Villa en Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Esta villa se construye desde cero en Jazmines, la zona de Cumbre del Sol reservada en exclusiva para villas de lujo, donde cada parcela disfruta de vistas abiertas al Mediterráneo y al paisaje que la rodea. Situada entre Jávea y Moraira, en la Costa Blanca Norte, es un proyecto en fase de diseño concebido con las especificaciones más exigentes del momento: una oportunidad para recibir una vivienda hecha a medida, lista para entrar a vivir, en una parcela privada de 997 m².

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Esta villa en Jazmines, Cumbre del Sol, se asienta sobre una parcela privada de 997 m² en la única zona de la urbanización reservada en exclusiva para villas de lujo, donde todas y cada una de las parcelas cuentan con vistas abiertas al Mediterráneo sin excepción. Jazmines es un lugar singular: 255 parcelas independientes, sin viviendas adosadas, sin bloques de apartamentos y sin producto estándar — solo villas de diseño propio con piscina privada, jardín paisajístico y muros perimetrales de piedra natural. Esta villa no es una excepción.

La orientación sureste hace que la luz de la mañana llene los espacios principales desde temprano y se mantenga durante la mejor parte del día. Desde una parcela orientada al sureste en Jazmines, el panorama se despliega sobre el Cabo de la Nao, el parque natural de La Granadella y, en los días despejados, el perfil de Ibiza en el horizonte.

La superficie construida oficial registrada para esta propiedad es de 528 m², que comprenden 260 m² de superficie habitable interior, 207 m² de terraza, 13 m² de terraza cubierta, 44 m² de garaje doble y 4 m² de trastero y sala técnica. La parcela de 997 m² es independiente y no forma parte de esa cifra construida. En fase de proyecto, estas superficies definen una vivienda con espacio real para vivir, recibir y respirar — tanto en el interior como en el exterior.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

La villa se distribuye en tres alturas, y el diseño saca el máximo partido a cada una de ellas. La planta de acceso se sitúa en la parte superior: se llega al hall de entrada, se deja el coche en el garaje doble y se encuentran dos suites, cada una con acceso a su propia terraza. La planta principal es el corazón social y privado de la vivienda — la suite principal cuenta con vestidor y baño en suite completo, y la cocina abierta con isla central fluye de forma natural hacia una terraza dividida en tres ambientes exteriores diferenciados: una zona de barbacoa de obra con bancada, fregadero y tomas de corriente, un porche cubierto y un solárium abierto. La planta baja está pensada como espacio de ocio versátil, igualmente válido para gimnasio o sala de cine, y configurada de modo que se puedan incorporar un salón adicional, un dormitorio y un baño si se desea.

En total, la vivienda ofrece tres dormitorios, dos de ellos suites completas con vestidor y baño en suite, más la suite principal en la planta intermedia. Los 207 m² de terraza y los 13 m² de terraza cubierta dan a las zonas de vida exterior una escala real repartida en esos tres ambientes, y los 260 m² de superficie habitable interior se distribuyen de manera que ninguna planta resulte secundaria.

La piscina privada completa el exterior, integrada en la parcela junto al perímetro de muros de piedra seca natural — un rasgo definitorio de todas las villas construidas en Jazmines.

Llegar a casa significa entrar directamente al garaje doble, que ocupa 44 m² en la planta de acceso. En el interior, los acabados son genuinamente de alta gama en todos los rincones: panelados decorativos en madera de nogal, puertas de paso de suelo a techo con bisagras ocultas, armarios empotrados revestidos a medida, encimeras de Silestone, mobiliario de cocina con tirador integrado, electrodomésticos Miele y equipo descalcificador. Los baños cuentan con inodoros y muebles suspendidos, espejos con iluminación integrada y mamparas de vidrio templado a techo.

La envolvente exterior está resuelta con el mismo criterio: carpintería de aluminio de gama alta (Technal o Schüco) enrasada a suelo con rotura de puente térmico, vidrio Climalit con control solar y baja emisividad, barandillas de vidrio extra claro y persianas motorizadas en todos los dormitorios. Los pavimentos exteriores y de la piscina son de gres porcelánico antideslizante, y el suelo del garaje comparte el mismo material.

