Willa w fazie projektu w Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Willa z trzema sypialniami, obecnie w fazie projektu, w Jazmines — jednej z najbardziej wyjątkowych lokalizacji w obrębie Cumbre del Sol. To strefa przeznaczona wyłącznie dla luksusowych willi, z których każda zajmuje własną działkę, usytuowana między Jáveą a Moraira na Costa Blanca Północna. Orientacja południowo-zachodnia, działka o powierzchni 1 196 m² i architektura zbudowana wokół wspornikowych brył z naturalnego kamienia i surowego betonu — to dom zaprojektowany od podstaw z myślą o konkretnym sposobie życia.

OPIS NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta willa w Jazmines, Cumbre del Sol, łączy prywatną działkę o powierzchni 1 196 m², orientację południowo-zachodnią i łączną oficjalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 600 m² — połączenie, które jest naprawdę rzadkie w strefie budowanej wyłącznie według standardów luksusowych. Jazmines leży przy południowym wjeździe do Cumbre del Sol, w Benitachell, i żadna inna część urbanizacji nie jest bliżej Moraira.

Oficjalna powierzchnia zabudowy 600 m² składa się z pięciu odrębnych powierzchni: 240 m² wewnętrznej przestrzeni mieszkalnej, 240 m² tarasu, 69 m² tarasu zadaszanego, 42 m² garażu i 9 m² pomieszczenia technicznego i składowego. Żadna z tych powierzchni nie zawiera się w innej — taras zadaszony i taras otwarty są liczone osobno, a każda z pozostałych powierzchni stanowi samodzielny składnik. Działka o powierzchni 1 196 m² to grunt, na którym stoi dom, i nie wchodzi w skład powierzchni zabudowy.

Orientacja południowo-zachodnia sytuuje tę willę pośród rzadziej spotykanych działek w Jazmines. Dane dotyczące strefy są precyzyjne co do tego, co oznacza to dla panoramy: z działek o orientacji południowo-zachodniej widok otwiera się na Sierra de Bernia i dolinę. Cała strefa jest usytuowana w obrębie 180-stopniowej panoramy Morza Śródziemnego, a punkty orientacyjne widoczne z dobrze usytuowanych działek obejmują Peñón de Ifach, Ibizę, Cabo de la Nao, Moraira i otwarte morze — które z nich obejmuje ta konkretna działka, najlepiej potwierdzić na miejscu.

Każda działka w Jazmines jest otoczona ogrodzeniem z naturalnego kamienia suchego — to wyróżnik całej strefy, nie opcja.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I KOMFORT ZAMIESZKANIA

Niezależnie od tego, czy planujesz tu stałe zamieszkanie, czy dom letniskowy naprawdę dużej skali, ta willa rozłożona jest na trzech kondygnacjach — układ, który nadaje każdej strefie życia własny poziom, bez wzajemnego przenikania się.

1. Parter: tutaj skupiają się główne przestrzenie dzienne — otwarty salon z jadalnią, otwarta kuchnia z centralną wyspą i blatem z Silestone, toaleta gościnna oraz główna sypialnia z garderobą i łazienką en suite. To społeczne centrum domu, gdzie przestrzeń wewnętrzna i zewnętrzna łączą się w naturalny sposób.
2. Piętro: dwie kolejne sypialnie z łazienkami en suite, każda z dostępem do tarasu. Na tej kondygnacji mieści się również kryty garaż na dwa pojazdy, wkomponowany w architekturę, a nie potraktowany jako element dodany.
3. Piwnica: przestronny, otwarty podcień, elastyczny w konfiguracji i przystosowany do potrzeb właściciela — siłownia, pracownia, pokój gier lub dodatkowa przestrzeń magazynowa.

