Apartament na ostatnim piętrze w Montecala Gardens, Cumbre del Sol, Costa Blanca Północna

Jest coś wyjątkowego w apartamencie na najwyższym piętrze, zaprojektowanym od podstaw z takim poziomem wykończenia i w miejscu, gdzie morze staje się częścią codziennego widoku. Montecala Gardens leży w obrębie Cumbre del Sol, pomiędzy Jáveą a Moraira na Costa Blanca Północna — a ten trzypokojowy penthouse, obecnie w fazie projektowej, powstaje według standardu, który po oddaniu kluczy nie zostawia nic do życzenia.

PODSUMOWANIE NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA WIDOKÓW

Ten apartament w formie penthousu w Montecala Gardens, Cumbre del Sol, to nowe budownictwo łączące 105 m² powierzchni mieszkalnej, 30 m² tarasu odkrytego i 15 m² tarasu zadaszonego, z ekspozycją południowo-wschodnią i otwartym widokiem na morze. Oficjalna powierzchnia zabudowy zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 150 m² — i w tej liczbie zawiera się już udział w częściach wspólnych kompleksu: ciągach komunikacyjnych, terenach zielonych i infrastrukturze wspólnej, które nie stanowią prywatnej przestrzeni mieszkalnej.

Ekspozycja południowo-wschodnia sprawia, że główna strefa dzienna i taras wychwytują poranne słońce i utrzymują ciepło przez większą część dnia. Widok jest otwarty na morze, a na pierwszym planie rozciąga się chroniony krajobraz naturalny wokół Cala Llebeig i Portet de Moraira.

ROZKŁAD WNĘTRZA I KOMFORT ZAMIESZKANIA

Ten penthouse sprawdza się równie dobrze jako stałe miejsce zamieszkania, jak i jako wygodna rezydencja wakacyjna — układ jest nowoczesny i funkcjonalny, gdzie każde pomieszczenie ma swoje uzasadnienie i nic nie jest zmarnowane.

Strefa dzienna o otwartym planie łączy kuchnię, jadalnię i salon w jedną płynną przestrzeń, bezpośrednio połączoną z tarasem. Łączna powierzchnia zewnętrzna wynosi 45 m² — 30 m² otwartych na niebo i 15 m² pod zadaszeniem — co daje prawdziwą elastyczność w korzystaniu z tej przestrzeni przez cały rok.

1. Trzy sypialnie, w tym jedna z łazienką en suite
2. Dwie pełnowymiarowe łazienki
3. Otwarty salon z jadalnią i zintegrowaną kuchnią
4. 30 m² tarasu odkrytego i 15 m² tarasu zadaszonego, oba z ekspozycją południowo-wschodnią i widokiem na morze

Kuchnia wyposażona jest w meble z uchwytami zintegrowanymi, blat z Silestone i sprzęt AGD marki Siemens. Łazienki wykończone są w tym samym standardzie: miski WC podwieszane, brodziki ultracienkkie lub wanna, kabiny ze szkła hartowanego oraz lustra z podświetleniem.

Posadzki w całym wnętrzu, w częściach wejściowych i na tarasach wykonane są z gresu porcelanowego wielkoformatowego; na tarasach zewnętrznych i wokół basenu zastosowano gres antypoślizgowy. Sufity są ciągłe, wykonane z płyt Pladur.

Stolarka zewnętrzna to aluminium lakierowane wysokiej klasy z przekładką termiczną i podwójnym oszkleniem Climalit — szyby z kontrolą słoneczną i niską emisyjnością. We wszystkich sypialniach zamontowane są rolety zewnętrzne z napędem elektrycznym. Drzwi wewnętrzne są pełne, lakierowane lub fornirowane drewnem, z ukrytymi zawiasami; szafy wnękowe są w pełni zabudowane z modułami, szufladami i półkami.

Ogrzewanie i klimatyzacja opierają się na pompie ciepła Daikin w systemie aerotermicznym, zasilającej zarówno ogrzewanie podłogowe w całym apartamencie, jak i pełny system klimatyzacji kanałowej obejmujący każde pomieszczenie. Wentylację mechaniczną zapewnia rekuperator ciepła Mitsubishi Electric. Instalacja elektryczna pracuje przy mocy 9,2 kW, w skład wyposażenia wchodzi instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW, a budynek posiada preinstalację do ładowania pojazdów elektrycznych.

System automatyki domowej zawiera dedykowany tablet iPad do sterowania. Osprzęt elektryczny to Jung w kolorze białym. Wejście odbywa się przez wideofon z przekierowaniem połączeń na telefon komórkowy, a system bezpieczeństwa obejmuje alarm z weryfikacją wideo.

