Villa en proyecto en Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Esta villa orientada al suroeste, actualmente en fase de proyecto en Jazmines —la única zona de villas exclusivamente de lujo dentro de Cumbre del Sol— está concebida para quienes quieren construir su vida alrededor del espacio, la luz y las vistas abiertas al Mediterráneo, entre Jávea y Moraira. Con una parcela privada de 880 m2, un sistema de climatización aerotérmica completo, domótica integrada y piscina privada, esta vivienda ha sido pensada desde el principio para rendir tan bien como aparenta.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Esta villa de obra nueva orientada al suroeste en Jazmines, Cumbre del Sol, se asienta sobre una parcela privada de 880 m2 y está diseñada para funcionar igual de bien como residencia principal que como segunda vivienda en la Costa Blanca Norte. Todas las parcelas de Jazmines tienen vistas al mar como característica definitoria de la zona, y desde una orientación suroeste el panorama se abre sobre la Sierra de Bernia y el valle —una perspectiva amplia y serena que evoluciona con la luz a lo largo de la tarde y al caer la noche.

La superficie construida oficial registrada para esta villa es de 336 m2, que es el total de todas las superficies: 192 m2 de superficie habitable interior, 56 m2 de terraza abierta, 50 m2 de terraza cubierta, 5 m2 de trastero y sala técnica, y 33 m2 de garaje doble. La parcela, de 880 m2, es una cifra independiente que no forma parte de ese total. Los muros de piedra natural en el perímetro —una seña de identidad de cada villa construida en Jazmines, sin excepción— cierran el jardín y otorgan a la parcela privacidad y un carácter enraizado en este paisaje.

Al encontrarse actualmente en fase de proyecto, el plazo de entrega depende del proceso de construcción y se confirma directamente con el equipo de gestión. Lo que sí está definido desde ahora es la especificación técnica: se ha fijado desde el principio a un nivel que no deja nada pendiente de mejorar más adelante.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Vivir en esta villa significa disponer de 192 m2 de espacio interior distribuidos en tres dormitorios y tres baños, con otros 106 m2 de terraza abierta y cubierta que prolongan la vivienda hacia el clima mediterráneo —lo que hace que ese espacio sea genuinamente aprovechable durante la mayor parte del año. La terraza cubierta de 50 m2 —contabilizada de forma independiente respecto a los 56 m2 de terraza abierta— ofrece una estancia exterior con sombra: un lugar para comer tranquilamente que funciona tanto con el sol en su punto más alto como cuando la tarde refresca.

La cocina americana de planta abierta está equipada con electrodomésticos Miele, encimera de Silestone y descalcificador. Los baños cuentan con sanitarios suspendidos, mamparas a techo y muebles con espejo iluminado. Las puertas interiores son macizas, de suelo a techo, con bisagras ocultas, y los armarios están completamente vestidos. El pavimento es de gres porcelánico de gran formato en toda la vivienda, con acabado antideslizante en las zonas exteriores, y los techos son de Pladur.

El garaje doble de 33 m2 se integra en la estructura de la villa, lo que explica que forme parte de los 336 m2 de superficie construida oficial. Un punto de recarga para vehículo eléctrico hace que un coche eléctrico o híbrido encaje de forma natural en el día a día.

La climatización de toda la vivienda está gestionada por un sistema aerotérmico que cubre el suelo radiante, el aire acondicionado por conductos y el agua caliente sanitaria en una instalación integrada. La aplicación Airzone permite controlar cada zona de forma individual desde el móvil. Un sistema de ventilación mecánica controlada (VMC) de Mitsubishi mantiene la calidad del aire de forma constante sin necesidad de abrir ventanas. La chimenea aporta un calor de otra naturaleza —presente en las noches de invierno de un modo que una bomba de calor por sí sola no puede replicar.

