Villa in Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Deze villa wordt van de grond af opgebouwd in Jazmines, de uitsluitend luxe villawijk van Cumbre del Sol, waar elk perceel standaard beschikt over een open uitzicht over de Middellandse Zee en het omringende landschap. Gelegen tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord, is dit een woning in de projectfase die naar de hoogste huidige specificaties wordt ontworpen — een kans om een op maat gemaakte, instapklare woning te ontvangen op een privéperceel van 997 m².

SAMENVATTING VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Deze villa in Jazmines, Cumbre del Sol, staat op een privéperceel van 997 m² in de enige zone van de urbanisatie die uitsluitend is gereserveerd voor luxe villa's, waar elk afzonderlijk perceel standaard beschikt over een open uitzicht over de Middellandse Zee. Jazmines is een bijzondere plek: 255 individuele percelen, geen halfvrijstaande woningen, geen appartementenblokken en geen standaardproduct — uitsluitend zelfstandig ontworpen villa's met privézwembaden, aangelegde tuinen en natuurstenen omheiningsmuren. Deze villa vormt daarop geen uitzondering.

De zuidoostelijke oriëntatie zorgt ervoor dat het ochtendlicht de belangrijkste woonruimten vroeg vult en het grootste deel van de dag aanwezig blijft. Vanuit een zuidoostgericht perceel in Jazmines strekt het panorama zich uit over Cabo de la Nao, het natuurpark La Granadella en, op heldere dagen, de contouren van Ibiza aan de horizon.

De officiële bebouwde oppervlakte van deze woning bedraagt 528 m², bestaande uit 260 m² binnenleefruimte, 207 m² terras, 13 m² overdekt terras, 44 m² dubbele garage en 4 m² berging en technische ruimte. Het perceel van 997 m² staat hier los van en maakt geen deel uit van dat bebouwde oppervlak. In de projectfase definiëren deze oppervlakten een woning met werkelijk ruimte om te leven, te ontvangen en te ademen — zowel binnen als buiten.

INDELING EN WOONKWALITEIT

De villa is verdeeld over drie niveaus, en het ontwerp haalt het maximale uit elk ervan. Het toegangsniveau bevindt zich bovenaan: u arriveert in de entreehal, stalt de auto in de dubbele garage en treft twee suites aan, elk met toegang tot een eigen terras. Het middelste niveau vormt het sociale en privéhart van de woning — de hoofdsuite beschikt over een inloopkledingkamer en een volledige ensuite badkamer, en de open keuken met centraal eiland loopt op natuurlijke wijze over in een terras verdeeld in drie afzonderlijke buitenruimten: een ingebouwde barbecuehoek met aanrecht, spoelbak en stopcontacten, een overdekte veranda en een open solarium. Het onderste niveau is ontworpen als een veelzijdige leefruimte, geschikt als thuisgym of bioscoopkamer, en zo geconfigureerd dat een extra woonkamer, slaapkamer en badkamer kunnen worden toegevoegd indien gewenst.

In totaal telt de woning drie slaapkamers, waarvan twee volledige suites met inloopkledingkamer en ensuite badkamer, plus de hoofdsuite op het middelste niveau. De 207 m² terras en 13 m² overdekt terras geven de buitenleefruimten een werkelijke schaal over die drie omgevingen, en de 260 m² binnenleefruimte is zo verdeeld dat geen enkel niveau bijkomstig aanvoelt.

Het privézwembad completeert het exterieur, aangelegd op het perceel langs de omheining van natuurlijke droge stenen muren — een kenmerk van elke villa die in Jazmines wordt gebouwd.

Thuiskomen betekent de dubbele garage inrijden, die 44 m² beslaat op het toegangsniveau. Van binnen leest het afwerkingsniveau als werkelijk hoogwaardig door en door: decoratieve walnoothouten panelen, vloerhoge binnendeuren met verborgen scharnieren, op maat gemaakte inbouwkasten, Silestone werkbladen, keukenmeubilair met geïntegreerde grepen, Miele-apparatuur en een waterontharder. Badkamers zijn uitgerust met zwevend sanitair, verlichte spiegelmeubels en vloerhoge douchewanden van gehard glas.

De buitengevel is even doordacht: hoogwaardig aluminiumkozijnwerk (Technal of Schüco) vlak met de vloer en met thermische onderbreking, Climalit zonwerende beglazing met lage emissiviteit, heldere glazen balustrades en gemotoriseerde screens in alle slaapkamers. Buiten- en zwembadbestrating is in antislip porselein, en de garagevloer deelt hetzelfde materiaal.

