Villa in Magnolias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Eine südost-orientierte Villa auf ihrem eigenen Privatgrundstück im ruhigen Südteil von Cumbre del Sol – mit offenem Blick Richtung Mittelmeer und einem großzügigen Außenleben auf 125 Quadratmetern Terrasse. Gebaut 2004 und in einer der stillsten Ecken der Urbanisation gelegen, wirkt dieses Haus zugleich brandneu und vollkommen in seiner Landschaft verankert.

ÜBERSICHT DER IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHT

Diese südost-orientierte Villa in Magnolias, Cumbre del Sol, bietet einen offenen Blick Richtung Mittelmeer von einem privaten 615-m²-Grundstück in einem der ruhigsten Bereiche der Urbanisation – zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Die Ausrichtung nach Südosten bedeutet: Morgenlicht und Wärme durch den größten Teil des Tages – eine Qualität, die jeder sofort versteht, der einen Winter an dieser Küste erlebt hat.

Der Meeresblick ist offen und luftig in Richtung Mittelmeer – es sei jedoch ehrlich gesagt: Laut technischer Dokumentation handelt es sich nicht um einen direkten Seeblick, sondern um einen weiten, freien Ausblick in Richtung Meer. Für viele Käufer ist dieser Unterschied weniger entscheidend als das Gefühl von Raum, Licht und Stille, das eine Südostlage in erhöhter Position ganz natürlich mit sich bringt.

Das 615-m²-Grundstück gibt der Villa ihre eigene Großzügigkeit, mit privatem Pool und Stellplatz. Die gesamte Nutzfläche beträgt 307 m², verteilt auf Wohnraum, überdachte und offene Terrassen sowie Garage.

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Das Leben in dieser Villa dreht sich ebenso sehr um das Wohnen im Freien wie um den Innenkomfort – 56 m² überdachte Terrasse und 125 m² offene Terrasse schaffen einen Außenbereich, in den Morgenstunden, Mahlzeiten und Abende ganz selbstverständlich verlagert werden. Die offene amerikanische Küche verbindet die Wohnbereiche fließend, und der Kamin im Wohnzimmer bringt an kühlen Winterabenden echte Behaglichkeit.

Die Raumaufteilung der Villa umfasst:

1. 3 Schlafzimmer
2. 3 Badezimmer
3. Wohnzimmer mit Kamin
4. Amerikanische Küche
5. Überdachte Terrasse von 56 m²
6. Offene Terrasse von 125 m²
7. Privater Pool
8. Garage von 15 m²
9. Stellplatz

Die Villa wird unmöbliert übergeben, was Käufern völlige Freiheit bei der Innengestaltung lässt. Klimaanlage über Split-Geräte im Wohnzimmer und einigen Schlafzimmern; Heizung im Wohnzimmer. Das Layout eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als komfortables Feriendomizil für längere Aufenthalte.

Cumbre del Sol ist topografisch abwechslungsreich, und Magnolias liegt im Südteil mit Zugang über den Südeingang. Wie in weiten Teilen der Urbanisation können Geländeform und Zugang Stufen oder Niveauunterschiede aufweisen; das Team erläutert die konkreten Zugangsverhältnisse dieser Villa gern vor einem Besichtigungstermin.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ZUSTAND

Der Energieausweis dieser Villa weist einen Energieverbrauchswert von F und einen Emissionswert von E aus. In der Praxis bedeutet das höhere Heiz- und Kühlkosten als bei einem effizienteren Gebäude – ein Faktor, der bei den laufenden Betriebskosten berücksichtigt werden sollte. Die Split-Klimaanlage im Wohnzimmer und einigen Schlafzimmern bewältigt die Sommermonate komfortabel; der Kamin ergänzt die Wärmeversorgung im Winter.

Die Villa wurde 2004 erbaut und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand – was angesichts des Baujahrs genau dem entspricht, was man erwarten darf. Es gibt keine Lücke zwischen Erwartung und Realität: Dies ist im Wesentlichen ein Neubau, den man bereits besichtigen, beurteilen und sofort beziehen kann. Die vollständige Energieausweis-Dokumentation ist beim Team auf Anfrage erhältlich.

LAGE UND REALITÄT DER NACHBARSCHAFT

Magnolias liegt am südlichen Ende von Cumbre del Sol, grenzt an benachbarte Zonen und profitiert vom schnellen Zugang zum Südeingang – was den Alltag unkompliziert macht. Die Zone ist ruhig und ausschließlich wohnlich geprägt; das weitere Gebiet umfasst 196 Grundstücke zwischen 750 und 1.200 m², was dem Viertel seinen charakteristischen Charakter aus Raum und Privatsphäre verleiht.

Im Alltag bietet die Urbanisation eine solide Infrastruktur: ein Supermarkt mit langen Öffnungszeiten und nordeuropäischem Sortiment, ein Gesundheitszentrum mit Apotheke, Sportanlagen mit Padel und Tennis, Restaurants sowie lokales Glasfaser-Internet. Benitachell und die Küste sind mit dem Auto gut erreichbar.

