Apartament w Blue Infinity, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Wyobraź sobie powrót do apartamentu z wystawą południowo-wschodnią i otwartym widokiem na morze, z kompleksem spa tuż obok i wykończeniem, które bardziej przypomina butikowy hotel niż zwykłe mieszkanie. Ta nieruchomość z rynku wtórnego w Cumbre del Sol, zbudowana w 2020 roku, jest w pełni umeblowana i w doskonałym stanie.

PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ten trzypokojowy apartament w kompleksie Blue Infinity łączy widok na morze z wysokim standardem wykończenia w Cumbre del Sol, pomiędzy Jávea a Moraira, na Costa Blanca Północna. Sprawdzi się u każdego, kto chce kupić nieruchomość do życia przez cały rok, jako drugi dom albo jako inwestycję w dojrzały, ugruntowany mikrorynek.

Apartament ma wystawę południowo-wschodnią, dzięki czemu główne pomieszczenia dzienne łapią poranne światło, a widok jest otwarty w stronę Morza Śródziemnego. Blue Infinity to zamknięte osiedle apartamentów w segmencie Premium, wybudowane w latach 2018-2021, w pobliżu południowego wjazdu na urbanizację.

Mieszkanie oferuje 116 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz i 47,15 m2 tarasu. Oficjalna powierzchnia zabudowy zapisana dla nieruchomości wynosi 267,14 m2, a w tej wartości mieści się już 96,99 m2 części wspólnych. Te części wspólne to udział mieszkania w wewnętrznych terenach wspólnych osiedla, a nie prywatna przestrzeń wewnątrz mieszkania.

UKŁAD WNĘTRZ I KOMFORT CODZIENNEGO ŻYCIA

Ten apartament powstał z myślą o dobrym życiu na co dzień: jasny, otwarty układ i łatwy dostęp do tarasu. Równie dobrze sprawdzi się jako stała rezydencja i jako drugi dom.

Salon z jadalnią jest otwarty i pełen światła, a duże wpuszczane okna przesuwne łączą go z tarasem. Podłoga tarasu to gres antypoślizgowy, a automatyczna markiza zapewnia cień, kiedy tylko go potrzebujesz.

Kuchnia w stylu amerykańskim jest zintegrowana z półwyspem i wykończona matowym białym lakierem, z niszami z dymionego drewna eukaliptusowego. Blat i ściana nad blatem są wykonane z porcelanowych płyt Inalco. Kuchnia jest w pełni wyposażona we wbudowany sprzęt Siemens: lodówkę combi, płytę indukcyjną 60 cm, piekarnik z pirolizą, mikrofalówkę z grillem i zmywarkę. Całość uzupełnia pochłaniacz Pando Pro z filtrami z węglem aktywnym. W osobnej szafie gospodarczej znajduje się wbudowana pralko-suszarka Siemens.

1. Sypialnia główna: z łazienką, bezpośrednim wyjściem na taras, wykonanym na miarę panelem zagłówkowym z delikatnym oświetleniem LED i wbudowaną garderobą z przesuwnymi drzwiami z dymionego szkła. Łazienka ma podwieszaną toaletę myjącą Roca Inspira In-Wash, prysznic walk-in z odpływem liniowym w poziomie podłogi oraz szafkę o długości 180 cm z podwójną umywalką.
2. Dwie kolejne sypialnie dwuosobowe: każda z wbudowanymi szafami przesuwnymi z wewnętrznym oświetleniem LED i zmotoryzowanymi karniszami.
3. Druga łazienka: pełna łazienka w designerskim stylu z podwieszaną toaletą, ultrapłaskim brodzikiem i lustrem z podświetleniem LED.

Komfort jest wbudowany w mieszkanie. Klimatyzacja kanałowa i ogrzewanie podłogowe z pompy ciepła powietrze-woda Daikin Altherma obsługują całe mieszkanie. System wentylacji mechanicznej Zehnder z odzyskiem ciepła dba o świeże powietrze. System automatyki domowej sterowany z iPada obsługuje oświetlenie, zmotoryzowane rolety, zasłony, markizę i klimatyzację, a instalacja jest przygotowana pod wielostrefowy system dźwięku Sonos. Pancerne drzwi wejściowe dodają bezpieczeństwa i spokoju, kiedy zamykasz dom i wyjeżdżasz.

Do mieszkania przypisane jest zadaszone miejsce parkingowe oraz prywatna komórka lokatorska. Oba wchodzą w skład 96,99 m2 części wspólnych. Na zewnątrz basen infinity osiedla zwraca się ku morzu. Strefa spa obejmuje podgrzewany basen kryty, saunę, łaźnię turecką i w pełni wyposażoną siłownię, a do tego liczne tarasy słoneczne. Mieszkańcy mogą także korzystać ze wspólnego parkingu.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I STAN NIERUCHOMOŚCI

Ten apartament, zbudowany w 2020 roku, jest w doskonałym stanie i sprzedawany z umeblowaniem. Jego świadectwo energetyczne wykazuje klasę B w zużyciu energii i klasę A w emisjach.