La vivienda dispone de climatización completa mediante un sistema por conductos que cubre todas las estancias, y suelo radiante aerotérmico en toda la propiedad — una combinación que da respuesta a todas las estaciones de la Costa Blanca Norte. Un sistema de ventilación mecánica con recuperador de calor (Mitsubishi Electric) garantiza la calidad y renovación del aire de forma continua. La chimenea aporta calor y ambiente al salón principal.

El sistema domótico se gestiona desde la aplicación móvil, con dos iPads de control dedicados y un altavoz inteligente incluidos. El audio Multi Room cubre toda la vivienda y el sistema de videovigilancia se ocupa de la seguridad. Los mecanismos eléctricos son Niessen en toda la casa. La instalación fotovoltaica de 5,5 kW está en la propia parcela y alimenta directamente el consumo diario. Una puerta de entrada acorazada con doble acristalamiento y un sistema de alarma completo redondean las prestaciones de seguridad.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

Esta villa está actualmente en fase de proyecto, y ese contexto es relevante aquí: el certificado de eficiencia energética no existe todavía, porque se emite sobre el edificio terminado. Se facilitará como parte de la documentación de entrega.

Lo que la especificación sí confirma es una envolvente técnica orientada a la eficiencia. Suelo radiante aerotérmico en toda la vivienda, climatización por conductos zonificada por estancias mediante termostatos Airzone, ventilación mecánica con recuperador de calor, instalación fotovoltaica de 5,5 kW, vidrio Climalit de baja emisividad con control solar, carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y aislamiento de lana mineral en la cámara de fachada apuntan todos en la misma dirección: una vivienda que gestiona tanto el calor del verano como los meses más frescos con total comodidad, sin los costes energéticos de una construcción más antigua. Paredes interiores y exteriores incorporan aislamiento acústico entre estancias, y todas las particiones interiores se rematan con yeso proyectado liso.

La condición se registra como excelente, que en una obra nueva en fase de proyecto significa que la vivienda terminada se entregará con estas especificaciones completas, sin mermas. Lo que eso se traduce en la práctica — letra del certificado, costes de funcionamiento — lo confirma la documentación técnica independiente en el momento de la entrega, y no antes.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Vivir en Jazmines es vivir en la entrada sur de Cumbre del Sol, en Benitachell, con Moraira más cerca que desde cualquier otra zona de la urbanización. El entorno es exclusivamente residencial — sin bloques, sin tráfico de paso, sin actividad comercial dentro de la propia zona — y esa tranquilidad es uno de los rasgos que definen la vida diaria aquí.

El colegio internacional Lady Elizabeth está a 2,4 km por carretera, dentro de Cumbre del Sol, lo que hace que el trayecto escolar sea sencillo para las familias. Para la compra cotidiana, el centro comercial CC Lirios está a 1,8 km, el CC Adelfas a 3,4 km y el Mercadona a 3 km por carretera. El casco urbano de Benitachell está a 4,7 km.

La costa y los principales destinos están al alcance:

1. Cala Llebeig — 3 km por carretera
2. Cala del Moraig — 4,7 km por carretera
3. Moraira — 6,6 km por carretera
4. Campo de golf — 6,6 km por carretera
5. Club náutico — 6,9 km por carretera
6. Jávea — 12,7 km por carretera
7. Hospital de referencia — 22,4 km por carretera
8. Aeropuerto de Alicante — 97 km por carretera

El coche es una necesidad práctica para la vida diaria en Jazmines, ya que todas las distancias son por carretera. Aparcar en Cumbre del Sol es genuinamente fácil, también en los meses de mayor afluencia, y las calles residenciales del entorno gestionan llegadas y salidas sin presión. La conexión de fibra óptica disponible en la zona da soporte al teletrabajo y al uso doméstico de alto ancho de banda sin dificultad.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar una obra nueva en España es un proceso transparente cuando se comprende el marco desde el principio, y el equipo de gestión está comprometido a acompañarte en cada cifra antes de que tomes ninguna decisión.

