Villa en Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Esta villa de orientación sureste está actualmente en construcción en Lirios, una de las zonas residenciales más consolidadas de Cumbre del Sol, situada entre Jávea y Moraira en la Costa Blanca Norte. Con vistas al mar, piscina privada de borde infinito, parcela de 805 m² y una memoria de calidades verdaderamente premium que incluye aerotermia, domótica e instalación fotovoltaica, es el tipo de vivienda que se diseña una sola vez y se disfruta durante muchos años.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Esta villa en Lirios, Cumbre del Sol, se asienta sobre una parcela de orientación sureste de 805 m² con vistas al mar, en una de las zonas residenciales más apreciadas entre Jávea y Moraira en la Costa Blanca Norte. La orientación capta la luz de la mañana desde la primera hora y abre la vista sobre el Mediterráneo, con la silueta reconocible del Peñón de Ifach visible desde esta parte de la zona, junto al mar abierto, el Cabo de la Nao y, en días despejados, Ibiza.

La superficie construida oficial registrada para esta vivienda es de 385 m², desglosada en 182 m² de superficie habitable interior, 118 m² de terraza, 46 m² de terraza cubierta, un garaje de 32 m² y un cuarto de instalaciones y almacén de 7 m². La parcela de 805 m² es independiente de esa cifra construida y no está incluida en ella.

Lirios es una zona de villas independientes desarrollada en etapas sucesivas desde 2002. Su sección contemporánea —donde se sitúa esta villa— es la parte más reciente, todavía en construcción, con algunas parcelas sin edificar aún disponibles para la venta junto a viviendas terminadas o en fase avanzada de obra.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Tanto si se busca una residencia permanente como una base generosa para largas temporadas en la Costa Blanca Norte, la distribución de esta villa está concebida en torno a cómo transcurren realmente los días aquí: luz por la mañana, vida al aire libre durante la tarde y privacidad total en todo momento.

La vivienda se organiza en cuatro niveles, cada uno con un propósito claro:

1. Planta principal: Un espacio de salón, comedor y cocina —americana, totalmente integrada— se despliega tras ventanales de suelo a techo que se abren directamente a la terraza y a la piscina privada de borde infinito, cuyo filo parece fundirse con el horizonte del mar.
2. Zona de noche: Tres dormitorios, todos con acceso directo a la terraza, y dos baños completos; el dormitorio principal cuenta con baño en suite. Los 118 m² de terraza y los 46 m² de terraza cubierta —contabilizados por separado, cada uno como espacio propio— envuelven la vivienda en vida exterior en esta planta.
3. Planta cubierta (solárium): Aquí se ubican el solárium y la plaza de aparcamiento cubierta.
4. Planta sótano: Proyectada como porche cubierto y entregada lista para que el propietario la configure según su propio uso.

La memoria de calidades es genuinamente premium. Las fachadas exteriores combinan aislamiento de lana mineral con mortero hidrófugo y revestimiento de piedra Bateig o acabado cerámico. El pavimento interior en toda la vivienda, incluidos el garaje y las zonas de acceso, es gres porcelánico; las terrazas y el entorno de la piscina se resuelven en gres porcelánico antideslizante. La carpintería exterior es aluminio lacado de gama alta con rotura de puente térmico (RPT) y doble acristalamiento Climalit con control solar y baja emisividad, con persianas enrollables motorizadas en todos los dormitorios, portón motorizado corredera para vehículos y cancela peatonal abatible en el acceso a la parcela. Las puertas interiores son macizas, lacadas o rechapadas en madera con bisagras ocultas; los armarios empotrados son a medida, con módulos, cajoneras y baldas.

La cocina está equipada con mobiliario de tirador integrado, encimera de Silestone y electrodomésticos Siemens. Los baños incorporan inodoros suspendidos, platos de ducha extraplanos o bañera, mamparas de vidrio templado y mueble suspendido con espejo iluminado.

