Villa in Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Diese Villa lässt der Vorstellungskraft kaum etwas zu tun: 2021 fertiggestellt, vollständig möbliert, schlüsselfertig übergeben und auf einem 2.004 m² großen Grundstück in Lirios gelegen – einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen in Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Drei Etagen durchdachten Wohnens, Meerblick in südöstlicher Ausrichtung und ein Ausstattungsniveau, das keine Wünsche offenlässt.

ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHTEN

Diese Villa mit fünf Schlafzimmern in Lirios, Cumbre del Sol, steht auf einem eigenen 2.004 m² großen Grundstück mit Südostausrichtung und offenem Meerblick – eine Kombination, die in diesem Teil der Costa Blanca Nord sowohl Ziel als auch gelebter Alltag derer ist, die hier wohnen. Das Morgenlicht kommt früh und bleibt, zieht durch die Hauptwohnräume mit dem Beginn des Tages, und der Blick reicht über offenes Wasser zu den in dieser Zone erfassten Orientierungspunkten: dem Peñón de Ifach, dem Cabo de la Nao und an klaren Tagen bis zu Ibiza am Horizont.

Die für diese Villa eingetragene offizielle Wohnfläche beträgt 1.029 m² und setzt sich zusammen aus 514 m² Innenwohnfläche, 363 m² offener Terrasse, 84 m² überdachter Terrasse, einer 63 m² großen Doppelgarage und einem 5 m² großen Abstell- und Technikraum. Das Grundstück mit 2.004 m² ist in dieser Fläche nicht enthalten.

Lirios entwickelt sich seit 2002 in aufeinanderfolgenden Bauphasen. Der jüngste, zeitgenössische Bereich – in dem diese Villa liegt – trägt den Charakter dieser Entwicklung: klare architektonische Linien, Natursteingrenzwände und eine Nachbarschaft freistehender Villen, die nie den Charakter einer Ferienanlage angenommen hat. Die Südostausrichtung ist in diesem Teil der Zone durchgängig, und das sanfte, gleichmäßige Gefälle des Geländes ist genau das, was den Meerblick von Grundstück zu Grundstück öffnet.

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Nur wenige Immobilien in diesem Teil von Cumbre del Sol schaffen es, gleichzeitig großzügig und wirklich bewohnbar zu wirken. Diese Villa gelingt das, weil ihre 514 m² Innenwohnfläche auf drei Etagen verteilt sind, jede mit einem klaren Zweck – nicht nur addierte Schlafzimmer und Badezimmer, sondern Räume, die unterschiedliche Arten des Lebens ermöglichen.

1. Obergeschoss: Die geschlossene Doppelgarage für zwei Fahrzeuge befindet sich hier und ist so in den täglichen Ablauf des Hauses eingebunden, dass das Nachhausekommen direkt ins Innere führt. Die Hauptsuite nimmt diese Ebene ebenfalls ein – ein vollwertiger privater Bereich mit Ankleidezimmer, einem eigenen Arbeitsbereich, einem Badezimmer mit freistehender Badewanne und einer privaten Terrasse.
2. Erdgeschoss: Die Tageszone öffnet sich als zusammenhängendes Volumen: Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche fließen ineinander, verbunden durch raumhohe Schiebetüren aus Glas, die zu den Terrassen und dem Garten führen. Drei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Freizeitbereich teilen sich diese Ebene, ergänzt durch zwei zusätzliche Toiletten – eine innen, eine außen.
3. Untergeschoss: Hier unterscheidet sich die Villa am deutlichsten. Ein Wellnessbereich beherbergt sowohl einen beheizten privaten Innenpool als auch eine Glassauna. Ein eigener Heimkinoraum, ausgestattet mit Projektor und Akustikdecke, erschließt sich von dieser Ebene. Ein vollständig unabhängiges Gästerapartment – mit eigenem Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche und Bad – bietet Langzeitgästen, der erweiterten Familie oder festem Hauspersonal einen echten, separaten Rückzugsbereich.

Die 363 m² offene Terrasse und 84 m² überdachte Terrasse umhüllen die Villa über mehrere Ebenen und verbinden das Innere mit dem Außenküchen- und Grillbereich, der mit einer Steinbank und einem Spülbecken unter einer Metallpergola ausgestattet ist. Die Grundstücksgrenzen werden durch Naturstein- und Trockenmauern definiert, mit terrassierten Gartenanlagen, die die Villa in den Hang einbetten.

Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einer Kücheninsel, einer Silestone-Arbeitsplatte, Miele-Geräten und einem Wasserenthärter. Die Badezimmer sind durchgehend mit pigmentiertem Mikrozement in den Nassbereichen, Hansgrohe-Armaturen, wandhängenden Design-Sanitärobjekten und rahmenlosen Duschwänden aus Sicherheitsglas ausgeführt. Die Hauptsuite verfügt über Holz- oder holzfurniertes Bodenbelag; der Rest der Villa und die Terrassen sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgelegt. Raumhohe lackierte oder furnierte Innentüren mit verdeckten Scharnieren, maßgefertigte Einbauschränke mit Innenmodulen, Schubladen und Regalen sowie durchgehende Pladur-Decken mit integrierter LED-Beleuchtung verleihen jedem Raum eine gleichbleibend hochwertige Qualität.

