Villa w Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Ta villa powstaje od podstaw w Jazmines — strefie Cumbre del Sol zarezerwowanej wyłącznie dla willi z segmentu luksusowego, gdzie każda parcela oferuje otwarte widoki na Morze Śródziemne i otaczający krajobraz. Usytuowana między Jáveą a Moraira na Costa Blanca Północna, ta nieruchomość jest na etapie projektu i projektowana jest zgodnie z najwyższymi aktualnymi standardami — to wyjątkowa okazja, by otrzymać gotową do zamieszkania rezydencję szytą na miarę, na prywatnej działce o powierzchni 997 m².

PODSUMOWANIE NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta villa w Jazmines, Cumbre del Sol, stoi na prywatnej działce o powierzchni 997 m² w jedynej strefie urbanizacji zarezerwowanej wyłącznie dla willi luksusowych — miejscu, gdzie każda działka z definicji oferuje otwarte widoki na Morze Śródziemne. Jazmines to wyjątkowe miejsce: 255 indywidualnych parceli, żadnych domów w zabudowie szeregowej, żadnych bloków mieszkalnych i żadnego produktu standardowego — tylko niezależnie zaprojektowane wille z prywatnymi basenami, ogrodami krajobrazowymi i murami z naturalnego kamienia na obwodzie działki. Ta villa nie jest wyjątkiem.

Orientacja na południowy wschód sprawia, że poranne światło wypełnia główne przestrzenie dzienne wcześnie i utrzymuje się przez najlepszą część dnia. Z działki skierowanej na południowy wschód w Jazmines panorama rozciąga się ku Cabo de la Nao, parka naturalnemu La Granadella i — w pogodne dni — zarysom Ibizy na horyzoncie.

Oficjalna powierzchnia zabudowy zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 528 m² i obejmuje: 260 m² powierzchni mieszkalnej wewnętrznej, 207 m² tarasu, 13 m² krytego tarasu, 44 m² garażu dwustanowiskowego oraz 4 m² pomieszczenia techniczno-składowego. Działka o powierzchni 997 m² jest odrębna od tej wartości i nie wchodzi w jej skład. Na etapie projektu parametry te definiują dom z prawdziwą przestrzenią do życia, przyjmowania gości i odpoczynku — zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.

UKŁAD WNĘTRZ I FUNKCJONALNOŚĆ MIESZKALNA

Villa jest rozplanowana na trzech poziomach, a projekt maksymalnie wykorzystuje każdy z nich. Poziom wejściowy znajduje się na górze: wchodzi się przez hall, auto parkuje w garażu dwustanowiskowym, a dwie sypialnie typu suite — każda z wyjściem na własny taras — zapewniają prywatność gościom lub domownikom. Środkowy poziom to społeczne i prywatne serce domu — główna sypialnia z garderobą i pełną łazienką en suite, a otwarta kuchnia z wyspą centralną płynnie przechodzi w taras podzielony na trzy odrębne strefy: murowaną strefę barbecue z blatem, zlewozmywakiem i gniazdami elektrycznymi, kryty ganek oraz otwarty solarium. Dolny poziom zaprojektowano jako wszechstronną strefę rekreacyjną — równie dobrze nadaje się na siłownię, jak i na kino domowe, a układ pozwala na wygodne wygospodarowanie dodatkowego salonu, sypialni i łazienki, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Łącznie villa oferuje trzy sypialnie: dwie z nich to pełne suite z garderobami i łazienkami en suite, plus główna suite na środkowym poziomie. 207 m² tarasu i 13 m² krytego tarasu nadają przestrzeniom zewnętrznym prawdziwą skalę w tych trzech odrębnych strefach, a 260 m² powierzchni mieszkalnej wewnętrznej zostało rozplanowanych tak, że żaden poziom nie sprawia wrażenia przypadkowego.

Prywatny basen dopełnia część zewnętrzną, wkomponowany w działkę obok murów z naturalnego suchego kamienia — znaku rozpoznawczego każdej willi w Jazmines.

Przyjazd do domu oznacza wjazd do garażu dwustanowiskowego o powierzchni 44 m² na poziomie wejściowym. W środku wykończenie prezentuje się naprawdę na wysokim poziomie: dekoracyjne panele z drewna orzechowego, drzwi wewnętrzne od podłogi do sufitu z ukrytymi zawiasami, szafy wnękowe wykończone na wymiar, blaty z Silestone, meble kuchenne z uchwytami zintegrowanymi, sprzęt AGD Miele i zmiękczacz wody. Łazienki wyposażono w ceramikę podwieszaną, podświetlane szafki z lustrem i kabiny prysznicowe z pełnowysokościowym szkłem hartowanym.

Elewacja zewnętrzna jest równie przemyślana: stolarka aluminiowa wysokiej klasy (Technal lub Schüco) wtopiona w posadzkę z przerwą termiczną, szyby Climalit z kontrolą solarną i niską emisyjnością, balustrady z bezbarwnego szkła oraz motoryzmowane rolety we wszystkich sypialniach. Nawierzchnie zewnętrzne oraz przy basenie wykonano z antypoślizgowej płytki gresowej, a podłoga garażu jest z tego samego materiału.

