Willa w Magnolias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Zbudowana w 2021 roku i w doskonałym stanie, ta willa z widokiem na południe w Cumbre del Sol ma basen typu infinity, widok na morze i pełne umeblowanie, więc możesz po prostu się wprowadzić. Leży między Jávea a Moraira, na działce o powierzchni 830 m2 w ugruntowanej dzielnicy mieszkalnej.

PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta willa stoi na własnej działce o powierzchni 830 m2 w Magnolias, na terenie Cumbre del Sol w Benitachell, między Jávea a Moraira, na Costa Blanca Północna. Sprawdzi się u każdego, kto chce kupić nieruchomość do życia przez cały rok lub jako drugi dom. To nieruchomość z rynku wtórnego, ukończona w 2021 roku i nadal w doskonałym stanie.

Dom jest zwrócony na południe i ma widok na morze. Magnolias to dzielnica mieszkalna wolnostojących willi, w której widok zmienia się z działki na działkę. Z okolicy widać między innymi otwarte morze, Moraira, Peñón de Ifach i góry.

Oficjalna powierzchnia zabudowy zapisana dla nieruchomości wynosi 245,1 m2. Powierzchnia użytkowa wnętrza to 135 m2, do tego 77,6 m2 tarasu i 1,35 m2 tarasu zadaszonego, a działka ma 830 m2.

UKŁAD WNĘTRZ I KOMFORT CODZIENNEGO ŻYCIA

Ten dom stworzono z myślą o wygodzie na co dzień, niezależnie od tego, czy mieszkasz tu przez cały rok, czy tylko przez część roku. Strefę dzienną tworzy jasny, otwarty salon z jadalnią, z dużymi oknami, przechodzący w kuchnię w stylu amerykańskim z wyspą. Okleina z naturalnego dębu i białe półki nadają salonowi ciepły, dopracowany charakter.

Dom ma następujący układ:

1. Strefa dzienna: otwarty salon z jadalnią oraz kuchnia amerykańska z wyspą
2. Strefa nocna: trzy sypialnie dwuosobowe i dwie pełne łazienki
3. Sypialnia główna: garderoba na wymiar oraz łazienka z podwójną umywalką i prysznicem bez brodzika
4. Dwie kolejne sypialnie dwuosobowe, każda z szafami wnękowymi
5. Druga pełna łazienka z podwójną umywalką i prysznicem
6. Przedpokój z dodatkową szafą wnękową oraz osobna pralnia

Kuchnia jest wyposażona w sprzęt Bosch: płytę indukcyjną, dekoracyjny okap wyspowy, piekarnik wielofunkcyjny, mikrofalówkę z grillem, zmywarkę do zabudowy i lodówkę z zamrażarką do zabudowy. Blat wykonano z kwarcu Silestone, a zabudowa łączy kolor łupkowoszary z bielą. Dom jest sprzedawany z umeblowaniem.

Na zewnątrz willa ma prywatny basen typu infinity wykończony niebieską mozaiką szklaną, z przygotowaną instalacją pod pompę ciepła do podgrzewania wody. Wokół basenu taras o powierzchni 77,6 m2 wyłożono antypoślizgowym gresem, a taras zadaszony o powierzchni 1,35 m2 jest liczony osobno.

Powrót do domu jest łatwy. Willa ma garaż o powierzchni 28 m2, zmotoryzowaną bramę wjazdową oraz osobną furtkę dla pieszych obok niej. W skład nieruchomości wchodzi także pomieszczenie gospodarcze i techniczne o powierzchni 3,15 m2.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I STAN ZACHOWANIA

Świadectwo energetyczne tej willi wskazuje klasę B dla zużycia energii i klasę A dla emisji. Orientacja południowa wpuszcza naturalne światło do głównych pomieszczeń, a system ogrzewania i chłodzenia zaprojektowano z myślą o komforcie przez cały rok.

Ogrzewanie zapewnia podłogowa instalacja wodna zasilana pompą ciepła powietrze-woda, obejmująca cały dom i sterowana termostatami Siemens. Klimatyzacja (chłodzenie i ogrzewanie) działa kanałowo we wszystkich pomieszczeniach. Całość uzupełnia system wentylacji z odzyskiem ciepła Mitsubishi Electric oraz indywidualny zasobnik ciepłej wody o pojemności 200 litrów.

