Dachgeschosswohnung in Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Diese Wohnung im obersten Stockwerk liegt am Ende ihrer Straße in Pueblo de la Paz — an einer der natürlich geschütztesten Lagen der gesamten Anlage. Die Aussicht reicht über das Meer und die geschützte Küstenlandschaft, das Morgenlicht fällt aus Südosten ein, und die Cala del Moraig ist nur 1,7 km entfernt. Erbaut im Jahr 2004, möbliert und in gutem Zustand, ist diese Wohnung eine klare, ehrliche Wahl für alle, die Immobilien kaufen an der Costa Blanca Nord möchten — ohne die Unwägbarkeiten eines Kaufs auf dem Papier.

OBJEKTÜBERSICHT UND AUSSICHTSANALYSE

Diese Wohnung in Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, nimmt eine erhöhte Dachgeschossposition zwischen Jávea und Moraira ein — in einer Lage, die unmittelbar an geschütztes Naturland grenzt. Die Südostausrichtung, der offene Blick und die natürliche Umgebung heben diese Einheit innerhalb einer Anlage hervor, in der Meeresblick nicht die Regel, sondern die Ausnahme ist.

Die Endlage in der Straße bedeutet, dass sich links kein benachbarter Block befindet — der Ausblick ist auf dieser Seite vollkommen frei. Nach vorne reicht der Blick über das Meer und das Naturschutzgebiet. Auch das Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster mit Aussicht auf das Meer und in Richtung Ibiza — ein ungewöhnliches Detail für einen Raum, der in Apartments dieser Klasse oft zuletzt bedacht wird.

Die amtlich eingetragene Wohnfläche beträgt 65,85 m². In dieser Zahl sind bereits 6,15 m² Gemeinschaftsfläche enthalten — der anteilige Anteil dieser Wohnung an den gemeinschaftlichen Bereichen der Anlage, also Treppenhäuser, Grünanlagen und Gemeinschaftseinrichtungen. Dabei handelt es sich nicht um private Fläche innerhalb der Wohnung. Die eigentliche Wohnfläche beträgt 49,5 m², und die Terrasse kommt mit weiteren 10,2 m² hinzu.

Die Ausrichtung ist Südost.

GRUNDRISS UND WOHNQUALITÄT

Pueblo de la Paz ist eine einstöckige Wohnanlage — ohne Innentreppen — was diese Einheit sowohl als Hauptwohnsitz als auch als pflegeleichten Zweitwohnsitz für ein Paar oder eine kleine Familie besonders komfortabel macht.

Der Grundriss ist kompakt und durchdacht genutzt:

1. Der offene Wohn- und Essbereich geht direkt in die vollständig offene Küche über. Ein Split-Klimagerät versorgt diesen Bereich, und ein Deckenventilatorzusätzlich sorgt an wärmeren Abenden für zusätzliche Behaglichkeit.
2. Zwei Schlafzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Das Badezimmer hat ein Fenster mit Blick auf das Meer und Richtung Ibiza.
3. Eine 10,2 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und fängt in südöstlicher Ausrichtung das Morgenlicht ein.

Die Wohnung wird möbliert und in gutem Zustand übergeben — ab dem ersten Tag bezugsfertig.

Der Gemeinschaftspool — ein großzügiger Lagunenpool, der zu den prägenden Merkmalen von Pueblo de la Paz gehört — steht den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung. Zu den Gemeinschaftsbereichen zählen außerdem gepflegte Gartenanlagen, ein Sozialclub sowie Tennis- und Padel-Plätze; in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Chiringuito.

TECHNISCHER ZUSTAND UND ENERGIEEFFIZIENZ

Das Energieausweis wurde für diese Immobilie ausgestellt. Sowohl Verbrauch als auch Emissionen sind mit E bewertet. In der Praxis spiegelt dies den Baustandard von 2004 wider, mit einer Split-Klimaanlage für den Wohnbereich: Die Südostausrichtung sorgt morgens für natürliche Wärme, und Käufer, die die Wohnung das ganze Jahr über intensiv nutzen möchten, sollten die Betriebskosten für die Klimatisierung einkalkulieren und können nach dem Kauf gezielte Verbesserungsmaßnahmen in Betracht ziehen.

