Wohnung in Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Wenn Sie eine Wohnung mit weitem Blick aufs Mittelmeer und einer Terrasse zum Draußen-Essen suchen, lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Erdgeschoss-Zuhause in Cumbre del Sol. Es ist nach Südosten ausgerichtet, wird möbliert übergeben und liegt zwischen den Gemeinschaftspools einer Wohnanlage zwischen Jávea und Moraira.

ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHT

Diese Zweizimmerwohnung in Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, bietet Meerblick und eine Südostausrichtung an der Costa Blanca Nord, zwischen Jávea und Moraira. Sie eignet sich für alle, die eine Immobilie kaufen möchten, ob für das ganze Jahr oder als Zweitwohnsitz. Die Wohnanlage liegt innerhalb von Cumbre del Sol, in Benitachell, und wurde in Bauabschnitten zwischen 1998 und 2006 errichtet. Diese Wohnung stammt aus dem Jahr 2005.

Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und öffnet sich direkt zum Mittelmeer, mit einem Panoramablick von 180°. Pueblo Panorama ist durchgehend nach Südosten orientiert, und die frontale Meerlage gehört zu dem, wofür die Anlage bekannt ist. Von der Zone aus erkennt man Ibiza, das Cabo de la Nao, Moraira und das offene Meer.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Die für die Immobilie registrierte offizielle Wohnfläche beträgt 98 m2 und setzt sich zusammen aus 67 m2 Innenwohnfläche, 20 m2 Terrasse und 2 m2 überdachter Terrasse, zuzüglich 9 m2 Gemeinschaftsfläche. Diese Gemeinschaftsfläche ist der Anteil der Wohnung an den gemeinsam genutzten Bereichen der Wohnanlage. Sie ist kein privater Raum innerhalb der Wohnung.

INNENAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT

Es handelt sich um eine Wohnung auf einer Ebene, die sich als Hauptwohnsitz ebenso eignet wie als Feriendomizil, und sie wird möbliert übergeben. Sie betreten sie über eine überdachte Eingangsveranda mit Außengitter, die in einen Flur führt, von dem aus die übrigen Räume erreichbar sind.

1. Überdachte Eingangsveranda mit Außengitter
2. Flur
3. Zwei Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken, verkleidet in Massivholz im kastilischen Stil
4. Ein vollständiges Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken
5. Amerikanische Küche mit gewölbter Frühstücksbar und Granitarbeitsplatte
6. Helles Wohn-Esszimmer
7. Terrasse nach Südosten

Die Terrasse ist das Herzstück der Wohnung, mit 20 m2 Außenfläche und zusätzlich einer überdachten Terrasse von 2 m2 am Eingang. Sie verbindet einen Essbereich im Freien unter einer Pergola aus gemauerten Balken mit einem offenen Solarium. Sie können im Schatten essen und am selben Ort sonnenbaden, den Blick aufs Meer gerichtet.

Auch im Inneren haben die Ausstattungen echten Charakter. Innentüren und Schränke sind aus Massivholz mit Reliefarbeit, und die Böden bestehen in der gesamten Wohnung und auf der Terrasse aus rustikalem Keramik-Feinsteinzeug. Küche und Bad sind mit einer dekorativen Bordüre gefliest.

Der Komfort ist das ganze Jahr über gewährleistet. Split-Klimageräte heizen und kühlen Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Fenster bestehen aus lackiertem Aluminium mit Climalit-Doppelverglasung, und die aufklappbaren Aluminium-Fensterläden sind in Holzfarbe gehalten.

Die Gemeinschaftspools gehören hier zum Alltag. Es sind Infinity-Pools mit Überlaufrinne auf zwei Ebenen, mit Sonnenterrassen zum Meer hin. In den Außenbereichen der Anlage stehen Gemeinschaftsstellplätze zur Verfügung. Sie sind nicht zugewiesen, daher gehört kein Stellplatz zu dieser Wohnung.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ZUSTAND

Diese Bestandsimmobilie befindet sich in gutem Zustand, und ihre Komfortmerkmale sind praktischer Natur. Die Doppelverglasung, die Aluminium-Fensterläden und die Südostausrichtung tragen zum Wohnkomfort im Alltag bei, und die Split-Geräte heizen und kühlen Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Die Angaben zum Energieausweis sind auf Anfrage erhältlich. Eine Besichtigung und die technischen Unterlagen zeigen Ihnen den vollständigen Zustand der Wohnung.

LAGE UND REALITÄT DER UMGEBUNG

Pueblo Panorama ist eine Wohnanlage mit Apartments innerhalb von Cumbre del Sol, in Benitachell, zwischen Jávea und Moraira, der Alltag hier ist daher ruhig und wohnlich geprägt. Die Anlage ist in vier Bauabschnitte gegliedert, und jeder Abschnitt hat seinen eigenen Gemeinschaftsbereich mit zwei Kaskadenpools und Terrassen. Die Anlage hat einen einzigen Zugang, auf der Nordseite.

