Villa in Kalmias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Een villa met drie slaapkamers, momenteel in aanbouw in Kalmias, een van de meest gevestigde woonwijken van Cumbre del Sol, gelegen tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Met een zuidoostelijke oriëntatie, zeezicht, een privézwembad en een afwerking die nauwelijks iets te wensen overlaat, is dit een woning die volledig beleefd wil worden — als vaste verblijfplaats of als doordachte tweede woning.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Deze villa staat op een eigen perceel van 1.124 m² in Kalmias, Cumbre del Sol, en kijkt uit over de zee terwijl het zuidoostelicht de belangrijkste leefruimtes vanaf de ochtend vult. Kalmias is een gevestigde wijk van vrijstaande villa's — geen appartementsgebouwen, geen halfvrijstaande woningen — wat betekent dat het uitzicht open is en het karakter van de buurt oprecht rustig.

De zuidoostelijke oriëntatie brengt de ochtendzon in de leefruimtes, en het uitzicht omvat de Middellandse Zee en El Portet de Moraira. 's Avonds tekent de verlichte kustlijn tussen Moraira en Calpe zich af tegen de duisternis.

De officiële bebouwde oppervlakte die voor deze woning is geregistreerd bedraagt 354 m², de som van 219 m² binnenleefruimte, 99 m² terras, 3 m² overdekt terras en 33 m² garage. Het perceel van 1.124 m² valt buiten dit cijfer. Het privézwembad bevindt zich in de buitenruimtes van het perceel.

INDELING EN LEEFBAARHEID

Deze villa is uitermate geschikt voor een gezin dat op zoek is naar een vaste woning in de zon, of voor wie een serieuze tweede woning wil — ruim genoeg om comfortabel te delen, met een eigen badkamer bij elke slaapkamer en leefruimtes die zijn ontworpen rondom het buitenleven dat het klimaat hier uitnodigt.

De woning is verdeeld over twee niveaus:

1. Begane grond: Een open dag-indeling brengt de woonkamer, eetkamer en geïntegreerde keuken samen — een Amerikaanse keukenopstelling die via grote glazen pui-openingen natuurlijk aansluit op het hoofdterras, het zwembad en de tuin. Op dit niveau bevindt zich ook een hoofdslaapkamer met eigen en-suite badkamer.
2. Verdieping: Twee verdere slaapkamers, elk met eigen en-suite badkamer. De overdekte parkeerplaats en de hulp- en technische ruimtes bevinden zich eveneens op dit niveau.

De keuken is uitgerust met kasten met geïntegreerde grepen, een Silestone werkblad en Siemens apparatuur. De badkamers zijn in de gehele woning afgewerkt met zwevende toiletten, flauwe douchebakjes of badkuipen, gehard glazen douchecabines en verlichte spiegelkasten met zwevend meubilair — een afwerkingsniveau dat consistent en doordacht is, eerder dan decoratief om zichzelf.

Het terras van 99 m² en het overdekte terras van 3 m² grenzen rechtstreeks aan de hoofdleefruimte en verbinden het interieur met het zwembad en de tuin. Het privézwembad is gericht op dezelfde zuidoostelijke oriëntatie als de leefruimtes.

De overdekte parkeerplaats is geïntegreerd op de verdieping naast de technische ruimtes, zodat aankomst en vertrek praktisch en beschut verlopen. De vloerbekleding in de gehele woning — binnenruimtes, toegangen en parkeerplaats — is in porseleinen steengoed; het terras en de zwembadrand zijn uitgevoerd in antislip porselein.

De bouwspecificaties zijn grondig. Buitenwanden zijn geïsoleerd met minerale wol en afgewerkt met waterafstotend pleisterwerk gecombineerd met Bateig-steen of keramische bekleding. Binnenwanden zijn voorzien van akoestische isolatie. Het buitenschrijnwerk is hoogwaardig gelakt aluminium met thermische onderbreking (RPT) en Climalit dubbelglas met zonwering en lage-emissivitietsbehandeling. In alle slaapkamers zijn gemotoriseerde rolluiken aangebracht. De toegangspoort is in geanodiseerd zilverkleurig aluminium; de voertuigpoort is gemotoriseerd schuivend; de voetgangerspoort is pendelend. Binnendeuren zijn massief gelakt of houten fineer met verborgen scharnieren, en ingebouwde kasten zijn op maat gemonteerd met modules, laden en planken.

Een luchtkanaalventilatie bedient de gehele woning, gevoed door een Daikin aerothermische warmtepomp die ook de vloerverwarming aanstuurt — die eveneens de gehele woning beslaat. Mechanische ventilatie met een Mitsubishi Electric warmteterugwinningseenheid werkt door de gehele woning. Deze combinatie zorgt het hele jaar door voor wooncomfort met een systeem dat werkelijk efficiënt te exploiteren is.

