Villa in projectfase in Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Noord

Een villa met drie slaapkamers, momenteel in projectfase, in Jazmines — een van de meest onderscheidende adressen binnen Cumbre del Sol. Een zone uitsluitend voorbehouden aan luxevilla's, elk op een eigen perceel, gelegen tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Met een zuidwestelijke oriëntatie, een perceel van 1.196 m² en een architectuur opgebouwd rond auskragende volumes in natuursteen en zichtbeton, is dit een woning die van de grond af is ontworpen voor een heel eigen manier van leven.

OVERZICHT VAN DE WONING EN ANALYSE VAN HET UITZICHT

Deze villa in Jazmines, Cumbre del Sol, combineert een privéperceel van 1.196 m², een zuidwestelijke oriëntatie en een totale officiële bebouwde oppervlakte van 600 m² — een combinatie die werkelijk zeldzaam is in een zone die uitsluitend op luxeniveau bouwt. Jazmines bevindt zich aan de zuidelijke ingang van Cumbre del Sol, in Benitachell, en geen enkel deel van de urbanisatie ligt dichter bij Moraira.

De officiële bebouwde oppervlakte van 600 m² bestaat uit vijf afzonderlijke onderdelen: 240 m² woonoppervlakte, 240 m² terras, 69 m² overdekt terras, 42 m² garage en 9 m² berging en technische ruimte. Geen van deze oppervlakten is opgenomen in een andere — het overdekte terras en het open terras worden afzonderlijk geteld, en elk van de overige oppervlakten is een zelfstandige post. Het perceel van 1.196 m² is de grond waarop de woning staat en maakt geen deel uit van de bebouwde oppervlakte.

De zuidwestelijke oriëntatie plaatst deze villa onder de minder gangbare percelen in Jazmines. De zonegegevens zijn precies over wat dit voor het uitzicht betekent: vanuit zuidwestelijk georiënteerde percelen opent het zicht zich over de Sierra de Bernia en het dal. De zone als geheel strekt zich uit over een mediterraan panorama van 180 graden, en de herkenningspunten die zichtbaar zijn vanuit gunstig gelegen percelen omvatten de Peñón de Ifach, Ibiza, Cabo de la Nao, Moraira en de open zee — welke hiervan door dit specifieke perceel worden ingekaderd, bevestigt u het best ter plaatse.

Elk perceel in Jazmines heeft perimetermuren in natuurlijk droog steen: een bepalend kenmerk van de zone, geen optie.

INDELING EN WOONKWALITEIT

Of u nu een permanente woning of een volwaardige tweede woning plant, deze villa is verdeeld over drie verdiepingen — een indeling waarbij elke levensfunctie zijn eigen niveau krijgt, zonder dat ze in elkaar overlopen.

1. Begane grond: de belangrijkste leefruimten bevinden zich hier — een open woon- en eetkamer, een open keuken met centraal eiland en Silestone werkblad, een gastentoilet, en de hoofdsuite met kleedkamer en ensuite badkamer. Dit is het sociale hart van de woning, waar binnen- en buitenruimte het meest direct met elkaar verbonden zijn.
2. Bovenverdieping: twee verdere slaapkamersuites, elk met eigen badkamer en toegang tot terras. De bovenverdieping herbergt ook de overdekte garage voor twee voertuigen, geïntegreerd in de architectuur in plaats van als bijgedachte toegevoegd.
3. Souterrain: een lichte overdekte veranda, open van opzet en aanpasbaar aan het programma van de bewoner — een fitnessruimte, een atelier, een speelkamer, extra bergruimte.

De woning telt drie slaapkamers, alle volledig uitgevoerd als suite met ensuite badkamer. De keuken is volledig uitgerust met Miele-apparatuur, inclusief een waterontharder, en het eiland bepaalt de sociale logica van de ruimte. De badkamers zijn uitgerust met hangtoiletten, extra dunne doucheputten of vrijstaande badkuipen, glazen scheidingswanden van gehard glas tot aan het plafond en verlichte spiegelkasten met zwevend wastafelmeubel.

Inbouwkasten zijn op maat gemaakt in de gehele woning, met modules, lades en planken. Binnendeuren zijn volledig hoog, massief, gelakt of houtfineer met verborgen scharnieren.

Het privé-overloopzwembad met buitendouche is het middelpunt van de buitenleefruimte, gelegen binnen 240 m² open terras en 69 m² overdekt terras — afzonderlijk getelde oppervlakten. Zowel het terras als de zwembadrand zijn afgewerkt met antislip keramische tegels. Een ingebouwde barbecue met werkblad, gootsteen en onderkastjes completeert de buitenkeuken, ontworpen voor lange avonden waarop u niet naar binnen hoeft. De perceelsgrens wordt gedefinieerd door droge stenen muren, en de tuin is aangelegd in terrassen.

