Apartament w Pueblo Montecala, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Położony w uznanym kompleksie mieszkaniowym Residencial Palmeras w Pueblo Montecala, ten zwrócony na zachód apartament oferuje spokojne i piękne otoczenie wśród chronionego krajobrazu naturalnego — z doliną rozciągającą się w kierunku Morairy i górami jako codziennym tłem. W pełni umeblowany i w doskonałym stanie, gotowy do zamieszkania od pierwszego dnia.

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ten zadbany apartament w Pueblo Montecala, Cumbre del Sol, wpisuje się w ugruntowany kompleks w stylu śródziemnomorskim, który naprawdę wydaje się zanurzony w naturze — między Jáveą a Moraira na północy Costa Blanca Północnej. Szukasz nieruchomości jako stałego domu czy sezonowej przystani — tutaj możesz po prostu przyjechać i zacząć żyć.

Całkowita powierzchnia zabudowana wynosi 92 m²: 67 m² prywatnej przestrzeni mieszkalnej, 15 m² tarasu i 10 m² części wspólnych przypadających proporcjonalnie na tę jednostkę. Orientacja zachodnia sprawia, że z tarasu roztacza się widok na dolinę Morairy i góry w tle — otwarty, przewiewny i naturalnie oprawiony. To widoki na góry i dolinę; widoków na morze tu nie ma, za to otoczenie daje autentyczne poczucie spokoju, prywatności i bliskości z chronioną przyrodą rejonu Portet de Moraira i Cala Llebeig.

Popołudniowe światło zalewa taras od zachodu, czyniąc z niego idealne miejsce do relaksu o każdej porze dnia.

ROZKŁAD WNĘTRZA I KOMFORT ŻYCIA

To praktyczny, komfortowy dom, który sprawdza się równie dobrze jako całoroczne lokum, jak i baza na dłuższe pobyty w ciepłych miesiącach. Przestrzeń 67 m² jest sensownie zagospodarowana, a umeblowanie oznacza, że wszystko jest już na swoim miejscu.

1. Salon z otwartą kuchnią w stylu amerykańskim
2. 2 sypialnie
3. 1 łazienka
4. 15 m² tarasu skierowanego na zachód z otwartym widokiem na dolinę i góry

Klimatyzacja typu split obsługuje salon i wszystkie sypialnie, zapewniając chłód w całym apartamencie podczas lata. Stolarka zewnętrzna została w pełni wymieniona około trzech lat temu — wraz z siatkami przeciwko komarom i oknami uchylno-rozwieranymi — co przekłada się na lepszy komfort termiczny i codzienną wygodę.

Do tego apartamentu nie przynależy prywatne miejsce parkingowe. Dostępność parkingu w ramach wspólnoty warto zweryfikować bezpośrednio.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I STAN ZACHOWANIA

Apartament posiada certyfikat energetyczny klasy E zarówno pod względem zużycia, jak i emisji — typowy dla nieruchomości z tego okresu budowy (2005) i tego rodzaju konstrukcji. W praktyce klimatyzacja split przejmuje główny ciężar regulacji temperatury, a wymieniona stolarka zewnętrzna z szybami termicznymi i siatkami skutecznie ogranicza nagrzewanie i przeciągi. Koszty eksploatacji w szczycie lata i chłodniejszych miesiącach zimowych warto wziąć pod uwagę przy planowaniu budżetu.

Stan określany jako doskonały potwierdzają prace remontowe przeprowadzone około trzech lat temu. Jak na nieruchomość z rynku wtórnego z 2005 roku, taki poziom utrzymania jest naprawdę godny uwagi. Pełny certyfikat energetyczny i dokumentacja uzupełniająca są dostępne na życzenie za pośrednictwem zespołu zarządzającego.

LOKALIZACJA I REALIA OTOCZENIA

Życie w Pueblo Montecala oznacza budzenie się wśród śródziemnomorskich zarośli i rezerwatu przyrody, z jedną z najpiękniejszych małych zatoczek na wybrzeżu — odległą o mniej niż kilometr pieszo. To spokojna, ugruntowana dzielnica mieszkaniowa, dobrze połączona z infrastrukturą Cumbre del Sol, a jednocześnie naprawdę oddalona od zgiełku.