De woning beschikt ook over een domoticasysteem met een bedienings-iPad, Jung elektrische mechanismes, een video-intercom met doorschakeling naar de mobiele telefoon en een alarm met videoverificatie. De elektrische aansluiting heeft een vermogen van 9,2 kW, een fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW is inbegrepen, en er is voorbekabeling voor een laadpunt voor elektrische voertuigen — een praktisch detail voor wie al rijdt of van plan is een EV aan te schaffen.

Buiten maakt een ingemetselde barbecue met zitbank — voorbereid voor een aanrecht en een buitenstopcontact — deel uit van de oplevering. De perceelsgrenzen zijn afgebakend door omheiningsmuren, met de tuin aangelegd in terrassen. Platte daken zijn afgewerkt met grind.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN DUURZAAMHEID

Dit is een nieuwbouwwoning die momenteel in aanbouw is, zodat er in dit stadium nog geen energieprestatiecertificaat beschikbaar is; dit maakt deel uit van de documentatie die naarmate het project vordert wordt aangeleverd.

Wat wel duidelijk is uit de specificaties, is de gedachtegang achter de energiesystemen van de woning. De aerothermische warmtepomp drijft zowel de vloerverwarming als de luchtkanaalventilatie aan — één efficiënte bron voor thermisch comfort het hele jaar door. De fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW draagt bij aan de opwekking ter plaatse. Mechanische ventilatie met warmteterugwinning beperkt energieverlies terwijl de luchtkwaliteit op peil blijft. Het hoogwaardige glas met zonwering en lage-emissivitietsbehandeling, gecombineerd met de minerale wolisolatie in de buitenwanden, betekent dat de schil zelf is ontworpen om temperatuur vast te houden in plaats van te verliezen.

De Spaanse wet verplicht de projectontwikkelaar om elke betalingstermijn die vóór oplevering wordt voldaan te zekeren via een bankgarantie of verzekeringsovereenkomst ten behoeve van de koper, waarbij deze bedragen worden gestort op een afzonderlijke, geblokkeerde rekening. Zodra de woning is voltooid en opgeleverd, gelden er drie wettelijke garantieperiodes te rekenen vanaf die opleverdatum: één jaar voor gebreken aan de afwerking, drie jaar voor gebreken aan bouwelementen en installaties die de bewoonbaarheid beïnvloeden, en tien jaar voor structurele gebreken — de laatste gedekt door een verplichte verzekering. Uw onafhankelijke advocaat bevestigt de naleving van al deze verplichtingen voordat er middelen worden ingezet.

LIGGING EN BUURTKARAKTER

Wonen in Kalmias betekent wonen in een echt woongebied — vrijstaande villa's op eigen percelen, geen doorgaand verkeer, een rustig ritme dat het hele jaar aanhoudt en niet alleen in de zomer. Het maakt deel uit van Cumbre del Sol, in Benitachell, en ligt op een comfortabele afstand van zowel Moraira als Jávea zonder dat men het gevoel heeft ver weg te zijn.

De dichtstbijzijnde dagelijkse voorzieningen zijn nabij: het commercieel centrum CC Lirios ligt op 1,2 km over de weg. Het CC Adelfas — met de Pepe La Sal supermarkt, het restaurant La Cumbre, een medisch centrum en sportfaciliteiten — ligt op 4,4 km. Een Mercadona supermarkt bevindt zich op 2,5 km over de weg. De internationale school Lady Elizabeth, gelegen binnen Cumbre del Sol, is op 3,4 km.

Voor de kust en ontspanning:

1. Cala Llebeig: 2,4 km over de weg
2. Cala del Moraig: 5 km over de weg
3. Het manège en de sportterreinen: tussen 1 en 4,4 km over de weg
4. De jachthaven: 6,9 km over de weg
5. De golfbaan bij Jávea: 7,6 km over de weg

Voor de nabijgelegen plaatsen:

1. Moraira: 6,8 km over de weg
2. Stadscentrum van Benitachell: 5,8 km over de weg
3. Jávea: 13,8 km over de weg
4. Referentieziekenhuis: 23,4 km over de weg
5. Luchthaven Alicante: 97,1 km over de weg

Alle afstanden zijn over de weg. Een auto is een praktische noodzaak voor het dagelijks leven hier — het gebied is uitgestrekt en de kust, voorzieningen en plaatsen vereisen allemaal rijden. Parkeren is ruim beschikbaar door heel Cumbre del Sol, ook in het hoogseizoen.