El sistema de climatización cubre toda la vivienda mediante dos tecnologías complementarias: suelo radiante a través de bomba de calor por aerotermia (Daikin) y aire acondicionado por conductos, también alimentado por la unidad de aerotermia. La ventilación mecánica con recuperador de calor Mitsubishi Electric funciona en toda la vivienda. Se incluye una instalación fotovoltaica de 5,5 kW, la potencia eléctrica contratada es de 9,2 kW y existe preinstalación para punto de recarga de vehículo eléctrico en el garaje. El sistema domótico se entrega con un iPad como interfaz de control; los mecanismos eléctricos son de la serie blanca Jung. La seguridad está resuelta con videoportero con desvío a móvil y sistema de alarma con videoverificación.

El exterior incluye barbacoa de obra con bancada y preinstalación para fregadero y enchufe, muros de linde de parcela, abancalamiento del jardín y cubiertas planas no transitables acabadas con grava.

El garaje de 32 m² se encuentra en la planta cubierta, es cerrado, con pavimento de gres porcelánico, y constituye la plaza de aparcamiento privada de la vivienda junto al solárium.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

Esta es una vivienda de obra nueva actualmente en construcción, por lo que el certificado de eficiencia energética no está disponible en esta fase; el certificado forma parte de la documentación que se emite a medida que avanza el proyecto.

Lo que la memoria de calidades ya permite valorar con claridad es la lógica térmica y energética de la vivienda. La bomba de calor por aerotermia (Daikin) impulsa tanto el suelo radiante como el aire acondicionado por conductos en toda la vivienda, aprovechando la energía del ambiente en lugar de quemar combustible: un sistema que habitualmente ofrece costes de funcionamiento más reducidos y temperaturas interiores más estables durante todo el año. El sistema de ventilación mecánica con recuperador de calor (Mitsubishi Electric) renueva el aire interior de forma continua sin perder el acondicionamiento térmico ya conseguido. La instalación fotovoltaica de 5,5 kW compensa una parte significativa del consumo energético diario. El aislamiento exterior de lana mineral, la carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y el doble acristalamiento con control solar completan una envolvente que responde bien tanto en verano como en invierno.

Los tres periodos de garantía legales que la normativa española reconoce a los compradores de viviendas de obra nueva —un año para defectos de acabado, tres años para defectos en instalaciones y elementos que afecten a la habitabilidad, y diez años para defectos estructurales respaldados por seguro obligatorio— se computan desde la entrega formal del edificio terminado y se transmiten con la propiedad.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Vivir en Lirios significa estar dentro de Cumbre del Sol —un entorno tranquilo y exclusivamente residencial— y al mismo tiempo estar bien conectado con los servicios y la costa que hacen de la Costa Blanca Norte un lugar por el que vale la pena quedarse. La zona se caracteriza por villas independientes en parcelas de buen tamaño, orientadas hacia el mar, con una calma que se mantiene durante todo el año.

El ritmo cotidiano es cómodo y sin complicaciones. El Centro Comercial Lirios está a 1 km por carretera y cubre la mayoría de las necesidades inmediatas. El CC Adelfas se encuentra a 3,6 km e incluye el restaurante La Cumbre y una farmacia. El supermercado Mercadona está a 3 km por carretera, fuera de la urbanización. El colegio internacional Lady Elizabeth se encuentra a 2,5 km, dentro de la propia Cumbre del Sol.

Para la costa y el ocio:

1. Cala Llebeig: 2 km por carretera
2. Cala del Moraig: 5 km por carretera
3. Moraira: 6,9 km por carretera
4. Campo de golf (Jávea): 6,8 km por carretera
5. Club náutico: 7,2 km por carretera
6. Jávea (casco urbano): 12,9 km por carretera
7. Hospital de referencia: 22,6 km por carretera
8. Aeropuerto de Alicante: 97,4 km por carretera

Todas las distancias son por carretera. El coche es una necesidad funcional para la vida diaria en Cumbre del Sol: la urbanización es extensa y sus zonas están distribuidas a lo largo de ella. El aparcamiento es abundante en toda Cumbre del Sol, y las calles residenciales del entorno son tranquilas y fáciles de transitar.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar una vivienda de obra nueva en la Comunitat Valenciana es un proceso transparente una vez que se comprende el marco de costes, y el equipo de gestión se asegura de que nada llegue como sorpresa.

