Apartamento en Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, Costa Blanca Norte

En una de las posiciones con orientación sureste más codiciadas de Cumbre del Sol, este apartamento amueblado de dos dormitorios ofrece algo genuinamente escaso: vistas al mar sin interrupciones que barren más de 180 grados sobre el Mediterráneo, desde el perfil de Ibiza en los días más despejados hasta el cabo de la Nao y el Parque Natural de la Grandella, junto a Jávea. Es una vivienda que justifica su reputación en el momento en que pisas la terraza.

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTAS

Este apartamento de dos dormitorios en Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, forma parte de un conjunto residencial consolidado con orientación sureste, situado entre Jávea y Moraira en la Costa Blanca Norte. Las vistas son la razón principal por la que esta vivienda enamora. La superficie construida total es de 89 m²: 69 m² de espacio interior y 20 m² de terraza privada, parcialmente cubierta por una pérgola sólida que la hace realmente aprovechable la mayor parte del año.

La orientación sureste en Cumbre del Sol garantiza luz generosa por las mañanas, tardes cálidas y un ritmo térmico natural que lleva demostrándose desde 2002.

Las vistas merecen mención expresa porque son, con honestidad, excepcionales. Desde la cocina abierta, el salón-comedor, el dormitorio principal y la terraza, el panorama abarca más de 180 grados de Mediterráneo abierto. En un día claro se distingue la isla de Ibiza en el horizonte; más cerca, la mirada recorre el Parque Natural de la Grandella sobre Jávea y el cabo de la Nao. No son destellos anecdóticos: son el tipo de vistas que se convierten en parte de la vida cotidiana.

DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDAD

Vivir en este apartamento es cómodo e inmediato: todo está en una sola planta y la distribución aprovecha al máximo cada metro cuadrado de los 69 m² interiores.

1. Salón-comedor: abierto y conectado con una cocina americana, con acceso directo a la terraza y vistas al mar que acompañan durante todo el día
2. Dormitorio principal: orientado al sureste, con el mismo panorama que el salón
3. Segundo dormitorio: habitación confortable, ideal para invitados o como despacho
4. Baño: un baño completo para ambos dormitorios
5. Terraza: 20 m², parcialmente cubierta por una pérgola maciza — una auténtica sala exterior con esas vistas al mar de 180 grados

Esta vivienda se vende amueblada, lista para habitar desde el primer día, ya sea como residencia permanente, base de temporada o segunda residencia de uso esporádico.

El conjunto dispone de varias piscinas comunitarias repartidas por el complejo, cada una con amplias zonas de solarium. La plaza de aparcamiento no está incluida; los compradores que la necesiten deben consultarlo con el equipo de gestión, ya que las opciones en la zona varían. Conviene saber que Cumbre del Sol es una urbanización en ladera con desniveles importantes entre zonas, y que algunos accesos dentro del complejo incluyen escaleras o pendientes. Se recomienda encarecidamente una visita personal para valorar el acceso concreto a esta unidad.

EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICA

Construida en 2002, esta vivienda se encuentra en buen estado, bien mantenida y lista para ocupar sin necesidad de intervenciones previas.

El aire acondicionado está instalado mediante un equipo split que cubre el salón-comedor. El certificado energético oficial otorga una calificación G en consumo y F en emisiones, cifras coherentes con los estándares de construcción de su época. En la práctica cotidiana, la orientación sureste aporta calor natural durante los meses más frescos y la brisa marina templa el calor veraniego en la terraza. El sistema split existente ofrece una base funcional para quien desee mejorar la eficiencia energética con el tiempo.

El certificado de eficiencia energética completo está disponible bajo solicitud.

UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNO

El día a día en Cumbre del Sol es más tranquilo y autosuficiente de lo que muchos compradores esperan, y eso es precisamente uno de sus atractivos. La urbanización cuenta con su propia infraestructura comercial y de servicios, de modo que la semana habitual no obliga a desplazarse al pueblo para cada gestión.