El sistema domótico funciona a través de dos iPads fijos y responde a comandos de voz, abarcando iluminación, climatización, persianas y accesos. Las persianas motorizadas están instaladas en todos los dormitorios. Una alarma cableada con vídeo, un videoportero vinculado al móvil y la iluminación LED completan la especificación de seguridad y confort.

En el exterior, la piscina privada dispone de ducha, el jardín cuenta con riego controlado por aplicación y una barbacoa totalmente equipada convierte el espacio exterior en una prolongación natural de la cocina. El muro de piedra seca en el perímetro forma parte de cada villa de Jazmines —está integrado en la zona, no es una opción añadida.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

La especificación estructural parte del hormigón armado y continúa con aislamiento de lana mineral en las fachadas y cubiertas planas aisladas con EPDM —una combinación elegida por su rendimiento térmico en un clima costero meridional donde gestionar el calor estival importa tanto como el confort en invierno. La carpintería exterior es de aluminio Technal o Schüco con rotura de puente térmico (RPT) y doble acristalamiento Climalit en toda la vivienda.

El sistema aerotérmico —que cubre el suelo radiante en toda la vivienda, el aire acondicionado por conductos en toda la vivienda y el agua caliente sanitaria— es la configuración más eficiente disponible para una villa de esta tipología. Extrae energía del aire en lugar de quemar combustible, de modo que los costes de funcionamiento siguen la tarifa eléctrica y no la del gas, y la instalación fotovoltaica de 5,5 kW compensa directamente desde la cubierta una parte significativa de ese consumo.

Al no estar construida todavía, el certificado de eficiencia energética no ha sido emitido. Se facilitará como parte de la documentación de entrega cuando el edificio esté terminado. La especificación técnica descrita es la que recoge el expediente; la calificación que obtendrá no corresponde a este texto anticiparla.

La condición está registrada como excelente —lo que en fase de proyecto significa que la vivienda se entregará nueva, con todos los plazos de garantía legales corriendo desde la entrega formal del edificio terminado.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Jazmines se encuentra en la entrada sur de Cumbre del Sol, en Benitachell, y de todas las zonas de la urbanización es la más próxima a Moraira —a 6,6 km por carretera. Esa cercanía condiciona la vida cotidiana de una forma concreta: los restaurantes, el puerto deportivo y los servicios de la localidad son accesibles de verdad para salir por la noche sin que ello suponga un desplazamiento largo.

Para las necesidades del día a día, el centro comercial CC Lirios está a 1,8 km y el CC Adelfas a 3,4 km, con un supermercado Mercadona a 3 km por carretera fuera de la urbanización. El colegio internacional Lady Elizabeth, dentro de Cumbre del Sol, está a 2,4 km de Jazmines. La costa está cerca: la Cala Llebeig se encuentra a 3 km por carretera y la Cala del Moraig a 4,7 km. El campo de golf está a 6,6 km y el club náutico a 6,9 km. Jávea está a 12,7 km, el hospital de referencia a 22,4 km y el aeropuerto de Alicante a 97 km. Todas las distancias son por carretera.

El coche es una necesidad funcional para la vida cotidiana en esta parte de Cumbre del Sol: las distancias hasta los comercios, la costa y las localidades vecinas hacen de la conducción la base práctica del día. El aparcamiento es abundante en toda la urbanización, y las calles residenciales de la zona no tienen tráfico de paso.

Jazmines es una zona de villas independientes, cada una en su propia parcela. No hay adosados ni bloques de apartamentos. La promoción está en marcha —una convivencia de villas ya terminadas y parcelas aún sin edificar— lo que significa que la zona sigue evolucionando, aunque el carácter de lo que se construye está fijado: cada villa de Jazmines es de lujo, y ninguna se levanta sin piscina privada y muros de piedra natural en el perímetro.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Los costes de compra de una vivienda de obra nueva en la Comunitat Valenciana son claros una vez que se exponen con orden, y esa transparencia es algo que el equipo de gestión incorpora en cada paso del proceso.