Al tratarse de una compra de obra nueva, los impuestos aplicables son el IVA del 10 % más el 1,4 % de AJD (Actos Jurídicos Documentados) —no el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que se aplica en la compra de segunda mano. A eso hay que añadir aproximadamente un 2–3 % adicional para honorarios de notaría, inscripción en el registro de la propiedad y representación jurídica independiente; en propiedades de mayor valor, ese porcentaje tiende a situarse en la parte baja del rango. Los gastos totales de adquisición de una vivienda de obra nueva en la Comunitat Valenciana oscilan habitualmente entre el 13,4 % y el 14,4 % sobre el precio acordado. Su abogado independiente le proporcionará el desglose exacto sobre el precio acordado, sin cargos ocultos.

La normativa española obliga al promotor a garantizar cada pago anticipado realizado antes de la entrega mediante aval bancario o póliza de seguro a favor del comprador, y a recibir esos fondos en una cuenta especial separada. Su abogado independiente verifica que esta protección está correctamente constituida antes de que se transfiera ninguna cantidad, además de confirmar el cumplimiento urbanístico, la situación registral y la ausencia de cargas o deudas sobre la propiedad.

El agente registrado (RAICV) que gestiona esta operación actúa bajo seguro obligatorio de Responsabilidad Civil profesional y un aval permanente que cubre cualquier depósito o fondo de clientes custodiado durante la transacción, las garantías legales que la Comunitat Valenciana exige a los agentes inscritos.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué pagos anticipados se requieren en una obra nueva en construcción y cómo están protegidos?

En una vivienda de obra nueva como esta villa en Cumbre del Sol, el calendario de pagos se acuerda con el promotor y habitualmente contempla abonos por fases durante la construcción. La normativa española obliga al promotor a respaldar cada uno de esos pagos con un aval bancario o póliza de seguro a nombre del comprador y a mantener los fondos en una cuenta específica; si la obra no se concluye, el promotor debe reembolsar en el plazo de treinta días y, si no lo hace, el comprador puede reclamar directamente al garante. Su abogado independiente confirma que esta protección está correctamente constituida antes de realizar ningún pago.

Como comprador no español, ¿qué necesito para adquirir una propiedad aquí?

Para comprar una propiedad en España siendo ciudadano no español es imprescindible disponer del NIE —el Número de Identificación de Extranjero, su número de identificación fiscal en España—, que es obligatorio para firmar la escritura pública, inscribir la propiedad, abrir una cuenta bancaria española y contratar suministros. Puede obtenerlo en el consulado español de su país de residencia, en una comisaría designada en España o a través de un representante legal con poder notarial. Un abogado independiente y especializado es el interlocutor indispensable durante todo el proceso: realiza la diligencia debida jurídica y urbanística completa antes de que se transfiera ninguna cantidad.

¿Cuáles serán los gastos totales de compra de una villa de obra nueva en Cumbre del Sol?

Para una vivienda de obra nueva en la Comunitat Valenciana, los impuestos aplicables son el 10 % de IVA más el 1,4 % de AJD. Los honorarios de notaría, la inscripción registral y la representación jurídica independiente añaden aproximadamente un 2–3 % adicional, con tendencia a situarse en la parte baja del rango en propiedades de mayor valor. Su abogado independiente elaborará un desglose completo detallado sobre el precio acordado, de modo que el total quede confirmado por escrito antes de comprometerse.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

El equipo de gestión está disponible para compartir la documentación técnica completa de esta villa en Lirios, Cumbre del Sol, coordinar una visita privada a la parcela o a los materiales de presentación, y explicar en detalle el calendario de pagos y el marco legal aplicable. Póngase en contacto cuando le venga mejor y el equipo lo organizará todo a partir de ahí.