Villa in Residencial Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Villa Solei is een eigentijdse nieuwbouwvilla rond één stille, veelbelovende gedachte: de grenzen tussen architectuur, licht en het Mediterrane landschap laten vervagen. Gelegen op een eigen privékavel in Residencial Jazmines, een van de meest exclusieve wijken van Cumbre del Sol, is dit een thuis voor mensen die mooi willen leven — niet alleen goed.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Deze nieuwbouw villa in Residencial Jazmines, Cumbre del Sol, biedt een zeldzame combinatie van een zuidwestelijke oriëntatie, 953 m² eigen kavel en een weids panoramisch uitzicht dat op heldere dagen reikt tot het eiland Ibiza. Dankzij de zuidwestligging baadt elke belangrijke leefruimte in het lange middaglicht, en de open terrassen vangen de laatste warmte van de dag — iets wat je voelt zodra je buiten stapt.

De officieel geregistreerde totale bebouwde oppervlakte bedraagt 447 m², waarvan 249 m² woonruimte, 126 m² terras, 14 m² overdekt terras en een garage van 54 m². Het privézwembad heeft een infinity-ontwerp, strategisch gepositioneerd om de visuele verbinding met de horizon te maximaliseren.

Het zeezicht vanuit Residencial Jazmines is werkelijk uitzonderlijk: een 180-gradenpanorama over de Middellandse Zee, het Parque Natural de la Granadella, de Torre Vigía del Portet, de Peñón de Ifach bij Calpe en de Sierra de Bernia. Hoewel het technische dossier het zeezicht als niet-gecertificeerd registreert — wat betekent dat er op kavelniveau geen contractueel gegarandeerd direct zeezicht is vastgelegd — staat de zone bekend om haar spectaculaire open vergezichten. Het team bevestigt de exacte zichtlijn vanuit dit specifieke perceel tijdens uw bezoek of op verzoek.

Residencial Jazmines ligt aan de zuidelijke ingang van Cumbre del Sol, grenzend aan aanliggende zones, binnen een gevestigd woongebied van 255 royale kavels van 800 tot 1.200 m². De architectuur is kenmerkend modern: strakke lijnen, natuurstenen wanden, privétuinen en hoogwaardige afwerking.

INDELING EN WOONKWALITEIT

Villa Solei is een woning die met u meebeweegt — de gelijkvloerse hoofdverdieping kent geen trappen, geen onderbrekingen, alleen een natuurlijke overgang van de ene ruimte naar de andere. Die vanzelfsprekende leefbaarheid is bijzonder waardevol, of u nu kiest voor permanent wonen of een ruim, privé buitenverblijf.

De villa is verdeeld over twee niveaus:

1. Hoofdverdieping: De dagzone is ontworpen als één doorlopende, open ruimte waarin een open keuken, eetkamer en woonkamer naadloos aansluiten op het zuidwestgerichte hoofdterras en het infinity-zwembad. Grote schuifpuien zijn volledig te openen, zodat binnen en buiten in elkaar overvloeien. De keuken beschikt over een groot centraal eiland bekleed met porselein, kastjes in naturel notenhout en geïntegreerde apparatuur — ontworpen voor dagelijks gebruik én voor ontvangst. De nachtzone op deze verdieping omvat drie slaapkamers, elk met eigen badkamer en afgewerkt in natuurlijke materialen, indirecte verlichting, neutrale tinten en minimalistische schrijnwerk. Een apart toilet bedient de gemeenschappelijke ruimten.
2. Lager niveau (souterrain): Een vierde slaapkamersuite met badkamer ankert dit niveau, samen met een ruime open leefruimte met eigen privéterras. Deze verdieping is uiterst flexibel: afhankelijk van uw levensstijl fungeert zij als wellnessruimte, thuisgym, studio, thuisbioscoop of een volledig zelfstandige gastenverblijf. Het is een opvallend onderscheidend element van dit project.

De villa beschikt over een dubbele garage (54 m²) en wordt gemeubileerd opgeleverd, zodat u er direct bij overdracht kunt intrekken of van kunt genieten.

