Ático en Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Este apartamento ático ocupa el final de su calle en Pueblo de la Paz, en uno de los rincones más protegidos y tranquilos de la promoción, con vistas abiertas al mar y al paisaje natural costero protegido, luz de mañana por orientación sureste y Cala del Moraig a solo 1,7 km. Construido en 2004 y ofrecido amueblado en buen estado, es una opción clara y honesta para quien quiere comprar propiedad en la Costa Blanca Norte sin las incertidumbres de comprar sobre plano.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Este apartamento en Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, ocupa una posición elevada en última planta entre Jávea y Moraira, en un entorno que linda directamente con suelo natural protegido. La orientación sureste, las vistas despejadas y el entorno natural hacen que esta vivienda destaque dentro de un complejo donde las vistas al mar son la excepción, no la norma.

Su posición al final de la calle significa que no hay ningún bloque colindante a la izquierda, lo que deja la perspectiva completamente libre por ese lado. Frontalmente, las vistas alcanzan el mar y el paraje natural. El baño dispone además de ventana propia con vistas al mar y hacia Ibiza, un detalle poco habitual en una estancia que suele ser la última en tenerse en cuenta.

La superficie construida oficial registrada para esta vivienda es de 65,85 m², cifra que ya incluye 6,15 m² de zonas comunes: la parte proporcional que corresponde a este apartamento en los espacios residenciales compartidos de la promoción, que no son superficie privada dentro del hogar. La superficie interior habitable es de 49,5 m², y la terraza suma 10,2 m² adicionales.

La orientación es sureste.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Pueblo de la Paz es un complejo de apartamentos en una sola planta, sin escaleras interiores, lo que hace que esta vivienda sea cómoda tanto como residencia habitual como segunda residencia de uso esporádico para una pareja o familia pequeña.

La distribución es compacta y bien aprovechada:

1. El salón-comedor en planta abierta fluye directamente hacia la cocina americana. Este espacio cuenta con un equipo de aire acondicionado tipo split y, además, un ventilador de techo que aporta un nivel extra de confort en las noches más cálidas.
2. Dos dormitorios, con un baño que dispone de ventana con vistas al mar y hacia Ibiza.
3. Una terraza de 10,2 m² prolonga el espacio habitable hacia el exterior, orientada al sureste para aprovechar el sol de la mañana.

El apartamento se entrega amueblado y en buen estado, listo para usar desde el primer día.

La piscina comunitaria —tipo laguna y uno de los elementos más singulares de Pueblo de la Paz— está disponible para los residentes de esta vivienda. Las zonas comunes incluyen también jardines ajardinados, club social y pistas de tenis y pádel, con chiringuito en las proximidades.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

El certificado de eficiencia energética ha sido emitido para esta propiedad. Tanto el consumo como las emisiones están calificados con E. En términos prácticos, esto refleja una construcción de 2004 con aire acondicionado split que da servicio a la zona de estar: la orientación sureste aporta calor natural por la mañana, aunque quienes utilicen el apartamento de forma intensiva durante todo el año deben tener en cuenta los costes de climatización y pueden valorar mejoras puntuales tras la compra.

El apartamento se encuentra en buen estado. Al tratarse de una propiedad de segunda mano construida en 2004, cuenta con un historial estructural consolidado que puede verificarse directamente: sin incertidumbre sobre el comportamiento del edificio a lo largo de las estaciones, sobre el importe de los gastos de comunidad ni sobre cómo son realmente las vistas en cualquier momento del día. El departamento técnico puede facilitar la documentación completa sobre el estado actual de la vivienda, y un abogado independiente llevará a cabo las comprobaciones legales y estructurales habituales antes de que se transfiera ningún importe.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Vivir en Pueblo de la Paz significa estar genuinamente cerca de todo lo que facilita el día a día en la Costa Blanca Norte. El complejo se asienta sobre una plataforma prácticamente llana, lo que convierte el paseo hasta el CC Adelfas —con supermercado incluido dentro— en una opción real y cómoda, no en un esfuerzo. Eso no es habitual en todas las zonas de Cumbre del Sol, y representa una ventaja cotidiana muy concreta.