Poniższe odległości pochodzą bezpośrednio z danych lokalnych:

1. 700 m: Cala Llebeig
2. 2–3 km: Cala Tiestos, Playa Morach, centrum handlowe CC Adelfas
3. 4–5 km: supermarket Mercadona, szkoła Lady Elizabeth, ośrodek jeździecki, obiekty sportowe
4. 6–7 km: Mas y Mas, Portet de Moraira
5. 13 km: Arenal (Jávea)

Podobnie jak w całym Cumbre del Sol, samochód jest tu praktyczną koniecznością. Urbanizacja obejmuje rozległy, wyżynny teren ze znacznymi różnicami wysokości, a dotarcie do zatoczek, miasteczek czy większych sklepów wymaga jazdy autem. Dla większości mieszkańców to niewielka cena za prywatność i krajobraz, które to miejsce oferuje.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to przejrzysty proces — pod warunkiem że jest przeprowadzony prawidłowo, a zespół zarządzający dba o to, by na żadnym etapie nie pojawiły się niespodzianki.

Jako nieruchomość z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej, ten apartament podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 9% dla wartości do 1 000 000 €, a 11% od nadwyżki powyżej tej kwoty. Poza ITP należy zaplanować koszty notariusza, wpisu do rejestru nieruchomości oraz niezależnej obsługi prawnej — zazwyczaj dodatkowe 2–3% uzgodnionej ceny. Niezależny prawnik przygotuje pełne, szczegółowe zestawienie po uzgodnieniu ceny; koszty w Hiszpanii są uregulowane i przewidywalne, bez ukrytych opłat.

Jeśli nie jesteś obywatelem Hiszpanii, uzyskanie numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest obowiązkowym krokiem przed podpisaniem aktu notarialnego. Można to załatwić przez hiszpański konsulat w kraju zamieszkania, na wskazanym komisariacie policji w Hiszpanii lub przez pełnomocnika prawnego.

Zarejestrowany agent posiada numer RAICV 0074, co oznacza, że transakcja jest objęta obowiązkowym ubezpieczeniem od odpowiedzialności cywilnej oraz kaucją zabezpieczającą wpłacone depozyty i środki klientów — pełna zgodność z walenckim prawem ochrony konsumentów i realna ochrona dla kupującego.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA ZAGRANICZNYCH NABYWCÓW

Czy ten apartament nadaje się na stałe zamieszkanie, czy raczej na użytek sezonowy?

Ten apartament w Pueblo Montecala, Cumbre del Sol, sprawdza się w obu przypadkach. Doskonały stan zachowania, pełne umeblowanie i klimatyzacja w całym lokalu sprawiają, że mieszkanie tu przez cały rok jest naprawdę komfortowe. Bliskość Cala Llebeig i szersza infrastruktura Cumbre del Sol — supermarket, centrum medyczne, obiekty sportowe — czyni z niego praktyczny wybór dla tych, którzy chcą mieszkać tu na stałe, a jednocześnie prosty układ i stan „gotowy do zamieszkania" to idealne rozwiązanie jako baza sezonowa.

Jak przebiega zakup nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii dla zagranicznego nabywcy?

Nabycie nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej przez cudzoziemca przebiega według jasno określonej procedury prawnej. Przed podpisaniem aktu notarialnego niezbędny jest numer NIE, a najważniejszą osobą, którą warto zaangażować, jest niezależny wyspecjalizowany prawnik: weryfikuje stan w księdze wieczystej, potwierdza brak zaległych zobowiązań, sprawdza aktualność opłat wspólnotowych i podatku IBI oraz zapewnia pełną zgodność z przepisami planistycznymi przed przekazaniem jakichkolwiek środków. Zespół zarządzający współpracuje z Twoim pełnomocnikiem prawnym na każdym etapie i służy pomocą w każdym kroku.

Jakie są całkowite koszty zakupu ponad cenę ofertową?

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej w 2026 roku główny podatek to ITP w wysokości 9% dla wartości do 1 000 000 €, a 11% od nadwyżki powyżej tej kwoty. Opłaty notarialne, koszty wpisu do rejestru i honorarium prawnika stanowią łącznie dodatkowe około 2–3%. Niezależny prawnik przygotuje dokładne, szczegółowe zestawienie po uzgodnieniu ceny — koszty w Hiszpanii są uregulowane i przewidywalne, bez ukrytych opłat.

PROFESJONALNE DORADZTWO I ZAPYTANIE O DOKUMENTACJĘ

Jeśli ten apartament wydaje Ci się właściwym wyborem, zespół zarządzający jest gotowy umówić prywatny pokaz w dogodnym dla Ciebie terminie — lub przesłać kompletny pakiet dokumentacji, w tym certyfikat energetyczny i dostępne informacje o wspólnocie, jeszcze przed Twoją wizytą.

Skontaktuj się za pośrednictwem danych kontaktowych w tej ofercie, a zespół zajmie się resztą.