Vloeren in de woning en garage zijn in keramische tegels. Plafonds zijn continu in gipsplaat. Het buitenschrijnwerk bestaat uit vloer-tot-plafond hoogwaardige gelakte aluminium ramen — Technal of Schüco — met thermische onderbreking, Climalit dubbelglas met zonwering en lage-emissiviteitscoating, en gemotoriseerde zonwering in de slaapkamers. Balustrades zijn in extra helder glas. De voordeur is een coplanair metalen paneel, vlak met de gevel.

De overdekte garage voor twee voertuigen — 42 m² — bevindt zich op de bovenverdieping met rechtstreekse toegang tot de woning. Thuiskomen betekent dat de auto overdekt en veilig staat vanaf het moment dat u inrijdt.

De woning beschikt over een uitgebreid domoticasysteem dat via een app te bedienen is, met twee iPad-bedieningspanelen en een slimme luidspreker. Elektrische schakelaars zijn van de Niessen witte serie. Een videofoon met doorschakeling naar de mobiel en een alarmsysteem met videoverificatie vormen samen de beveiligingslaag. De fotovoltaïsche installatie heeft een vermogen van 5,5 kW en er is een eigen laadpunt voor elektrische voertuigen — praktische infrastructuur voor het dagelijks leven, geen extraatje. De elektrische aansluiting heeft een vermogen van 15 kW. Een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning van Mitsubishi Electric regelt de toevoer van verse lucht en de afvoer in de gehele woning.

TECHNISCHE EFFICIËNTIE EN DUURZAAMHEID

Deze villa bevindt zich momenteel in projectfase: de technische specificaties zijn vastgesteld, maar de woning bestaat nog niet. Het energieprestatiecertificaat is nog niet afgegeven — het wordt als onderdeel van het documentatiepakket verstrekt op het juiste moment in het bouw- en opleveringsproces.

Wat de specificaties wel duidelijk maken, is de efficiëntielogica die in het ontwerp is verankerd. Klimaatregeling beslaat de gehele woning via twee complementaire systemen: vloerverwarming gevoed door een aerothermische unit, en luchtbehandeling via een kanalensysteem met zonesturing via Airzone-thermostaten. Aerothermische technologie haalt haar energie voornamelijk uit de omgevingslucht in plaats van directe verbranding, wat resulteert in lagere gebruikskosten ten opzichte van conventionele verwarmingssystemen en een kleinere milieuvoetstap — een wezenlijk voordeel in een woning van deze omvang.

Het mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (Mitsubishi Electric) regelt de toevoer van verse lucht en de afvoer zonder de thermische energie die al in het gebouw aanwezig is te verliezen. De buitenomhulling gebruikt mineraalwol-thermische isolatie, waterafstotende pleister, natuursteen en keramische bekleding — een constructiemethode die thermische brugvorming van buiten naar binnen minimaliseert. Het buitenschrijnwerk versterkt dit: profielen met thermische onderbreking, Climalit dubbelglas met zonwering en lage-emissiviteitscoating over de volledige vloer-tot-plafondhoogte.

De fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW op het platte dak draagt bij aan de eigen energieopwekking en compenseert een deel van het verbruik van de woning. Omdat deze woning nog niet bestaat, wordt de prestatie bevestigd door het certificaat dat op het afgewerkte gebouw wordt afgegeven. Het technisch departement kan het volledige specificatiedocument op verzoek bezorgen.

LIGGING EN DAGELIJKSE REALITEIT VAN DE OMGEVING

Wonen in Jazmines betekent wonen in een zone van vrijstaande villa's — geen appartementsgebouwen, geen halfvrijstaande woningen, geen doorgaand verkeer. Elke woning staat op haar eigen perceel, en het residentiële karakter is consistent over de 255 percelen die de zone vormen. De ontwikkeling is volop bezig: reeds gebouwde villa's en percelen in uitvoering delen de zone, wat een natuurlijke fase is in een buurt die al groeit sinds 2000.

Jazmines bevindt zich aan de zuidelijke ingang van Cumbre del Sol, in Benitachell, en de ligging is een van de praktische troeven. Alle afstanden hieronder zijn per weg:

1. Dagelijkse boodschappen: CC Lirios, 1,8 km; CC Adelfas, 3,4 km (waar de Pepe La Sal supermarkt is gevestigd, met ruime openingstijden inclusief zon- en feestdagen); Mercadona, 3 km
2. Onderwijs: Lady Elizabeth School (internationaal), 2,4 km — binnen de urbanisatie
3. Kust en vrije tijd: Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4,7 km; golfbaan, 6,6 km; jachtclub, 6,9 km
4. Steden: centrum van Benitachell, 4,7 km; Moraira, 6,6 km; Jávea, 12,7 km
5. Voorzieningen: ziekenhuis, 22,4 km; luchthaven van Alicante, 97 km

Een auto is een functionele noodzaak voor het dagelijkse leven in dit gebied, en de bovenstaande afstanden bepalen het ritme van de week. Parkeren is ruim beschikbaar in heel Cumbre del Sol, en de woonstraten rondom de zone leveren geen enkele moeilijkheid op voor bewoners en hun bezoekers.