Dom jest w pełni klimatyzowany systemem kanałowym obejmującym każde pomieszczenie, a aerotermalne ogrzewanie podłogowe działa w całej nieruchomości — połączenie to obsługuje pełen zakres klimatyczny Costa Blanca Północna przez cały rok. System wentylacji mechanicznej z rekuperatorem ciepła (Mitsubishi Electric) zapewnia ciągłą wymianę powietrza. Kominek dodaje ciepła i nastroju głównej przestrzeni dziennej.

System automatyki domowej jest zarządzany przez aplikację — w zestawie dwa dedykowane tablety iPad jako panele sterowania oraz inteligentny głośnik. Audio Multi Room obejmuje cały dom, a monitoring CCTV dba o bezpieczeństwo. Osprzęt elektryczny to Niessen w całym domu. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW zasilana jest bezpośrednio na potrzeby codziennego zużycia. Drzwi wejściowe z hartowanego szkła w klasie antywłamaniowej i kompletny system alarmowy uzupełniają pakiet bezpieczeństwa.

WYDAJNOŚĆ TECHNICZNA I EFEKTYWNOŚĆ ENERGETYCZNA

Ta villa jest obecnie na etapie projektu i ten fakt ma tu istotne znaczenie: świadectwo charakterystyki energetycznej nie zostało jeszcze wydane, ponieważ certyfikat wystawiany jest dla gotowego budynku. Zostanie ono dostarczone jako część dokumentacji odbiorowej.

Specyfikacja techniczna potwierdza jednak, że budynek jest projektowany z myślą o efektywności. Aerotermalne ogrzewanie podłogowe w całym domu, klimatyzacja kanałowa ze strefowaniem przez termostaty Airzone, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, instalacja fotowoltaiczna 5,5 kW, szyby Climalit z niską emisyjnością i kontrolą solarną, stolarka aluminiowa z przerwą termiczną oraz izolacja z wełny mineralnej w warstwie fasady — wszystko to konsekwentnie wskazuje w jednym kierunku: dom, który dobrze radzi sobie zarówno z letnim upałem, jak i z chłodniejszymi miesiącami, bez energetycznych kosztów starszego budownictwa. Ściany wewnętrzne i zewnętrzne zawierają izolację akustyczną między pomieszczeniami, a wszystkie ścianki działowe wykończone są gładkim tynkiem natryskowym.

Stan nieruchomości jest zarejestrowany jako doskonały, co w przypadku nowego budownictwa na etapie projektu oznacza, że gotowy dom zostanie oddany zgodnie z pełną specyfikacją bez kompromisów. To, co przełoży się na praktykę — certyfikat energetyczny i rzeczywiste koszty eksploatacji — zostanie potwierdzone przy odbiorze przez niezależną dokumentację techniczną, nie wcześniej.

LOKALIZACJA I REALIA SĄSIEDZTWA

Życie w Jazmines to życie przy południowym wjeździe do Cumbre del Sol, w Benitachell — bliżej Moraira niż z jakiejkolwiek innej strefy urbanizacji. Sąsiedztwo to wyłącznie wille — żadnych bloków, żadnego ruchu tranzytowego, żadnej działalności handlowej w obrębie samej strefy — i ta mieszkalna cisza jest jedną z definiujących cech codziennego życia w tym miejscu.

Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth znajduje się 2,4 km drogi, na terenie Cumbre del Sol, co sprawia, że codzienny dojazd do szkoły jest wygodny dla rodzin. Do codziennych zakupów centrum handlowe CC Lirios jest w odległości 1,8 km, CC Adelfas — 3,4 km, a Mercadona — 3 km drogi. Centrum Benitachell leży 4,7 km stąd.

Wybrzeże i główne punkty docelowe są w zasięgu:

1. Cala Llebeig — 3 km drogi
2. Cala del Moraig — 4,7 km drogi
3. Moraira — 6,6 km drogi
4. Pole golfowe — 6,6 km drogi
5. Klub jachtowy — 6,9 km drogi
6. Jávea — 12,7 km drogi
7. Szpital referencyjny — 22,4 km drogi
8. Lotnisko Alicante — 97 km drogi

Samochód jest praktyczną koniecznością w codziennym życiu w Jazmines, gdyż wszystkie odległości podawane są w oparciu o trasy drogowe. Parkowanie w całym Cumbre del Sol jest rzeczywiście wygodne — również w szczycie sezonu letniego — a ulice mieszkalne wokół strefy obsługują przyjazdy i wyjazdy bez żadnych trudności. Łącze światłowodowe dostępne w strefie sprawnie obsługuje pracę zdalną i domowe zapotrzebowanie na wysoką przepustowość.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nieruchomości w trybie nowego budownictwa w Hiszpanii jest przejrzystym procesem, gdy od razu rozumie się jego ramy — a zespół zarządzający zobowiązuje się przeprowadzić Państwa przez każdą liczbę zanim podejmą Państwo jakiekolwiek zobowiązanie.

