Villa en Dalias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Esta villa se levanta sobre una parcela de 748 m2 en Dalias, una zona residencial consolidada de Cumbre del Sol, en Benitachell, entre Jávea y Moraira. Mira al este y cuenta con piscina privada, gimnasio privado con vistas al mar y garaje, y fue reformada en 2022. Si busca comprar una propiedad en la Costa Blanca Norte para vivir todo el año o pasar largas temporadas, merece una visita con calma.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Esta villa en Dalias le ofrece parcela propia en Cumbre del Sol, con vistas al mar y orientación este. Construida en 1995 y reformada en 2022, es una propiedad de segunda mano en excelente estado y se vende amueblada.

La parcela mide 748 m2. Dalias es una zona consolidada de villas independientes sobre parcelas privadas, y esta se encuentra dentro del rango de 750 a 1.200 m2 propio de la zona.

La superficie construida oficial registrada para la vivienda es de 324 m2. Esa cifra es el total de todas las superficies del registro salvo la parcela: 170 m2 de vivienda interior, 86 m2 de terraza, 1 m2 de terraza cubierta, 35 m2 de trastero y cuarto técnico, y 32 m2 de garaje. La terraza cubierta se contabiliza aparte de la terraza.

La casa mira al este y se asoma al mar. En el conjunto de la zona, las parcelas mejor situadas alcanzan a ver el mar abierto, el Cabo de la Nao y Moraira.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

La distribución encaja tanto con una vivienda habitual como con una segunda residencia: cuatro dormitorios y tres baños en 170 m2 de vivienda interior. La cocina es americana, abierta al salón, y hay chimenea para las tardes más frescas.

El aire acondicionado split cubre toda la casa. La villa se vende amueblada, de modo que puede instalarse sin empezar desde cero.

Los niveles que componen la vivienda:

1. Nivel superior: el salón, la cocina, la terraza, un dormitorio y un baño.
2. Nivel inferior: el resto de la vivienda, con tres dormitorios y dos baños.
3. Nivel del garaje: un garaje individual de 32 m2.
4. Nivel más bajo: un gimnasio privado e independiente, situado bajo el garaje en un nivel inferior escalonado, configurado como espacio diáfano con un gran ventanal con vistas al mar.

En el exterior, la piscina privada se integra en 86 m2 de terraza, con 1 m2 más de terraza cubierta contabilizado aparte. Una ducha exterior y una barbacoa completan la zona exterior, de modo que la piscina, la cocina al aire libre y las comidas largas conviven en un mismo rincón.

La parcela tiene pendiente, como es habitual en Dalias, y al gimnasio se accede por un acceso escalonado.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

El certificado energético califica el consumo con una E y las emisiones con una D. La orientación este aporta luz de mañana al interior, y el aire acondicionado split cubre toda la vivienda.

La villa se construyó en 1995 y se reformó en 2022, y su estado es excelente. Con una propiedad de segunda mano puede valorar el estado real de la casa en la primera visita, sin depender de planos. El departamento técnico puede organizar la visita y facilitarle la documentación que solicite.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Dalias es una zona residencial tranquila y consolidada dentro de Cumbre del Sol, en Benitachell, entre Jávea y Moraira. Comienza en la entrada norte de la urbanización y se extiende casi hasta su centro. El colegio internacional Lady Elizabeth está a 1,2 km, dentro de Cumbre del Sol.

Distancias por carretera:

1. Compra diaria: CC Lirios a 1,9 km, CC Adelfas a 2,3 km, supermercado Mas y Mas a 4 km, casco urbano de Benitachell a 3,6 km.
2. Mar y ocio: Cala del Moraig a 2,7 km, Cala Llebeig a 3,7 km, campo de golf de Jávea a 5,5 km, club náutico a 9 km.
3. Núcleos y transporte: Moraira a 9,1 km, Jávea a 11,6 km, hospital a 21,3 km, aeropuerto de Alicante a 96,1 km.

Los centros comerciales cubren el día a día, con el supermercado Pepe la Sal, farmacia, peluquería, cafetería y el restaurante La Cumbre. Cumbre del Sol es una urbanización de ladera y, con estas distancias, el coche es necesario para la vida diaria. Aparcar resulta fácil en toda Cumbre del Sol, y las calles alrededor de la urbanización ofrecen aparcamiento en vía pública gratuito y sin restricciones.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana implica un marco de costes claro, y su abogado se lo detalla todo antes de comprometerse. El impuesto principal es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), y el tipo no es marginal. Cuando el valor total de compra no supera 1.000.000 de euros, se aplica el 9 % sobre el total. Cuando lo supera, se aplica el 11 % sobre todo el precio de compra desde el primer euro, no solo sobre el exceso.

Además del ITP, los honorarios de notaría, registro de la propiedad y abogado independiente suponen aproximadamente entre un 2 y un 3 % adicional, y en viviendas de mayor valor esta proporción se sitúa en el extremo inferior de ese rango. Los gastos totales de adquisición de una vivienda de segunda mano suelen rondar entre el 11 y el 14 % por encima del precio acordado, según el tramo de valor. Su abogado independiente le detalla la cifra exacta sobre el precio acordado, sin cargos ocultos.

El abogado independiente realiza además la revisión jurídica previa antes de liberar ningún fondo: situación registral, cuotas de comunidad, impuesto sobre bienes inmuebles y cumplimiento urbanístico. El agente registrado (RAICV) trabaja con un seguro de responsabilidad civil obligatorio y un seguro de caución que garantiza los depósitos o fondos del cliente custodiados durante la operación.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Qué incluye la superficie construida de esta villa?

La superficie construida oficial de esta villa en Cumbre del Sol es de 324 m2, el total de todas las superficies del registro salvo la parcela. Comprende 170 m2 de vivienda interior, 86 m2 de terraza, 1 m2 de terraza cubierta, 35 m2 de trastero y cuarto técnico y 32 m2 de garaje. La parcela de 748 m2 es independiente.

¿Qué necesito para completar la compra como comprador extranjero?

Un comprador extranjero que adquiere una villa en Benitachell necesita el NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal exigido para firmar la escritura, inscribir la propiedad, abrir una cuenta bancaria en España y contratar los suministros. Puede obtenerlo a través de un consulado español, en una comisaría designada en España o mediante un representante legal con poder notarial. Un abogado independiente especializado no es obligatorio, pero se recomienda encarecidamente para revisar la situación jurídica antes de liberar ningún fondo.

¿Qué gastos debo prever además del precio de compra?

Comprar esta propiedad de segunda mano en Cumbre del Sol añade el ITP, que no es marginal: el 9 % sobre el total cuando el valor de compra no supera 1.000.000 de euros, o el 11 % sobre todo el precio desde el primer euro cuando supera ese umbral. Los honorarios de notaría, registro y abogado suman aproximadamente entre un 2 y un 3 % más. En conjunto, los gastos suelen situarse entre el 11 y el 14 % por encima del precio acordado. Su abogado independiente le detalla el total exacto sobre el precio que acuerde.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

Si esta villa en Dalias encaja con lo que busca, el equipo de gestión organizará con gusto una visita privada para que conozca en persona las vistas al mar, la piscina y el gimnasio. También puede solicitar los planos y el resto de la documentación de la propiedad. El equipo le acompañará en cada paso, desde la primera visita hasta la firma de la escritura.