Willa w fazie projektowej w Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Ta willa o orientacji południowo-zachodniej, aktualnie w fazie projektowej w Jazmines — jedynej strefie Cumbre del Sol przeznaczonej wyłącznie dla luksusowych willi — powstaje z myślą o tych, którzy chcą budować swoje życie wokół przestrzeni, światła i otwartych widoków na Morze Śródziemne między Jáveą a Moraira. Na prywatnej działce o powierzchni 880 m2, z kompletnym systemem aerotermicznym, automatyką domową i prywatnym basenem, ta willa została zaprojektowana od podstaw tak, by funkcjonować równie dobrze, jak wygląda.

OPIS NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta skierowana na południowy zachód willa w standardzie nowego budownictwa w Jazmines, Cumbre del Sol, stoi na prywatnej działce o powierzchni 880 m2 i została zaprojektowana z myślą zarówno o całorocznym zamieszkaniu, jak i o przemyślanej rezydencji wypoczynkowej na Costa Blanca Północnej. Każda działka w Jazmines ma widok na morze jako cechę definiującą całą strefę, a z orientacji południowo-zachodniej panorama otwiera się na Sierra de Bernia i dolinę — rozległy, spokojny widok, który zmienia się wraz ze światłem przez całe popołudnie i wieczór.

Oficjalna powierzchnia zabudowy tej willi wynosi 336 m2 i jest sumą wszystkich powierzchni: 192 m2 powierzchni mieszkalnej, 56 m2 otwartego tarasu, 50 m2 zadaszonego tarasu, 5 m2 pomieszczenia gospodarczego i technicznego oraz 33 m2 garażu dwustanowiskowego. Działka o powierzchni 880 m2 stanowi odrębną pozycję i nie wchodzi w skład tej liczby. Ogrodzenie z kamienia naturalnego — element charakterystyczny każdej willi budowanej w Jazmines, bez wyjątku — otacza ogród, zapewniając działce prywatność i zakorzeniony charakter, który przynależy do tego krajobrazu.

Ponieważ willa jest aktualnie w fazie projektowej, termin przekazania zależy od przebiegu procesu budowlanego i jest potwierdzany bezpośrednio przez zespół zarządzający. To, co jest pewne już teraz, to specyfikacja techniczna: została ustalona od samego początku na poziomie, który nie wymaga żadnych późniejszych uzupełnień.

UKŁAD WEWNĘTRZNY I KOMFORT UŻYTKOWANIA

Życie w tej willi to 192 m2 przestrzeni mieszkalnej rozmieszczonej na trzech sypialniach i trzech łazienkach, z kolejnymi 106 m2 zewnętrznych i zadaszonych tarasów, które rozszerzają dom w śródziemnomorski klimat — sprawiając, że ta przestrzeń jest naprawdę użyteczna przez większą część roku. Zadaszony taras o powierzchni 50 m2 — liczony osobno od otwartego tarasu o powierzchni 56 m2 — tworzy zacieniony pokój na zewnątrz: miejsce na długie lunche, które sprawdza się zarówno przy pełnym słońcu, jak i po chłodniejszym wieczorze.

Otwarta kuchnia w stylu amerykańskim wyposażona jest w sprzęt AGD marki Miele, blat Silestone i zmiękczacz wody. We wszystkich łazienkach zastosowano ceramikę podwieszaną, kabiny prysznicowe na całą wysokość i szafki z podświetlanymi lustrami. Drzwi wewnętrzne sięgają sufitu, są z litego drewna z ukrytymi zawiasami, a szafy są w pełni zabudowane. Posadzki z wielkopłytowej gresu porcelanowego obejmują całe wnętrze, w strefach zewnętrznych wybrano wersję antypoślizgową, a sufity wykończone są płytami Pladur.

Garaż dwustanowiskowy o powierzchni 33 m2 jest wbudowany w strukturę willi — stąd wchodzi w skład oficjalnej powierzchni zabudowy 336 m2. Dedykowane gniazdko do ładowania samochodów elektrycznych sprawia, że pojazd elektryczny lub hybrydowy wpisuje się naturalnie w codzienne życie w tym miejscu.

Klimat w całym domu reguluje system aerotermiczny obejmujący ogrzewanie podłogowe, klimatyzację kanałową i ciepłą wodę użytkową w jednej zintegrowanej instalacji. Aplikacja Airzone umożliwia sterowanie poszczególnymi strefami ze smartfona. System wentylacji mechanicznej VMC Mitsubishi zapewnia stałą jakość powietrza bez konieczności otwierania okien. Kominek dokłada innego rodzaju ciepło — obecnego w zimowe wieczory w sposób, którego sama pompa ciepła nie zastąpi.

