Villa in Residencial Jazmines, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Villa Solei ist eine zeitgemäße Neubauvilla, die einem einzigen, stillen Anspruch folgt: die Grenzen zwischen Architektur, Licht und mediterraner Landschaft aufzulösen. Auf einem eigenen Grundstück in Residencial Jazmines, einem der exklusivsten Bereiche von Cumbre del Sol, entstand ein Zuhause für Menschen, die nicht nur gut, sondern wirklich schön leben möchten.

ÜBERBLICK UND ANALYSE DER AUSSICHTSLAGE

Diese Neubauvilla in Residencial Jazmines, Cumbre del Sol, verbindet eine seltene Südwestausrichtung, ein 953 m² großes Privatgrundstück und ein weitreichendes Panorama, das an klaren Tagen bis zur Insel Ibiza reicht. Die Südwestlage bringt langes Nachmittagslicht in alle Hauptwohnbereiche; die offenen Terrassen fangen die letzte Wärme des Tages auf — ein Gefühl, das sich vom ersten Schritt nach draußen einstellt.

Die offiziell eingetragene Gesamtbaufläche beträgt 447 m², aufgeteilt in 249 m² Wohnfläche, 126 m² Terrasse, 14 m² überdachte Terrasse und eine 54 m² große Garage. Der private Pool ist als Infinity-Pool konzipiert und so positioniert, dass die visuelle Verbindung zum Horizont vollständig erhalten bleibt.

Die Aussicht aus Residencial Jazmines ist außergewöhnlich: ein 180-Grad-Panorama über das Mittelmeer, den Parque Natural de la Granadella, den Torre Vigía del Portet, den Peñón de Ifach bei Calpe und die Sierra de Bernia. Das technische Datenblatt vermerkt das Feld „Meerblick" als nicht garantiert — das bedeutet, dass auf Grundstücksebene keine vertraglich gesicherte direkte Meerblick-Zertifizierung besteht. Das Team bestätigt die genaue Sichtachse von diesem Grundstück während Ihres Besuchs oder auf Anfrage.

Residencial Jazmines liegt am südlichen Eingang von Cumbre del Sol, angrenzend an Nachbarzonen, innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit 255 großzügigen Grundstücken zwischen 800 und 1.200 m². Die Architektur ist geprägt von klaren Linien, Natursteinmauern, privaten Gärten und hochwertigen Ausstattungen.

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Villa Solei arbeitet mit Ihnen — nicht um Sie herum. Die durchgängige Hauptetage ohne Treppen schafft einen natürlichen Fluss von Raum zu Raum, der sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als großzügiger, privater Rückzugsort überzeugt.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen:

1. Hauptgeschoss: Der Tagesbereich ist als durchgehender, offener Raum konzipiert, in dem Küche, Ess- und Wohnbereich nahtlos in die südwestlich ausgerichtete Hauptterrasse und den Infinity-Pool übergehen. Großformatige Glas-Schiebepaneele lassen Innen und Außen zu einem einzigen Raum verschmelzen. Die Küche verfügt über eine große zentrale Insel in Porzellan, Schränke in Naturwalnuss und integrierte Geräte — konzipiert für den täglichen Gebrauch und zum Empfangen von Gästen. Im Schlafbereich befinden sich drei Zimmer, jedes mit eigenem Bad, ausgestattet mit Naturmaterialien, indirekter Beleuchtung, neutralen Tönen und minimalistischen Einbauten. Ein weiteres Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
2. Untergeschoss: Eine vierte Schlafzimmersuite mit Bad bildet den Kern dieser Ebene, ergänzt durch einen großzügigen offenen Bereich mit eigener Privatterrasse. Das Untergeschoss ist ausgesprochen flexibel: Je nach Lebensstil eignet es sich als Wellnessbereich, Heimfitnessraum, Studio, Heimkino oder eigenständige Gästesuite — ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieses Projekts.