Distancias por carretera:

1. CC Adelfas (supermercado en su interior): 1 km — perfectamente accesible a pie
2. Playa de Cala del Moraig: 1,7 km
3. Cala de los Tiestos y hípica: 1–2 km
4. Colegio internacional Lady Elizabeth: 2,3 km
5. CC Lirios: 3,8 km
6. Supermercado Mas y Mas (fuera del residencial): 4 km
7. Casco urbano de Benitachell: 4,5 km
8. Cala Llebeig: 5,9 km
9. Campo de golf: 6,3 km
10. Moraira y club náutico: 9,9 km
11. Jávea: 12,5 km
12. Hospital: 22,2 km
13. Aeropuerto de Alicante: 97 km

El coche es una necesidad práctica para llegar a las calas, a los pueblos cercanos y a los servicios más amplios de la zona. Aparcar es fácil en toda la extensión de Cumbre del Sol, y las calles alrededor de la promoción ofrecen aparcamiento en la vía pública, gratuito y sin restricciones, justo a pie de calle.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar una propiedad en España conlleva unos costes predecibles y transparentes, y conocerlos de antemano es la mejor manera de planificar sin sorpresas. El equipo de gestión acompaña a cada comprador a través del cuadro completo antes de que se adopte ningún compromiso.

Se trata de una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana, por lo que el principal impuesto de adquisición es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo aplicable es del 9 % cuando el valor total de compra no supera 1.000.000 €. Si el valor total supera ese umbral, se aplica un tipo fijo del 11 % sobre la totalidad del importe desde el primer euro, no solo sobre la parte que excede el límite. Además del ITP, conviene reservar aproximadamente un 2–3 % para cubrir los honorarios de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y los honorarios del abogado independiente. En propiedades dentro de este rango de valor, los costes tienden a situarse en la parte baja de esa horquilla.

En conjunto, los gastos de adquisición de una vivienda de reventa se sitúan habitualmente en torno al 11–14 % por encima del precio acordado, según el valor final. El abogado independiente desglosará la cifra exacta referida al precio pactado, sin costes ocultos.

Trabajar con el agente registrado (RAICV) garantiza que la operación está respaldada por un Seguro de Responsabilidad Civil obligatorio y una Fianza que asegura cualquier depósito o fondos del cliente custodiados durante el proceso. El abogado independiente especializado verificará también la situación legal de la vivienda, confirmará que los gastos de comunidad y el IBI están al corriente de pago y comprobará que no existen cargas pendientes.

Los compradores no españoles necesitarán además el NIE (Número de Identificación de Extranjero) antes de la firma de la escritura, trámite que el abogado puede gestionar.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Este apartamento tiene vistas al mar y desde qué estancias?

Este ático en Pueblo de la Paz tiene vistas abiertas al mar y al paisaje natural costero protegido desde su fachada principal. El salón-comedor y la terraza dan ambos hacia esa dirección, y el baño tiene ventana propia con vistas al mar y hacia Ibiza, un detalle que merece mención porque está lejos de ser habitual en apartamentos de este tipo.

¿Qué implica comprar una propiedad de segunda mano en Cumbre del Sol siendo comprador internacional?

Adquirir una propiedad de segunda mano en Cumbre del Sol como comprador no español sigue un proceso bien establecido en la Comunitat Valenciana. Necesitarás el NIE —tu número de identificación fiscal en España—, que tu abogado independiente puede tramitar mediante un poder notarial si no te encuentras en el país. A continuación, el abogado realiza la diligencia debida completa: verifica la inscripción registral, confirma que la propiedad está libre de deudas, comprueba que el IBI y los gastos de comunidad están al corriente de pago y se asegura de que el edificio cumple con la normativa urbanística vigente. El agente registrado (RAICV) está obligado por ley a disponer de un Seguro de Responsabilidad Civil y una Fianza que protegen cualquier cantidad que deposites durante la transacción. El proceso es transparente, jurídicamente estructurado y, con el apoyo adecuado, perfectamente llevadero.

¿Qué incluye la superficie construida oficial de 65,85 m²?

La superficie construida oficial de 65,85 m² es la cifra registrada total de este apartamento, compuesta por 49,5 m² de superficie interior habitable, 10,2 m² de terraza y 6,15 m² de zonas comunes. Este último dato representa la parte proporcional que corresponde a este apartamento en los espacios residenciales compartidos de la promoción —zonas de circulación, áreas ajardinadas e instalaciones comunitarias— y ya está incluido dentro del total oficial, no es adicional a él. No es superficie privada dentro del hogar.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

Si deseas organizar una visita privada, solicitar el dossier completo de documentación o simplemente plantear alguna pregunta concreta sobre esta vivienda antes de acercarte, el equipo de gestión está a tu disposición. Sin compromiso ni presión alguna: solo orientación honesta y con experiencia, de la mano de un equipo con un conocimiento profundo de Cumbre del Sol y de la Costa Blanca Norte. Contacta en cualquier momento y avanza a tu propio ritmo.