Willa w Magnolias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Willa na płaskiej, ogrodzonej działce o powierzchni 858 m2, z prywatnym podgrzewanym basenem i otwartym widokiem na morze. Dom jest zwrócony na południe, stoi w Cumbre del Sol, został gruntownie odnowiony w 2018 roku i jest sprzedawany umeblowany, w doskonałym stanie. Kilka minut dzieli go od zatoczek Benitachell oraz miast Jávea i Moraira.

PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta willa stoi na własnej działce w Magnolias, w Cumbre del Sol, między Jávea a Moraira, na Costa Blanca Północna. Jest dla każdego, kto chce kupić nieruchomość tutaj, by mieszkać przez cały rok lub spędzać wakacje. Dom z 2001 roku, gruntownie odnowiony w 2018, to nieruchomość z rynku wtórnego w doskonałym stanie, sprzedawana z wyposażeniem.

Działka ma 858 m2. Jest płaska, ogrodzona i obsadzona dojrzałym śródziemnomorskim ogrodem. Ekspozycja jest południowa, a widok na morze otwarty i panoramiczny. Magnolias leży na południowym krańcu osiedla, z szybkim dojazdem do wjazdu południowego.

Dom oferuje 135 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz, 27 m2 zadaszonego tarasu i 45 m2 garażu. Oficjalna powierzchnia zabudowy zapisana dla nieruchomości to 207 m2, czyli suma tych trzech powierzchni. Działka nie wchodzi w tę wartość.

UKŁAD WNĘTRZ I KOMFORT CODZIENNEGO ŻYCIA

Ten dom sprawdza się równie dobrze przy życiu przez cały rok, jak podczas dłuższych pobytów. Główne przestrzenie dzienne znajdują się na jednej kondygnacji, a poniżej mieści się niezależna suita gościnna. Willa ma cztery sypialnie i trzy łazienki na dwóch poziomach, a jedna z sypialni to pełna suita dla gości z własną łazienką.

1. Piętro główne: trzy dwuosobowe sypialnie z wbudowanymi szafami i białymi lakierowanymi drzwiami przesuwnymi, dwie łazienki, okrągły salon wpisany w zewnętrzną wieżę z naturalnego kamienia, otwarta jadalnia, kuchnia w stylu amerykańskim, pomieszczenie gospodarcze oraz zadaszony taras.
2. Półpiwnica: niezależna suita gościnna z własną łazienką i osobnym wejściem od strony ogrodu.

Sypialnia główna ma łazienkę z prysznicem na poziomie podłogi i podświetlaną niszą. Druga łazienka ma wiszącą szafkę z podwójną umywalką oraz duży prysznic z szybą zdobioną sitodrukiem. Obie łazienki odnowiono we współczesnym stylu.

Kuchnia w stylu amerykańskim jest w pełni wyposażona: ma barek śniadaniowy, blat z kwarcu w kolorze antracytu oraz sprzęty w zabudowie słupkowej: piekarnik, mikrowelówkę, płytę indukcyjną i dekoracyjny okap. Obok znajduje się pomieszczenie gospodarcze ze zlewem, pralką, suszarką i zmiękczaczem wody BWT, z bezpośrednim wyjściem do garażu i na zewnątrz.

Zadaszony taras o powierzchni 27 m2 jest przeszklony składanymi szklanymi kurtynami typu Lumon. Urządzono go jako panoramiczny salon i jadalnię na świeżym powietrzu, z których można korzystać znacznie dłużej niż tylko latem.

Suita gościnna na dolnym poziomie ma odsłonięte dekoracyjne białe belki, duże okna i własną klimatyzację split do chłodzenia i ogrzewania. Jej łazienka jest wyłożona płytkami gresowymi w kolorze drewna, a goście mają prawdziwą niezależność.

Prywatny podgrzewany basen ma 25 m2 i rolowane nakrycie termiczne. Wokół niego znajdziesz antypoślizgowy solarium z gresu w kolorze drewna, ciągłą szklaną balustradę po obwodzie, która nie zasłania widoku, designerski prysznic zewnętrzny i grill.

Komfort towarzyszy w całym domu. Ogrzewanie podłogowe zasilane aerotermią i klimatyzacja kanałowa obsługują piętro główne, a zasobnik aerotermiczny zapewnia ciepłą wodę. Dla samochodu przewidziano zamknięty garaż dwustanowiskowy z zmotoryzowaną bramą segmentową o szerokości 4 m, a do domu przypisane jest także dodatkowe miejsce parkingowe.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I STAN ZACHOWANIA

Ta willa została gruntownie odnowiona w 2018 roku i jest w doskonałym stanie, o jakim nieruchomość z rynku wtórnego rzadko może mówić. Prace z 2018 roku widać w łazienkach, kuchni, suicie gościnnej i systemie ogrzewania.