Die folgenden Entfernungen gelten auf dem Straßenweg:

1. 1 km: die Schule Lady Elizabeth
2. 2,1 km: CC Lirios
3. 2,3 km: CC Adelfas
4. 3,4 km: Cala Llebeig
5. 3,5 km: Supermarkt Mas y Mas, außerhalb der Urbanisation
6. 4,1 km: Ortszentrum von Benitachell und Cala del Moraig
7. 5,5 km: Golfplatz von Jávea
8. 6 bis 7 km: Zentrum und Strand des Portet de Moraira
9. 7,3 km: Moraira
10. 7,6 km: Yachtclub
11. 10,6 km: Jávea
12. 22,5 km: Krankenhaus
13. 95,1 km: Flughafen Alicante

Ein Auto ist in Cumbre del Sol eine praktische Notwendigkeit, denn die Buchten, der Golfplatz, die Nachbarorte und das Krankenhaus sind nur auf dem Straßenweg zu erreichen. In ganz Cumbre del Sol gibt es reichlich Parkmöglichkeiten, und die Straßen rund um die Anlage bieten kostenloses, unbeschränktes Parken am Straßenrand.

ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE GARANTIEN

Der Kauf einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft bringt einen klaren, gut kalkulierbaren Kostenrahmen mit sich, und Ihr Anwalt schlüsselt Ihnen jede Zahl im Einzelnen auf. Die wichtigste Steuer ist die Grunderwerbsteuer (ITP), und der Satz ist nicht gestaffelt. Er beträgt 9 % auf den Gesamtwert, wenn der gesamte Kaufwert bis zu 1.000.000 € beträgt. Übersteigt dieser Wert 1.000.000 €, gelten 11 % auf den gesamten Kaufpreis ab dem ersten Euro, nicht nur auf den Teil oberhalb der Schwelle.

Zusätzlich zur ITP sollten Sie etwa 2 bis 3 % für Notargebühren, die Eintragung im Grundbuch und die unabhängige Rechtsvertretung einplanen. Insgesamt belaufen sich die Erwerbsnebenkosten bei einer Bestandsimmobilie in der Regel auf rund 11 bis 14 % über dem vereinbarten Kaufpreis, je nach Wertklasse. Der unabhängige Anwalt legt Ihnen die genaue Gesamtsumme im Verhältnis zum vereinbarten Preis dar, ohne versteckte Kosten.

Das Management-Team arbeitet mit einem registrierten Makler (RAICV), der Ihnen als Käufer zwei rechtliche Sicherheiten bietet. Die erste ist eine verpflichtende Berufshaftpflichtversicherung. Die zweite ist eine Kautionsversicherung, die während der Transaktion hinterlegte Anzahlungen oder Kundengelder absichert. Ein unabhängiger, spezialisierter Anwalt prüft die rechtliche und bauliche Situation der Immobilie, bevor Gelder freigegeben werden.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Was umfasst die Wohnfläche von 98 m2 dieser Wohnung?

Die offizielle Wohnfläche von 98 m2 ist die Summe aus der Innenwohnfläche (67 m2), der Terrasse (20 m2), der überdachten Terrasse (2 m2) und der Gemeinschaftsfläche (9 m2). Diese Gemeinschaftsfläche ist der Anteil der Wohnung an den gemeinsam genutzten Bereichen der Wohnanlage und kein privater Raum innerhalb der Wohnung.

Brauche ich als ausländischer Käufer eine NIE, um diese Wohnung zu kaufen?

Ja. Die NIE (Número de Identificación de Extranjero, die Steuer-Identifikationsnummer für Ausländer) ist die Nummer, die jeder nicht spanische Käufer benötigt, um die öffentliche Kaufurkunde zu unterzeichnen, die Immobilie einzutragen und ein spanisches Bankkonto zu eröffnen. Sie können sie über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer dafür bestimmten Polizeistation in Spanien oder über einen Rechtsvertreter mit Vollmacht erhalten.

Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol rechnen?

Der Kauf einer Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol bringt die ITP mit 9 % auf den Gesamtwert mit sich, wenn der Kaufwert bis zu 1.000.000 € beträgt. Übersteigt der Wert diese Schwelle, liegt der Satz bei 11 % auf den gesamten Preis ab dem ersten Euro, da die Steuer nicht gestaffelt ist. Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten kommen mit etwa 2 bis 3 % hinzu, und Ihr unabhängiger Anwalt bestätigt die genaue Gesamtsumme im Verhältnis zum vereinbarten Preis.

FACHBERATUNG UND ANFORDERUNG VON UNTERLAGEN

Wenn diese nach Südosten ausgerichtete Wohnung mit Meerblick in Cumbre del Sol zu dem passt, was Sie sich vorstellen, hilft Ihnen das Management-Team gerne weiter. Fordern Sie die Grundrisse an, bitten Sie um die Angaben zum Energieausweis oder vereinbaren Sie eine private Besichtigung, um die Terrasse und die Gemeinschaftspools selbst zu erleben. Ein Rundgang durch die Wohnung ist der beste Weg, Licht, Aussicht und Umgebung selbst zu beurteilen.