Die Villa verfügt über eine Doppelgarage (54 m²) und wird möbliert übergeben, sodass Sie direkt nach der Schlüsselübergabe einziehen können.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ

Villa Solei ist ein Neubau in der Planungsphase — die technischen Systeme werden jetzt festgelegt und folgen dem aktuellen Stand der Technik für das mediterrane Klima. Die gesamte Villa wird durch ein Zentralklimaanlagesystem mit Kanalführung temperiert, das diskret und gleichmäßig arbeitet, ohne sichtbare Geräte die Architektur zu unterbrechen. Die Fußbodenheizung basiert auf Aerothermie und versorgt die gesamte Villa mit effizienter Strahlungswärme — mit deutlich geringerem Energiebedarf als konventionelle Heizsysteme, da Aerothermie den größten Teil der Energie aus der Umgebungsluft gewinnt.

Der Energieausweis wird mit den Neubau-Unterlagen ausgestellt und dem Käufer vollständig übergeben. Das technische Büro des Teams stellt die aktuelle Energiespezifikation auf Anfrage bereit.

Da sich dieses Projekt in der Planungsphase befindet, entspricht der Zustand den Baustandards 2025–2026 mit allen gesetzlich vorgeschriebenen Neubaug­arantien nach spanischem Recht.

LAGE UND LEBENSREALITÄT VOR ORT

In Residencial Jazmines zu wohnen bedeutet, in einem der ruhigsten und landschaftlich eindrucksvollsten Winkel von Cumbre del Sol aufzuwachen — ein gewachsenes Wohngebiet mit geringer Dichte, ruhigen Straßen und Nachbarn, die dauerhaft oder langfristig hier leben.

Cumbre del Sol liegt in der Gemeinde Benitachell, zwischen Jávea im Norden und Moraira im Süden, an der Costa Blanca Nord. Die Urbanisation selbst ist gut versorgt:

1. Innerhalb der Urbanisation: Die Gewerbegebiete Adelfas und Encinas bieten einen Supermarkt (Pepe La Sal, mit erweiterten Öffnungszeiten auch sonntags und an Feiertagen sowie einem breiten Sortiment nordeuropäischer Produkte), ein Gesundheitszentrum mit Apotheke, ein Sportzentrum mit Paddle- und Tennisplätzen sowie etablierte Restaurants, darunter La Cumbre.
2. Glasfaser und Hochgeschwindigkeitsinternet werden lokal von REDI bereitgestellt, mit einem Büro innerhalb der Urbanisation.
3. Jávea und Moraira, zwei der begehrtesten Orte der Costa Blanca Nord, sind mit dem Auto erreichbar und bieten ein vollständiges Angebot an Dienstleistungen, Restaurants, Stränden und kulturellem Leben.

Genaue Entfernungsangaben zu Dienstleistungen und Ortschaften teilt das Team auf Anfrage mit, da die präzisen Werte für Residencial Jazmines individuell bestätigt werden.

Ein eigenes Auto ist hier praktisch unverzichtbar. Cumbre del Sol erstreckt sich über ein weitläufiges Höhengebiet mit erheblichen Höhenunterschieden — die Freiheit, ein eigenes Fahrzeug zu haben, ist keine Einschränkung, sondern Teil eines Lebens an dieser Küste, das die meisten Bewohner als völlig selbstverständlich empfinden.

ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEITEN

Der Kauf in Spanien ist unkompliziert, wenn man die Zahlen von Anfang an kennt — und das Team setzt auf vollständige Transparenz, ohne Überraschungen.

Villa Solei ist ein Neubau, daher gilt in der Valencianischen Gemeinschaft die Mehrwertsteuer (IVA) von 10 % auf den vereinbarten Kaufpreis zuzüglich Stempelsteuer (AJD) von 1,5 %. Hinzu kommen etwa 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige rechtliche Vertretung. Ihr unabhängiger Anwalt erstellt eine genaue, aufgeschlüsselte Kostenübersicht vor jeder Unterzeichnung.