System automatyki domowej działa poprzez dwa stacjonarne iPady i reaguje na komendy głosowe, sterując oświetleniem, klimatem, roletami i dostępem. Zmotoryzowane rolety zamontowano we wszystkich sypialniach. Alarm przewodowy z wideo, wideofon połączony ze smartfonem i pełne oświetlenie LED dopełniają specyfikację w zakresie bezpieczeństwa i komfortu.

Na zewnątrz prywatny basen wyposażony jest w prysznic, ogród ma system nawadniania sterowany aplikacją, a w pełni wyposażona strefa grillowa sprawia, że przestrzeń zewnętrzna staje się naturalnym przedłużeniem kuchni. Ogrodzenie z kamienia naturalnego metodą suchej zabudowy jest elementem każdej willi w Jazmines — wpisanym w charakter strefy, a nie dodatkiem opcjonalnym.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I TRWAŁOŚĆ

Specyfikacja konstrukcyjna opiera się na żelbecie, uzupełnionym wełną mineralną w elewacjach i dachach płaskich izolowanych membraną EPDM — połączenie wybrane ze względu na osiągi termiczne w śródziemnomorskim klimacie nadmorskim, gdzie zarządzanie letnim upałem jest równie ważne jak zimowa termoizolacja. Stolarka zewnętrzna to aluminium Technal lub Schüco z przekładką termiczną (RPT) i szybą zespoloną Climalit w całym budynku.

System aerotermiczny — obejmujący ogrzewanie podłogowe w całym domu, klimatyzację kanałową w całym domu i ciepłą wodę użytkową — to najbardziej efektywna konfiguracja dostępna dla willi tego typu. Czerpie energię z powietrza zamiast spalać paliwo, więc koszty eksploatacji powiązane są ze stawkami za energię elektryczną, nie za gaz, a instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW bezpośrednio z dachu pokrywa znaczną część tego zużycia.

Ponieważ willa nie została jeszcze wybudowana, świadectwo charakterystyki energetycznej nie zostało jeszcze wydane. Zostanie dostarczone jako część dokumentacji odbiorowej po ukończeniu budowy. Opisana specyfikacja techniczna to dane wynikające z projektu; litera, którą otrzyma świadectwo, nie jest przedmiotem niniejszego opisu.

Stan nieruchomości określono jako doskonały — co na etapie projektowym oznacza, że dom zostanie przekazany jako nowy, ze wszystkimi ustawowymi okresami gwarancji biegnącymi od formalnego odbioru ukończonego budynku.

LOKALIZACJA I REALIA OTOCZENIA

Jazmines leży przy południowym wjeździe do Cumbre del Sol, w Benitachell, i spośród wszystkich stref urbanizacji jest najbliżej Moraira — 6,6 km drogą. Ta bliskość szczególnie wpływa na codzienne życie: restauracje, marina i usługi miasteczka są realnie dostępne na wieczorny wypad bez konieczności długiej jazdy.

Na codzienne potrzeby centrum handlowe CC Lirios znajduje się 1,8 km stąd, CC Adelfas — 3,4 km, a supermarket Mercadona — 3 km drogą poza terenem osiedla. Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth, położona wewnątrz Cumbre del Sol, dzieli od Jazmines zaledwie 2,4 km. Wybrzeże jest blisko: Cala Llebeig to 3 km drogą, a Cala del Moraig — 4,7 km. Pole golfowe oddalono o 6,6 km, a klub żeglarski o 6,9 km. Jávea jest w odległości 12,7 km, szpital referencyjny — 22,4 km, a lotnisko w Alicante — 97 km. Wszystkie odległości podano drogą.

Samochód jest tu niezbędny w codziennym życiu: odległości do sklepów, na wybrzeże i do sąsiednich miejscowości sprawiają, że jazda autem stanowi praktyczną podstawę dnia. Parkowanie jest łatwe w całej urbanizacji, a ulice mieszkaniowe w okolicy strefy nie są przelotowe.

Jazmines to obszar wolnostojących willi, każda na własnej działce. Nie ma tu szeregowców ani bloków mieszkalnych. Inwestycja jest w toku — wybudowane wille sąsiadują z działkami czekającymi jeszcze na zabudowę — co oznacza, że strefa nadal się rozwija, choć charakter tego, co tu powstaje, jest niezmienny: każda willa w Jazmines jest luksusowa i żadna nie jest budowana bez prywatnego basenu i ogrodzenia z kamienia naturalnego.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Koszty zakupu nieruchomości w nowym budownictwie we Wspólnocie Walencjańskiej są przejrzyste, gdy zostaną jasno przedstawione — a ta przejrzystość jest czymś, co zespół zarządzający wbudowuje w każdy etap procesu.