Al tratarse de una obra nueva en la Comunitat Valenciana, los impuestos aplicables son el IVA al 10 % sobre el precio acordado, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 %. A eso hay que añadir aproximadamente un 2–3 % más para honorarios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y representación legal independiente; en viviendas de valor elevado esa proporción suele situarse en la parte baja de ese intervalo. Los gastos totales de adquisición de una obra nueva se sitúan así en torno al 13,4–14,4 % por encima del precio acordado.

Hay un marco específico de las compras sobre plano o en construcción que merece una explicación clara: la ley española obliga al promotor a garantizar cualquier pago a cuenta realizado antes de la entrega mediante un aval bancario o póliza de seguro a favor del comprador, depositado en una cuenta especial separada. Esa obligación está recogida en la ley y cubre el importe íntegro pagado, incluidos impuestos, más los intereses legales. Tu abogado independiente verifica el cumplimiento antes de que salga ningún fondo — confirmando que la garantía está en vigor, que la licencia de obras está concedida y que no hay cargas sobre el título. También detalla el coste exacto de adquisición frente al precio acordado, sin cargos ocultos.

Tras la entrega, la ley española otorga al comprador de una obra nueva tres períodos de garantía legal: un año para defectos en los acabados, tres años para defectos en los elementos constructivos e instalaciones que afecten a la habitabilidad, y diez años para defectos estructurales, respaldados por un seguro decenal obligatorio.

El agente registrado (RAICV) cuenta con Seguro de Responsabilidad Civil obligatorio y un Seguro de Caución que cubre todos los fondos de clientes en depósito durante la operación — el estándar legal para los intermediarios registrados en la Comunitat Valenciana.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué impuestos se aplican al comprar una villa de obra nueva en Cumbre del Sol y qué debo presupuestar por encima del precio de compra?

Una compra de obra nueva en la Comunitat Valenciana está sujeta al 10 % de IVA y al 1,4 % de AJD sobre el precio acordado. Los honorarios de notaría, la inscripción registral y la representación legal independiente añaden aproximadamente un 2–3 % más, que en viviendas de valor elevado suele situarse en la parte baja del intervalo. Tu abogado independiente facilita un desglose preciso frente al precio acordado antes de que firmes nada, de modo que el total queda completamente definido con antelación.

Como comprador internacional, ¿qué es el NIE y por qué lo necesito antes de completar la compra?

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el número de identificación fiscal que la ley española exige a cualquier ciudadano no español para firmar la escritura pública, inscribir la propiedad o abrir una cuenta bancaria en España. Puedes obtenerlo a través del consulado español en tu país de residencia, en una comisaría de policía designada en España o mediante un representante legal con poder notarial. Tu abogado independiente suele gestionar este trámite como parte del proceso de compra, de modo que no se convierte en un obstáculo logístico adicional.

¿Cómo quedan protegidos mis pagos a cuenta si el proyecto está todavía en fase de diseño?

La ley española obliga al promotor a garantizar cada pago realizado antes de la entrega mediante un aval bancario o póliza de seguro a favor del comprador, depositado en una cuenta especial separada. La obligación cubre el importe íntegro pagado, incluidos impuestos, y nace en el momento en que se concede la licencia de obras. Tu abogado independiente verifica que esta protección está correctamente establecida antes de que salga ningún fondo de tu cuenta — esa verificación es el paso más importante en una compra sobre plano y no es negociable.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

El equipo de gestión está disponible para compartir la documentación completa del proyecto de esta villa en Jazmines — incluyendo planos, memoria de calidades y cuadro de materiales — y para organizar una visita privada al solar de modo que puedas leer la parcela, las vistas y el acceso en persona antes de tomar ninguna decisión.

Ponte en contacto con el equipo de gestión directamente para solicitar el dossier de documentación o para fijar el momento que mejor te venga.