Dom pochodzi z 2021 roku i jest w doskonałym stanie. Ściany zewnętrzne są ocieplone z myślą o komforcie cieplnym i akustycznym oraz wykończone białym tynkiem hydrofobowym w połączeniu z naturalnym kamieniem Bateig Azul i murem z kamienia układanego na sucho. Okna są z lakierowanego aluminium z przerwą termiczną i niskoemisyjnym podwójnym szkleniem, a rolety w sypialniach mają napęd elektryczny. Podłogi we wnętrzach pokrywa wielkoformatowy gres 100x100 cm w całym domu, a w domu zainstalowano wideodomofon Fermax.

LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OTOCZENIA

Magnolias to ugruntowana dzielnica mieszkalna wolnostojących willi w południowej części Cumbre del Sol, w Benitachell, z szybkim dojazdem do południowego wjazdu na osiedle. Każda willa ma własną działkę, a większość terenu jest stosunkowo płaska lub lekko nachylona.

Codzienne sprawy załatwisz w niewielkiej odległości, jadąc samochodem:

1. CC Lirios w odległości 1 km i CC Adelfas w odległości 4 km na codzienne zakupy
2. Supermarket Mercadona w odległości 3 km oraz centrum Benitachell w odległości 5,6 km
3. Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth w odległości 3,2 km, na terenie Cumbre del Sol
4. Cala Llebeig w odległości 1,3 km i Cala del Moraig w odległości 5 km
5. Korty do padla i tenisa w odległości 4 km, klub żeglarski w odległości 7,1 km i pole golfowe w Jávea w odległości 7,4 km
6. Moraira w odległości 7 km, Jávea w odległości 13,5 km, szpital referencyjny w odległości 23,2 km i lotnisko w Alicante w odległości 97,3 km

Wszystkie odległości podano drogą, a samochód jest tu częścią codzienności. Miejsc parkingowych jest w całym Cumbre del Sol pod dostatkiem.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup jest prosty, gdy koszty są jasne od samego początku. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej głównym podatkiem jest podatek od transakcji cywilnoprawnych (ITP). Nie jest to stawka krańcowa. Jeśli łączna wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 euro, stosuje się stawkę 9 % od całości. Jeśli łączna wartość zakupu przekracza 1 000 000 euro, stawka 11 % obejmuje całą cenę zakupu od pierwszego euro, a nie tylko część powyżej progu.

Oprócz ITP warto zarezerwować około 2-3 % na opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości i niezależną obsługę prawną. Twój niezależny prawnik rozpisze dokładną łączną kwotę w odniesieniu do uzgodnionej ceny, bez żadnych ukrytych opłat.

Zespół zarządzający działa jako zarejestrowany agent (RAICV). Oznacza to obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej oraz gwarancję ubezpieczeniową zabezpieczającą środki klienta przechowywane w trakcie transakcji.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY

Czy kupujący z zagranicy potrzebuje numeru NIE, aby kupić tę willę?

Tak. NIE (Número de Identificación de Extranjero, czyli numer identyfikacyjny cudzoziemca) to numer identyfikacji podatkowej, którego potrzebuje każdy kupujący niebędący obywatelem Hiszpanii, aby podpisać akt własności, zarejestrować nieruchomość, otworzyć hiszpańskie konto bankowe i podłączyć media. Możesz go uzyskać w hiszpańskim konsulacie za granicą, na komisariacie policji w Hiszpanii lub przez pełnomocnika prawnego na podstawie pełnomocnictwa.

Co obejmuje oficjalna powierzchnia zabudowy 245,1 m2?

Oficjalna powierzchnia zabudowy tej willi to suma wszystkich zapisanych powierzchni z wyjątkiem działki: 135 m2 powierzchni użytkowej wnętrza, 77,6 m2 tarasu, 1,35 m2 tarasu zadaszonego, 3,15 m2 pomieszczenia gospodarczego i technicznego oraz 28 m2 garażu. Taras zadaszony jest liczony osobno od tarasu, więc obie wartości się sumują.

Jakich kosztów powinienem się spodziewać poza ceną zakupu?

W przypadku tej nieruchomości z rynku wtórnego w Cumbre del Sol głównym kosztem jest ITP. Nie jest to stawka krańcowa: 9 % stosuje się do całości, gdy wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 euro, a 11 % obejmuje całą cenę od pierwszego euro, gdy ten próg zostanie przekroczony. Około 2-3 % więcej pokrywa opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości i koszty prawne. Twój niezależny prawnik potwierdzi dokładną kwotę w odniesieniu do uzgodnionej ceny.

DORADZTWO PROFESJONALNE I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Jeśli ta willa w Cumbre del Sol odpowiada Twoim oczekiwaniom, zespół zarządzający chętnie zorganizuje prywatną wizytę lub prześle Ci rzuty pięter. Skontaktuj się z zespołem, aby rozpocząć rozmowę i zobaczyć dom na własne oczy.