Dom ma trzy sypialnie, wszystkie jako pełne apartamenty z łazienkami en suite. Kuchnia jest w pełni wyposażona w sprzęty Miele, w tym zmiękczacz wody, a wyspa nadaje przestrzeni charakter towarzyski. Łazienki wyposażone są w podwieszane muszle klozetowe, ultrapłaskie brodziki lub wolnostojące wanny, pełnowymiarowe ekrany z hartowanego szkła oraz podświetlane lustra z pływającymi szafkami.

Szafy wnękowe są wykonane na zamówienie, z modułami, szufladami i półkami. Drzwi wewnętrzne są pełnowymiarowe, masywne, lakierowane lub fornirowane drewnem, z ukrytymi zawiasami.

Prywatny basen infinity z zewnętrznym prysznicem to centrum zewnętrznej strefy wypoczynkowej, osadzone wśród 240 m² otwartego tarasu i 69 m² tarasu zadaszanego — powierzchnie liczone osobno. Zarówno taras, jak i otoczenie basenu wykończone są antypoślizgowym gresem porcelanowym. Murowany grill z blatem roboczym, zlewozmywakiem i szafkami dolnymi dopełnia zewnętrzną kuchnię — zaprojektowaną z myślą o długich wieczorach bez konieczności wracania do środka. Granicę działki wyznaczają mury z kamienia suchego, a ogród jest tarasowany.

Podłogi wewnętrzne i w garażu są z gresu porcelanowego. Sufity są gipsowo-kartonowe, ciągłe. Zewnętrzna stolarka to pełnowymiarowe, wysokiej klasy profile aluminiowe lakierowane — Technal lub Schüco — z przerwą termiczną, podwójnymi szybami Climalit z filtrem słonecznym i powłoką niskoemisyjną oraz zmotoryzowanymi roletami w sypialniach. Balustrady wykonane są z ekstra-czystego szkła. Drzwi wejściowe to koplanarny panel metalowy, wpuszczony w elewację.

Kryty garaż na dwa pojazdy — 42 m² — znajduje się na górnej kondygnacji z bezpośrednim dostępem do domu. Przyjeżdżając do domu, samochód jest pod dachem i bezpieczny od razu po wjeździe.

Dom wyposażony jest w kompleksowy system automatyki zarządzany przez aplikację, z dwoma panelami sterującymi na iPadach i inteligentnym głośnikiem. Mechanizmy elektryczne to seria Niessen w kolorze białym. Wideofon z przekierowaniem na telefon komórkowy i system alarmowy z wideoweryfikacją tworzą warstwę zabezpieczeń. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW oraz dedykowany punkt ładowania pojazdów elektrycznych to infrastruktura na co dzień, nie dodatek. Moc elektryczna wynosi 15 kW. Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem ciepła Mitsubishi Electric zarządza dostarczaniem świeżego powietrza i wywiewem w całym domu.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I ROZWIĄZANIA BUDOWLANE

Ta willa jest obecnie w fazie projektu: specyfikacja techniczna jest ustalona i zatwierdzona, ale dom nie jest jeszcze zbudowany. Świadectwo charakterystyki energetycznej nie zostało jeszcze wydane — zostanie dostarczone jako część dokumentacji na odpowiednim etapie budowy i odbioru.

To, co specyfikacja wyraźnie określa, to logika efektywności wbudowana w projekt. Klimatyzacja obejmuje cały dom i opiera się na dwóch uzupełniających się systemach: ogrzewaniu podłogowym zasilanym przez pompę ciepła typu aerotermia oraz klimatyzacji kanałowej ze sterowaniem strefowym za pomocą termostatów Airzone. Technologia aerotermalna czerpie energię przede wszystkim z powietrza atmosferycznego, a nie ze spalania — co przekłada się na niższe koszty eksploatacji w porównaniu z konwencjonalnymi systemami grzewczymi i mniejszy ślad środowiskowy, co przy domu tej skali ma realne znaczenie.

System wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (Mitsubishi Electric) zarządza dopływem świeżego powietrza i wywiewem, nie tracąc przy tym energii cieplnej zgromadzonej wewnątrz budynku. Zewnętrzna przegroda budowlana wykorzystuje izolację termiczną z wełny mineralnej, tynk hydrofobowy, naturalny kamień i okładzinę ceramiczną — sekwencja budowlana zaprojektowana w celu minimalizacji mostków termicznych. Zewnętrzna stolarka to wzmocnienie tej logiki: profile z przerwą termiczną, podwójne szyby Climalit z filtrem słonecznym i powłoką niskoemisyjną na całej wysokości.

Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW na płaskim dachu przyczynia się do produkcji energii na miejscu, kompensując część zużycia domu. Ponieważ dom nie istnieje jeszcze fizycznie, jego parametry zostaną potwierdzone świadectwem wydanym dla gotowego budynku. Dział techniczny może na życzenie udostępnić pełny dokument specyfikacji.

LOKALIZACJA I CODZIENNA RZECZYWISTOŚĆ

Życie w Jazmines to życie w strefie wolnostojących willi — bez bloków apartamentowych, bez zabudowy szeregowej, bez ruchu tranzytowego. Każdy dom stoi na własnej działce, a charakter rezydencjonalny jest spójny na wszystkich 255 działkach tworzących strefę. Osiedle wciąż się rozwija: wille już wybudowane i działki w trakcie realizacji współistnieją w strefie, co jest naturalnym etapem wspólnoty rozwijającej się od 2000 roku.

Jazmines leży przy południowym wjeździe do Cumbre del Sol, w Benitachell, a jego położenie to jedna z praktycznych zalet. Wszystkie odległości podane są w kilometrach drogą:

1. Zakupy codzienne: CC Lirios, 1,8 km; CC Adelfas, 3,4 km (mieści się tu supermarket Pepe La Sal, czynny w wydłużonych godzinach, w niedziele i święta); Mercadona, 3 km
2. Edukacja: Szkoła Lady Elizabeth (międzynarodowa), 2,4 km — na terenie urbanizacji
3. Wybrzeże i rekreacja: Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4,7 km; pole golfowe, 6,6 km; klub żeglarski, 6,9 km
4. Miejscowości: centrum Benitachell, 4,7 km; Moraira, 6,6 km; Jávea, 12,7 km
5. Usługi: szpital referencyjny, 22,4 km; lotnisko w Alicante, 97 km

Samochód jest praktyczną koniecznością w codziennym życiu w tej okolicy, a powyższe odległości kształtują rytm tygodnia. Parkowanie w całym Cumbre del Sol jest bardzo łatwe, a ulice rezydencjonalne wokół strefy nie stwarzają żadnych trudności dla mieszkańców i ich gości.

W strefie dostępny jest internet światłowodowy.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zrozumienie pełnych kosztów zakupu nieruchomości w Hiszpanii przed złożeniem oferty to nie formalność — to właśnie to sprawia, że cały proces staje się pewny, a nie niepewny. Zespół zarządzający od pierwszej rozmowy działa w oparciu o pełną przejrzystość.

To zakup nowego budynku (obra nueva) we Wspólnocie Walencjańskiej. Obowiązujące podatki to 10% VAT (IVA) plus 1,4% podatku od czynności cywilnoprawnych (AJD) od uzgodnionej ceny — nie podatek od przeniesienia własności. Należy dodatkowo zabudżetować około 2–3% na opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości i niezależną obsługę prawną; przy nieruchomościach o wyższej wartości ten udział zwykle sytuuje się przy dolnej granicy tego zakresu. Łączne koszty nabycia przy zakupie nowego budynku wynoszą zazwyczaj około 13,4–14,4% powyżej uzgodnionej ceny. Niezależny prawnik wyszczególni dokładne kwoty w odniesieniu do uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat.