Wystawa południowo-wschodnia, aluminiowa stolarka Technal z przerwą termiczną i podwójnym szkleniem Climalit z kontrolą solarną oraz ogrzewanie podłogowe zapewniają komfort przez cały rok, a wentylacja z odzyskiem ciepła dodatkowo go wspiera. W praktyce oznacza to stabilną temperaturę wewnątrz i dobrą efektywność energetyczną.

LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OTOCZENIA

Blue Infinity leży w rejonie Lirios w Cumbre del Sol, w pobliżu południowego wjazdu, w zacisznym otoczeniu, kilka minut jazdy od zatoczek i miasteczek. Samochód jest tu funkcjonalną koniecznością, ponieważ urbanizacja jest rozległa, a usługi są rozproszone na jej terenie. Odległości drogą:

1. 1,3 km: CC Lirios
2. 2,4 km: Cala Llebeig
3. 2,5 km: supermarket Mercadona, poza urbanizacją
4. 2,7 km: szkoła Lady Elizabeth
5. 3,8 km: CC Adelfas
6. 5 km: Cala del Moraig
7. 5,1 km: centrum Benitachell
8. 6,6 km: Moraira
9. 6,9 km: pole golfowe i klub jachtowy
10. 13,1 km: Jávea
11. 22,8 km: szpital
12. 96,9 km: lotnisko w Alicante

W całym Cumbre del Sol nie brakuje miejsc parkingowych, a ulice wokół osiedla oferują bezpłatny parking przyuliczny bez ograniczeń.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Zakup wiąże się tu z jasnym, przewidywalnym zestawem kosztów. Przy nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej głównym podatkiem jest podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP). Stawka nie jest progresywna. Wynosi 9%, gdy całkowita wartość zakupu nie przekracza 1 000 000 euro. Jeśli całkowita wartość przekracza ten próg, 11% dotyczy całej ceny zakupu od pierwszego euro, a nie tylko nadwyżki.

Do tego należy doliczyć około 2-3% na opłaty notarialne, wpis do rejestru nieruchomości i niezależną obsługę prawną. Opłaty notarialne i rejestrowe są degresywne, więc przy droższych nieruchomościach ten udział znajduje się w dolnej części przedziału. Całkowite koszty nabycia nieruchomości z rynku wtórnego wynoszą zazwyczaj około 11-14% powyżej uzgodnionej ceny zakupu, w zależności od przedziału wartości.

Niezależny prawnik rozpisuje dokładną kwotę względem uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat. Sprzedażą zajmuje się agent wpisany do rejestru (RAICV), który ma ustawowy obowiązek posiadania ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej oraz gwarancji ubezpieczeniowej zabezpieczającej środki klienta przechowywane w trakcie transakcji.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA KUPUJĄCYCH Z ZAGRANICY

Co obejmuje powierzchnia zabudowy tego apartamentu?

Oficjalna powierzchnia zabudowy tego apartamentu w Cumbre del Sol wynosi 267,14 m2 i obejmuje wszystkie powierzchnie zapisane dla mieszkania, z wyłączeniem ewentualnej działki. Składa się na nią 116 m2 powierzchni mieszkalnej wewnątrz, taras o powierzchni 47,15 m2 oraz 96,99 m2 części wspólnych. Części wspólne to udział mieszkania we wspólnych przestrzeniach osiedla, a nie prywatna przestrzeń wewnątrz mieszkania.

Czego potrzebuję, aby kupić nieruchomość jako cudzoziemiec?

Cudzoziemiec kupujący w Cumbre del Sol potrzebuje numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), czyli numeru identyfikacji podatkowej wymaganego do podpisania aktu notarialnego, wpisu nieruchomości do rejestru, otwarcia hiszpańskiego rachunku bankowego i zawarcia umów na media. Można go uzyskać w hiszpańskim konsulacie, na komisariacie policji w Hiszpanii lub przez pełnomocnika. Niezależny prawnik sprawdza też status prawny nieruchomości, zadłużenia i opłaty wspólnotowe, zanim zostaną uwolnione jakiekolwiek środki.

Jakie są całkowite koszty zakupu nieruchomości z rynku wtórnego?

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej oznacza zapłatę ITP w wysokości 9%, gdy całkowita wartość wynosi do 1 000 000 euro, lub 11% od całej ceny od pierwszego euro, gdy całkowita wartość przekracza ten próg. Opłaty notarialne, rejestrowe i prawnicze dodają mniej więcej 2-3%. Niezależny prawnik potwierdzi dokładną sumę względem uzgodnionej ceny.

DORADZTWO PROFESJONALNE I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Jeśli ten apartament w Cumbre del Sol odpowiada temu, czego szukasz, zespół zarządzający chętnie prześle Ci rzuty mieszkania i umówi prywatną prezentację. Zobaczenie na żywo światła, tarasu i morza to najlepszy sposób, by przekonać się, czy to właśnie Twój dom.