Villa en Magnolias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Una villa con orientación sureste en su propio terreno privado, en el rincón más tranquilo de la zona sur de Cumbre del Sol, con vistas abiertas hacia el Mediterráneo y una vida al aire libre que se despliega a lo largo de 125 metros cuadrados de terraza. Construida en 2004 y perfectamente integrada en su entorno, esta vivienda transmite la sensación de ser completamente nueva y, al mismo tiempo, de llevar años formando parte del paisaje.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Esta villa con orientación sureste en Magnolias, Cumbre del Sol, ofrece vistas abiertas hacia el Mediterráneo desde una parcela privada de 615 m², en uno de los rincones más tranquilos de la urbanización, entre Jávea y Moraira en la Costa Blanca Norte. La orientación sur-sureste garantiza luz matinal y calor a lo largo de gran parte del día, una cualidad que quien haya pasado un invierno en esta costa reconoce de inmediato.

Las vistas se dirigen hacia el mar, aunque conviene ser transparentes: el campo técnico de vistas al mar está confirmado como no directo. Lo que se vive aquí es una perspectiva amplia y luminosa en dirección al Mediterráneo, más que una panorámica de primera línea. Para muchos compradores, esa distinción importa menos que la sensación de espacio, luz y quietud que ofrece naturalmente una exposición sureste en una posición elevada.

La parcela de 615 m² otorga a esta vivienda su propio margen de respiro, con piscina privada y aparcamiento. La superficie construida total es de 307 m², distribuida entre zona habitable, terrazas cubiertas y abiertas, y garaje: una escala que permite una comodidad real sin resultar excesiva.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

La vida en esta villa gira tanto en torno al exterior como al interior: 56 m² de terraza cubierta y 125 m² de terraza abierta crean el espacio donde las mañanas, las comidas y las tardes encuentran su lugar de forma natural. La cocina americana conecta con fluidez las zonas de estar, y la chimenea del salón aporta ese calor que se agradece en las noches frescas de invierno.

La distribución de la villa incluye:

1. 3 dormitorios
2. 3 baños
3. Salón con chimenea
4. Cocina americana
5. Terraza cubierta de 56 m²
6. Terraza abierta de 125 m²
7. Piscina privada
8. Garaje de 15 m²
9. Plaza de aparcamiento

La villa se entrega sin amueblar, lo que permite configurar los interiores completamente a gusto del comprador. El aire acondicionado por splits cubre el salón y algunos dormitorios; la calefacción está presente en el salón. La distribución se adapta tanto a residencia habitual como a segunda vivienda para estancias de temporada.

Cumbre del Sol es una urbanización con topografía variada, y Magnolias se sitúa en la zona sur con acceso por la entrada sur. Como en la mayor parte de la urbanización, el terreno y los accesos pueden incluir escalones o cambios de nivel; el equipo de gestión puede detallar las condiciones específicas de acceso a esta vivienda antes de tu visita.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

El certificado energético de esta villa registra una calificación de consumo F y una calificación de emisiones E. En términos prácticos, los costes de climatización serán superiores a los de una vivienda más eficiente, algo que conviene tener en cuenta en el día a día. El sistema de aire acondicionado por splits en el salón y algunos dormitorios cubre con comodidad los meses de verano; la chimenea del salón aporta calor complementario en invierno.

La villa fue construida en 2004 y se describe en estado excelente, lo que, dada su antigüedad, es exactamente lo que cabe esperar. No existe aquí ninguna distancia entre expectativa y realidad: es efectivamente una vivienda nueva, con la ventaja de poder verla en pie, valorar su construcción y entrar a vivir de inmediato. La documentación completa del certificado energético está disponible a través del equipo de gestión.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Magnolias ocupa el extremo sur de Cumbre del Sol, limítrofe con zonas vecinas y con acceso rápido a la entrada sur, lo que hace que el día a día sea ágil. La zona es tranquila y exclusivamente residencial; el conjunto más amplio cuenta con 196 parcelas de entre 750 y 1.200 m², lo que confiere al entorno su característica sensación de espacio y privacidad.

En el día a día, la urbanización ofrece una infraestructura sólida durante todo el año: supermercado con horario ampliado y amplia selección de productos del norte de Europa, centro médico y farmacia, instalaciones deportivas con pádel y tenis, restaurantes e internet de fibra óptica. Benitachell, el municipio más cercano, y la costa son accesibles en coche.