AANKOOPKOSTEN EN WETTELIJKE GARANTIES

Een nieuwbouwwoning kopen in de Comunitat Valenciana is overzichtelijk wanneer de kosten eerlijk worden uiteengezet, zonder verborgen lagen.

De aankoopbelastingen op een nieuwbouwwoning bedragen 10% BTW (IVA) plus 1,4% zegelrecht (AJD — Actos Jurídicos Documentados), berekend over de overeengekomen aankoopprijs. Reken daarboven op ongeveer 2 tot 3% voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand; bij woningen van hogere waarde zit dit aandeel doorgaans aan de onderkant van dit bereik. De totale aankoopkosten voor een nieuwbouwwoning liggen dan ook doorgaans in de orde van 13,4 tot 14,4% boven de overeengekomen prijs. Uw onafhankelijke advocaat geeft een gespecificeerde opgave op basis van de prijs die u bent overeengekomen, zonder verrassingen achteraf.

Die onafhankelijke advocaat is geen formaliteit. Voordat er middelen worden overgemaakt, verifieert hij of zij de kadastrale status van de woning, bevestigt dat het perceel vrij is van eventuele lasten of schulden, controleert of alle vergunningen in orde zijn en zorgt ervoor dat de wettelijke verplichtingen van de projectontwikkelaar — inclusief de garanties op betalingstermijnen — correct zijn nagekomen.

De geregistreerde agent (RAICV) die deze transactie begeleidt, is wettelijk verplicht een verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een permanente borgstelling te handhaven die eventuele klantentegoeden tijdens de transactie dekt. Dit is geen commerciële belofte; het is een wettelijke verplichting op grond van het consumentenbeschermingsrecht van de Comunitat Valenciana, en het is een van de redenen waarom werken met een geregistreerde agent er toe doet.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Welke garanties beschermen de betalingen die ik doe vóór de oplevering van de woning?

De Spaanse wet verplicht de projectontwikkelaar van een nieuwbouwwoning om elke betalingstermijn die vóór de oplevering wordt voldaan te zekeren via een bankgarantie of een verzekeringsovereenkomst ten behoeve van de koper, waarbij die bedragen worden gestort op een afzonderlijke, geblokkeerde rekening. Indien de bouw niet wordt voltooid, dient de projectontwikkelaar binnen dertig dagen terug te betalen; doet hij dat niet, dan verhaalt de koper zijn vordering op de garant. Uw onafhankelijke advocaat verifieert dat deze beschermingen correct zijn ingericht voordat er middelen worden ingezet — die verificatie maakt deel uit van het standaard voorkooponderzoek.

Welke administratieve stap moet ik als niet-Spaanse koper zetten voordat ik kan tekenen?

Elke niet-Spaanse burger die een onroerend goed koopt in Spanje moet eerst een NIE aanvragen — Número de Identificación de Extranjero — het fiscale identificatienummer dat vereist is voor het ondertekenen van de notariële akte, de inschrijving van de woning, het openen van een Spaanse bankrekening en het afsluiten van nutscontracten. Het kan worden verkregen via een Spaans consulaat in het land van herkomst, bij een aangewezen politiebureau in Spanje, of via een juridisch vertegenwoordiger die optreedt op basis van een volmacht. Het begeleidingsteam kan u doorverwijzen naar de juiste instanties; uw advocaat zal u precies vertellen wat nodig is voor uw specifieke situatie.

Wat is precies inbegrepen in de officiële bebouwde oppervlakte van 354 m²?

De 354 m² is de som van alle voor deze woning geregistreerde oppervlaktes, met uitzondering van het perceel: 219 m² binnenleefruimte, 99 m² terras, 3 m² overdekt terras en 33 m² garage. Deze vier cijfers tellen op tot het totaal, en geen van hen is opgenomen in een ander — het overdekte terras en het hoofdterras worden afzonderlijk geteld. Het perceel van 1.124 m² staat volledig los van de bebouwde oppervlakte. Wenst u een volledige uitsplitsing samen met de technische documentatie, dan kan het begeleidingsteam deze op verzoek aanleveren.

PROFESSIONEEL ADVIES EN DOCUMENTATIEVERZOEK

Het begeleidingsteam staat klaar om een privébezoek aan het perceel te coördineren, u in detail door de specificaties te leiden en toegang te regelen tot de volledige technische documentatie naarmate het project vordert. Wenst u de plattegronden, de kwaliteitsomschrijving of andere bijbehorende documentatie in te zien, neem dan rechtstreeks contact op en het team zorgt voor wat u nodig heeft.