Apartamento en Pueblo Montecala, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

Integrado en el consolidado complejo residencial Residencial Palmeras de Pueblo Montecala, este apartamento con orientación oeste ofrece un entorno tranquilo y luminoso rodeado de paisaje natural protegido, con el valle que se abre hacia Moraira y las montañas como telón de fondo cotidiano. Completamente amueblado y en excelente estado, está listo para disfrutar desde el primer momento.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Este cuidado apartamento en Pueblo Montecala, Cumbre del Sol, forma parte de un consolidado conjunto mediterráneo que se siente genuinamente integrado en la naturaleza, entre Jávea y Moraira, en la Costa Blanca Norte. Tanto si buscas comprar una propiedad como residencia permanente o como refugio de temporada, aquí puedes instalarte de inmediato y empezar a vivir.

El apartamento tiene una superficie construida total de 92 m², distribuidos en 67 m² de espacio privativo, 15 m² de terraza y 10 m² de elementos comunes atribuidos proporcionalmente a esta unidad. La orientación oeste permite que las vistas desde la terraza se abran sobre el valle de Moraira y las montañas del fondo: amplias, aireadas y enmarcadas por la naturaleza. Son vistas a la montaña y al valle; no hay vistas al mar, y el entorno ofrece en cambio una auténtica sensación de calma, privacidad y conexión con el paraje natural protegido de Portet de Moraira y Cala Llebeig.

La luz de la tarde baña la terraza desde el oeste, convirtiéndola en el lugar ideal para desconectar al final del día.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Una vivienda práctica y cómoda que funciona igual de bien como residencia todo el año que para estancias prolongadas en los meses de calor. El diseño aprovecha bien los 67 m² de espacio privativo, y el estado amueblado significa que todo está ya en su sitio.

1. Salón con cocina americana integrada
2. 2 dormitorios
3. 1 baño
4. Terraza de 15 m² orientada al oeste con vistas abiertas al valle y la montaña

El sistema de aire acondicionado por splits cubre el salón y todos los dormitorios, garantizando el frescor en toda la vivienda durante el verano. La carpintería exterior fue completamente renovada hace aproximadamente tres años, incluyendo mosquiteras y ventanas oscilobatientes, una mejora muy práctica que incrementa el confort térmico y la comodidad diaria.

Este apartamento no incluye plaza de aparcamiento privada. Se recomienda verificar directamente con la comunidad la disponibilidad de estacionamiento.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

El apartamento cuenta con calificación energética E tanto en consumo como en emisiones, coherente con una propiedad de segunda mano de esta época de construcción (2005) y de estas características. En la práctica, el sistema de aire acondicionado por splits asume la mayor parte de la carga climática, mientras que la carpintería exterior recientemente renovada, con doble acristalamiento térmico y mosquiteras, contribuye a reducir las ganancias de calor y las corrientes. Vale la pena tener en cuenta los gastos de suministros durante los picos del verano y los meses más fríos.

El estado se describe como excelente, algo que confirma la reforma exterior llevada a cabo hace unos tres años. Para una propiedad de segunda mano construida en 2005, este nivel de mantenimiento es realmente destacable. El certificado de eficiencia energética completo y la documentación de soporte están disponibles bajo petición a través del equipo de gestión.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

Vivir en Pueblo Montecala es despertar rodeado de monte mediterráneo y reserva natural, con una de las calas más hermosas de la costa a menos de un kilómetro a pie. Es una zona residencial con un carácter tranquilo y reposado, bien conectada a la infraestructura de Cumbre del Sol y, al mismo tiempo, alejada del bullicio.

Las distancias que figuran a continuación provienen directamente de los datos locales:

1. 700 m: Cala Llebeig
2. 2–3 km: Cala Tiestos, Playa Morach, centro comercial CC Adelfas
3. 4–5 km: supermercado Mercadona, colegio Lady Elizabeth, centro ecuestre, instalaciones deportivas
4. 6–7 km: Mas y Mas, Portet de Moraira
5. 13 km: El Arenal (Jávea)

Como en toda Cumbre del Sol, el coche es una necesidad práctica. La urbanización ocupa una amplia zona elevada con cambios de altitud significativos, y llegar a las calas, los núcleos urbanos o los grandes centros comerciales requiere conducir. Para la mayoría de los residentes, ese es un pequeño precio a pagar a cambio de la privacidad y el paisaje que ofrece.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar en España es un proceso transparente cuando se gestiona correctamente, y el equipo de gestión se compromete a que no haya sorpresas en ninguna fase.

Al tratarse de una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana, este apartamento está sujeto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 9 % sobre valores de hasta 1.000.000 €, y al 11 % sobre el importe que supere ese umbral. Además del ITP, conviene prever honorarios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y representación legal independiente, habitualmente un 2–3 % adicional sobre el precio acordado. Tu abogado independiente facilitará un desglose detallado una vez acordado el precio; los costes en España están regulados y son predecibles, sin cargos ocultos.

Si no eres ciudadano español, obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un paso obligatorio antes de firmar la escritura pública. Puede tramitarse en el consulado español de tu país, en una comisaría habilitada en España o a través de un representante legal con poder notarial.

El agente registrado dispone del número RAICV 0074, lo que significa que la operación está respaldada por el Seguro Obligatorio de Responsabilidad Civil y una Fianza que garantiza cualquier depósito o fondo de clientes gestionado durante el proceso, en plena conformidad con la legislación valenciana de protección al consumidor y con una protección real para el comprador.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Es este apartamento adecuado como residencia principal o resulta más apropiado para uso estacional?

Este apartamento en Pueblo Montecala, Cumbre del Sol, se adapta perfectamente a ambas opciones. Su excelente estado de conservación, el mobiliario incluido y el aire acondicionado en toda la vivienda lo hacen genuinamente habitable durante todo el año. La proximidad a Cala Llebeig y la infraestructura de Cumbre del Sol —supermercado, centro médico, instalaciones deportivas— lo convierten en una opción práctica para quien quiera residir aquí de forma permanente, mientras que su distribución sencilla y la condición de llave en mano también lo hacen ideal como base estacional.

¿Qué implica comprar una propiedad de segunda mano en España siendo extranjero?

Adquirir una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana como ciudadano extranjero sigue un proceso legal claro. Necesitarás el NIE antes de firmar la escritura pública, y contar con un abogado especializado independiente es el paso más importante que puedes dar: verificará la situación registral, confirmará que la vivienda no arrastra deudas, comprobará que las cuotas de comunidad y el IBI están al día y garantizará el cumplimiento urbanístico antes de que se transfiera ningún fondo. El equipo de gestión trabaja junto a tu representante legal en todo momento y puede orientarte en cada paso.

¿Cuáles son los gastos totales de compra más allá del precio de venta?

Para una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana en 2026, el impuesto principal es el ITP al 9 % sobre valores de hasta 1.000.000 €, y al 11 % sobre el importe que supere ese umbral. Los honorarios de notaría, los costes del Registro de la Propiedad y los honorarios legales independientes suponen aproximadamente un 2–3 % adicional. Tu abogado independiente proporcionará un desglose exacto una vez acordado el precio; los costes en España están regulados y son predecibles, sin cargos ocultos.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

Si este apartamento te parece la opción adecuada, el equipo de gestión está listo para coordinar una visita privada en el momento que mejor te venga, o para compartir el dossier completo de documentación —incluyendo el certificado de eficiencia energética y la información disponible de la comunidad— antes de que te desplaces.

Contacta a través de los datos de este anuncio y el equipo se encargará de todo a partir de ahí.