Die Beauftragung eines unabhängigen Fachanwalts wird ausdrücklich empfohlen. Ihr Anwalt prüft den Grundbuchstatus, bestätigt die Lastenfreiheit, kontrolliert die Baugenehmigungen und stellt sicher, dass alle Neubaug­arantien korrekt eingetragen sind — damit Sie von Anfang an rechtlich und strukturell abgesichert sind.

Der registrierte Agent (RAICV-Nummer 0074) ist verpflichtend mit einer Berufshaftpflichtversicherung und einer Bürgschaft zur Absicherung aller Kundengelder während der Transaktion ausgestattet. Dieses regulierte Rahmenwerk schützt Sie vollständig nach dem Verbraucherschutzrecht der Valencianischen Gemeinschaft.

Nicht-spanische Käufer benötigen außerdem eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) — die steuerliche Identifikationsnummer, die für die notarielle Beurkundung, die Grundbucheintragung, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und den Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Sie kann über ein spanisches Konsulat im Heimatland, bei einer zuständigen Polizeidienststelle in Spanien oder per Vollmacht über Ihren Anwalt beantragt werden.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Ist der Kauf eines Neubaus in der Planungsphase in Spanien für internationale Käufer sicher?

Der Kauf eines Neubaus in der Planungsphase in Cumbre del Sol ist durch klare gesetzliche Schutzregelungen abgesichert: Nach spanischem Recht müssen alle vor der Fertigstellung geleisteten Ratenzahlungen durch eine Bankbürgschaft oder Versicherungsgarantie gedeckt sein — Ihre Gelder sind also geschützt, sollte das Projekt nicht wie vereinbart fertiggestellt werden. Ihr unabhängiger Anwalt prüft diese Garantien, bevor Geld fließt, und der registrierte Agent (RAICV 0074) hält eine Bürgschaft zur Absicherung der Kundengelder während des gesamten Prozesses. Das Team stellt in jeder Projektphase die vollständige technische und rechtliche Dokumentation bereit.

Welche Steuern und Kosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einer Neubauvilla einplanen?

Ein Neubaukauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt 10 % Mehrwertsteuer (IVA) auf den vereinbarten Preis zuzüglich 1,5 % Stempelsteuer (AJD). Darüber hinaus sollten Sie etwa 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung einkalkulieren. Ihr Anwalt legt Ihnen eine genaue, aufgeschlüsselte Übersicht vor, bevor Sie irgendetwas unterzeichnen — transparent und ohne versteckte Kosten.

Kann ich die Ausstattung und den Grundriss von Villa Solei noch individuell anpassen, da sie sich noch in der Planungsphase befindet?

Ein Projekt in der Planungsphase in Cumbre del Sol bietet in der Regel den größten Spielraum für Personalisierungen — Materialien, Oberflächen, Grundrissanpassungen und technische Spezifikationen können häufig noch vor Baubeginn an Ihre Wünsche angepasst werden. Den genauen Umfang der möglichen Anpassungen für Villa Solei klären Sie direkt mit dem Verwaltungsteam und dem technischen Büro des Bauträgers; das Team erläutert Ihnen beim ersten Gespräch, was möglich ist.

FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTATIONSANFRAGE

Wenn Villa Solei die richtige Richtung für Sie ist, ist der nächste Schritt ein persönliches Gespräch mit dem Verwaltungsteam — ob es darum geht, die Projektdokumentation und aktuellen Pläne zu sichten, Individualisierungsmöglichkeiten zu besprechen oder einen Besuch des Grundstücks und des Bereichs Residencial Jazmines zu koordinieren.

Das Team steht bereit, alle verfügbaren technischen Unterlagen zu teilen, Ihre Fragen ehrlich zu beantworten und Sie mit erfahrenen unabhängigen Rechtsanwälten bekannt zu machen, die auf internationale Käufe an der Costa Blanca Nord spezialisiert sind. Melden Sie sich, wann immer Sie möchten.