Met 4 slaapkamers en 4 badkamers plus een gastentoilet over beide niveaus past de indeling perfect bij een gezin dat behoefte heeft aan royale, eigen ruimtes, of bij eigenaren die gasten willen ontvangen zonder concessies.

TECHNISCHE INSTALLATIES EN DUURZAAMHEID

Villa Solei is een nieuwbouw project in de ontwerpfase, wat betekent dat de technische systemen nu worden vastgelegd — en dat zij de huidige beste praktijk voor het mediterrane klimaat weerspiegelen. Klimaatbeheersing wordt verzorgd door een gesloten kanaalventilatie die de gehele woning bestrijkt en voor een discrete, gelijkmatige temperatuurregeling zorgt zonder zichtbare units die de strakke architectuurlijnen verstoren. Vloerverwarming via aerothermische technologie is aanwezig door de gehele villa en biedt efficiënte stralende warmte met een aanzienlijk lagere energievoetafdruk dan conventionele verwarmingssystemen — aerothermie onttrekt het grootste deel van zijn energie aan de buitenlucht, wat zowel de gebruikskosten als de milieuprestatie ten goede komt.

Het energieprestatiecertificaat wordt afgegeven als onderdeel van de nieuwbouwdocumentatie en wordt volledig aan de koper overhandigd. De technische afdeling van het team kan op verzoek de huidige energiespecificatie vooraf verstrekken.

Omdat dit project zich momenteel in de ontwerpfase bevindt, is de staat geregistreerd als uitstekend — u verwerft een woning gebouwd volgens de bouw­normen van 2025–2026, met de volledige wettelijke nieuwbouwgaranties die het Spaanse recht vereist.

LIGGING EN LEEFOMGEVING

Wonen in Residencial Jazmines betekent ontwaken in een van de rustigste en meest visueel indrukwekkende hoeken van Cumbre del Sol — een volwassen, laagdichte woonwijk waar de straten kalm zijn, de buren permanent of langdurig aanwezig zijn en het landschap uw dagelijks leven werkelijk kleurt.

Cumbre del Sol valt onder de gemeente Benitachell, gelegen tussen Jávea in het noorden en Moraira in het zuiden, aan de Costa Blanca Noord. Het dagelijkse leven binnen de urbanisatie is goed voorzien:

1. Binnen de urbanisatie: de commerciële zones Adelfas en Encinas bieden een supermarkt (Pepe La Sal, open op uitgebreide tijden inclusief zondag en feestdagen, met een ruim aanbod van Noord-Europese producten), een medisch centrum met apotheek, een sportcentrum met padel- en tennisvelden en gevestigde restaurants waaronder La Cumbre.
2. Glasvezel en snel internet worden lokaal verzorgd door REDI, met een kantoor binnen de urbanisatie.
3. Jávea en Moraira, twee van de meest gewilde plaatsen aan de Costa Blanca Noord, zijn beide per auto bereikbaar en bieden een volledig aanbod van diensten, restaurants, stranden en cultureel leven.

Afstanden tot specifieke voorzieningen en plaatsen zijn op verzoek beschikbaar via het team, aangezien precieze cijfers voor Residencial Jazmines per geval worden bevestigd.

Een auto is hier een praktische noodzaak. Cumbre del Sol beslaat een uitgestrekt, verhoogd terrein met aanzienlijke hoogteverschillen; de vrijheid en flexibiliteit van een eigen voertuig is geen ongemak — het is eenvoudigweg onderdeel van het leven aan dit stuk kust, en de meeste bewoners ervaren dit als volledig vanzelfsprekend.

AANKOOPKOSTEN EN JURIDISCHE GARANTIES

Kopen in Spanje is eenvoudig wanneer u de kosten vooraf kent — en de inzet van het team is dat er geen verrassingen zijn, alleen duidelijkheid.

Villa Solei is nieuwbouw, waardoor het toepasselijke belastingkader in de Comunitat Valenciana BTW (IVA) bedraagt van 10% over de overeengekomen koopprijs, aangevuld met Zegelrecht (AJD) van 1,5%. Daarboven dient u ongeveer 2–3% te reserveren voor notariskosten, kadastrale inschrijving en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging. Uw onafhankelijke advocaat verstrekt een nauwkeurige, gespecificeerde kostenopgave vóórdat u ergens aan vastlegt.

