Villa in Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Een drieslaapkamer villa die momenteel in aanbouw is in Lirios, een van de meest gevestigde woonwijken van Cumbre del Sol, biedt een zeldzame combinatie van zuidoostoriëntatie, een privé-overloopzwembad en een technische uitrusting die na oplevering nauwelijks iets aan toevoeging overlaat. Gelegen op een perceel van 805 m² tussen Jávea en Moraira, is dit een woning voor mensen die kwaliteit van meet af aan ingebouwd willen hebben — niet achteraf toegevoegd.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Deze villa in Lirios, Cumbre del Sol, staat op een eigen perceel van 805 m² met zuidoostoriëntatie en zeezicht dat zich uitstrekt over de Middellandse Zee, richting de Peñón de Ifach en Kaap de la Nao. Lirios wordt al gevormd sinds 2002, en het hedendaagse gedeelte waar deze woning zich bevindt, vertegenwoordigt het meest recente en architectonisch eigentijdse deel van de wijk — gekenmerkt door strakke lijnen, royale beglazing en terrassen gericht op het ochtendlicht.

Het zeezicht is een kenmerk van de positie van dit perceel binnen de wijk: de zachte, constante helling die door het grootste deel van Lirios loopt, is precies wat de zichtlijnen boven de omliggende daklijnen tilt. De zuidoostoriëntatie zorgt ervoor dat de belangrijkste leefruimten al vanaf de vroege ochtend natuurlijk licht ontvangen, en de terrassen houden de warmte goed vast tot in de middag.

De officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte van deze woning bedraagt 353 m², wat de som is van 182 m² binnenleefoppervlak, 118 m² terras, 46 m² overdekt terras en 7 m² berging en technische ruimte. Het perceel van 805 m² valt daar volledig buiten. De totale omvang maakt dit een echt comfortabele woning voor permanent wonen, en is evenzeer geschikt als hoofdverblijf voor een gezin dat naar de Costa Blanca Noord verhuist.

INDELING EN LEEFBAARHEID

Het wonen hier is verdeeld over drie niveaus, elk met een duidelijk doel. De indeling sluit aan op de manier waarop mensen hun dagen werkelijk doorbrengen aan de Costa Blanca Noord — zoveel mogelijk buiten.

1. Hoofdverdieping: De volledige dagzone — woonkamer, keuken en eethoek — vormt één open, vloeiende ruimte, verankerd door vloer-tot-plafond beglazing die direct uitkomt op het terras en het privé-overloopzwembad. De keuken is open en uitgerust met een Silestone werkblad, kasten met geïntegreerde grepen en Siemens apparatuur. Dankzij de zuidoostoriëntatie is deze ruimte al van 's ochtends vroeg lichtdoorstroomd.
2. Nachtzone: Drie slaapkamers, elk met directe toegang tot het terras, en twee volledige badkamers — waarvan één en-suite in de hoofdslaapkamer, met een frameless glazen douchewand, zwevend sanitair en een verlichte spiegelkast. De rolluiken in de slaapkamers zijn gemotoriseerd.
3. Dakniveau: Een solarium voor het buitenleven op hoogte, plus een overdekte parkeerplaats — zodat thuiskomen, zelfs in de zomer, betekent dat u direct vanuit de auto in de schaduw stapt.
4. Souterrain: Ontworpen als overdekte veranda en opgeleverd klaar voor de eigenaar om naar eigen wens in te richten.

De 118 m² aan terras en 46 m² overdekt terras bieden betekenisvolle buitenruimte over meerdere oriëntaties. Het privé-overloopzwembad grenst direct aan de woonverdieping en vormt zo een natuurlijke verlenging van het interieur in plaats van een afzonderlijk tuinelement.

De afwerking is door en door premium: porseleinsteengoed vloeren binnen en antislip porseleinsteengoed op alle buitenoppervlakken, gelakt aluminium schrijnwerk met thermische onderbreking en Climalit zonwerend dubbelglas, massieve binnendeuren met verborgen scharnieren en ingebouwde kasten met op maat gemaakte modulaire interieurs. De buitenmuren zijn opgebouwd met minerale wol isolatie en afgewerkt met hydrofobe mortel gecombineerd met Bateig-steen of keramische bekleding, afhankelijk van de gevel.