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Als Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2004 verfügt sie über eine nachvollziehbare Baugeschichte, die sich direkt überprüfen lässt — kein Rätselraten darüber, wie das Gebäude in verschiedenen Jahreszeiten abschneidet, wie hoch die Gemeinschaftskosten sind oder wie die Aussicht an einem gewöhnlichen Tag tatsächlich aussieht. Das technische Team stellt auf Anfrage die vollständige Dokumentation zum aktuellen Zustand der Immobilie zur Verfügung, und ein unabhängiger Anwalt führt vor jeder Zahlung die üblichen rechtlichen und technischen Prüfungen durch.

LAGE UND ALLTAG VOR ORT

In Pueblo de la Paz zu leben bedeutet, wirklich nah an dem zu sein, was den Alltag an der Costa Blanca Nord angenehm macht. Die Anlage liegt auf einer nahezu ebenen Plattform — das macht den Fußweg zum CC Adelfas mit seinem integrierten Supermarkt zu einer praktischen Alltagsoption, nicht zu einer Anstrengung. Das ist nicht in jedem Teil von Cumbre del Sol selbstverständlich und ein echter Vorteil im Tagesablauf.

Entfernungen auf dem Straßenweg:

1. CC Adelfas (Supermarkt im Inneren): 1 km — gut zu Fuß erreichbar
2. Strand Cala del Moraig: 1,7 km
3. Cala de los Tiestos und Reitanlage: 1–2 km
4. Internationale Schule Lady Elizabeth: 2,3 km
5. CC Lirios: 3,8 km
6. Supermarkt Mas y Mas (außerhalb der Urbanisation): 4 km
7. Ortszentrum Benitachell: 4,5 km
8. Cala Llebeig: 5,9 km
9. Golfplatz: 6,3 km
10. Moraira und Yachtclub: 9,9 km
11. Jávea: 12,5 km
12. Krankenhaus: 22,2 km
13. Flughafen Alicante: 97 km

Ein Auto ist für Ausflüge zu den Buchten, in die Nachbarstädte und zu den überregionalen Einrichtungen der Gegend unentbehrlich. In ganz Cumbre del Sol ist Parken kein Problem, und die Straßen rund um die Anlage bieten direkt vor Ort kostenloses, unbeschränktes Parken auf öffentlichen Flächen.

KAUFNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEITEN

Der Immobilienkauf in Spanien ist mit klar kalkulierbaren, transparenten Kosten verbunden — wer sie vorab kennt, kann ohne böse Überraschungen planen. Das Verwaltungsteam erläutert jedem Käufer das vollständige Bild, bevor eine Verbindlichkeit eingegangen wird.

Bei dieser Bestandsimmobilie in der Comunitat Valenciana fällt als wichtigste Erwerbssteuer die Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) an. Der Steuersatz beträgt 9 %, wenn der gesamte Kaufwert 1.000.000 € nicht übersteigt. Überschreitet der Gesamtwert diese Grenze, gilt ein einheitlicher Satz von 11 % auf den gesamten Betrag ab dem ersten Euro — nicht nur auf den Teil oberhalb der Grenze. Darüber hinaus sollten Käufer rund 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige rechtliche Vertretung einplanen. Bei Immobilien in dieser Wertkategorie liegen die Kosten in der Regel am unteren Ende dieser Spanne.

Insgesamt belaufen sich die Kaufnebenkosten für eine Bestandsimmobilie erfahrungsgemäß auf etwa 11–14 % des vereinbarten Kaufpreises, abhängig vom endgültigen Wert. Der unabhängige Anwalt schlüsselt den genauen Betrag auf Basis des vereinbarten Preises auf — ohne versteckte Kosten.

