcelle afin que vous puissiez appréhender les vues et l'environnement par vous-même.

Si vous souhaitez recevoir le dossier technique ou approfondir les détails du stade actuel du projet, prenez contact directement et l'équipe vous répondra dans les meilleurs délais.