De woning beschikt over volledige airconditioning via een kanaalsysteem dat elke ruimte dekt, en aërothermische vloerverwarming loopt door de gehele woning — een combinatie die het volledige spectrum van een Costa Blanca Noord-jaar bestrijkt. Een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (Mitsubishi Electric) verzorgt continu de luchtkwaliteit en -verversing. De open haard voegt warmte en sfeer toe aan de hoofdwoonruimte.

Het domoticasysteem wordt beheerd via een app, met twee toegewijde iPad-bedieningspanelen en een slimme speaker inbegrepen. Multi-room audio bestrijkt de gehele woning, en een camerabewakingssysteem zorgt voor de veiligheid. Elektrische aansluitingen zijn overal van het merk Niessen. De fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW staat op het perceel en voedt rechtstreeks het dagelijks verbruik. Een dubbelbeglaasde voordeur van gepantserd glas en een volledig alarmsysteem completeren de beveiligingsvoorzieningen.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN DUURZAAMHEID

Deze villa bevindt zich momenteel in de projectfase, en dat gegeven is hier van belang: er bestaat nog geen energieprestatiecertificaat, omdat dit certificaat wordt afgegeven voor het afgewerkte gebouw. Het wordt als onderdeel van de opleverdocumentatie verstrekt.

Wat de specificaties wel bevestigen, is een technische schil die is opgebouwd rond efficiëntie. Aërothermische vloerverwarming door de gehele woning, kanaalluchtklimatisering per ruimte geregeld via Airzone-thermostaten, mechanische ventilatie met warmteterugwinning, een fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW, Climalit-beglazing met lage emissiviteit en zonbeheersing, aluminiumkozijnwerk met thermische onderbreking en minerale wol-isolatie in de gevelspouw wijzen allemaal in dezelfde richting: een woning die zowel de zomerhitte als de koelere maanden comfortabel opvangt, zonder de energielasten van een oudere woning. Binnen- en buitenwanden bevatten akoestische isolatie tussen de vertrekken, en alle tussenwanden zijn afgewerkt in gladpleisterwerk.

De staat is geregistreerd als uitstekend, wat bij een nieuwbouw in de projectfase betekent dat de afgewerkte woning volgens deze volledige specificaties wordt opgeleverd, zonder compromissen. Wat dat in de praktijk betekent voor het certificaatcijfer en de gebruikskosten, wordt bij oplevering bevestigd door de onafhankelijke technische documentatie, niet eerder.

LIGGING EN DAGELIJKSE REALITEIT VAN DE OMGEVING

Wonen in Jazmines betekent wonen aan de zuidelijke ingang van Cumbre del Sol, in Benitachell, waarbij Moraira dichterbij is dan vanuit enige andere zone in de urbanisatie. De buurt bestaat uitsluitend uit villa's — geen flatgebouwen, geen doorgaand verkeer, geen commerciële activiteit binnen de zone zelf — en die residentiële rust is een van de bepalende kwaliteiten van het dagelijkse leven hier.

De internationale school Lady Elizabeth ligt op 2,4 km over de weg, binnen Cumbre del Sol zelf, wat de schoolrit voor gezinnen bijzonder praktisch maakt. Voor dagelijkse boodschappen ligt het commercieel centrum CC Lirios op 1,8 km, CC Adelfas op 3,4 km, en de Mercadona is op 3 km over de weg bereikbaar. Het centrum van Benitachell ligt op 4,7 km.

De kust en de belangrijkste bestemmingen zijn gemakkelijk bereikbaar:

1. Cala Llebeig — 3 km over de weg
2. Cala del Moraig — 4,7 km over de weg
3. Moraira — 6,6 km over de weg
4. Golfbaan — 6,6 km over de weg
5. Jachthaven — 6,9 km over de weg
6. Jávea — 12,7 km over de weg
7. Referentieziekenhuis — 22,4 km over de weg
8. Luchthaven Alicante — 97 km over de weg

Een auto is een praktische noodzaak voor het dagelijkse leven in Jazmines, aangezien alle afstanden over de weg worden gemeten. Parkeren is in het geheel van Cumbre del Sol werkelijk eenvoudig, ook in de drukste zomermaanden, en de woonstraten rond de zone verwerken aankomst en vertrek zonder enige druk. De glasvezelverbinding die in de zone beschikbaar is, ondersteunt thuiswerken en intensief huishoudelijk dataverbruik zonder problemen.

AANKOOPKOSTEN EN WETTELIJKE GARANTIES

Een nieuwbouw woning kopen in Spanje is een transparant proces wanneer u het kader vooraf begrijpt, en het beheerteam begeleidt u graag door elk cijfer voordat u ergens aan vastlegt.

