Apartament w Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Jeśli szukasz niewielkiego, umeblowanego apartamentu w Cumbre del Sol na wakacje lub do życia przez cały rok, ta oferta zasługuje na bliższe spojrzenie. To mieszkanie na piętrze z własnymi schodami zewnętrznymi, słonecznym tarasem i dużym basenem wspólnotowym w stylu laguny tuż obok.

OPIS NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ten jednopokojowy apartament w Pueblo de la Paz leży w Cumbre del Sol, pomiędzy Jávea a Moraira. To wygodna, łatwa w utrzymaniu baza na Costa Blanca Północnej, jeśli chcesz kupić nieruchomość na wakacje lub do życia przez cały rok.

Mieszkanie to nieruchomość z rynku wtórnego z 2000 roku, w dobrym stanie i sprzedawana z umeblowaniem. Znajduje się na wyższej kondygnacji, a wchodzi się do niego prywatnymi schodami zewnętrznymi i przez zadaszony ganek wejściowy.

Ekspozycja jest południowo-wschodnia, dlatego taras łapie słońce w pierwszej połowie dnia. Widok jest miejski, otwarty w stronę osiedla Pueblo de la Paz.

Powierzchnie podajemy dokładnie tak, jak zostały odnotowane. Mieszkanie ma 43 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz, 8,45 m2 tarasu i 3,4 m2 tarasu zadaszonego. Oficjalna powierzchnia zabudowy wynosi 57,85 m2 i obejmuje 3 m2 powierzchni wspólnej. Ta wartość to udział mieszkania we wspólnych częściach mieszkalnych osiedla, a nie prywatna przestrzeń wewnątrz lokalu.

UKŁAD WNĘTRZA I KOMFORT CODZIENNEGO ŻYCIA

Ten apartament sprawdzi się u osoby samotnej lub pary, zarówno jako druga rezydencja, jak i dom na cały rok. Całość mieści się na jednej, wyższej kondygnacji.

1. Otwarty salon z jadalnią, jasny, z przesuwnym oknem prowadzącym prosto na taras, z podwójnym szkleniem i okiennicami w stylu mallorquińskim.
2. Kuchnia w stylu amerykańskim z granitowym blatem, zabudową górną i dolną, lodówko-zamrażarką Schneider, piekarnikiem wielofunkcyjnym Fagor, płytą ceramiczną, okapem Cata, mikrofalówką i zintegrowaną zmywarką Corberó.
3. Schowek gospodarczy z drzwiami z żaluzjami w stylu mallorquińskim, w którym znajduje się elektryczny podgrzewacz wody Heatsun i pralka Hisense z ładowaniem czołowym, a także miejsce na środki czystości.
4. Jedna przestronna sypialnia dwuosobowa z wbudowaną szafą i oknem zewnętrznym (1,20 x 1,20 m) z kratą zabezpieczającą i roletą.
5. Jedna pełna łazienka z brodzikiem i przesuwną kabiną narożną, szafką z umywalką, lustrem i oświetleniem nad nim, toaletą oraz wentylacją.

Taras jest naturalnym przedłużeniem salonu. Ma ceramiczną podłogę zewnętrzną, wysuwaną markizę i żelazną balustradę po obwodzie. Jego 8,45 m2 pozwalają usiąść i zjeść posiłek w słońcu, a obok jest jeszcze 3,4 m2 tarasu zadaszonego.

Salon jest klimatyzowany jednostką typu split, czyli pompą ciepła chłodzącą i grzejącą. Klimatyzacja obejmuje wyłącznie salon.

Basen jest tuż obok. Kompleks mieszkalny ma duży basen wspólnotowy w stylu laguny, otoczony trawnikiem i strefą do opalania, i to on stanowi serce życia osiedla.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I STAN UTRZYMANIA

Ta nieruchomość z rynku wtórnego jest w dobrym stanie, co trafnie opisuje apartament zadbany, sprzedawany umeblowany i wyposażony.

Świadectwo energetyczne wskazuje klasę zużycia G i klasę emisji E. W codziennym życiu na komfort w domu wpływają klimatyzator typu split w salonie oraz ekspozycja południowo-wschodnia. Pompa ciepła zapewnia w tym pomieszczeniu zarówno chłodzenie, jak i ogrzewanie. Dalsze szczegóły techniczne i dokumentację świadectwa udostępniamy na życzenie.

LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OTOCZENIA

Pueblo de la Paz to osiedle apartamentów w Cumbre del Sol, w szerszej okolicy Fresnos, graniczące z Parkiem Przyrodniczym Granadella. Teren jest praktycznie płaski, ponieważ osiedle leży na płaskowyżu, dzięki czemu spacer do centrum handlowego jest jak najbardziej realny.