Ponieważ jest to nowe budownictwo we Wspólnocie Walencjańskiej, obowiązującymi podatkami są VAT (IVA) w wysokości 10% uzgodnionej ceny oraz podatek od czynności cywilnoprawnych AJD w wysokości 1,4%. Do tego należy doliczyć szacunkowo 2–3% na opłaty notarialne, wpis do rejestru gruntów i niezależną obsługę prawną; przy nieruchomościach o wyższej wartości udział ten zwykle plasuje się bliżej dolnej granicy tego przedziału. Całkowite koszty nabycia nowego budownictwa wynoszą zatem łącznie około 13,4–14,4% powyżej uzgodnionej ceny.

Jeden element charakterystyczny dla zakupów na etapie projektu lub w trakcie budowy wymaga wyraźnego wyjaśnienia: prawo hiszpańskie nakłada na dewelopera obowiązek zabezpieczenia wszystkich płatności dokonanych przed odbiorem budynku poprzez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową na korzyść kupującego, przechowywanych na wyodrębnionym rachunku specjalnym. Obowiązek ten wynika wprost z ustawy i obejmuje pełną wpłaconą kwotę wraz z podatkami i ustawowymi odsetkami. Niezależny prawnik weryfikuje spełnienie tego wymogu przed przekazaniem jakichkolwiek środków — potwierdzając, że gwarancja jest ustanowiona, pozwolenie na budowę jest wydane i tytuł własności jest wolny od obciążeń. Prawnik sporządza również szczegółowe zestawienie kosztów nabycia odniesione do uzgodnionej ceny, bez żadnych ukrytych opłat.

Po odbiorze prawo hiszpańskie przyznaje nabywcy nowego budownictwa trzy ustawowe okresy gwarancji: jeden rok na wady wykończenia, trzy lata na wady elementów budowlanych i instalacji wpływających na zamieszkiwalność oraz dziesięć lat na wady konstrukcyjne, objęte obowiązkową dziesięcioletnią polisą ubezpieczeniową.

Zarejestrowany agent (RAICV) posiada obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej oraz gwarancję kaucyjną obejmującą wszystkie środki klientów powierzone w trakcie transakcji — jest to standard prawny dla zarejestrowanych pośredników we Wspólnocie Walencjańskiej.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY

Jakie podatki obowiązują przy zakupie willi w trybie nowego budownictwa w Cumbre del Sol i ile powinienem zaplanować ponad cenę zakupu?

Zakup nowego budownictwa we Wspólnocie Walencjańskiej podlega opodatkowaniu VAT (IVA) w wysokości 10% oraz AJD w wysokości 1,4% od uzgodnionej ceny. Opłaty notarialne, wpis do rejestru gruntów i niezależna obsługa prawna dodają szacunkowo 2–3%, przy czym przy nieruchomościach o wyższej wartości udział ten zwykle plasuje się bliżej dolnej granicy. Niezależny prawnik przygotowuje precyzyjne zestawienie kosztów odniesione do uzgodnionej kwoty przed podpisaniem czegokolwiek — dzięki temu całkowita suma jest w pełni znana z wyprzedzeniem.

Czym jest NIE i dlaczego jako kupujący z zagranicy muszę je uzyskać przed finalizacją zakupu?

NIE (Número de Identificación de Extranjero) to numer identyfikacji podatkowej, którego prawo hiszpańskie wymaga od każdego obywatela spoza Hiszpanii przed podpisaniem aktu notarialnego, rejestracją nieruchomości czy otwarciem hiszpańskiego rachunku bankowego. Można go uzyskać przez hiszpański konsulat w kraju zamieszkania, na wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii lub przez pełnomocnika działającego na podstawie udzielonego pełnomocnictwa. Niezależny prawnik zazwyczaj koordynuje ten krok w ramach procesu zakupu, dzięki czemu nie staje się on osobną przeszkodą logistyczną.

Jak są chronione moje wpłaty etapowe, skoro projekt jest jeszcze na etapie opracowywania?

Prawo hiszpańskie nakłada na dewelopera obowiązek zabezpieczenia każdej płatności dokonanej przed odbiorem budynku poprzez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową na korzyść kupującego, przechowywanych na wyodrębnionym rachunku specjalnym. Obowiązek ten obejmuje pełną wpłaconą kwotę wraz z podatkami i powstaje z chwilą wydania pozwolenia na budowę. Niezależny prawnik weryfikuje, czy ochrona ta jest należycie ustanowiona, zanim jakiekolwiek środki opuszczą Państwa konto — ta weryfikacja jest najważniejszym krokiem przy zakupie na etapie projektu i jest bezwzględnie wymagana.

DORADZTWO PROFESJONALNE I WNIOSEK O DOKUMENTACJĘ

Zespół zarządzający jest do dyspozycji, aby udostępnić kompletną dokumentację projektową tej willi w Jazmines — w tym plany, specyfikację techniczną i zestawienie materiałów — oraz zorganizować prywatną wizytę na działce, by mogli Państwo naocznie ocenić parcełę, widoki i dojazd przed podjęciem jakichkolwiek decyzji.

Prosimy o bezpośredni kontakt z zespołem zarządzającym w celu zamówienia pakietu dokumentacji lub umówienia terminu, który Państwu odpowiada.