Willa w Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Trzysypialniowa willa w trakcie budowy w Lirios — jednej z najbardziej ugruntowanych stref rezydencjalnych Cumbre del Sol — łączy orientację na południowy wschód, prywatny basen z efektem nieskończoności i specyfikację techniczną, która po przeprowadzce praktycznie nie wymaga żadnych uzupełnień. Usytuowana na działce o powierzchni 805 m² pomiędzy Jáveą a Moraira, ta willa została zaprojektowana z myślą o tych, którzy chcą mieć jakość wbudowaną od samego początku, a nie dosypywaną etapami.

OPIS NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ta willa w Lirios, Cumbre del Sol, stoi na własnej działce o powierzchni 805 m² z orientacją na południowy wschód, z widokami na morze otwierającymi się nad Morzem Śródziemnym, sięgającymi ku Peñón de Ifach i Cabo de la Nao. Lirios kształtuje się od 2002 roku, a współczesna część, w której powstaje ta willa, to najbardziej aktualna architektonicznie strefa — charakteryzuje się czystymi liniami, dużymi przeszkleniami i tarasami zwróconymi ku porannemu światłu.

Widoki na morze są tutaj cechą konkretnego położenia działki w obrębie strefy: łagodne, lecz stałe nachylenie terenu, które dominuje w większości Lirios, właśnie to sprawia, że linia wzroku wznosi się ponad dachy sąsiednich domów. Orientacja na południowy wschód oznacza, że główne przestrzenie dzienne otrzymują naturalne światło od wczesnych godzin porannych, a tarasy zatrzymują ciepło daleko w głąb popołudnia.

Oficjalna powierzchnia zabudowana zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 353 m² i jest sumą: 182 m² powierzchni mieszkalnej, 118 m² tarasu, 46 m² tarasu zadaszonym oraz 7 m² pomieszczenia techniczno-magazynowego. Działka o powierzchni 805 m² nie wchodzi w skład tej liczby. Całościowa skala tej willi sprawia, że jest to naprawdę komfortowy dom zarówno dla tych, którzy planują tu mieszkać na stałe, jak i dla rodziny szukającej głównego miejsca zamieszkania na Costa Blanca Północnej.

UKŁAD WNĘTRZ I FUNKCJONALNOŚĆ

Życie w tej willi rozgrywa się na trzech poziomach, z których każdy ma wyraźnie określone przeznaczenie. Układ funkcjonalny odpowiada temu, jak ludzie naprawdę spędzają czas na Costa Blanca Północnej — jak najwięcej na zewnątrz.

1. Poziom główny: Cała strefa dzienna — salon, kuchnia i jadalnia — tworzy jednolitą, otwartą przestrzeń, zakotwiczoną przez przeszklenia od podłogi do sufitu, które łączą się bezpośrednio z tarasem i prywatnym basenem z efektem nieskończoności. Kuchnia w układzie otwartym wyposażona jest w blaty Silestone, szafki z uchwytami zintegrowanymi i sprzęt Siemens. Orientacja na południowy wschód sprawia, że ta przestrzeń jest jasna od pierwszych godzin dnia.
2. Strefa nocna: Trzy sypialnie, każda z bezpośrednim dostępem do tarasu, oraz dwie pełne łazienki — jedna z nich en suite w sypialni głównej, z bezramową kabiną prysznicową, ceramiką podwieszaną i podświetlanym lustrem. Rolety w sypialniach są zmotoryzowane.
3. Poziom dachowy: Solarium do wypoczynku na otwartym powietrzu oraz zadaszone miejsce parkingowe — po przyjeździe do domu, nawet w środku lata, można wyjść prosto z samochodu w cień.
4. Poziom piwnic: Zaprojektowany jako zadaszony ganek, oddany gotowy do zaadaptowania przez właściciela zgodnie z własnym pomysłem.

118 m² tarasu i 46 m² tarasu zadaszonym zapewniają realną przestrzeń na zewnątrz na wielu poziomach ekspozycji. Prywatny basen z efektem nieskończoności zlokalizowany jest bezpośrednio przy głównym poziomie mieszkalnym, dzięki czemu stanowi naturalne przedłużenie wnętrza, a nie oddzielny element ogrodu.

Standard wykończenia jest autentycznie premium: posadzki z gresu porcelanowego wewnątrz oraz antypoślizgowy gres porcelanowy na wszystkich powierzchniach zewnętrznych, stolarka aluminiowa lakierowana z przekładką termiczną i podwójnym szkleniem Climalit z kontrolą słoneczną, lite drzwi wewnętrzne z ukrytymi zawiasami oraz szafy wnękowe z modułowymi wnętrzami wykonanymi na miarę. Ściany zewnętrzne wykonane są z izolacją z wełny mineralnej, wykończone tynkiem hydrofobowym w połączeniu z kamieniem Bateig lub okładziną ceramiczną, w zależności od elewacji.

