Willa w strefie Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Ta willa o orientacji południowo-wschodniej powstaje właśnie w strefie Lirios — jednej z najbardziej ugruntowanych osiedli mieszkaniowych Cumbre del Sol, usytuowanego między Jáveą a Moraira na Costa Blanca Północna. Widok na morze, prywatny basen z efektem nieskończoności, działka 805 m² i wykończenie w standardzie premium — z aerotermią, domotiką i instalacją fotowoltaiczną — to dom, który projektuje się raz i zamieszkuje na długo.

PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta willa w strefie Lirios, Cumbre del Sol, stoi na działce 805 m² zorientowanej na południowy wschód, z widokiem na morze, w jednej z najbardziej pożądanych osiedli mieszkaniowych między Jáveą a Moraira na Costa Blanca Północna. Orientacja zapewnia poranne światło od pierwszej godziny dnia i prowadzi wzrok ku Morzu Śródziemnemu, a z tej części strefy widoczna jest charakterystyczna sylwetka Peñón de Ifach, otwarte morze, Cabo de la Nao, a w pogodne dni — Ibiza.

Oficjalna powierzchnia zabudowy zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 385 m² i obejmuje: 182 m² powierzchni mieszkalnej, 118 m² tarasu, 46 m² krytego tarasu, 32 m² garażu oraz 7 m² pomieszczenia magazynowo-technicznego. Działka o powierzchni 805 m² jest oddzielna i nie wchodzi w skład tej sumy.

Lirios to strefa wolnostojących willi, rozwijana etapami od 2002 roku. Jej współczesna część — w której powstaje ta willa — jest najnowszą, wciąż jeszcze budowaną sekcją, gdzie obok domów gotowych lub prawie ukończonych pozostaje jeszcze kilka niezabudowanych działek na sprzedaż.

ROZKŁAD WNĘTRZA I KOMFORT UŻYTKOWANIA

Niezależnie od tego, czy planujesz tu stałe zamieszkanie, czy po prostu komfortową bazę na długie pobyty na Costa Blanca Północna, układ tej willi jest pomyślany wokół tego, jak naprawdę płyną tutaj dni: poranne światło, życie na zewnątrz przez całe popołudnie i pełna prywatność przez cały czas.

Dom rozplanowany jest na czterech kondygnacjach, każda z wyraźnie określoną funkcją:

1. Piętro główne: Otwarta strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią w stylu amerykańskim — w pełni zintegrowaną — roztacza się za przeszkleniami od podłogi do sufitu, które otwierają się bezpośrednio na taras i prywatny basen z efektem nieskończoności, którego krawędź zdaje się wtapiać w horyzont morski.
2. Strefa nocna: Trzy sypialnie, wszystkie z bezpośrednim wyjściem na taras, oraz dwie pełne łazienki; sypialnia główna posiada łazienkę en-suite. Taras o powierzchni 118 m² i kryty taras 46 m² — liczone oddzielnie, każdy jako odrębna przestrzeń — oplatają dom życiem na świeżym powietrzu na tej kondygnacji.
3. Poziom dachowy (solarium): Tutaj znajdują się solarium i kryte miejsce parkingowe.
4. Poziom piwnicy: Zaprojektowany jako zadaszony ganek, oddany gotowy do aranżacji według własnych potrzeb właściciela.

Standard wykończenia jest naprawdę premium. Ściany zewnętrzne łączą izolację z wełny mineralnej z hydrofobową wyprawą tynkarską i okładziną z kamienia Bateig lub ceramiki. Posadzki wewnętrzne na całej powierzchni domu, w tym w garażu i ciągach komunikacyjnych, wykonane są z gresu porcelanowego; tarasy i otoczenie basenu — z antypoślizgowego gresu. Stolarka zewnętrzna to aluminium lakierowane wysokiej klasy z przekładką termiczną (RPT) i podwójnym szkleniem Climalit (kontrola solarna i niska emisyjność), z motroryzowanymi roletami we wszystkich sypialniach, motoryzowaną bramą przesuwną i furtką pieszą przy wjeździe na działkę. Drzwi wewnętrzne są pełne, lakierowane lub fornirowane drewnem, z ukrytymi zawiasami; szafy wnękowe wykonane są na miarę, z modułami, szufladami i półkami.

Kuchnia wyposażona jest w meble bez uchwytów, blat z Silestone i sprzęt AGD Siemens. Łazienki mają toalety podwieszane, brodziki walk-in lub wanny, kabiny ze szkła hartowanego oraz podświetlane lustra na podwieszanych szafkach.