Die Zusammenarbeit mit dem eingetragenen Makler (RAICV) bedeutet, dass die Transaktion durch eine gesetzlich vorgeschriebene Berufshaftpflichtversicherung und eine Bürgschaft abgesichert ist, die etwaige Anzahlungen oder Treuhandgelder während des Verfahrens schützt. Der unabhängige Fachanwalt prüft zudem die Rechtslage der Immobilie, bestätigt, dass Hausgeldabrechnung und IBI auf dem aktuellen Stand sind, und stellt sicher, dass keine offenen Belastungen bestehen.

Nicht-spanische Käufer benötigen vor der Unterzeichnung der Kaufurkunde eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die der Anwalt auf dem Weg der Vollmacht beantragen kann.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Hat diese Wohnung Meerblick — und aus welchen Räumen?

Diese Dachgeschosswohnung in Pueblo de la Paz bietet von ihrer Frontseite aus einen offenen Blick auf das Meer und die geschützte Naturlandschaft. Sowohl der Wohn- und Essbereich als auch die Terrasse sind in diese Richtung ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt zudem über ein eigenes Fenster mit Aussicht auf das Meer und Richtung Ibiza — ein Detail, das der Erwähnung wert ist, da es in Wohnungen dieser Art keineswegs selbstverständlich ist.

Was bedeutet der Kauf einer Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol für mich als internationalen Käufer?

Der Erwerb einer Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol als nicht-spanischer Käufer folgt einem in der Comunitat Valenciana gut eingespielten Verfahren. Sie benötigen eine NIE — Ihre steuerliche Identifikationsnummer für Spanien, ausgeschrieben Número de Identificación de Extranjero —, die Ihr unabhängiger Anwalt per Vollmacht beantragen kann, wenn Sie sich nicht im Land befinden. Der Anwalt führt anschließend eine vollständige rechtliche Prüfung durch: Er prüft den Grundbucheintrag, stellt sicher, dass die Immobilie schuldenfrei ist, überprüft den aktuellen Stand von IBI und Hausgeld und vergewissert sich, dass das Gebäude den örtlichen Planungsvorschriften entspricht. Der eingetragene Makler (RAICV) ist gesetzlich verpflichtet, eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Bürgschaft zu unterhalten, die Ihre eingezahlten Gelder während der Transaktion absichern. Das Verfahren ist transparent, rechtlich klar strukturiert und mit der richtigen Begleitung unkompliziert.

Was umfasst die amtliche Wohnfläche von 65,85 m²?

Die amtliche Wohnfläche von 65,85 m² ist die im Grundbuch eingetragene Gesamtfläche dieser Wohnung und setzt sich zusammen aus 49,5 m² Wohnfläche, 10,2 m² Terrasse und 6,15 m² Gemeinschaftsfläche. Letztere entspricht dem anteiligen Anteil dieser Wohnung an den gemeinschaftlichen Bereichen der Anlage — Erschließungsflächen, Grünanlagen und Gemeinschaftseinrichtungen — und ist bereits in der offiziellen Gesamtfläche enthalten, kommt also nicht zusätzlich dazu. Es handelt sich nicht um private Fläche innerhalb der Wohnung.

FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTENANFRAGE

Wenn Sie eine persönliche Besichtigung vereinbaren, die vollständigen Unterlagen anfordern oder vor Ihrem Besuch eine konkrete Frage zu dieser Wohnung stellen möchten, steht Ihnen das Verwaltungsteam jederzeit zur Verfügung. Ohne Verpflichtung und ohne Druck — sondern mit ehrlicher, erfahrener Beratung durch ein Team mit tiefem Ortswissen über Cumbre del Sol und die gesamte Costa Blanca Nord. Nehmen Sie in Ihrem eigenen Tempo Kontakt auf und machen Sie den nächsten Schritt, wann immer es für Sie passt.