Villa in projectfase in Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Deze zuidwest georiënteerde villa, momenteel in projectfase in Jazmines — de enige exclusief luxe villazone binnen Cumbre del Sol — is ontworpen voor wie het leven wil bouwen rond ruimte, licht en een open Mediterraan uitzicht tussen Jávea en Moraira. Met een privékavel van 880 m2, een volledig aerothermisch klimaatsysteem, domotica en een privézwembad is dit een woning die van de grond af aan is bedacht om even goed te presteren als ze eruitziet.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Deze zuidwest georiënteerde nieuwbouw villa in Jazmines, Cumbre del Sol, staat op een privékavel van 880 m2 en is ontworpen om even prettig te functioneren als vaste woning als als doordachte tweede verblijfplaats aan de Costa Blanca Noord. Elke kavel in Jazmines heeft zeezicht als bepalend kenmerk van de zone, en vanuit een zuidwestelijke oriëntatie opent het panorama zich over de Sierra de Bernia en het dal — een breed, rustgevend uitzicht dat meebewegt met het licht door de namiddag en de avond.

De officiële bebouwde oppervlakte die voor deze villa is geregistreerd, bedraagt 336 m2. Dat is het totaal van alle oppervlakken: 192 m2 woonoppervlak, 56 m2 open terras, 50 m2 overdekt terras, 5 m2 berging en technische ruimte en 33 m2 dubbele garage. De kavel van 880 m2 staat daar als afzonderlijk gegeven buiten. Natuurstenen perimetermuren — een bepalend kenmerk van elke villa die in Jazmines wordt gebouwd, zonder uitzondering — omsluiten de tuin en geven de kavel zowel privacy als een ingetogen karakter dat bij dit landschap hoort.

Omdat de villa momenteel in projectfase verkeert, hangt de oplevering af van het bouwproces en wordt die rechtstreeks bevestigd door het beheerteam. Wat nu al vaststaat is de specificatie: die is van meet af aan vastgelegd op een niveau waaraan later niets meer hoeft te worden toegevoegd.

INDELING EN LEEFKWALITEIT

Wonen in deze villa betekent beschikken over 192 m2 interieur verdeeld over drie slaapkamers en drie badkamers, aangevuld met nog eens 106 m2 aan buiten- en overdekt terras die de woning openstellen naar het mediterrane klimaat dat die ruimte het grootste deel van het jaar werkelijk bruikbaar maakt. Het overdekte terras van 50 m2 — afzonderlijk geteld van het open terras van 56 m2 — biedt een beschaduwde buitenkamer: een plek voor lange lunches die werkt zowel wanneer de zon op haar sterkst is als wanneer de avond is afgekoeld.

De open American-style keuken is uitgerust met Miele apparatuur, een Silestone werkblad en een waterontharder. In alle badkamers hangen vrijhangende sanitaire voorzieningen, zijn douchecabines tot het plafond geplaatst en zijn verlichte spiegelmeubels aangebracht. Binnendeuren zijn massieve deuren tot het plafond met verborgen scharnieren, en kasten zijn volledig ingebouwd. De vloer is overal uitgevoerd in grootformaatporselein, met een antislipspecificatie voor de buitenruimtes, en de plafonds zijn afgewerkt in Pladur.

De dubbele garage van 33 m2 maakt deel uit van de structuur van de villa, en is daarmee opgenomen in de officiële bebouwde oppervlakte van 336 m2. Een eigen laadpunt voor elektrische voertuigen zorgt ervoor dat een elektrische of hybride auto vanzelfsprekend in het dagelijks leven past.

Het klimaat in de gehele woning wordt geregeld door een aerothermisch systeem dat vloerverwarming, luchtkanaalairconditioning en warm tapwater in één geïntegreerde installatie combineert. Via de Airzone-app regelt u afzonderlijke zones vanaf uw telefoon. Een Mitsubishi VMC mechanisch ventilatiesysteem houdt de luchtkwaliteit constant zonder dat ramen hoeven te worden geopend. De open haard voegt een andere warmte toe — aanwezig op winteravonden op een manier die een warmtepomp alleen niet kan evenaren.

Het domoticasysteem werkt via twee vaste iPads en reageert op spraakopdrachten, en bestrijkt verlichting, klimaat, zonwering en toegang. In alle slaapkamers zijn gemotoriseerde rolluiken aangebracht. Een bekabeld alarm met video, een videofoon gekoppeld aan uw mobiel en volledige LED-verlichting completeren de veiligheids- en comfortspecificatie.