Poniższe odległości podano drogą:

1. CC Adelfas, 1 km: restauracje, apteka i supermarket, łatwy spacer
2. Cala del Moraig, 1,7 km
3. Szkoła międzynarodowa, 2,3 km
4. CC Lirios, 3,8 km
5. Supermarket Mas y Mas, poza osiedlem, 4 km
6. Centrum Benitachell, 4,5 km
7. Cala Llebeig, 5,9 km
8. Pole golfowe, 6,3 km
9. Moraira, 9,9 km, oraz klub żeglarski, 9,9 km
10. Jávea, 12,5 km
11. Szpital, 22,2 km
12. Lotnisko w Alicante, 97 km

Korty tenisowe i do padla znajdują się bardzo blisko osiedla, a w pobliżu są także zatoczki Cumbre del Sol. Codzienne potrzeby dobrze zaspokaja centrum Adelfas. Do zatoczek, obiektów sportowych oraz sąsiednich miast Jávea i Moraira przyda się samochód, a podane odległości pokazują dlaczego.

Miejsc parkingowych jest dużo w całym Cumbre del Sol, a ulice wokół osiedla oferują bezpłatne, nieograniczone parkowanie przy drodze.

KOSZTY ZAKUPU I GWARANCJE PRAWNE

Znajomość kosztów od samego początku jest częścią spokojnego zakupu. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walencji ramy na 2026 rok są jasne.

Głównym podatkiem jest podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP), a jego stawka nie jest progresywna częściowo. Wynosi 9 %, gdy łączna wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 euro, i jest naliczana od całości. Powyżej tego progu 11 % obowiązuje od całej ceny zakupu od pierwszego euro, a nie tylko od nadwyżki.

Poza podatkiem należy zarezerwować mniej więcej 2-3 % na opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości i niezależnego prawnika. Opłaty notarialne i rejestrowe są degresywne, więc w przypadku droższych nieruchomości ten udział plasuje się przy dolnej granicy tego przedziału. W sumie całkowite koszty zakupu nieruchomości z rynku wtórnego mieszczą się zwykle w granicach 11-14 % powyżej uzgodnionej ceny, w zależności od przedziału wartości.

Twój niezależny prawnik rozpisze dokładną kwotę względem uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat. Obok prawnika zespół zarządzający działa jako zarejestrowany agent (RAICV). Oznacza to obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej oraz gwarancję ubezpieczeniową zabezpieczającą zaliczki i środki klientów przechowywane w trakcie transakcji.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY

Co obejmuje powierzchnia zabudowy tego apartamentu?

Oficjalna powierzchnia zabudowy tego apartamentu w Cumbre del Sol wynosi 57,85 m2 i jest sumą wszystkich odnotowanych powierzchni z wyjątkiem działki. Obejmuje 3 m2 powierzchni wspólnej, czyli udział mieszkania we wspólnych częściach osiedla, a nie prywatną przestrzeń wewnątrz lokalu. Taras zadaszony jest liczony osobno od tarasu, więc obie wartości się sumują.

Czego potrzebuję, aby kupić nieruchomość z rynku wtórnego w Hiszpanii jako cudzoziemiec?

Każdy kupujący niebędący obywatelem Hiszpanii, który nabywa nieruchomość z rynku wtórnego w Cumbre del Sol, potrzebuje numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero). To numer identyfikacji podatkowej wymagany do podpisania aktu notarialnego, wpisania nieruchomości do rejestru, otwarcia hiszpańskiego rachunku bankowego i podłączenia mediów. Można go uzyskać w hiszpańskim konsulacie za granicą, w wyznaczonym komisariacie policji w Hiszpanii lub przez przedstawiciela prawnego na podstawie pełnomocnictwa. Następnie niezależny prawnik przeprowadza kontrole prawne, zanim zostaną wypłacone jakiekolwiek środki. Obejmują one stan w rejestrze nieruchomości, uregulowanie opłat wspólnotowych i podatku od nieruchomości (IBI) oraz zgodność z lokalnymi przepisami planistycznymi.

Ile dodatkowo należy zarezerwować ponad cenę zakupu?

Kupujący nieruchomość z rynku wtórnego powinni uwzględnić ITP w wysokości 9 % od całości, gdy wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 euro, lub 11 % od całej ceny od pierwszego euro, gdy ten próg zostaje przekroczony. Do tego należy doliczyć mniej więcej 2-3 % na opłaty notarialne, rejestrowe i prawnika. W sumie zwykle daje to około 11-14 % powyżej uzgodnionej ceny. Twój niezależny prawnik potwierdzi dokładną kwotę względem uzgodnionej ceny.

PORADY SPECJALISTY I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Jeśli ten apartament w Cumbre del Sol odpowiada Twoim oczekiwaniom, zespół zarządzający chętnie zorganizuje prywatną wizytę lub prześle plany i dokumentację, których potrzebujesz. Skontaktuj się z nami, a ustalimy termin, który Ci odpowiada.