Omdat dit een nieuwbouw betreft in de Comunitat Valenciana, zijn de van toepassing zijnde belastingen BTW (IVA) van 10% over de overeengekomen prijs, plus Zegelrecht (AJD) van 1,4%. Reken daar bovenop ongeveer 2–3% extra voor notariskosten, inschrijving in het eigendomsregister en onafhankelijke juridische bijstand; bij woningen in een hogere prijsklasse ligt dat aandeel doorgaans aan de onderkant van die bandbreedte. De totale aankoopkosten voor een nieuwbouw bedragen daarmee doorgaans ongeveer 13,4–14,4% boven de overeengekomen prijs.

Eén aspect dat specifiek is voor aankopen van woningen die nog in ontwerp of in aanbouw zijn, verdient een heldere toelichting: de Spaanse wet verplicht de projectontwikkelaar om elke termijnbetaling vóór oplevering te garanderen via een bankgarantie of verzekering ten gunste van de koper, aangehouden op een afzonderlijke speciale rekening. Die verplichting is wettelijk vastgelegd en dekt het volledig betaalde bedrag, inclusief belastingen, plus wettelijke rente. Uw onafhankelijke advocaat verifieert de naleving hiervan voordat er ook maar een euro uw rekening verlaat — hij bevestigt dat de garantie aanwezig is, dat de bouwvergunning is verleend en dat er geen lasten op de eigendomstitel rusten. Tevens specificeert hij de exacte aankoopkosten op basis van de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten.

Na oplevering verleent de Spaanse wet de koper van een nieuwbouw woning drie wettelijke garantietermijnen: één jaar voor gebreken aan afwerkingen, drie jaar voor gebreken aan bouwonderdelen en installaties die de bewoonbaarheid beïnvloeden, en tien jaar voor structurele gebreken, gedekt door een verplichte tienjarige verzekering.

De geregistreerde agent (RAICV) beschikt over verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgtocht die alle klantgelden dekt die gedurende de transactie in bewaring worden gehouden — de wettelijke standaard voor geregistreerde bemiddelaars in de Comunitat Valenciana.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Welke belastingen gelden bij de aankoop van een nieuwbouwvilla in Cumbre del Sol, en wat moet ik naast de koopprijs budgetteren?

Een nieuwbouw aankoop in de Comunitat Valenciana is onderworpen aan 10% BTW (IVA) en 1,4% Zegelrecht (AJD) over de overeengekomen prijs. Notariskosten, inschrijving in het eigendomsregister en onafhankelijke juridische bijstand voegen daar ongeveer 2–3% aan toe, doorgaans aan de onderkant bij woningen in een hogere prijsklasse. Uw onafhankelijke advocaat verstrekt een nauwkeurige specificatie op basis van de overeengekomen prijs voordat u iets ondertekent, zodat het totaal volledig bekend is vóóraf.

Wat is het NIE als internationale koper, en waarom heb ik het nodig vóór de overdracht?

Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is het fiscale identificatienummer dat de Spaanse wet vereist van elke niet-Spaanse staatsburger voordat deze de openbare eigendomsakte ondertekent, de woning registreert of een Spaanse bankrekening opent. U kunt het verkrijgen via een Spaans consulaat in uw land, bij een aangewezen politiebureau in Spanje, of via een juridisch vertegenwoordiger die op basis van een volmacht handelt. Uw onafhankelijke advocaat coördineert dit doorgaans als onderdeel van het aankoopproces, zodat het geen afzonderlijk logistiek obstakel wordt.

Hoe zijn mijn termijnbetalingen beschermd als het project nog in de ontwerpfase is?

De Spaanse wet verplicht de projectontwikkelaar om elke betaling vóór oplevering te beveiligen via een bankgarantie of verzekeringspolis ten gunste van de koper, aangehouden op een afzonderlijke speciale rekening. De verplichting dekt het volledig betaalde bedrag, inclusief belastingen, en treedt in werking zodra de bouwvergunning is verleend. Uw onafhankelijke advocaat verifieert dat deze bescherming correct is ingericht voordat er ook maar een euro uw rekening verlaat — die verificatie is de belangrijkste stap bij een aankoop buiten plan, en is niet onderhandelbaar.

PROFESSIONEEL ADVIES EN DOCUMENTATIEVERZOEK

Het beheerteam staat klaar om de volledige projectdocumentatie voor deze villa in Jazmines te delen — inclusief plattegronden, specificaties en het materiaalschema — en om een privébezichtiging ter plaatse te organiseren zodat u het perceel, het uitzicht en de ontsluiting persoonlijk kunt beoordelen voordat u enige beslissing neemt.

Neem rechtstreeks contact op met het beheerteam om het documentatiepakket op te vragen of om een moment af te spreken dat u schikt.