Willa w Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Wyobraź sobie poranek, w którym budzisz się ze śródziemnomorskim wschodem słońca w nowoczesnej willi z 2018 roku, położonej na ogrodzonej działce o powierzchni 908 m², z prywatnym basenem typu infinity. Ten dom w Cumbre del Sol, w Benitachell, między Jávea a Moraira, ma otwarty widok na morze i ekspozycję południowo-wschodnią. Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości na północnym wybrzeżu Costa Blanca, ta willa jest w pełni umeblowana i w doskonałym stanie.

PODSUMOWANIE NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta nowoczesna willa stoi na własnej, ogrodzonej działce w strefie Lirios w Cumbre del Sol, między Jávea a Moraira, na Costa Blanca Północna, z panoramicznym widokiem na morze. To nieruchomość z rynku wtórnego, zbudowana w 2018 roku, dla osób, które chcą mieszkać tu przez cały rok albo cieszyć się drugim domem nad morzem.

Działka ma 908 m² i zagospodarowany, ogrodzony ogród. Ekspozycja jest południowo-wschodnia, dlatego poranne światło wpada do głównych pomieszczeń, a widok otwiera się na morze.

Oficjalna powierzchnia zabudowy zarejestrowana dla nieruchomości wynosi 335 m². Jest to suma 213 m² powierzchni mieszkalnej wewnątrz, 67 m² tarasu, 1 m² tarasu zadaszonego, 29 m² pomieszczenia gospodarczego i technicznego oraz 25 m² garażu. Działka nie wchodzi w skład tej wartości.

Lirios to strefa mieszkaniowa wolnostojących willi, położona blisko południowego wjazdu na osiedle, zabudowywana etapami od 2002 roku. Widok na morze różni się w zależności od działki, a ten dom go posiada.

ROZKŁAD WNĘTRZ I KOMFORT MIESZKANIA

Ta willa powstała dla osób, które cenią przestrzeń, światło i szlachetne wykończenia, zarówno jako stały dom, jak i druga rezydencja. Duże przesuwne okna od podłogi do sufitu, ciągłe sufity z podświetlanymi wnękami i pośrednim oświetleniem LED oraz wielkoformatowe płytki porcelanowe nadają pomieszczeniom jasny, nowoczesny charakter.

Układ pomieszczeń przedstawia się następująco:

1. 4 sypialnie, w tym główna sypialnia z apartamentem
2. 3 pełne łazienki i 1 toaleta dla gości
3. Otwarta kuchnia w designerskim stylu, połączona z jadalnią
4. Salon z kominkiem

Główna sypialnia jest sercem domu. Ma zintegrowany kącik wypoczynkowy, przestronną garderobę wykonaną na wymiar oraz łazienkę z prysznicem murowanym i osobną kabiną z toaletą. Sypialnie uzupełniają szafy wnękowe i garderoby wykonane na wymiar, a drzwi wewnętrzne mają designerskie wykończenie.

Na zewnątrz 213 m² powierzchni mieszkalnej uzupełniają 67 m² tarasu i 1 m² tarasu zadaszonego. Częścią tej przestrzeni jest taras słoneczny przy prywatnym basenie infinity z przelewem i prysznicem zewnętrznym. Ogród jest zagospodarowany, a działka ogrodzona.

Do domu wjeżdżasz przez zamknięty garaż indywidualny o powierzchni 25 m², a pomieszczenie gospodarczo-techniczne o powierzchni 29 m² dodaje praktycznej przestrzeni. Dom jest w pełni umeblowany i wyposażony.

Ogrzewanie podłogowe zasilane energią aerotermalną oraz klimatyzacja kanałowa obejmują cały dom. Okna aluminiowe z przerwą termiczną i szybami zespolonymi Climalit dopełniają specyfikacji.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I STAN ZACHOWANIA

Ta willa jest w doskonałym stanie, zbudowana w 2018 roku, i ma klasę energetyczną B zarówno pod względem zużycia, jak i emisji. Zużycie wynosi 43 kWh/m²·rok, a emisje 8 kg CO₂/m²·rok.

W codziennym użytkowaniu ogrzewanie podłogowe jest wodne i działa na energii aerotermalnej, a klimatyzacja kanałowa obejmuje cały dom. Ekspozycja południowo-wschodnia wpuszcza poranne światło do głównych pomieszczeń, a stolarka zewnętrzna z przerwą termiczną i szybami Climalit wspiera komfort przez cały rok.

Dom wykonano w podwyższonym standardzie: z płytkami porcelanowymi, szafami i garderobami na wymiar oraz designerskimi drzwiami wewnętrznymi. Zalecamy prywatne oglądanie, aby ocenić stan na miejscu.

LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OTOCZENIA

Mieszkanie w Lirios oznacza Cumbre del Sol tuż za progiem, w Benitachell, z zatoczkami, polem golfowym i sąsiednimi miastami Jávea i Moraira w zasięgu. To strefa mieszkaniowa wolnostojących willi na działkach od 750 do 1200 m², blisko południowego wjazdu na osiedle.

Codzienne zakupy zrobisz niedaleko: centrum handlowe Lirios jest oddalone o 1 km, a centrum handlowe Adelfas o 3,6 km, gdzie znajdziesz restaurację La Cumbre i aptekę. Supermarket Mercadona jest oddalony o 3 km od strefy, drogą.

Odległości drogą od strefy:

1. Cala Llebeig: 2 km
2. Cala del Moraig: 5 km
3. Centrum Benitachell: 4,9 km
4. Moraira: 6,9 km
5. Pole golfowe w Jávea: 6,8 km
6. Klub żeglarski: 7,2 km
7. Jávea: 12,9 km
8. Szpital: 22,6 km
9. Lotnisko w Alicante: 97,4 km
10. Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth: 2,5 km, na terenie Cumbre del Sol

Wszystkie odległości podano drogą, a do codziennego życia potrzebny jest samochód. Miejsc do parkowania jest pod dostatkiem na całym terenie Cumbre del Sol, także w szczycie lata.

KOSZTY ZAKUPU I GWARANCJE PRAWNE

Zakup tej nieruchomości z rynku wtórnego wiąże się z jasnym ramowym zestawieniem kosztów, bez niespodzianek po drodze. Głównym podatkiem jest podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP), który we Wspólnocie Walenckiej wynosi 9%, gdy całkowita wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 €. Jeśli całkowita wartość przekracza 1 000 000 €, stosuje się jednolitą stawkę 11% do całej ceny zakupu od pierwszego euro, a nie tylko do nadwyżki.

Oprócz ITP należy zaplanować około 2-3% na opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości i niezależną obsługę prawną. Opłaty te są degresywne, więc przy domach o wyższej wartości ich udział mieści się w dolnej części tego przedziału. Łącznie koszty nabycia nieruchomości z rynku wtórnego wynoszą zazwyczaj około 11-14% ponad uzgodnioną cenę, w zależności od przedziału wartości.

Twój niezależny prawnik przedstawi dokładną sumę w odniesieniu do uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat. Przeprowadzi też weryfikację prawną przed wypłatą jakichkolwiek środków. Agent wpisany do rejestru (RAICV) działa z obowiązkowym ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej oraz gwarancją, która zabezpiecza wszelkie zaliczki przechowywane w trakcie transakcji.

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Co obejmuje powierzchnia zabudowy tej willi?

Oficjalna powierzchnia zabudowy tej willi w Cumbre del Sol wynosi 335 m² i jest sumą wszystkich zarejestrowanych powierzchni z wyjątkiem działki. Składa się na nią 213 m² powierzchni mieszkalnej wewnątrz, 67 m² tarasu, 1 m² tarasu zadaszonego, 29 m² pomieszczenia gospodarczego i technicznego oraz 25 m² garażu.

Czy potrzebuję numeru NIE, aby kupić nieruchomość z rynku wtórnego w Hiszpanii?

Tak, każdy kupujący niebędący obywatelem Hiszpanii potrzebuje numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), czyli numeru identyfikacji podatkowej wymaganego do podpisania aktu notarialnego, wpisu nieruchomości do rejestru i otwarcia hiszpańskiego rachunku bankowego. Możesz go uzyskać w hiszpańskim konsulacie za granicą, na wyznaczonym posterunku policji w Hiszpanii lub przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa. Niezależny prawnik sprawdza także stan księgi wieczystej, brak obciążeń domu oraz to, czy opłaty wspólnotowe i podatek IBI są uregulowane.

Ile wyniesie zakup ponad cenę nieruchomości?

Koszty zakupu nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej wyraża się jako procent uzgodnionej ceny. ITP wynosi 9%, gdy całkowita wartość nie przekracza 1 000 000 €, albo 11% od całej ceny od pierwszego euro, gdy całkowita wartość przekracza ten próg, a opłaty notarialne, rejestrowe i prawne dodają około 2-3%. Twój niezależny prawnik przedstawi dokładną kwotę, bez ukrytych opłat.

PROFESJONALNE DORADZTWO I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Jeśli ta willa w Cumbre del Sol odpowiada temu, czego szukasz, najlepszym kolejnym krokiem jest obejrzenie jej osobiście. Zespół zarządzający chętnie zorganizuje prywatne oglądanie, a rzuty i dodatkowe informacje o domu możesz zamówić w każdej chwili.