System klimatyzacji obsługuje cały dom dzięki dwóm uzupełniającym się technologiom: ogrzewaniu podłogowemu za pośrednictwem pompy ciepła na bazie aerotermii (Daikin) oraz klimatyzacji kanałowej, również zasilanej przez jednostkę aerotermiczną. W całym domu pracuje wentylacja mechaniczna z rekuperatorem ciepła Mitsubishi Electric. W skład wyposażenia wchodzi instalacja fotowoltaiczna 5,5 kW, przyłącze elektryczne o mocy 9,2 kW oraz preinstalacja punktu ładowania pojazdu elektrycznego w garażu. System domotyki dostarczany jest z jednym iPadem jako interfejsem sterowania; mechanizmy elektryczne w całym domu pochodzą z serii Jung white. Bezpieczeństwo zapewniają wideofon z przekierowaniem połączenia na telefon oraz system alarmowy z weryfikacją wideo.

Na zewnątrz znajdziemy murowany grill z blatem roboczym i preinstalacją zlewu oraz gniazdka elektrycznego, mury graniczne działki, schodkowe tarasy ogrodowe oraz płaskie nieprzejezdne dachy wykończone żwirem.

Garaż o powierzchni 32 m² usytuowany jest na poziomie dachowym, jest zamknięty, z posadzką z gresu porcelanowego i stanowi prywatne miejsce parkingowe domu — obok solarium.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I OCHRONA PRAWNA

To jest nieruchomość z rynku pierwotnego w trakcie budowy, dlatego na tym etapie świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest jeszcze dostępne; certyfikat zostanie wydany w ramach dokumentacji w miarę postępu projektu.

Specyfikacja techniczna już teraz jasno określa logikę termiczną i energetyczną domu. Pompa ciepła aerotermiczna Daikin napędza zarówno ogrzewanie podłogowe, jak i klimatyzację kanałową na całej powierzchni domu, odzyskując energię z otoczenia zamiast spalać paliwo — system, który zazwyczaj przekłada się na niższe koszty eksploatacji i bardziej stabilne temperatury wewnętrzne przez cały rok. Wentylacja mechaniczna z rekuperacją ciepła (Mitsubishi Electric) stale odnawia powietrze wewnętrzne bez utraty wypracowanej temperatury. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW kompensuje znaczną część dziennego zużycia energii. Izolacja zewnętrzna z wełny mineralnej, stolarka aluminiowa z przekładką termiczną i szyby przeciwsłoneczne o podwójnym szkleniu tworzą kompletną powłokę budynku sprawdzającą się zarówno latem, jak i zimą.

Trzystopniowy system gwarancji ustawowych, który prawo hiszpańskie przyznaje nabywcom nieruchomości z rynku pierwotnego — jeden rok na wady wykończenia, trzy lata na wady instalacji i elementy wpływające na zamieszkiwalność oraz dziesięć lat na wady konstrukcyjne objęte obowiązkowym ubezpieczeniem — biegnie od formalnego przekazania ukończonego budynku i przechodzi wraz z nieruchomością na kolejnych właścicieli.

LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OKOLICY

Życie w Lirios oznacza przebywanie w sercu Cumbre del Sol — cichego, wyłącznie mieszkaniowego środowiska — przy jednoczesnym doskonałym dostępie do usług i linii brzegowej, które sprawiają, że Costa Blanca Północna jest tak wyjątkowym miejscem. Strefa wyróżnia się wolnostojącymi willami na dużych działkach, zwróconymi ku morzu, z atmosferą spokoju, która utrzymuje się przez cały rok.

Codzienne życie przebiega bez komplikacji. Centrum handlowe CC Lirios jest oddalone o 1 km drogą i zaspokaja większość bieżących potrzeb. CC Adelfas znajduje się 3,6 km dalej i obejmuje restaurację La Cumbre oraz aptekę. Supermarket Mercadona jest dostępny 3 km drogą, poza terenem osiedla. Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth leży 2,5 km stąd, w obrębie samego Cumbre del Sol.

W zakresie wypoczynku i dostępu do morza:

1. Cala Llebeig: 2 km drogą
2. Cala del Moraig: 5 km drogą
3. Moraira: 6,9 km drogą
4. Pole golfowe (Jávea): 6,8 km drogą
5. Klub jachtowy: 7,2 km drogą
6. Miasto Jávea: 12,9 km drogą
7. Szpital referencyjny: 22,6 km drogą
8. Lotnisko w Alicante: 97,4 km drogą

Wszystkie odległości podane są po drodze. Samochód jest niezbędny do codziennego funkcjonowania w Cumbre del Sol: osiedle jest rozległe, a jego strefy rozmieszczone są na dużym obszarze. Miejsc do parkowania nie brakuje w całym Cumbre del Sol, a ciche uliczki osiedlowe wokół inwestycji są łatwe w nawigacji.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego we Wspólnocie Walenckiej jest przejrzystym procesem, gdy zrozumie się strukturę kosztów — a zadaniem zespołu zarządzającego jest dopilnowanie, by nic nie było zaskoczeniem.