Dom ogrzewany jest w całości przez pompę ciepła Daikin pracującą w układzie aerotermalnym, zasilającą ogrzewanie podłogowe na całym rzucie, i chłodzony przez klimatyzację kanałową obejmującą cały dom — bez widocznych jednostek wewnętrznych, bez zimnych stref. Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem ciepła Mitsubishi Electric działa nieprzerwanie, utrzymując stałą jakość powietrza wewnętrznego bez potrzeby otwierania okna.

System domowy obejmuje w standardzie jeden kontroler iPad, mechanizmy elektryczne Jung w kolorze białym na całej powierzchni, wideo-domofon z przekierowaniem na telefon oraz alarm z weryfikacją wideo. Instalacja elektryczna pracuje przy mocy 9,2 kW, z instalacją fotowoltaiczną o mocy 5,5 kW i przygotowaniem pod ładowanie pojazdów elektrycznych. Zewnętrzny grill jest murowany, z blatem roboczym i przygotowaniem pod zlew i gniazdko elektryczne.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I OCHRONA ŚRODOWISKA

Jest to nieruchomość z rynku pierwotnego aktualnie w trakcie budowy, dlatego na tym etapie nie jest dostępny świadectwo charakterystyki energetycznej; stanowi ono część dokumentacji postępującej wraz z projektem i zostanie dostarczone w odpowiednim czasie.

To, co specyfikacja techniczna potwierdza, to powłoka termiczna zaprojektowana tak, aby ograniczyć zapotrzebowanie na energię zanim systemy w ogóle zaczną pracować: izolacja z wełny mineralnej we wszystkich ścianach zewnętrznych, podwójne oszklenie z kontrolą słoneczną we wszystkich otworach, zmotoryzowane rolety na elewacjach sypialni oraz wentylacja z rekuperatorem ciepła minimalizująca straty energii przy wymianie powietrza. Pompa ciepła aerotermalna obsługuje zarówno ogrzewanie podłogowe, jak i klimatyzację kanałową w ramach jednego systemu, a instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW kompensuje znaczną część zużycia energii w ciągu roku.

W praktyce oznacza to dom, który zachowuje komfort zarówno podczas lata na Costa Blanca Północnej, jak i w chłodniejszych miesiącach — bez wyjątkowo wysokich kosztów eksploatacji, zaprojektowany od podstaw, a nie adaptowany po fakcie.

LOKALIZACJA I REALIA OTOCZENIA

Życie w Lirios oznacza budzenie się w spokojnej strefie rezydencjalnej niezależnych willi, z widokami na morze z podniesionych działek i tempem życia, które jest niespieszne, ale nie odizolowane. Strefa rozwijała się sukcesywnie od 2002 roku, a współczesna część, w której zlokalizowana jest ta willa, nadal się kształtuje — najbliższe otoczenie daje poczucie stopniowego, przemyślanego wzrostu, a nie gotowego, zamkniętego osiedla.

Wszystkie poniższe odległości podane są drogą samochodową:

1. Zakupy codzienne: CC Lirios, 1 km — najbliższy punkt zaspokojenia codziennych potrzeb. CC Adelfas, 3,6 km — restauracja La Cumbre i apteka. Supermarket Mercadona, 3 km.
2. Edukacja: Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth, 2,5 km, zlokalizowana wewnątrz Cumbre del Sol.
3. Plaże i wypoczynek: Cala Llebeig, 2 km. Cala del Moraig, 5 km. Pole golfowe, 6,8 km. Klub żeglarski, 7,2 km.
4. Miejscowości: Centrum Benitachell, 4,9 km. Moraira, 6,9 km. Jávea, 12,9 km.
5. Usługi: Szpital referencyjny, 22,6 km. Lotnisko Alicante, 97,4 km.

Samochód jest tu praktyczną koniecznością w codziennym życiu — warto wiedzieć o tym przed przyjazdem. Parkowanie w całym Cumbre del Sol jest wygodne, również w sezonie letnim, a ciche uliczki rezydencjalne wokół strefy są łatwe w nawigacji.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego we Wspólnocie Walenckiej jest przejrzystym procesem, jeśli rozumie się strukturę kosztów — nie ma tu żadnych ukrytych warstw.

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego podlega podatkowi VAT (IVA) w wysokości 10% oraz podatkowi od czynności cywilnoprawnych AJD w wysokości 1,4% — te podatki zastępują podatek od przeniesienia własności obowiązujący przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Ponadto należy zaplanować dodatkowe około 2–3% na pokrycie opłat notarialnych, wpisu do rejestru gruntów i niezależnej obsługi prawnej; w przypadku nieruchomości o wyższej wartości udział ten zazwyczaj oscyluje przy dolnej granicy tego zakresu. Łączne koszty nabycia nieruchomości z rynku pierwotnego wynoszą zatem zwykle od około 13,4% do 14,4% powyżej uzgodnionej ceny. Niezależny prawnik wyspecyfikuje dokładne kwoty w odniesieniu do uzgodnionej ceny — bez niespodzianek.