Entfernungen und Einrichtungen:

1. 1–2 km: Dreamsea Camp, Playa Morach, Cala Tiestos, Cala Llebeig
2. 3–4 km: Einkaufszentrum Adelfas, Padel und Tennis, Lady Elizabeth School, Mercadona
3. 6–8 km: Mas y Mas Supermarkt, Benitachell, Portet, Golf Jávea
4. 13 km: Arenal

Ein Auto ist in Cumbre del Sol schlicht notwendig: Die Urbanisation ist weitläufig und erhöht gelegen, mit deutlichen Höhenunterschieden zwischen den Zonen. Das ist die Realität des Lebens an einem der schönsten Flecken der Costa Blanca Nord – und sie gehört zum Bild dazu.

ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEITEN

Eine Immobilie in Spanien zu kaufen ist ein klarer, gut strukturierter Prozess – vorausgesetzt, man hat die richtige Begleitung. Wir legen die Kosten von Anfang an offen auf den Tisch.

Dies ist eine Bestandsimmobilie, was bedeutet, dass die wichtigste Kaufsteuer die Grunderwerbsteuer (ITP) ist. In der Valencianischen Gemeinschaft gilt derzeit ein Satz von 9 % auf den Kaufpreis bis 1.000.000 Euro; übersteigt der Gesamtpreis eine Million Euro, gilt ein Satz von 11 % auf den gesamten Betrag ab dem ersten Euro – kein Grenzsatz auf den Überschuss, sondern ein einheitlicher Satz auf den vollen Preis. Zusätzlich zur ITP sollten Käufer rund 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsberatung einkalkulieren, was die typischen Gesamterwerbskosten auf etwa 11–14 % über dem vereinbarten Kaufpreis bringt. Ihr unabhängiger Anwalt erstellt eine genaue Aufstellung ohne versteckte Kosten.

Die NIE – die steuerliche Identifikationsnummer für alle nicht-spanischen Käufer – ist ein früher Schritt im Prozess und kann über ein spanisches Konsulat, eine zugelassene Polizeidienststelle in Spanien oder einen bevollmächtigten Rechtsvertreter beantragt werden.

Der für diese Transaktion zuständige registrierte Agent ist unter der RAICV-Nummer 0074 im offiziellen Register der Immobilienmakler der Valencianischen Gemeinschaft eingetragen. Diese Registrierung ist durch eine Pflicht-Haftpflichtversicherung und eine Bürgschaft zur Absicherung von Anzahlungen und Kundengeldern unterlegt.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Unterscheidet sich der Kauf einer Bestandsvilla in Cumbre del Sol vom Kauf einer Neubauimmobilie?

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol sehen Sie die Villa genau so, wie sie am Tag Ihrer Besichtigung steht – die echte Aussicht, die tatsächliche Orientierung, den baulichen Zustand, die bestehenden Gemeinschaftsgebühren und das Verhalten des Gebäudes über die Jahreszeiten. Keine Unwägbarkeiten wie beim Kauf vom Reißbrett: Was Sie sehen, ist was Sie kaufen.

Was benötigt ein nicht-spanischer Käufer, um rechtssicher zu erwerben?

Jeder nicht-spanische Staatsbürger benötigt vor der notariellen Unterzeichnung eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) – sie wird auch für die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und den Abschluss von Versorgungsverträgen gebraucht. Der wichtigste praktische Schritt ist darüber hinaus die Beauftragung eines unabhängigen Fachanwalts: Er prüft den Grundbuchstatus, stellt sicher, dass keine Schulden auf der Immobilie lasten, kontrolliert Gemeinschaftsgebühren und IBI (Grundsteuer) und verifiziert die baurechtliche Konformität – alles vor der Freigabe von Mitteln.

Mit welchen Gesamtkosten sollte ich über den vereinbarten Preis hinaus kalkulieren?

Bei einer Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft gilt die Grunderwerbsteuer (ITP) mit 9 % auf Werte bis 1.000.000 Euro bzw. 11 % auf den gesamten Preis bei Überschreiten dieser Schwelle. Zusätzlich sollten rund 2–3 % für Notar, Grundbuch und Rechtsanwaltskosten eingeplant werden. Insgesamt budgetieren Käufer typischerweise 11–14 % über dem vereinbarten Preis. Ihr Anwalt erstellt eine genaue Aufstellung auf Basis des verhandelten Preises – transparent und ohne Überraschungen.

FACHLICHE BERATUNG UND DOKUMENTATIONSANFRAGE

Das Verwaltungsteam steht für alle Fragen zu dieser Villa in Magnolias zur Verfügung, koordiniert einen Privatbesichtigungstermin nach Ihren Wünschen und stellt auf Anfrage technische sowie rechtliche Unterlagen bereit. Ob als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil an der Costa Blanca Nord – das Gespräch beginnt, wann immer Sie bereit sind, unverbindlich und ohne Druck.