Buiten beschikt het privézwembad over een douche, heeft de tuin een via een app bestuurbaar irrigatiesysteem en maakt een volledig uitgeruste barbecueplek de buitenruimte tot een natuurlijke verlenging van de keuken. De droge stenen perimetermuur is onderdeel van elke villa in Jazmines — ingebouwd in de zone, niet toegevoegd als optie.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN DUURZAAMHEID

De constructiespecificatie begint met gewapend beton en wordt aangevuld met minerale wol isolatie in de gevels en EPDM-geïsoleerde platte daken — een combinatie die is gekozen op thermische prestatie in een zuidelijk kustklimaat waar het beheersen van zomerhitte even belangrijk is als winterwarmte. Het buitenschrijnwerk bestaat uit Technal of Schüco aluminium met thermische onderbreking (RPT) en Climalit dubbelglas doorheen de gehele woning.

Het aerothermische systeem — dat vloerverwarming door de gehele woning, luchtkanaalairconditioning door de gehele woning en warm tapwater omvat — is de meest efficiënte configuratie die beschikbaar is voor een villa van dit type. Het onttrekt energie aan de buitenlucht in plaats van brandstof te verbranden, waardoor de gebruikskosten gekoppeld zijn aan elektriciteitstarieven en niet aan gas. De fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW compenseert direct vanaf het dak een substantieel deel van dat verbruik.

Omdat de villa nog niet is gebouwd, is het energieprestatiecertificaat nog niet afgegeven. Het wordt als onderdeel van de opleveringsdocumentatie verstrekt wanneer het gebouw gereed is. De technische specificatie zoals hier beschreven is wat de gegevens vermelden; welke energielabel dat zal opleveren, is niet aan dit document om te voorspellen.

De staat wordt geregistreerd als uitstekend — wat bij projectfase betekent dat de woning nieuw wordt opgeleverd, met alle wettelijke garantietermijnen die ingaan op het moment van formele oplevering van het voltooide gebouw.

LIGGING EN OMGEVING IN DE PRAKTIJK

Jazmines ligt aan de zuidelijke toegang van Cumbre del Sol, in Benitachell, en is van alle zones binnen de urbanisatie het dichtst bij Moraira — 6,6 km over de weg. Die nabijheid heeft een concrete invloed op het dagelijks leven: de restaurants, de jachthaven en de voorzieningen van de stad zijn werkelijk bereikbaar voor een avondje uit, zonder een lange rit te moeten afleggen.

Voor dagelijkse behoeften ligt het commercieel centrum CC Lirios op 1,8 km en CC Adelfas op 3,4 km, met een Mercadona supermarkt op 3 km over de weg buiten de urbanisatie. De internationale school Lady Elizabeth, binnen Cumbre del Sol, ligt op 2,4 km van Jazmines. De kust is dichtbij: Cala Llebeig ligt op 3 km over de weg en Cala del Moraig op 4,7 km. De golfbaan bevindt zich op 6,6 km en de jachtclub op 6,9 km. Jávea ligt op 12,7 km, het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 22,4 km en de luchthaven van Alicante op 97 km. Alle afstanden zijn over de weg.

Een auto is een functionele noodzaak voor het dagelijks leven in dit deel van Cumbre del Sol: de afstanden naar winkels, de kust en de naburige plaatsen maken rijden de praktische basis van de dag. Parkeren is ruim voldoende in de gehele urbanisatie, en de woonstraten rondom de zone worden niet gebruikt als doorgangsroutes.

Jazmines is een gebied van vrijstaande villa's, elk op een eigen kavel. Er zijn geen rijwoningen en geen appartementengebouwen. De ontwikkeling is nog gaande — een mix van voltooide villa's en kavels die nog bebouwd moeten worden — wat betekent dat de zone zich blijft ontwikkelen, hoewel het karakter van wat er gebouwd wordt vaststaat: elke villa in Jazmines is luxe, en geen enkele wordt gebouwd zonder privézwembad en natuurstenen perimetermuren.

AANKOOPKOSTEN EN WETTELIJKE GARANTIES

De kosten van het kopen van een nieuwbouw woning in de Valenciaanae Gemeenschap zijn duidelijk zodra ze overzichtelijk zijn uiteengezet, en die transparantie is iets wat het beheerteam in elke stap van het proces inbouwt.