Na tarasie zewnętrznym znajduje się grill murowany z blatem roboczym, z preinstalacją zlewozmywaka i gniazdka elektrycznego.

Mieszkańcy Montecala Gardens mają dostęp do wspólnych obiektów rozległego kompleksu rezydencjalnego: basenu w stylu laguny, drugiego mniejszego basenu czynnego przez cały rok, obszernych leżakowisk, ogrodów, klubu towarzyskiego, placu zabaw dla dzieci oraz parkingu wspólnego.

EFEKTYWNOŚĆ TECHNICZNA I TRWAŁOŚĆ BUDYNKU

Ta nieruchomość z rynku pierwotnego jest obecnie w fazie projektowej, dlatego na tym etapie świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest jeszcze dostępne — zostanie wydane wraz z postępem realizacji projektu.

Specyfikacja techniczna mówi jednak sama za siebie. Aerotermiczny system Daikin zasila jednocześnie ogrzewanie podłogowe i klimatyzację kanałową z jednego, wysoce wydajnego źródła ciepła, co znacząco obniża koszty eksploatacji w porównaniu z tradycyjnymi rozwiązaniami. Wentylacja mechaniczna z rekuperacją ciepła Mitsubishi Electric utrzymuje świeżość powietrza bez strat cieplnych. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW wspiera bilans energetyczny budynku od pierwszego dnia użytkowania.

Przegrody zewnętrzne budynku wykonane są z izolacją z wełny mineralnej, tynkiem hydrofobowym w połączeniu z kamieniem Bateig lub okładziną ceramiczną na elewacji, a także oszkleniem Climalit z kontrolą słoneczną. Rozwiązania te ograniczają nagrzewanie latem i straty ciepła zimą — co ma znaczenie przez cały rok na Costa Blanca Północna.

Prawo hiszpańskie przyznaje nabywcom nowych nieruchomości trzy ustawowe okresy gwarancyjne, liczone od formalnego przekazania gotowego budynku: jeden rok na wady wykończenia, trzy lata na usterki elementów budowlanych i instalacji wpływających na użytkowalność, a dziesięć lat na wady konstrukcyjne, przy czym ten ostatni okres jest objęty obowiązkowym ubezpieczeniem.

LOKALIZACJA I RZECZYWISTOŚĆ OTOCZENIA

Montecala Gardens leży na południowo-wschodnim skraju Cumbre del Sol, granicząc z obszarem chronionym obejmującym Cala Llebeig i Portet de Moraira. Otoczenie jest spokojne i o charakterze przede wszystkim rezydencjalnym; krajobraz tworzą nadbrzeżne zarośla i otwarte klify, a najbliższa plaża jest naprawdę w zasięgu ręki.

Codzienne życie opiera się na usługach rozmieszczonych wzdłuż głównego korytarza Cumbre del Sol i w pobliskich miejscowościach:

1. 1 km: plaża Cala Llebeig i centrum handlowe CC Lirios
2. 3,6 km: międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth
3. 3,7 km: supermarket Mercadona
4. 4,4 km: centrum handlowe CC Adelfas (supermarket Pepe La Sal z wydłużonymi godzinami pracy, czynny w niedziele i święta; centrum medyczne; apteka; centrum sportowe z kortami do padla i tenisa; restauracje)
5. 4–5 km: ośrodek jeździecki, korty tenisowe i do padla
6. 6 km: plaża Cala del Moraig
7. 6,1 km: centrum miejscowości Benitachell
8. 6–8 km: El Portet
9. 7,5 km: Moraira
10. 7,6 km: klub jachtowy
11. 7,9 km: pole golfowe w Jávei
12. 14 km: Jávea i El Arenal
13. 23,7 km: szpital
14. 97,8 km: lotnisko Alicante

Samochód jest tu praktyczną koniecznością, jak w całym Cumbre del Sol — powyższe odległości mówią o tym wyraźnie, a jednocześnie pokazują, jak wiele można osiągnąć w krótkim czasie jazdy. Parkowanie w całej urbanizacji jest łatwe i swobodne, także latem.