Las distancias que figuran a continuación corresponden a los datos registrados para Pueblo Panorama:

1. 1 km: colegio internacional Lady Elizabeth
2. 2–3 km: playa de Morach, cala Tiestos, centro comercial Adelfas, centro ecuestre e instalaciones de tenis
3. 4–5 km: Mercadona, supermercado Mas y Mas, pueblo de Benitachell
4. 6–7 km: centro urbano y playa de Portet de Moraira
5. 11 km: playa del Arenal, Jávea

El coche es una necesidad práctica aquí. Cumbre del Sol ocupa una zona elevada y accidentada, y las distancias entre puntos —y entre la urbanización, la costa y los pueblos cercanos— hacen que conducir sea la opción natural. Dicho esto, el carácter autónomo del complejo, sumado a las vistas y la tranquilidad, es exactamente lo que atrae a quienes buscan espacio, luz y privacidad sin renunciar a la proximidad de Moraira y Jávea.

GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALES

Comprar una propiedad de segunda mano en España es un proceso claro cuando sabes qué esperar, y el equipo de gestión se encarga de que no haya sorpresas.

Al tratarse de una reventa, el impuesto principal es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), según la normativa de la Comunitat Valenciana para 2026. El tipo aplicable es del 9 % sobre el valor total hasta 1.000.000 €; si el valor total supera ese umbral, se aplica un tipo del 11 % sobre la totalidad del precio desde el primer euro —no es un tipo marginal—. Además del ITP, conviene prever aproximadamente un 2–3 % adicional para cubrir notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y honorarios de abogado independiente. Tu abogado te facilitará un desglose detallado ajustado al precio acordado, sin cargos ocultos.

Los compradores no españoles también necesitan un NIE (Número de Identificación de Extranjero), imprescindible para firmar la escritura, registrar la vivienda y abrir una cuenta bancaria en España. Puede obtenerse a través del consulado español en tu país, en una comisaría habilitada en España o mediante un representante legal con poder notarial.

El agente registrado (número RAICV 0074) está legalmente obligado a mantener un seguro de Responsabilidad Civil y una fianza permanente que cubre depósitos y fondos de clientes durante la operación, garantizando el pleno cumplimiento de la normativa valenciana de protección al consumidor desde la primera conversación hasta la firma de la escritura.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Es una opción fiable comprar un apartamento de segunda mano en Cumbre del Sol frente a comprar sobre plano?

Una propiedad de segunda mano en Cumbre del Sol ofrece una certeza que la compra sobre plano sencillamente no puede dar: ves las vistas exactas, la orientación solar real, el estado del edificio y los gastos de comunidad establecidos antes de comprometerte. Este apartamento lleva integrado en la comunidad desde 2002, lo que significa que su comportamiento térmico por temporadas, la estabilidad constructiva y el historial de mantenimiento son datos conocibles —y verificables— antes de seguir adelante.

¿Qué necesita un comprador no comunitario para adquirir legalmente una vivienda en España?

El paso esencial es obtener el NIE, el número de identificación fiscal necesario para la escritura, el registro de la propiedad y la operativa bancaria en España. Más allá del NIE, contratar un abogado independiente especializado es la base de una compra segura: verifica la situación registral, confirma que la vivienda está libre de cargas, comprueba que el IBI y las cuotas de comunidad están al corriente y garantiza el cumplimiento urbanístico, todo antes de que se transfiera ningún fondo. El equipo de gestión coordina con profesionales jurídicos independientes con experiencia en operaciones internacionales a lo largo de todo el proceso.

¿Qué gastos totales debo prever además del precio acordado?

Para esta propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana, el impuesto principal es el ITP al 9 % sobre valores hasta 1.000.000 €, y al 11 % sobre cualquier importe que supere ese umbral. A ello se suma aproximadamente un 2–3 % para notaría, inscripción registral y asesoramiento jurídico independiente. Tu abogado te proporcionará un desglose detallado ajustado al precio que negocies, sin estimaciones vagas ni sorpresas.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓN

Si este apartamento es lo que llevas buscando, el siguiente paso es sencillo. El equipo de gestión está disponible para organizar una visita privada a tu conveniencia, preferiblemente por la mañana o a primera hora de la tarde, cuando la orientación sureste ofrece su mejor luz y las vistas hacia Ibiza y el cabo de la Nao son más nítidas.

Para solicitar el certificado de eficiencia energética, los planos disponibles o cualquier documentación técnica adicional, contacta directamente con el equipo. Todo está preparado y listo para compartir, con la misma transparencia que ha guiado el trabajo de este equipo en la Costa Blanca Norte desde 1989.