Jest to zakup nieruchomości z rynku pierwotnego, dlatego obowiązujące podatki to 10% VAT (IVA) plus 1,4% podatku od czynności cywilnoprawnych (AJD, Actos Jurídicos Documentados) — a nie podatek od przeniesienia własności, który dotyczy nieruchomości z rynku wtórnego. Do tego należy doliczyć około 2–3% na opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości i niezależną obsługę prawną; przy wyższych wartościach nieruchomości udział ten zazwyczaj plasuje się w dolnej części tego przedziału. Łączne koszty nabycia nieruchomości z rynku pierwotnego we Wspólnocie Walenckiej wynoszą zatem typowo około 13,4–14,4% powyżej uzgodnionej ceny. Twój niezależny prawnik sporządzi szczegółowe zestawienie wszystkich pozycji odniesione do uzgodnionej ceny — bez żadnych ukrytych opłat.

Prawo hiszpańskie zobowiązuje dewelopera do zagwarantowania każdej wpłaty etapowej dokonanej przed odbiorem budynku poprzez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową na rzecz kupującego oraz do przechowywania tych środków na wydzielonym rachunku specjalnym. Twój niezależny prawnik weryfikuje, że ta ochrona jest prawidłowo ustanowiona przed dokonaniem jakiejkolwiek płatności, a jednocześnie potwierdza zgodność z przepisami planistycznymi, status w rejestrze i brak obciążeń ani długów na nieruchomości.

Zarejestrowany agent (RAICV) prowadzący tę sprzedaż działa w oparciu o obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz stałą gwarancję ubezpieczeniową obejmującą wszelkie wpłacone depozyty i środki klientów przechowywane w trakcie transakcji — są to gwarancje prawne wymagane od zarejestrowanych agentów przez Wspólnotę Walencką.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA ZAGRANICZNYCH NABYWCÓW

Jakie wpłaty etapowe są wymagane przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego w trakcie budowy i jak są one zabezpieczone?

W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego, jak ta willa w Cumbre del Sol, harmonogram płatności jest uzgadniany z deweloperem i zazwyczaj obejmuje wpłaty etapowe w trakcie budowy. Prawo hiszpańskie zobowiązuje dewelopera do zabezpieczenia każdej z tych wpłat gwarancją bankową lub polisą ubezpieczeniową wystawioną na rzecz kupującego oraz do przechowywania środków na wydzielonym rachunku; jeśli budowa nie zostanie ukończona, deweloper zobowiązany jest do zwrotu środków w ciągu trzydziestu dni, a w przypadku niewywiązania się — kupujący dochodzi roszczeń bezpośrednio od gwaranta. Twój niezależny prawnik potwierdza, że ta ochrona jest prawidłowo ustanowiona przed dokonaniem jakiejkolwiek wpłaty.

Czego potrzebuję jako zagraniczny nabywca, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Zakup nieruchomości w Hiszpanii przez osobę niebędącą obywatelem hiszpańskim wymaga posiadania NIE — Número de Identificación de Extranjero, czyli hiszpańskiego numeru identyfikacji podatkowej — który jest obowiązkowy przy podpisaniu aktu notarialnego, wpisie do rejestru nieruchomości, otwarciu hiszpańskiego rachunku bankowego i podpisaniu umów o media. Można go uzyskać przez hiszpański konsulat w kraju zamieszkania, w wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem pełnomocnika prawnego działającego na podstawie udzielonego pełnomocnictwa. Niezależny, wyspecjalizowany prawnik jest niezbędnym partnerem przez cały czas trwania transakcji: przeprowadza pełną analizę prawną i planistyczną przed dokonaniem jakiejkolwiek płatności.

Jakie będą łączne koszty zakupu nowej willi w Cumbre del Sol?

Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego we Wspólnocie Walenckiej obowiązujące podatki to 10% IVA (VAT) oraz 1,4% AJD (podatek od czynności cywilnoprawnych). Opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości i niezależna obsługa prawna dodają około 2–3%, przy czym przy nieruchomościach o wyższej wartości udział ten zazwyczaj plasuje się w dolnej części przedziału. Twój niezależny prawnik przygotuje pełne zestawienie wszystkich pozycji odniesione do uzgodnionej ceny, dzięki czemu całkowita kwota zostanie potwierdzona na piśmie jeszcze przed podjęciem decyzji.

DORADZTWO PROFESJONALNE I ZAPYTANIE O DOKUMENTACJĘ

Zespół zarządzający jest do dyspozycji, by udostępnić pełną dokumentację techniczną tej willi w strefie Lirios, Cumbre del Sol, zorganizować prywatną wizytę na działce lub zaprezentować materiały pokazowe, a także szczegółowo omówić harmonogram płatności etapowych i ramy prawne transakcji. Skontaktuj się w dowolnym momencie, a zespół zajmie się wszystkimi szczegółami.