KOSZTY NABYCIA I GWARANCJE PRAWNE

Cumbre del Sol od dziesięcioleci jest domem dla nabywców z całego świata, a to, co najbardziej doświadczeni z nich cenią sobie najbardziej, to pełna przejrzystość kosztów przed podjęciem decyzji. Przy zakupie nowej nieruchomości we Wspólnocie Walenckiej ramy podatkowe w roku 2026 są jasne: 10% VAT (IVA) plus 1,4% podatku od czynności dokumentowanych (AJD). Do tych podatków należy doliczyć około 2–3% na pokrycie kosztów notariusza, wpisu do rejestru gruntów i niezależnej obsługi prawnej — przy nieruchomościach o wyższej wartości udział ten zazwyczaj mieści się w dolnej części tego przedziału. Łączne koszty nabycia nowej nieruchomości wynoszą zatem typowo około 13,4–14,4% ponad uzgodnioną cenę zakupu.

Niezależny adwokat to w tym przypadku nie formalność, lecz realna konieczność: przy zakupie nieruchomości w fazie projektowej weryfikuje on, czy wpłaty etapowe są objęte gwarancjami, które prawo hiszpańskie zobowiązuje dewelopera utrzymywać — gwarancją bankową lub polisą ubezpieczeniową wystawioną na rzecz kupującego, przechowywaną na odrębnym rachunku — a także czy projekt posiada wszystkie niezbędne pozwolenia i zezwolenia, zanim jakiekolwiek środki zostaną przekazane. Dokładna kwota całkowita, rozpisana pozycja po pozycji względem uzgodnionej ceny, bez żadnych ukrytych opłat, to właśnie to, co potwierdza niezależny prawnik.

Zarejestrowany agent (RAICV) obsługujący tę transakcję posiada obowiązkowe ubezpieczenie OC oraz poręczenie gwarancyjne obejmujące wszystkie środki klientów przechowywane w trakcie transakcji, w pełnej zgodności z walenckim prawem ochrony konsumentów.

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA PRZEZ ZAGRANICZNYCH NABYWCÓW

Czy jako nierezydent potrzebuję specjalnego dokumentu tożsamości, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Każdy obywatel spoza Hiszpanii nabywający nieruchomość w tym kraju musi posiadać NIE — Número de Identificación de Extranjero — czyli obowiązkowy numer identyfikacji podatkowej wymagany przy wszelkich transakcjach finansowych i prawnych. Jest niezbędny do podpisania aktu notarialnego, dokonania wpisu do rejestru, otwarcia hiszpańskiego rachunku bankowego i zawarcia umów na media. Można go uzyskać przez hiszpański konsulat w kraju zamieszkania, w wyznaczonej jednostce policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem pełnomocnika prawnego działającego na podstawie upoważnienia.

Jak przebiega zakup nieruchomości w fazie projektowej w Cumbre del Sol i jak chronione są moje wpłaty?

Zakup nowej nieruchomości w fazie projektowej w Cumbre del Sol oznacza nabycie przed rozpoczęciem budowy, a prawo hiszpańskie zobowiązuje dewelopera do zabezpieczenia każdej wpłaty etapowej gwarancją bankową lub polisą ubezpieczeniową wystawioną na imię kupującego, przechowywaną na odrębnym rachunku, niezwiązanym ze środkami własnymi dewelopera. Zadaniem niezależnego adwokata jest weryfikacja, czy te zabezpieczenia są ważne i obowiązujące przed przekazaniem jakichkolwiek środków, a także potwierdzenie istnienia pozwolenia na budowę i wszelkich wymaganych zezwoleń. Prawnik sporządza następnie pełne zestawienie kosztów transakcji — podatki, opłaty i wszystkie inne pozycje — odniesione do uzgodnionej ceny, bez żadnych niespodzianek.

Co dokładnie obejmuje oficjalna powierzchnia zabudowy wynosząca 150 m²?

Oficjalna powierzchnia zabudowy 150 m² stanowi sumę 105 m² powierzchni mieszkalnej, 30 m² tarasu odkrytego i 15 m² tarasu zadaszonego. W tej liczbie zawarty jest już udział apartamentu w częściach wspólnych kompleksu — ciągach komunikacyjnych, terenach zielonych i infrastrukturze wspólnej — który jest wliczony w 150 m², a nie stanowi do nich dodatku; nie jest też prywatną przestrzenią wewnątrz mieszkania.

DORADZTWO PROFESJONALNE I PROŚBA O DOKUMENTACJĘ

Zespół zarządzający jest do Państwa dyspozycji — chętnie przeprowadzi przez dokumentację projektu, udostępni szczegółową specyfikację jakościową i umówi rozmowę dotyczącą aktualnego etapu realizacji inwestycji. Jeśli chcą Państwo umówić prywatną konsultację lub uzyskać dodatkowe informacje, prosimy o kontakt — zespół odpowie niezwłocznie.