Villa in Magnolias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Auf einem 858 m2 großen Grundstück in Cumbre del Sol gelegen, bietet diese nach Süden ausgerichtete Villa offenen Meerblick, einen beheizten privaten Pool, ein vollständig renoviertes Interieur und eine separate Gästesuite. Lange Mittagessen auf der Terrasse und entspannte Sommerabende gehören hier ganz selbstverständlich dazu, zwischen Jávea und Moraira.

ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND BLICKANALYSE

Diese Villa steht auf einem eigenen Grundstück in Magnolias, in Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Sie passt zu allen, die eine Immobilie kaufen möchten, und das mit Meerblick, ob als ganzjähriger Wohnsitz oder als Zweitwohnsitz. Die Villa wurde 2001 gebaut und 2018 umfassend renoviert und verfügt über 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

Das Grundstück misst 858 m2 und ist eingezäunt. Ein mediterraner Garten lässt sich rundum begehen. Die Ausrichtung ist Süden, und der Blick ist offen, über das Meer.

Die offizielle bebaute Fläche der Immobilie beträgt 266 m2. Sie setzt sich zusammen aus 135 m2 Wohnfläche im Innenbereich, 59 m2 Terrasse, 27 m2 überdachter Terrasse und 45 m2 Garage. Das Grundstück zählt nicht dazu.

Magnolias ist ein gewachsenes Wohngebiet mit freistehenden Villen am südlichen Ende der Urbanisation, nahe dem Südeingang. In dieser Zone variiert der Meerblick von Grundstück zu Grundstück.

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT

Diese Villa lässt sich das ganze Jahr über mühelos bewohnen und eignet sich ebenso gut als Hauptwohnsitz wie als Zweitwohnsitz. Der Wohnbereich führt von einem runden Wohnzimmer in einen hellen Essbereich und weiter auf die Terrassen, gleich dahinter liegen Pool und Garten.

Die Aufteilung verteilt sich auf zwei Ebenen:

1. Hauptgeschoss: drei Doppelzimmer mit Einbauschränken und weiß lackierten Holzarbeiten, zwei renovierte, zeitgemäße Badezimmer, das Wohnzimmer, der Essbereich, die Küche mit Hauswirtschaftsraum und die verglaste überdachte Terrasse.
2. Untergeschoss (Halbkeller): eine eigenständige Gästesuite mit eigenem Bad und separatem Zugang vom Garten.

Das Wohnzimmer ist in einen Außenturm aus Naturstein eingebettet, mit dimmbarer Beleuchtung und Deckenlautsprechern, die an ein Sonos-Soundsystem angeschlossen sind. Der Essbereich öffnet sich über große Panoramafenster. Die offene Küche im amerikanischen Stil ist komplett ausgestattet, mit Induktionskochfeld und in einem Hochschrank eingebauten Geräten. Daneben befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Spüle und Zugang nach draußen.

Das Hauptschlafzimmer ist als offene Suite gestaltet, mit großer ebenerdiger Dusche und einem vergrößerten Schiebefenster, das sich zum Außenbereich hin öffnet. Das zweite Bad hat einen schwebenden Waschtischunterschrank mit Doppelwaschbecken und eine siebbedruckte Duschabtrennung. Die Rollläden der Schlafzimmer sind motorisiert und lassen sich per Smartphone steuern, alle Schlafzimmer haben Insektenschutzgitter.

Die überdachte Terrasse misst 27 m2 und ist mit faltbaren Glasvorhängen vom Typ Lumon verglast. So wird sie zu einem Außenwohn- und -essbereich, den Sie über alle Jahreszeiten hinweg nutzen können. Dahinter liegt die 59 m2 große Sonnenterrasse mit rutschfestem Feinsteinzeug, durchgehender Panorama-Glasbrüstung, Außendusche und gemauertem Grill.

Der private beheizte Pool misst 8 x 4 m (32 m2) und hat eine elektrisch aufrollbare Solarabdeckung. Der Garten lässt sich rundum begehen.

Die 45 m2 große Doppelgarage hat ein motorisiertes, 4 m breites Sektionaltor. Daneben bietet die Zufahrtsrampe Platz für mehrere weitere Fahrzeuge.

Die Gästesuite ist eigenständig, mit weiß gestrichenen Balkendecken, Fußbodenheizung, einem Split-Klimagerät zum Kühlen und Heizen sowie einem eigenen Bad mit Duschwanne und holzoptischen Feinsteinzeugfliesen. Daneben liegt ein großer Kriechkeller mit viel Potenzial für eine weitere Nutzung.

Das Haus wird möbliert verkauft.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ZUSTAND

Diese Bestandsimmobilie befindet sich nach der umfassenden Renovierung im Jahr 2018 in ausgezeichnetem Zustand. Der Sicherungskasten wurde komplett erneuert, und das Haus verfügt über eine zentrale Wasserenthärtungsanlage.

Die Klimatisierung ist unkompliziert. Eine Klimaanlage mit Luftkanälen versorgt das gesamte Hauptgeschoss, und die Gästesuite hat ein eigenes Split-Gerät zum Kühlen und Heizen. Die Fußbodenheizung mittels Aerothermie ist ausschließlich im Untergeschoss (Halbkeller) installiert, und ein aerothermischer Speicher versorgt das Brauchwasser.