Glasvezelinternet is beschikbaar in de zone.

AANKOOPKOSTEN EN WETTELIJKE GARANTIES

De totale aankoopkosten in Spanje kennen voordat u een bod uitbrengt is geen formaliteit — het is wat het hele proces zekerheid geeft in plaats van onzekerheid. Het beheerteam hanteert volledige transparantie hierover vanaf het eerste gesprek.

Dit is een aankoop van nieuwbouw in de Valenciaaanse Gemeenschap. De toepasselijke belastingen zijn 10% btw (IVA) plus 1,4% zegelrecht (AJD) op de overeengekomen prijs — geen overdrachtsbelasting. Reken daarnaast op ongeveer 2 tot 3% voor notariskosten, inschrijving in het kadaster en onafhankelijke juridische bijstand; bij woningen van hogere waarde neigt dat aandeel naar het lagere einde van de bandbreedte. De totale aankoopkosten voor een nieuwbouwaankoop bedragen daarmee doorgaans ongeveer 13,4 tot 14,4% bovenop de overeengekomen prijs. Uw onafhankelijke advocaat specificeert de exacte bedragen op basis van de door u overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten.

Het inschakelen van een onafhankelijke advocaat is hier geen formaliteit — het is het mechanisme waarmee termijnbetalingen worden geverifieerd, de garanties van de projectontwikkelaar worden bevestigd, en de juridische status van het project wordt gecontroleerd voordat er geld wordt overgemaakt. De Spaanse wet verplicht de projectontwikkelaar ertoe termijnbetalingen die vóór de oplevering worden gedaan te garanderen via een bankgarantie of verzekeringspolissen ten gunste van de koper, en die gelden op een afzonderlijke rekening te ontvangen. Of aan die verplichting in dit specifieke project is voldaan, is precies wat uw advocaat nagaat.

De geregistreerde agent (RAICV) die deze verkoop beheert, draagt verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling die eventuele klantentegoeden tijdens de transactie dekt — wettelijke vereisten voor geregistreerde agenten in de Valenciaaanse Gemeenschap die u gedurende het gehele proces beschermen.

VEELGESTELDE VRAGEN VAN INTERNATIONALE KOPERS

Wat omvat de officiële bebouwde oppervlakte van 600 m² precies voor deze villa?

De officiële bebouwde oppervlakte van 600 m² is de som van vijf afzonderlijke onderdelen: 240 m² woonoppervlakte, 240 m² open terras, 69 m² overdekt terras, 42 m² garage en 9 m² berging en technische ruimte. Het perceel van 1.196 m² is de grond waarop de woning staat en maakt geen deel uit van de bebouwde oppervlakte. Geen van de vijf oppervlakten is opgenomen in een andere — het overdekte terras en het open terras worden afzonderlijk geteld, en de garage is een zelfstandige post.

Wat is het NIE en waarom is het belangrijk voor een niet-Spaanse koper die een woning in aanbouw koopt?

Het NIE — Número de Identificación de Extranjero — is het fiscaal identificatienummer dat elke niet-Spaanse burger nodig heeft om een woningaankoop in Spanje te voltooien: het is vereist voor het ondertekenen van de notariële akte, de inschrijving in het kadaster, het openen van een Spaanse bankrekening en het afsluiten van nutscontracten. U kunt het aanvragen via een Spaans consulaat in uw thuisland, bij een aangewezen politiebureau in Spanje, of via een juridisch vertegenwoordiger op basis van een volmacht. Uw onafhankelijke advocaat coördineert dit als onderdeel van het aankoopproces en verifieert ook de termijnbetalingsgaranties van de projectontwikkelaar, de status van de bouwvergunning en de volledige juridische stand van het project voordat er middelen worden vrijgegeven.

Welke wettelijke bescherming biedt een nieuwbouwaankoop in Spanje na oplevering?

Een nieuwbouwwoning in Spanje kent drie garantieperiodes, alle lopend vanaf de formele oplevering van het afgewerkte gebouw: één jaar voor gebreken in de afwerking, drie jaar voor gebreken in bouwelementen en installaties die de bewoonbaarheid beïnvloeden, en tien jaar voor structurele gebreken — de laatste gedekt door een verplichte tienjarige verzekeringspolis. Deze periodes gaan over met de woning, zodat ze een actief voordeel blijven voor de koper van een recent opgeleverde woning. Uw onafhankelijke advocaat bevestigt welke garanties van kracht zijn en welke documentatie de projectontwikkelaar bij oplevering verstrekt.

PROFESSIONEEL ADVIES EN DOCUMENTATIEAANVRAAG

Het beheerteam staat klaar om de volledige technische specificaties, architectuurplannen en projectdocumentatie voor deze villa in Jazmines te bezorgen. Als u een gesprek wilt inplannen om de details door te nemen, of het perceel persoonlijk wilt bezoeken, neem dan rechtstreeks contact op en het team regelt dit rondom uw agenda.