Prawo hiszpańskie zobowiązuje dewelopera do zagwarantowania każdej wpłaty etapowej dokonanej przed odbiorem nieruchomości poprzez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową wystawioną na rzecz kupującego, a środki muszą być przechowywane na oddzielnym, wydzielonym rachunku. Jeśli budowa nie zostanie ukończona, deweloper jest zobowiązany do zwrotu środków w ciągu trzydziestu dni; jeśli tego nie zrobi, kupujący może dochodzić roszczeń bezpośrednio od gwaranta. Niezależny prawnik weryfikuje, że te zabezpieczenia są na miejscu przed przekazaniem jakichkolwiek środków — to jedna z najważniejszych czynności, jakie wykonuje.

Zespół zarządzający współpracuje wyłącznie z agentami zarejestrowanymi w RAICV — obowiązkowym Rejestrze Agentów Pośrednictwa Nieruchomości Wspólnoty Walenckiej. Rejestracja zobowiązuje zarejestrowanego agenta (RAICV) do posiadania zawodowego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej oraz stałej gwarancji ubezpieczeniowej obejmującej wszystkie środki klientów przechowywane podczas transakcji. To warstwa ochrony, którą łatwo zweryfikować i o którą warto zabiegać.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY

Co dokładnie obejmuje oficjalna powierzchnia zabudowana wynosząca 353 m²?

353 m² to suma wszystkich zmierzonych powierzchni tej willi z wyjątkiem działki: 182 m² powierzchni mieszkalnej, 118 m² tarasu, 46 m² tarasu zadaszonym oraz 7 m² pomieszczenia techniczno-magazynowego. Każda z tych wartości jest osobną liczbą i żadna nie jest zawarta w innej. Działka o powierzchni 805 m² nie wchodzi w skład tego łącznego wyniku. Dział techniczny może przeprowadzić Państwa przez pełne zestawienie powierzchni w oficjalnej dokumentacji.

Jak chronione są wpłaty etapowe przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii?

Prawo hiszpańskie zobowiązuje dewelopera do zagwarantowania każdej kwoty wpłaconej przed odbiorem poprzez gwarancję bankową lub polisę ubezpieczeniową wystawioną na rzecz kupującego, a środki muszą być przechowywane na dedykowanym, specjalnym rachunku. Jeśli budowa nie zostanie ukończona, deweloper jest zobowiązany do zwrotu środków w ciągu trzydziestu dni; jeśli tego nie zrobi, kupujący dochodzi roszczeń bezpośrednio od gwaranta. Niezależny prawnik potwierdza, że te gwarancje są na miejscu przed przekazaniem jakichkolwiek środków — to standardowy i niezbędny krok przy każdym zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego.

Czego potrzebują obywatele spoza Hiszpanii, aby sfinalizować zakup nieruchomości?

Każdy obywatel innego kraju niż Hiszpania, który dokonuje transakcji finansowej lub prawnej w Hiszpanii, potrzebuje numeru NIE — Número de Identificación de Extranjero — który jest obowiązkowym numerem identyfikacji podatkowej używanym przy podpisaniu aktu notarialnego, wpisie do rejestru nieruchomości, otwarciu hiszpańskiego konta bankowego i podpisaniu umów na media. Można go uzyskać w konsulacie Hiszpanii w kraju zamieszkania, na wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii lub przez pełnomocnika działającego na podstawie notarialnie poświadczonego pełnomocnictwa. Zatrudnienie niezależnego, wyspecjalizowanego prawnika nie jest ściśle wymagane przez prawo, ale w praktyce to właśnie ten krok zapewnia ochronę: prawnik sprawdza księgę wieczystą, potwierdza, że nieruchomość nie jest obciążona zobowiązaniami, i weryfikuje zgodność z przepisami planistycznymi przed przekazaniem jakichkolwiek środków.

DORADZTWO PROFESJONALNE I ZAPYTANIE O DOKUMENTACJĘ

Zespół zarządzający jest do dyspozycji i może udostępnić pełną dokumentację techniczną, plany pięter i wszelkie dokumenty, które są już dostępne na tym etapie budowy. Jeśli chcieliby Państwo umówić się na prywatną wizytę na działce i w otaczającej strefie Lirios, lub po prostu omówić szczegóły we własnym tempie przed podjęciem kolejnych kroków, prosimy o bezpośredni kontakt — zespół dostosuje termin do Państwa harmonogramu.