De woning wordt in zijn geheel verwarmd door een aerothermische Daikin warmtepomp die vloerverwarming voedt over de gehele plattegrond, en gekoeld door een luchtbehandeling via kanalen die de hele woning dekt — geen zichtbare binnenunits, geen koude plekken. Mechanische ventilatie met een warmteterugwinningsunit van Mitsubishi Electric werkt continu en houdt de luchtkwaliteit binnenshuis consistent zonder dat een raam hoeft te worden geopend.

Het domoticasysteem omvat standaard één iPad-bediening, Jung witte elektrische schakelaars door de hele woning, een videodeurpaneel met doorschakeling naar de mobiele telefoon en een alarm met videoverificatie. De elektrische installatie heeft een vermogen van 9,2 kW, met een fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW en een voorinstallatie voor het opladen van elektrische voertuigen. De buitenbarbecue is gemetseld uitgevoerd met een werkblad en voorinstallaties voor een gootsteen en een stopcontact.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN DUURZAAMHEID

Dit is een nieuwbouwwoning die momenteel in aanbouw is, waardoor er op dit moment nog geen energieprestatiecertificaat beschikbaar is; dit maakt deel uit van de documentatie die met het project meegroeit en te zijner tijd wordt verstrekt.

Wat de technische specificatie wel bevestigt, is een thermische schil die is gebouwd om de warmtevraag te beperken voordat de installaties aan het werk gaan: minerale wol isolatie in alle buitenmuren, zonwerend dubbelglas in alle openingen, gemotoriseerde rolluiken aan de slaapkamergevel en een warmteterugwinningssysteem dat het energieverlies door luchtverversing tot een minimum beperkt. De aerothermische warmtepomp verzorgt zowel de vloerverwarming als de gecentraliseerde klimaatregeling vanuit één systeem, en de fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW compenseert een betekenisvol deel van het verbruik over het jaar.

Het resultaat, in de praktijk, is een woning die comfortabel blijft door zowel de zomer als de koelere maanden aan de Costa Blanca Noord — zonder buitengewoon hoge gebruikskosten, en ontworpen van de grond af aan in plaats van achteraf aangepast.

LIGGING EN DE WERKELIJKHEID VAN DE OMGEVING

Wonen in Lirios betekent wakker worden in een rustige woonwijk van vrijstaande villa's, met zeezicht vanaf de hoger gelegen percelen en een levenstempo dat ontspannen is zonder afgelegen te zijn. De wijk is in opeenvolgende fasen gegroeid sinds 2002, en het hedendaagse gedeelte waar deze villa zich bevindt, blijft zich ontwikkelen — de directe omgeving ademt daardoor een sfeer van geleidelijke, doordachte groei.

De onderstaande afstanden zijn alle per auto gemeten:

1. Dagelijkse boodschappen: CC Lirios, 1 km — het dichtstbijzijnde punt voor dagelijkse behoeften. CC Adelfas, 3,6 km, met restaurant La Cumbre en een apotheek. Mercadona supermarkt, 3 km.
2. Onderwijs: De internationale school Lady Elizabeth, 2,5 km, ligt binnen Cumbre del Sol zelf.
3. Kust en vrije tijd: Cala Llebeig, 2 km. Cala del Moraig, 5 km. Golfbaan, 6,8 km. Jachthaven, 7,2 km.
4. Dorpen en steden: Centrum van Benitachell, 4,9 km. Moraira, 6,9 km. Jávea, 12,9 km.
5. Voorzieningen: Referentieziekenhuis, 22,6 km. Luchthaven Alicante, 97,4 km.

Een auto is hier een praktische noodzaak voor het dagelijks leven, en dat is iets wat u goed moet weten vóór uw bezoek. Parkeren is ruimschoots beschikbaar in heel Cumbre del Sol, ook tijdens de zomermaanden, en de woonstraten rondom de wijk zijn rustig en overzichtelijk.

AANKOOPKOSTEN EN WETTELIJKE GARANTIES

Een nieuwbouwwoning kopen in de Comunitat Valenciana is een transparant proces zodra u het kostenplaatje begrijpt, en er zijn geen verborgen lagen.