Der Energieausweis weist das Haus mit E beim Verbrauch (133 kWh/m2 pro Jahr) und D bei den Emissionen (23 kg CO2/m2 pro Jahr) aus. Mit der Südausrichtung und der Klimaanlage im gesamten Haus sind die Hauptwohnbereiche zu allen Jahreszeiten angenehm.

LAGE UND REALITÄT DER UMGEBUNG

In Magnolias zu wohnen bedeutet eine ruhige Wohnlage mit freistehenden Villen am südlichen Rand von Cumbre del Sol, mit den Buchten, Moraira und Jávea in Reichweite. In ganz Cumbre del Sol gibt es reichlich Parkmöglichkeiten, und die Straßen rund um die Wohnanlage bieten kostenloses, unbeschränktes Parken am Straßenrand.

Die Entfernungen verstehen sich auf der Straße:

1. Täglicher Einkauf: CC Lirios 1 km, Supermarkt Mercadona 3 km, CC Adelfas 4 km, Ortszentrum von Benitachell 5,6 km.
2. Schule: Die internationale Schule Lady Elizabeth liegt 3,2 km entfernt, innerhalb von Cumbre del Sol.
3. Meer und Freizeit: Cala Llebeig 1,3 km, Cala del Moraig 5 km, Padel- und Tennisplätze 4 km, Yachtclub 7,1 km, Golfplatz von Jávea 7,4 km.
4. Orte und Anbindung: Moraira 7 km, Jávea 13,5 km, das Referenzkrankenhaus 23,2 km, Flughafen Alicante 97,3 km.

Für den Alltag ist hier angesichts dieser Entfernungen ein Auto erforderlich.

ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE GARANTIEN

Der Kauf ist hier unkompliziert, und die Kosten sind von Anfang an transparent. Bei einer Bestandsimmobilie in der Autonomen Gemeinschaft Valencia ist die wichtigste Steuer die Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).

Im Jahr 2026 ist die ITP kein Grenzsteuersatz. Liegt der gesamte Kaufwert bei bis zu 1.000.000 Euro, gelten 9 % auf den gesamten Betrag. Übersteigt er 1.000.000 Euro, gelten 11 % auf den gesamten Kaufpreis vom ersten Euro an, nicht nur auf den übersteigenden Teil.

Zusätzlich zur ITP sollten Sie etwa 2-3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und die unabhängige Rechtsvertretung einplanen. Diese Gebühren sind degressiv, sodass sie bei höherwertigen Immobilien am unteren Ende dieser Spanne liegen. Insgesamt belaufen sich die Erwerbsnebenkosten für eine Bestandsimmobilie in der Regel auf rund 11-14 % über dem vereinbarten Kaufpreis, je nach Wertklasse.

Ihr unabhängiger Rechtsanwalt schlüsselt den genauen Betrag auf Grundlage des vereinbarten Preises auf, ohne versteckte Kosten. Zusätzlich sind Sie durch den registrierten Makler (RAICV) geschützt, der gesetzlich verpflichtet ist, eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Kaution zur Absicherung von Anzahlungen oder Kundengeldern während des Verfahrens zu unterhalten.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Was umfasst die bebaute Fläche dieser Villa?

Die offizielle bebaute Fläche dieser Villa in Cumbre del Sol beträgt 266 m2. Sie ist die Summe aus 135 m2 Wohnfläche im Innenbereich, 59 m2 Terrasse, 27 m2 überdachter Terrasse und 45 m2 Garage. Das 858 m2 große Grundstück gehört nicht dazu.

Was brauche ich, um als ausländischer Käufer eine Bestandsimmobilie in Spanien zu kaufen?

Ausländische Käufer benötigen eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die steuerliche Identifikationsnummer, die für die Unterzeichnung der notariellen Urkunde, die Eintragung der Immobilie, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und den Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Sie können sie über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer dafür vorgesehenen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen Rechtsvertreter mit Vollmacht beantragen. Ein unabhängiger Rechtsanwalt prüft anschließend den Grundbuchstand, bestätigt, dass die Immobilie schuldenfrei ist, kontrolliert, dass Gemeinschaftsgebühren und IBI auf dem neuesten Stand sind, und stellt sicher, dass das Gebäude den örtlichen Bauvorschriften entspricht.

Wie viel sollte ich bei einer Bestandsimmobilie zusätzlich zum Preis einplanen?

Die gesamten Erwerbsnebenkosten für eine Bestandsimmobilie in der Autonomen Gemeinschaft Valencia liegen in der Regel bei rund 11-14 % über dem vereinbarten Preis. Darin enthalten sind die ITP, je nach Wertklasse 9 % oder 11 % des gesamten Kaufpreises, sowie etwa 2-3 % für Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten. Ihr unabhängiger Rechtsanwalt erstellt die genaue Aufstellung auf Grundlage des vereinbarten Preises.

FACHBERATUNG UND ANFORDERUNG VON UNTERLAGEN

Wenn diese Villa in Cumbre del Sol zu dem passt, was Sie suchen, organisiert das Verwaltungsteam gerne eine private Besichtigung. Sie können auch die Grundrisse anfordern, um zu sehen, wie die beiden Ebenen, die Terrassen und der Garten zusammenspielen. Das Team führt Sie gerne durch das Haus und beantwortet alle Ihre Fragen, bevor Sie sich entscheiden.