Als nieuwbouw aankoop is deze villa onderworpen aan btw (IVA) van 10% van de overeengekomen prijs, plus zegelrecht (AJD) van 1,4%. Boven op die belastingen dient u rekening te houden met notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging — doorgaans nog eens 2–3%, waarbij het aandeel bij duurdere woningen naar de onderkant neigt. De totale aankoopkosten voor een nieuwbouw aankoop komen daarmee doorgaans uit op 13,4–14,4% boven de overeengekomen prijs. Uw onafhankelijke advocaat stelt een exacte specificatie op tegen de prijs die u bent overeengekomen, zonder verborgen kosten.

De Spaanse wet verplicht de ontwikkelaar om eventuele termijnbetalingen vóór oplevering te garanderen via een bankgarantie of verzekeringspolis ten gunste van de koper, en die bedragen op een afzonderlijke rekening te houden. Uw onafhankelijke advocaat controleert of dit kader correct op orde is voordat er geld wordt vrijgegeven — dit is de due diligence stap die de koper gedurende het hele aankoop van plan beschermt.

Het beheerteam is werkzaam als geregistreerd agent bij het RAICV (Register van Vastgoedmakelaars van de Valenciaanae Gemeenschap), met verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling die eventuele aanbetalingen of klantgelden tijdens de transactie dekt. Werken met een geregistreerde agent is de basis voor een veilige aankoop in de Valenciaanae Gemeenschap.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Wat omvat de officiële bebouwde oppervlakte van 336 m2 precies?

De officiële bebouwde oppervlakte van 336 m2 is het totaal van alle voor deze villa geregistreerde oppervlakken: 192 m2 woonoppervlak, 56 m2 open terras, 50 m2 overdekt terras, 5 m2 berging en technische ruimte en 33 m2 dubbele garage. De kavel van 880 m2 is een afzonderlijk gegeven en maakt geen deel uit van dat totaal. Als u vragen heeft over een individueel oppervlak, kan de technische afdeling u door de volledige uitsplitsing leiden.

Wat moet ik als niet-Spaanse koper geregeld hebben voordat ik kan tekenen?

Elke niet-Spaanse burger die onroerend goed koopt in Spanje heeft een NIE nodig — Número de Identificación de Extranjero — het verplichte fiscale identificatienummer voor elke financiële of juridische transactie, inclusief het ondertekenen van de eigendomsakte, de registratie van het onroerend goed, het openen van een Spaanse bankrekening en het afsluiten van nutsdiensten. Het wordt verkregen via een Spaans consulaat in het buitenland, bij een aangewezen politiebureau in Spanje, of via een juridisch vertegenwoordiger die handelt op basis van een volmacht. Het inhuren van een onafhankelijke gespecialiseerde advocaat is de praktische stap die het hele proces doet werken: zij voeren een volledige juridische en technische due diligence uit voordat er geld van uw rekening vertrekt, en zij bevestigen dat de garanties van de ontwikkelaar voor termijnbetalingen correct op orde zijn.

Wat zijn de belastingkosten bij de aankoop van deze nieuwbouw villa, en zijn er andere kosten waarmee ik rekening moet houden?

Het kopen van een nieuwbouw woning in de Valenciaanae Gemeenschap betekent het betalen van btw van 10% van de overeengekomen prijs plus zegelrecht (AJD) van 1,4%, waarbij notariskosten, kadasterkosten en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging doorgaans nog eens 2–3% toevoegen — zodat de totale aankoopkosten in de regel uitkomen in de bandbreedte van 13,4–14,4% boven de overeengekomen prijs. Uw onafhankelijke advocaat stelt een exacte uitsplitsing op tegen de prijs die u bent overeengekomen, zodat er geen verrassingen zijn bij de notaris. Het beheerteam kan elk onderdeel van dit kader toelichten voordat u dat stadium bereikt.

PROFESSIONEEL ADVIES EN DOCUMENTATIEAANVRAAG

Als u de volledige projectplannen wilt inzien, de technische specificatie in detail wilt bekijken of een privébezoek aan Jazmines wilt plannen om de kavel te bekijken en het uitzicht en de oriëntatie uit de eerste hand te ervaren, staat het beheerteam klaar om u te helpen. Neem contact op om documentatie aan te vragen of om een moment af te spreken dat u past — een bezoek aan dit deel van Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira, is de duidelijkste manier om te begrijpen wat deze villa te bieden heeft.