Świadectwo energetyczne przyznaje domowi klasę E pod względem zużycia energii, 133 kWh/m²·rok, oraz klasę D pod względem emisji, 23 kg CO₂/m²·rok. Ogrzewanie podłogowe z aerotermią i klimatyzacja kanałowa obsługują piętro główne, a w suicie gościnnej działa osobna jednostka split. Ekspozycja południowa dodatkowo wpuszcza dużo naturalnego światła do głównych pomieszczeń dziennych.

LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OTOCZENIA

Codzienne życie w Magnolias jest spokojne i rezydencjalne, wśród wolnostojących willi na przestronnych działkach w Cumbre del Sol, w Benitachell. Strefa jest zagospodarowana, a pierwsze wille powstały w 2001 roku. Leży na południowym krańcu osiedla.

Odległości podano drogą dojazdową:

1. Zakupy: CC Lirios w odległości 1 km, CC Adelfas 4 km, supermarket Mercadona 3 km i centrum Benitachell 5,6 km.
2. Szkoła: międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth w odległości 3,2 km, na terenie Cumbre del Sol.
3. Morze i wypoczynek: Cala Llebeig 1,3 km, Cala del Moraig 5 km, klub żeglarski 7,1 km i pole golfowe Jávea 7,4 km.
4. Miasta i transport: Moraira 7 km, Jávea 13,5 km, szpital referencyjny 23,2 km i lotnisko w Alicante 97,3 km.

Do codziennego życia potrzebny jest samochód, co wynika z podanych odległości. W całym Cumbre del Sol nie brakuje miejsc parkingowych, a ulice wokół osiedla oferują bezpłatne parkowanie przy ulicy bez ograniczeń.

KOSZTY ZAKUPU I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej wiąże się z jasnym schematem kosztów. Głównym podatkiem jest podatek od przeniesienia własności (ITP), który nie jest naliczany marginalnie. Gdy całkowita wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 euro, stosuje się 9 % od całości. Gdy ją przekracza, 11 % obejmuje całą cenę zakupu od pierwszego euro, a nie tylko nadwyżkę.

Do tego należy zaplanować mniej więcej 2-3 % na opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości i niezależnego prawnika. Opłaty te są degresywne, więc przy nieruchomościach o wyższej wartości ich udział mieści się w dolnej części tego przedziału. Łączne koszty zakupu nieruchomości z rynku wtórnego wynoszą zazwyczaj około 11-14 % ponad uzgodnioną cenę, w zależności od przedziału wartości.

Twój niezależny prawnik rozpisuje dokładną kwotę względem uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat, i przeprowadza weryfikację prawną przed wypłatą jakichkolwiek środków. Zarejestrowany agent (RAICV) działa z obowiązkowym ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej i gwarancją ubezpieczeniową zabezpieczającą środki klientów przechowywane w trakcie transakcji.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY

Co obejmuje powierzchnia zabudowy 207 m2 tej willi?

Oficjalna powierzchnia zabudowy tej willi w Cumbre del Sol wynosi 207 m2 i jest sumą 135 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz, 27 m2 zadaszonego tarasu i 45 m2 garażu. Działka o powierzchni 858 m2 nie wchodzi w tę wartość.

Czego potrzebuję, by jako cudzoziemiec kupić nieruchomość z rynku wtórnego w Hiszpanii?

Każdy kupujący niebędący obywatelem Hiszpanii potrzebuje numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), czyli numeru identyfikacji podatkowej wymaganego do podpisania aktu notarialnego, zarejestrowania nieruchomości, otwarcia hiszpańskiego konta bankowego i zawarcia umów na media. Możesz go uzyskać w hiszpańskim konsulacie za granicą, na wyznaczonym posterunku policji w Hiszpanii lub przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa. Następnie niezależny wyspecjalizowany prawnik sprawdza stan księgi wieczystej, ewentualne długi, opłaty wspólnoty i podatek od nieruchomości (IBI) oraz zgodność z planowaniem przestrzennym, zanim zostaną wypłacone jakiekolwiek środki.

Ile powinienem zaplanować ponad cenę zakupu?

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej ITP nie jest marginalny. Wynosi 9 % od całkowitej wartości do 1 000 000 euro, a jeśli całkowita wartość przekracza ten próg, 11 % od całej ceny od pierwszego euro. Opłaty notarialne, rejestrowe i prawnika dodają mniej więcej 2-3 %, więc łączne koszty mieszczą się zazwyczaj w granicach 11-14 % ponad uzgodnioną cenę. Dokładną sumę względem uzgodnionej ceny potwierdza Twój niezależny prawnik.

DORADZTWO ZAWODOWE I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Jeśli ta willa w Cumbre del Sol odpowiada temu, czego szukasz, zespół zarządzający chętnie prześle Ci rzuty pięter i umówi prywatne oglądanie. Na miejscu zobaczysz widok na morze, podgrzewany basen i efekt renowacji z 2018 roku, a także zadasz każde pytanie dotyczące domu i okolicy.