Das Klima im gesamten Haus wird durch eine Klimaanlage mit Kanalverteilung und eine aerothermische Fußbodenheizung geregelt, beide decken ausnahmslos jeden Raum ab. Hochleistungs-Aluminiumfenster mit Wärmebrückentrennung und raumhohe Climalit-Doppelverglasung – Sonnenschutz und Wärmedämmbeschichtung – sorgen ganzjährig für Wohnkomfort, unterstützt durch motorisierte Rollläden in allen Schlafzimmern.

Das Haus wird über ein vollständiges Automatisierungssystem gesteuert, bedienbar über zwei dedizierte iPads und einen intelligenten Lautsprecher. Die Sicherheit übernehmen eine Videosprechanlage mit Weiterleitung auf das Mobiltelefon und eine Alarmanlage mit Videoüberprüfung. Die Elektroinstallation läuft mit 15 kW, ergänzt durch eine 5,5 kW starke Photovoltaikanlage, und ein Ladepunkt für Elektrofahrzeuge ist in der Garage bereits eingerichtet. Ein Multiroom-Audiosystem mit Deckenlautsprechern ist im gesamten Haus installiert.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND BAUQUALITÄT

Diese Villa trägt die Energieeffizienzklasse A – sowohl für den Energieverbrauch als auch für die CO₂-Emissionen, die höchste verfügbare Einstufung im spanischen Energieausweis. In der Praxis bedeutet das deutlich niedrigere Betriebskosten im Verhältnis zur Größe der Immobilie, echten thermischen Komfort in Sommer und Winter ohne ständige Eingriffe und eine Gebäudehülle sowie Haustechnik, die so effizient arbeiten, wie es das Zertifikat ausweist.

Die aerothermische Fußbodenheizung, die Kanalkühlanlage, die Aluminiumrahmenkonstruktion mit Wärmebrückentrennung und Wärmedämmbeschichtung sowie die 5,5 kW starke Photovoltaikanlage tragen alle zu dieser Bewertung bei – und sind sämtlich bereits vorhanden und in Betrieb.

Diese Villa wurde 2021 fertiggestellt und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Schlüsselfertig und vollständig möbliert übergeben, gibt es keine Zeitspanne zwischen Kauf und erster Nutzung. Als vor Kurzem fertiggestellte Neubauimmobilie laufen die gesetzlichen Gewährleistungsfristen nach spanischem Recht – für Ausführungsmängel, für Mängel an Bauteilen und Installationen, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, sowie für Strukturmängel – noch und gehen mit dem Eigentum auf einen neuen Käufer über. Der unabhängige Anwalt bestätigt den genauen Stand jeder Gewährleistungsfrist im Rahmen der Kaufprüfung.

LAGE UND WOHNUMFELD

In Lirios zu leben bedeutet, in einem Viertel freistehender Villen am südöstlichen Rand von Cumbre del Sol, in Benitachell, zu leben, wo der Charakter ruhig und eingespielt ist. Dies ist keine Zone mit gewerblichem Betrieb auf Straßenebene: Es ist ein Viertel privater Grundstücke, gepflegter Straßen und Morgenlicht auf südostausgerichteten Terrassen. Der nächste Alltagsbedarf ist nah – das Einkaufszentrum CC Lirios ist 1 km entfernt – und das weitere Netz an Dienstleistungen erstreckt sich von dort aus in Entfernungen, die alle mit dem Auto gut erreichbar sind.

1. Täglicher Einkauf und Dienstleistungen: CC Lirios in 1 km; CC Adelfas in 3,6 km, mit dem Restaurant La Cumbre und einer Apotheke; Mercadona-Supermarkt in 3 km; Stadtzentrum Benitachell in 4,9 km.
2. Bildung: Die internationale Schule Lady Elizabeth ist 2,5 km entfernt, innerhalb von Cumbre del Sol selbst.
3. Küste und Freizeitangebote: Cala Llebeig in 2 km; Cala del Moraig in 5 km; Golfplatz in 6,8 km; Yachtclub in 7,2 km.
4. Nachbarorte: Moraira in 6,9 km; Jávea in 12,9 km.
5. Praktische Orientierungspunkte: Das nächste Krankenhaus ist 22,6 km entfernt; der Flughafen Alicante ist 97,4 km entfernt.

Alle Entfernungen gelten auf der Straße. Ein Auto ist für das tägliche Leben in diesem Teil von Cumbre del Sol unbedingt erforderlich – die Urbanisation ist weitläufig und erhöht gelegen, und die Versorgungseinrichtungen, Küste und Städte sind nur mit dem Auto erreichbar. Das Parken in Cumbre del Sol ist großzügig und unproblematisch, und die Straßen von Lirios sind wie im Rest der Urbanisation ruhige Wohnstraßen, die von Bewohnern und ihren Besuchern genutzt werden.

ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE GARANTIEN

Den Kauf einer Neubauimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft gut vorzubereiten bedeutet, die Kostenstruktur zu kennen, bevor man sich festlegt – und wenn der Rahmen von Anfang an klar dargelegt wird, gibt es keine Überraschungen.

Dies ist ein Neubau-Kauf (*obra nueva*), was bedeutet, dass die anfallenden Steuern 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich 1,4 % Stempelsteuer (AJD) auf den Kaufpreis betragen – im Gegensatz zur Grunderwerbsteuer, die bei Bestandsimmobilien anfällt. Darüber hinaus sollten Sie ungefähr 2–3 % zusätzlich für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsvertretung einplanen; bei höherwertigen Immobilien liegt dieser Anteil in der Regel am unteren Ende dieser Spanne. Ihr unabhängiger Anwalt wird die genauen Beträge gegen den vereinbarten Preis aufschlüsseln, ohne versteckte Posten.

Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, alle vor der Übergabe geleisteten Ratenzahlungen durch eine Bankgarantie oder eine Versicherungspolice zugunsten des Käufers abzusichern und diese Mittel auf einem gesonderten Sonderkonto zu verwahren. Ihr unabhängiger Anwalt prüft die Einhaltung dieses Rahmens, bevor Mittel freigegeben werden – diese Prüfung ist Teil der Kaufprüfung, kein optionaler Zusatz.

Der eingetragene Makler (RAICV), der diesen Verkauf betreut, unterhält eine obligatorische Berufshaftpflichtversicherung sowie eine Kautionsversicherung, die alle während der Transaktion verwahrten Kundengelder absichert. Diese sind gesetzliche Anforderungen der Registrierung, keine freiwilligen Policen, und bieten während des gesamten Prozesses einen klaren Schutz.

Für Käufer, die keine spanischen Residenten sind, ist die Beantragung einer NIE – der für die Kaufurkunde, die Grundbucheintragung und Versorgungsverträge erforderlichen Steueridentifikationsnummer – ein früher Schritt im Verfahren. Ihr Anwalt übernimmt dies als Teil des Kaufprozesses, ob direkt oder über eine Vollmacht.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Was umfasst die offizielle Wohnfläche von 1.029 m² tatsächlich?

Die offizielle Wohnfläche von 1.029 m² ist die Summe aller für diese Villa eingetragenen Flächen: 514 m² Innenwohnfläche, 363 m² offene Terrasse, 84 m² überdachte Terrasse, eine 63 m² große Garage und ein 5 m² großer Abstell- und Technikraum. Das 2.004 m² große Grundstück ist in dieser Angabe nicht enthalten. Keine dieser Flächen ist in einer anderen enthalten – die überdachte Terrasse und die offene Terrasse werden separat erfasst, und Garage sowie Abstellraum sind eigenständige Posten. Wenn Sie diese Villa mit anderen Immobilien auf dem Markt vergleichen, ist diese Aufschlüsselung die maßgebliche Grundlage.

Welche Steuern und Kosten sollte ein internationaler Käufer bei einem Neubaukauf in dieser Region erwarten?

Ein Neubau-Kauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt 10 % Mehrwertsteuer (IVA) und 1,4 % Stempelsteuer (AJD) auf den vereinbarten Kaufpreis – nicht der Grunderwerbsteuer, die bei Bestandsimmobilien anfällt. Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsvertretung kommen mit rund 2–3 % hinzu, wobei der Anteil bei höherwertigen Immobilien in der Regel am unteren Ende liegt. Ihr unabhängiger Anwalt berechnet die genauen Beträge auf Basis des vereinbarten Preises, ohne versteckte Posten. Als Nicht-EU-Käufer benötigen Sie außerdem eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), Ihre obligatorische steuerliche Identifikationsnummer für die Transaktion; Ihr Anwalt kümmert sich darum als Standardbestandteil des Verfahrens.

Welche Rechtsgarantien gelten für eine 2021 fertiggestellte Neubauimmobilie?

Das spanische Recht gewährt Käufern von Neubauten drei gesetzliche Gewährleistungsfristen ab der formellen Übergabe: ein Jahr für Ausführungsmängel, drei Jahre für Mängel an Bauteilen und Installationen, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, und zehn Jahre für Strukturmängel, abgesichert durch eine obligatorische Versicherungspolice. Da diese Villa 2021 fertiggestellt wurde, sind Teile dieser Gewährleistungsfristen noch aktiv und gehen mit der Immobilie auf einen neuen Eigentümer über. Ihr unabhängiger Anwalt bestätigt den genauen Stand jeder Frist als Teil der Kaufprüfung.

FACHKUNDIGE BERATUNG UND DOKUMENTATIONSANFRAGE

Das Verwaltungsteam steht Ihnen zur Verfügung, um eine private Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu koordinieren oder auf Anfrage verfügbare Unterlagen zu übermitteln – Grundrisse, Energieausweis und weitere technische Details. Nehmen Sie direkt Kontakt auf, und das Team wird umgehend antworten.