Het inschakelen van een onafhankelijke gespecialiseerde advocaat wordt ten zeerste aanbevolen, en het team zal dit altijd rechtstreeks adviseren. Uw advocaat controleert de kadastrale status, bevestigt dat de woning vrij is van eventuele lasten, verifieert de planningsconformiteit en zorgt ervoor dat alle nieuwbouwgaranties correct worden geregistreerd — zodat u juridisch en bouwkundig van bij het begin beschermd bent.

De geregistreerde agent (RAICV-nummer 0074) opereert onder verplichte professionele Burgerlijke Aansprakelijkheidsverzekering en een Borgstelling die alle klantgelden tijdens de transactie veiligstelt. Dit is een gereguleerd kader dat de risico's van niet-geregistreerde tussenpersonen elimineert en u volledige consumentenbescherming biedt conform de wetgeving van de Comunitat Valenciana.

Niet-Spaanse kopers hebben ook een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig — het verplichte fiscale identificatienummer voor het ondertekenen van de notariële akte, de eigendomsregistratie, het openen van een Spaanse bankrekening en het afsluiten van nutsvoorzieningen. Dit kan worden verkregen via een Spaans consulaat in uw land, bij een aangewezen politiebureau in Spanje of via een volmacht door uw advocaat.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Is het kopen van een nieuwbouwproject in de ontwerpfase in Spanje veilig voor een internationale koper?

Het kopen van nieuwbouw in de ontwerpfase in Cumbre del Sol biedt duidelijke wettelijke bescherming: op grond van het Spaanse recht moeten alle tranchebetalingen vóór oplevering worden gedekt door een bankgarantie of verzekeringsakte, waardoor uw gelden beschermd zijn als het project niet zou worden afgerond zoals overeengekomen. Uw onafhankelijke advocaat verifieert dat deze garanties aanwezig zijn vóórdat er geld van hand wisselt, en de geregistreerde agent (RAICV 0074) houdt een Borgstelling aan die klantgelden gedurende het gehele traject veiligstelt. Het team verstrekt bij elke fase volledige technische en juridische documentatie.

Welke belastingen en kosten moet ik bovenop de koopprijs begroten voor een nieuwbouwvilla?

Een nieuwbouwaankoop in de Comunitat Valenciana kent 10% BTW (IVA) over de overeengekomen prijs, plus 1,5% Zegelrecht (AJD). Bovenop deze belastingen dient u ongeveer 2–3% te reserveren voor notariskosten, kadastrale inschrijving en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging. Uw advocaat geeft u een nauwkeurige, gespecificeerde opgave vóórdat u iets ondertekent — het totaal wordt helder weergegeven zonder verborgen kosten.

Kan ik de afwerking en indeling van Villa Solei personaliseren, gezien het project zich nog in de ontwerpfase bevindt?

Een project dat zich momenteel in de ontwerpfase bevindt in Cumbre del Sol biedt doorgaans de meeste flexibiliteit voor personalisatie — materialen, afwerkingen, indelingsaanpassingen en technische specificaties kunnen vaak worden aangepast aan uw wensen voordat de bouw begint. De exacte mogelijkheden voor Villa Solei worden rechtstreeks bevestigd met het beheerteam en de technische afdeling van de ontwikkelaar; het team legt u de opties voor tijdens uw eerste gesprek.

PROFESSIONEEL ADVIES EN AANVRAAG VAN DOCUMENTATIE

Als Villa Solei de juiste richting voelt, is de volgende stap een privégesprek met het beheerteam — of dat nu betekent de projectdocumentatie en huidige plannen doornemen, personalisatiemogelijkheden bespreken of een bezoek aan het perceel en de wijk Residencial Jazmines ter plaatse coördineren.

Het team staat klaar om alle beschikbare technische documentatie te delen, uw vragen eerlijk te beantwoorden en u voor te stellen aan betrouwbare onafhankelijke juridische professionals met ervaring in internationale aankopen aan de Costa Blanca Noord. Neem contact op wanneer u er klaar voor bent.