Zatrudnienie niezależnego prawnika to nie formalność — to mechanizm, dzięki któremu weryfikowane są płatności etapowe, potwierdzane gwarancje dewelopera i sprawdzany status prawny projektu przed przesłaniem jakichkolwiek środków. Prawo hiszpańskie zobowiązuje dewelopera do zabezpieczenia płatności etapowych dokonanych przed odbiorem poprzez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową na korzyść kupującego oraz do gromadzenia tych środków na odrębnym rachunku specjalnym. To, czy ten wymóg został spełniony w przypadku tego konkretnego projektu, potwierdza właśnie Twój prawnik.

Zarejestrowany agent (RAICV) zarządzający tą sprzedażą posiada obowiązkowe ubezpieczenie OC i zabezpieczenie depozytowe obejmujące środki klientów przechowywane podczas transakcji — wymagania prawne dla zarejestrowanych agentów we Wspólnocie Walencjańskiej, które chronią Cię przez cały proces.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY

Co dokładnie obejmuje oficjalna powierzchnia zabudowy 600 m² tej willi?

Oficjalna powierzchnia zabudowy 600 m² to suma pięciu odrębnych powierzchni: 240 m² wewnętrznej przestrzeni mieszkalnej, 240 m² otwartego tarasu, 69 m² tarasu zadaszanego, 42 m² garażu i 9 m² pomieszczenia technicznego i składowego. Działka o powierzchni 1 196 m² to grunt, na którym stoi dom, i nie wchodzi w skład powierzchni zabudowy. Żadna z pięciu powierzchni nie zawiera się w innej — taras zadaszony i taras otwarty są liczone osobno, a garaż stanowi samodzielny składnik.

Jako kupujący spoza Hiszpanii, nabywający nieruchomość na etapie projektu, czym jest NIE i dlaczego jest ważny?

NIE — Número de Identificación de Extranjero — to numer identyfikacji podatkowej, który każdy obywatel spoza Hiszpanii musi posiadać, aby sfinalizować zakup nieruchomości w Hiszpanii: jest wymagany do podpisania aktu notarialnego, rejestracji nieruchomości, otwarcia hiszpańskiego rachunku bankowego i zawarcia umów na media. Można go uzyskać za pośrednictwem hiszpańskiego konsulatu w kraju zamieszkania, na wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii lub przez pełnomocnika prawnego działającego na podstawie pełnomocnictwa. Niezależny prawnik skoordynuje ten proces jako część procedury zakupu i zweryfikuje gwarancje płatności etapowych dewelopera, status pozwolenia na budowę oraz pełny status prawny projektu przed przesłaniem jakichkolwiek środków.

Jakie ustawowe zabezpieczenia przysługują przy zakupie nowego budynku w Hiszpanii po odbiorze nieruchomości?

Dom sklasyfikowany jako nowy budynek (nowa inwestycja) w Hiszpanii objęty jest trzema okresami gwarancyjnymi, liczonymi od formalnego odbioru gotowego budynku: jeden rok na wady wykończenia, trzy lata na wady elementów budowlanych i instalacji wpływających na zamieszkiwalność oraz dziesięć lat na wady konstrukcyjne — ostatni zabezpieczony obowiązkową dziesięcioletnią polisą ubezpieczeniową. Okresy te przechodzą razem z nieruchomością, dlatego pozostają aktywną zaletą dla nabywcy niedawno ukończonego domu. Niezależny prawnik potwierdza, jakie gwarancje obowiązują i jaką dokumentację deweloper przekazuje przy odbiorze.

DORADZTWO PROFESJONALNE I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Zespół zarządzający jest gotowy udostępnić pełną specyfikację techniczną, plany architektoniczne i dokumentację projektową tej willi w Jazmines. Jeśli chcesz umówić się na rozmowę telefoniczną, by omówić szczegóły, lub odwiedzić działkę osobiście, skontaktuj się bezpośrednio — zespół dopasuje termin do Twojego harmonogramu.