Een nieuwbouw aankoop is onderworpen aan btw (IVA) van 10% en zegelrecht (AJD) van 1,4% — deze vervangen de overdrachtsbelasting die van toepassing is op bestaande bouw. Reken daar bovenop nog ongeveer 2 à 3% extra voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische begeleiding; bij woningen in het hogere prijssegment zit dat aandeel doorgaans aan de onderkant van die bandbreedte. De totale aankoopkosten voor een nieuwbouw komen daarmee doorgaans uit op circa 13,4 à 14,4% boven de overeengekomen prijs. Uw onafhankelijke advocaat geeft u een gedetailleerde specificatie van de exacte bedragen op basis van de overeengekomen prijs, zonder verrassingen achteraf.

De Spaanse wet verplicht de projectontwikkelaar om elke termijnbetaling vóór oplevering te garanderen via een bankgarantie of verzekeringspolis op naam van de koper, en die bedragen te storten op een afzonderlijke geblokkeerde rekening. Als de bouw niet wordt voltooid, moet de ontwikkelaar binnen dertig dagen terugbetalen; doet hij dat niet, dan kan de koper zich rechtstreeks wenden tot de garant. Uw onafhankelijke advocaat controleert of deze beschermingen van kracht zijn vóórdat er enig bedrag wordt overgemaakt — die verificatie is een van de belangrijkste stappen die zij zetten.

Het begeleidende team werkt uitsluitend met bij het RAICV geregistreerde agenten — het verplichte register van vastgoedmakelaars van de Comunitat Valenciana. Registratie verplicht de geregistreerde agent (RAICV) tot het aanhouden van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een permanente borgstelling die alle cliëntgelden tijdens de transactie dekt. Het is een beschermingslaag die eenvoudig te verifiëren is en waarop u mag aandringen.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Wat omvat de officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte van 353 m² precies?

De 353 m² is de som van alle gemeten oppervlakten van deze woning met uitzondering van het perceel: 182 m² binnenleefoppervlak, 118 m² terras, 46 m² overdekt terras en 7 m² berging en technische ruimte. Elk van deze oppervlakten is een afzonderlijk gegeven en geen ervan is opgenomen in een ander. Het perceel van 805 m² valt volledig buiten dit totaal. De technische afdeling kan u door de volledige oppervlaktespecificatie in de officiële documentatie begeleiden.

Hoe worden termijnbetalingen bij een nieuwbouwaankoop in Spanje beschermd?

De Spaanse wet verplicht de projectontwikkelaar om elk bedrag dat vóór oplevering wordt betaald, te garanderen via een bankgarantie of verzekeringspolis op naam van de koper, waarbij de gelden op een aparte speciale rekening worden bewaard. Wordt de bouw niet voltooid, dan moet de ontwikkelaar binnen dertig dagen terugbetalen; doet hij dat niet, dan kan de koper zich rechtstreeks tot de garant wenden. Uw onafhankelijke advocaat bevestigt dat deze garanties van kracht zijn vóórdat u ook maar enig bedrag overmaakt — dat is een vanzelfsprekende en essentiële stap bij elke aankoop van nieuwbouw.

Wat hebben niet-Spaanse kopers nodig om een aankoop in Spanje te voltooien?

Elke niet-Spaanse burger die een financiële of juridische transactie in Spanje uitvoert, heeft een NIE nodig — het Número de Identificación de Extranjero — het verplichte fiscale identificatienummer dat wordt gebruikt voor het ondertekenen van de eigendomsakte, de kadastrale inschrijving, het openen van een Spaanse bankrekening en het afsluiten van nutsvoorzieningen. U kunt dit aanvragen via een Spaans consulaat in uw thuisland, bij een aangewezen politiebureau in Spanje, of via een juridisch vertegenwoordiger op basis van een volmacht. Het inschakelen van een onafhankelijke gespecialiseerde advocaat is wettelijk niet verplicht, maar is in de praktijk de stap die u beschermt: zij controleren het kadaster, bevestigen dat de woning vrij is van erfelijke schulden en verifiëren de planologische naleving voordat er geld van eigenaar wisselt.

PROFESSIONEEL ADVIES EN DOCUMENTATIEAANVRAAG

Het begeleidende team staat klaar om de volledige technische omschrijving, plattegronden en alle documentatie die op dit bouwmoment beschikbaar is te delen. Wilt u een privébezoek regelen aan het perceel en de omliggende wijk in Lirios, of wilt u gewoon de details in uw eigen tempo doornemen voordat u een volgende stap zet, neem dan rechtstreeks contact op en het team stemt alles af op uw agenda.