Servicios y distancias desde esta vivienda:

1. 1–2 km: Dreamsea Camp, Playa Morach, Cala Tiestos, Cala Llebeig
2. 3–4 km: centro comercial Adelfas, pádel y tenis, colegio Lady Elizabeth, Mercadona
3. 6–8 km: supermercado Mas y Mas, Benitachell, Portet, Golf Jávea
4. 13 km: Arenal

El coche es una necesidad práctica en Cumbre del Sol: la urbanización es extensa y elevada, con desniveles significativos entre zonas. Es sencillamente la realidad de vivir en uno de los enclaves más hermosos de la Costa Blanca Norte, y merece abrazarse más que ignorarse.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar una vivienda en España es un proceso claro y bien estructurado cuando se cuenta con el asesoramiento adecuado, y creemos en exponer los costes con honestidad desde la primera conversación.

Esta es una propiedad de segunda mano, lo que significa que el impuesto principal es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la Comunitat Valenciana, el tipo vigente es del 9 % sobre el precio de compra hasta 1.000.000 de euros; si el valor total supera ese umbral, se aplica el 11 % sobre la totalidad del precio desde el primer euro —no es un tipo marginal sobre el exceso, sino un tipo fijo sobre el importe completo. Además del ITP, conviene prever aproximadamente un 2–3 % adicional para honorarios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y representación legal independiente, lo que sitúa el coste total de adquisición en torno al 11–14 % sobre el precio acordado, según el tramo de valor. Tu abogado independiente detallará la cifra exacta sin sorpresas.

El NIE —el número de identificación fiscal obligatorio para todos los compradores no españoles— es uno de los primeros pasos del proceso y puede obtenerse a través de un consulado español, en una comisaría designada en España, o mediante un representante legal con poder notarial.

El agente registrado que gestiona esta operación es titular del número RAICV 0074 en el Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana, con seguro obligatorio de Responsabilidad Civil y fianza que garantiza cualquier depósito o fondo de clientes durante la transacción.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Comprar una villa de segunda mano en Cumbre del Sol es diferente a comprar sobre plano?

Adquirir una propiedad de segunda mano en Cumbre del Sol significa poder valorar la vivienda exactamente tal y como está el día de la visita: las vistas reales, la orientación real, el estado de la construcción, las cuotas de comunidad establecidas y cómo se comporta la vivienda a lo largo de las estaciones. No existen las incertidumbres del sobre plano: lo que se ve es lo que se compra, y en una urbanización madura con oferta limitada como esta, esa transparencia tiene un valor genuino.

¿Qué necesita un comprador no español para formalizar la compra legalmente?

Todo ciudadano no español que adquiera una propiedad en España necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero) antes de firmar la escritura pública —también es necesario para abrir una cuenta bancaria española y contratar suministros. Además del NIE, contar con un abogado independiente especializado es el paso práctico más importante: verifica el estado registral, confirma que la vivienda está libre de cargas, comprueba que las cuotas de comunidad y el IBI están al día, y garantiza que la edificación cumple con la normativa urbanística local, todo ello antes de que se transfiera ningún fondo.

¿Qué costes totales debo presupuestar además del precio acordado?

Para una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana, el ITP se aplica al 9 % sobre valores hasta 1.000.000 de euros, o al 11 % sobre la totalidad del precio si supera ese umbral. Además del ITP, conviene prever aproximadamente un 2–3 % para honorarios de notaría, inscripción registral y honorarios legales. En total, los compradores suelen presupuestar entre el 11 y el 14 % sobre el precio acordado para cubrir todos los gastos de adquisición. Tu abogado independiente te proporcionará un desglose preciso basado en la cifra negociada, con plena transparencia.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

El equipo de gestión está disponible para responder cualquier pregunta sobre esta villa en Magnolias, coordinar una visita privada en el momento que mejor te venga, o facilitar documentación técnica y legal a petición. Tanto si estás pensando en esta vivienda como residencia principal como en una segunda vivienda en la Costa Blanca Norte, la conversación puede comenzar cuando quieras, sin compromiso y sin presión.