Jako zakup nowego budownictwa, ta willa podlega podatkowi VAT (IVA) w wysokości 10% uzgodnionej ceny plus opłacie skarbowej (AJD) w wysokości 1,4%. Do tych podatków należy doliczyć opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości i wynagrodzenie niezależnego prawnika — zazwyczaj kolejne 2–3%, przy czym przy nieruchomościach o wyższej wartości udział ten zbliża się do dolnej granicy. Całkowite koszty nabycia przy zakupie nowego budownictwa wynoszą zatem zazwyczaj od 13,4% do 14,4% powyżej uzgodnionej ceny. Niezależny prawnik sporządzi dokładne zestawienie kosztów w odniesieniu do wynegocjowanej ceny — bez ukrytych opłat.

Prawo hiszpańskie zobowiązuje dewelopera do zabezpieczenia wszelkich płatności etapowych dokonanych przed przekazaniem nieruchomości poprzez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową na rzecz nabywcy oraz przechowywania tych środków na odrębnym, dedykowanym rachunku. Niezależny prawnik weryfikuje, że ten mechanizm jest prawidłowo wdrożony przed przelaniem jakichkolwiek środków — to etap due diligence, który chroni nabywcę przez cały proces zakupu na etapie projektowym.

Zespół zarządzający działa jako zarejestrowany agent w rejestrze RAICV (Rejestr Agentów Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami Wspólnoty Walencjańskiej), z obowiązkowym ubezpieczeniem OC i gwarancją kaucyjną obejmującą wszelkie wpłacone zaliczki lub środki klienta przechowywane w trakcie transakcji. Współpraca z zarejestrowanym agentem to fundament bezpiecznego zakupu we Wspólnocie Walencjańskiej.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY

Co dokładnie obejmuje oficjalna powierzchnia zabudowy 336 m2?

Oficjalna powierzchnia zabudowy 336 m2 to suma wszystkich powierzchni zarejestrowanych dla tej willi: 192 m2 powierzchni mieszkalnej, 56 m2 otwartego tarasu, 50 m2 zadaszonego tarasu, 5 m2 pomieszczenia gospodarczego i technicznego oraz 33 m2 garażu dwustanowiskowego. Działka o powierzchni 880 m2 to odrębna pozycja i nie wchodzi w skład tej sumy. W przypadku pytań dotyczących poszczególnych powierzchni dział techniczny przeprowadzi przez pełne zestawienie.

Czego potrzebuję jako obcokrajowiec, zanim podpiszę akt notarialny?

Każdy obcokrajowiec kupujący nieruchomość w Hiszpanii musi posiadać NIE — Número de Identificación de Extranjero — czyli obowiązkowy numer identyfikacji podatkowej wymagany przy wszelkich transakcjach finansowych i prawnych, w tym przy podpisaniu aktu notarialnego, wpisie do rejestru nieruchomości, otwarciu hiszpańskiego konta bankowego i podpisaniu umów na media. Uzyskuje się go przez konsulat Hiszpanii za granicą, w wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii lub przez pełnomocnika prawnego działającego na podstawie pełnomocnictwa. Zaangażowanie niezależnego wyspecjalizowanego prawnika to praktyczny krok, który sprawia, że cały proces przebiega sprawnie: przeprowadza pełne due diligence prawne i techniczne przed przelaniem jakichkolwiek środków oraz potwierdza, że gwarancje płatności etapowych dewelopera są prawidłowo ustanowione.

Jakie są koszty podatkowe zakupu tej willi w nowym budownictwie i jakie inne wydatki należy zaplanować?

Zakup nieruchomości w nowym budownictwie we Wspólnocie Walencjańskiej oznacza zapłatę podatku VAT w wysokości 10% uzgodnionej ceny plus opłatę skarbową (AJD) w wysokości 1,4%, do których dochodzą opłaty notarialne, koszty wpisu do rejestru oraz wynagrodzenie niezależnego prawnika — zazwyczaj kolejne 2–3%. Łączne koszty nabycia mieszczą się zatem w przedziale 13,4–14,4% powyżej uzgodnionej ceny. Niezależny prawnik przygotuje dokładne zestawienie w odniesieniu do wynegocjowanej przez Państwa ceny, bez niespodzianek u notariusza. Zespół zarządzający może wyjaśnić każdy element tego schematu jeszcze przed przystąpieniem do tego etapu.

DORADZTWO PROFESJONALNE I ZAPYTANIE O DOKUMENTACJĘ

Jeśli chcą Państwo zapoznać się z pełną dokumentacją projektową, szczegółową specyfikacją techniczną lub umówić prywatną wizytę w Jazmines, aby na własne oczy ocenić działkę, widoki i orientację, zespół zarządzający jest do dyspozycji. Wystarczy skontaktować się z nami, aby otrzymać dokumentację lub umówić termin wizyty — przyjazd do tej części Cumbre del Sol, między Jáveą a Moraira, to najlepszy sposób, by zrozumieć, co ta willa naprawdę oferuje.