Al tratarse de una compra de obra nueva, esta villa está sujeta al IVA al 10 % del precio acordado, más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 %. A esos impuestos hay que sumar los honorarios de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y la representación legal independiente —habitualmente entre un 2 % y un 3 % adicional, con la proporción tendiendo al extremo inferior en viviendas de mayor valor. Los gastos totales de adquisición para una compra de obra nueva se sitúan por tanto, en términos generales, en una horquilla de entre el 13,4 % y el 14,4 % sobre el precio acordado. Su abogado independiente le desglosará la cifra exacta sobre el precio que haya acordado, sin costes ocultos.

La ley española exige al promotor que garantice cualquier pago a cuenta realizado antes de la entrega mediante aval bancario o póliza de seguro a favor del comprador, y que mantenga esos importes en una cuenta separada y específica. Su abogado independiente verifica que este marco esté correctamente en vigor antes de que se libere ningún importe —este es el paso de diligencia debida que protege al comprador a lo largo de todo el proceso de compra sobre plano.

El equipo de gestión opera como agente registrado en el RAICV (Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana), con Seguro de Responsabilidad Civil obligatorio y Seguro de Caución que cubre cualquier depósito o fondo de clientes mantenido durante la transacción. Trabajar con un agente registrado (RAICV) es la base de una compra segura en la Comunitat Valenciana.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué incluye exactamente la superficie construida oficial de 336 m2?

La superficie construida oficial de 336 m2 es el total de todas las superficies registradas para esta villa: 192 m2 de superficie habitable interior, 56 m2 de terraza abierta, 50 m2 de terraza cubierta, 5 m2 de trastero y sala técnica, y 33 m2 de garaje doble. Los 880 m2 de parcela son una cifra independiente y no forman parte de ese total. Si tiene alguna pregunta sobre cualquier superficie en particular, el departamento técnico puede acompañarle en el desglose completo.

Como comprador no español, ¿qué necesito tener en orden antes de firmar?

Todo ciudadano no español que compre una propiedad en España necesita el NIE —Número de Identificación de Extranjero—, el número de identificación fiscal obligatorio para cualquier transacción financiera o legal, incluida la firma de la escritura pública, la inscripción de la propiedad, la apertura de una cuenta bancaria en España y la contratación de suministros. Se obtiene a través de un consulado español en el extranjero, en una comisaría de policía habilitada en España o mediante un representante legal que actúe con poder notarial. Contar con un abogado independiente especializado es el paso práctico que hace funcionar todo el proceso: realiza la diligencia debida legal y técnica completa antes de que ningún importe salga de su cuenta, y confirma que las garantías de los pagos a cuenta del promotor están correctamente en vigor.

¿Cuáles son los costes fiscales de comprar esta villa de obra nueva y qué otros gastos debo prever?

Comprar una vivienda de obra nueva en la Comunitat Valenciana conlleva el pago del IVA al 10 % del precio acordado más el AJD al 1,4 %, a lo que se añaden los honorarios de notaría, los gastos de registro y la representación legal independiente —habitualmente entre un 2 % y un 3 % más—, de modo que los gastos totales de adquisición se sitúan en general en una horquilla de entre el 13,4 % y el 14,4 % sobre el precio acordado. Su abogado independiente elaborará un desglose exacto sobre el precio que haya acordado, para que no haya sorpresas ante el notario. El equipo de gestión puede aclarar cualquier aspecto de este marco antes de que llegue a esa fase.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

Si desea consultar los planos completos del proyecto, la especificación técnica detallada, o concertar una visita privada a Jazmines para recorrer la parcela y comprender las vistas y la orientación de primera mano, el equipo de gestión está a su disposición. Contacte para solicitar documentación o para acordar el momento que mejor le venga —una visita a esta parte de Cumbre del Sol, entre Jávea y Moraira, es la forma más clara de entender lo que esta villa ofrece.