Villa en Girasoles, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Esta villa se encuentra en un tranquilo cul de sac de Cumbre del Sol, junto al paraje natural protegido y con vistas al mar. Ofrece privacidad, piscina privada y espacio para varios coches, a poca distancia de Jávea y Moraira.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Esta villa se alza sobre una parcela de 730 m2 en la zona residencial de Girasoles, en Cumbre del Sol, en Benitachell, entre Jávea y Moraira, en la Costa Blanca Norte. Es ideal para quien quiere comprar una propiedad para vivir todo el año o como segunda residencia. Fue construida en 1996 y reformada en 2016.

El entorno es su gran baza. La villa está al final de un cul de sac y linda directamente con el paraje natural, lo que le da una privacidad real. La panorámica es impresionante y abarca el paraje natural y las vistas al mar. Girasoles se encuentra en la entrada norte de la urbanización, junto al Parque Natural de la Granadella, y desde esta zona las vistas se extienden hacia el Cabo de la Nao.

La vivienda está orientada al sureste, de modo que la luz de la mañana llega temprano. La superficie construida oficial registrada para la propiedad es de 294 m2, y la parcela no forma parte de esa cifra.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Es una vivienda de tres dormitorios y tres baños, repartida en dos plantas unidas por una escalera interior, y se vende amueblada. Funciona igual de bien como residencia permanente que como casa de vacaciones, y hay espacio para invitados.

1. Superficie habitable interior: 139 m2
2. Terraza: 80 m2
3. Terraza cubierta: 35 m2
4. Garaje: 40 m2

La superficie construida es la suma de esas cuatro superficies, y la parcela es independiente.

La cocina es cerrada, y la chimenea del salón da calor en las tardes más frescas. El aire acondicionado split cubre el salón y todos los dormitorios, y la calefacción cubre las mismas estancias, de modo que las zonas principales de la casa se mantienen confortables durante todo el año.

En el exterior, la piscina privada se sitúa junto a las terrazas, el lugar natural para pasar largos días al sol. La terraza cubierta de 35 m2 ofrece sombra para las comidas al aire libre.

Llegar a casa es fácil. Una larga entrada conduce hasta el garaje individual cerrado, con espacio para los coches de varios invitados antes de la puerta del garaje. Junto al garaje, la propiedad dispone además de una plaza de aparcamiento.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

Esta propiedad de segunda mano está en buen estado, y la reforma de 2016 la puso al día. El certificado energético registra una calificación de consumo E y de emisiones D.

En el día a día, la orientación sureste aporta luz natural a la casa durante la mañana. El aire acondicionado split y la calefacción cubren el salón y todos los dormitorios.

El equipo de gestión puede facilitar el certificado energético y más información técnica a quien la solicite.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

La vida en Girasoles es tranquila y residencial, en una zona de villas con parcelas de 750 a 1.200 m2 situada en la entrada norte de Cumbre del Sol, junto al Parque Natural de la Granadella. Hay aparcamiento abundante en toda Cumbre del Sol, y las calles de alrededor de la zona ofrecen aparcamiento en vía pública gratuito y sin restricciones.

Distancias por carretera:

1. 1,1 km: centro comercial Adelfas (supermercado Pepe la Sal, peluquería, farmacia, cafetería y restaurante La Cumbre)
2. 1,6 km: escuela Lady Elisabeth
3. 3,2 km: supermercado Mas y Mas y centro comercial Lirios
4. 3,8 km: centro urbano de Benitachell
5. 4 km: acceso a la Cala del Moraig
6. 5,3 km: cala Llebeig
7. 5,7 km: campo de golf de Jávea
8. 9,2 km: Moraira
9. 9,3 km: club náutico
10. 11,8 km: Jávea
11. 21,5 km: hospital
12. 96,3 km: aeropuerto de Alicante

Aquí el coche es una necesidad práctica, ya que a las calas, las instalaciones deportivas y las poblaciones vecinas se llega por carretera. Las distancias anteriores muestran cómo se reparten los servicios por la zona.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar aquí resulta sencillo cuando los costes están claros desde el principio. Como propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana, esta vivienda está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en 2026 es del 9 % cuando el valor total de compra no supera 1.000.000 €. Si el valor total supera ese umbral, se aplica el 11 % sobre la totalidad del precio de compra desde el primer euro, y no solo sobre el importe que excede. El tipo no es marginal.

Además del impuesto, conviene presupuestar aproximadamente un 2-3 % para notaría, inscripción en el registro de la propiedad y representación legal independiente. Los honorarios de notaría y registro son regresivos, por lo que en viviendas de mayor valor esta proporción se sitúa en el extremo inferior de ese rango. Los costes totales de adquisición de una vivienda de segunda mano suelen rondar entre el 11 % y el 14 % sobre el precio acordado, según el tramo de valor. Su abogado independiente detalla la cifra exacta sobre el precio acordado, sin gastos ocultos.

El proceso legal está protegido para ambas partes. El agente registrado (RAICV) debe contar con un seguro de responsabilidad civil profesional y con un seguro de caución que garantiza cualquier depósito o fondo de clientes custodiado durante la operación.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué incluye la superficie construida de esta villa?

La superficie construida oficial de 294 m2 es la suma de la superficie habitable interior, la terraza, la terraza cubierta y el garaje. La parcela de 730 m2 no forma parte de esa cifra.

¿Qué necesito para comprar una propiedad en España siendo extranjero?

Todo comprador no español necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal necesario para firmar la escritura, inscribir la propiedad, abrir una cuenta bancaria española y dar de alta los suministros. Puede obtenerse en un consulado español en el extranjero, en una comisaría de policía en España o a través de un representante legal con poder notarial. Después, un abogado independiente comprueba la situación registral, confirma que la propiedad está libre de deudas, verifica que las cuotas de comunidad y el IBI están al día y revisa el cumplimiento urbanístico antes de que se libere ningún fondo.

¿Qué ventajas tiene comprar una propiedad de segunda mano en Cumbre del Sol?

Una vivienda de segunda mano en Cumbre del Sol está disponible de inmediato, y desde la primera visita se ven las vistas, la orientación y el estado reales. Las primeras promociones ocuparon los mejores puntos panorámicos de la urbanización, por eso parcelas como esta ofrecen privacidad y panorámicas abiertas. Es un micromercado maduro y consolidado, con una oferta limitada de suelo premium.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

Si esta villa encaja con lo que busca, el equipo de gestión estará encantado de compartir los planos y organizar una visita privada, para que pueda comprobar por sí mismo el entorno, las vistas y la privacidad. Póngase en contacto para iniciar la conversación.