Villa in Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Diese Villa in Südost-Ausrichtung befindet sich derzeit im Bau in Lirios, einer der etabliertesten Wohnlagen von Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Mit Meerblick, privatem Infinity-Pool, einem 805 m² großen Grundstück und einer Premium-Ausstattung – darunter Aerothermie-Heizung, Hausautomation und eine Photovoltaikanlage – ist dies ein Zuhause, das man einmal entwirft und lange bewohnt.

OBJEKTÜBERSICHT UND ANALYSE DER AUSSICHTSLAGE

Diese Villa in Lirios, Cumbre del Sol, liegt auf einem nach Südost ausgerichteten Grundstück von 805 m² mit Meerblick, in einer der gefragtesten Wohnlagen zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Die Ausrichtung fängt das Morgenlicht von der ersten Stunde an ein und öffnet den Blick über das Mittelmeer – mit der markanten Silhouette des Peñón de Ifach, dem offenen Meer, dem Cabo de la Nao und, an klaren Tagen, Ibiza.

Die offiziell eingetragene Wohnfläche beträgt 385 m² und setzt sich zusammen aus 182 m² Innen-Wohnfläche, 118 m² Terrasse, 46 m² überdachter Terrasse, einer 32 m² großen Garage sowie einem 7 m² großen Abstellraum und Technikraum. Das Grundstück mit 805 m² ist von dieser Baufläche getrennt und kommt hinzu.

Lirios ist eine Zone freistehender Villen, die seit 2002 in aufeinanderfolgenden Bauphasen entstanden ist. Der zeitgenössische Bereich – in dem diese Villa liegt – ist der jüngste Teil der Zone, noch im Bau, mit einigen wenigen unbebauten Grundstücken, die noch zum Kauf verfügbar sind.

INNERE RAUMAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Ob als dauerhafter Erstwohnsitz oder als großzügige Basis für längere Aufenthalte an der Costa Blanca Nord – der Grundriss dieser Villa ist so konzipiert, wie die Tage hier tatsächlich verlaufen: Licht am Morgen, Leben im Freien durch den Nachmittag und vollständige Privatsphäre zu jeder Zeit.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen, jede mit einer klaren Bestimmung:

1. Hauptetage: Ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich – amerikanische Küche, vollständig integriert – öffnet sich hinter raumhohen Fensterfronten direkt auf die Terrasse und den privaten Infinity-Pool, dessen Rand scheinbar mit dem Meerhorizont verschmilzt.
2. Schlafbereich: Drei Schlafzimmer, alle mit direktem Terrassenzugang, sowie zwei vollständige Badezimmer; das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Bad. Die 118 m² Terrasse und 46 m² überdachte Terrasse – separat gezählt, jeweils ein eigenständiger Bereich – umhüllen das Haus auf dieser Ebene mit Außenraumleben.
3. Dachebene (Solarium): Das Dachsolarium und der überdachte Stellplatz befinden sich hier.
4. Untergeschoss: Als überdachter Eingangsbereich konzipiert und zur freien Nutzung durch den Eigentümer übergeben.

Die Ausstattungsqualität ist durchgehend auf Premium-Niveau. Die Außenwände kombinieren Mineralwolldämmung mit wasserabweisendem Putz sowie Bateig-Stein- oder Keramikverkleidung. Der Innenbodenbelag, einschließlich Garage und Zugangsbereichen, besteht durchgehend aus Feinsteinzeug; Terrasse und Poolumrandung sind in rutschfestem Feinsteinzeug ausgeführt. Die Außenfenster und -türen sind aus hochwertigen, lackierten Aluminiumprofilen mit Wärmedämmbrücke (RPT) und Climalit-Doppelverglasung (Sonnenschutz und Niedrigemission), ergänzt durch motorisierte Rollläden in allen Schlafzimmern, ein motorisiertes Schiebetor für Fahrzeuge sowie ein Fußgängertor am Grundstückseingang. Innentüren sind massiv, lackiert oder furniert mit verdeckten Scharnieren; Einbauschränke sind maßgefertigt mit Modulen, Schubladen und Regalböden.

Die Küche ist mit griffloser Möblierung, einer Silestone-Arbeitsfläche und Siemens-Geräten ausgestattet. In den Bädern finden sich wandhängende WCs, flache Duschwannen oder Badewannen, Glasduschwände aus gehärtetem Glas und beleuchtete Spiegel an wandhängenden Waschtischunterschränken.

Das Klimasystem versorgt das gesamte Haus durch zwei sich ergänzende Technologien: Fußbodenheizung über eine Aerothermie-Wärmepumpe (Daikin) sowie eine Kanalklima-Anlage, ebenfalls über die Aerothermie-Einheit gespeist. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Mitsubishi Electric) sorgt durchgehend für frische Luft. Eine Photovoltaikanlage mit 5,5 kW ist inklusive, der elektrische Anschluss ist auf 9,2 kW ausgelegt, und es gibt eine Vorinstallation für einen Elektrofahrzeug-Ladepunkt in der Garage. Das Hausautomationssystem wird mit einem iPad als Bedienoberfläche geliefert; sämtliche Elektromechanismen sind in der Jung-Weißserie ausgeführt. Die Sicherheit wird durch eine Videosprechanlage mit Mobilweiterleitung sowie ein Alarmsystem mit Videoüberprüfung gewährleistet.

Im Außenbereich befindet sich ein gemauerter Grill mit Arbeitsplatte, Vorinstallation für Spüle und Steckdose, Grundstücksbegrenzungsmauern, terrassierte Gartenebenen sowie flache, nicht begehbare Dächer mit Kiesabdeckung.

Die 32 m² große Garage befindet sich auf der Dachebene, ist geschlossen, mit Feinsteinzeugboden ausgestattet und bietet den privaten Stellplatz der Villa neben dem Solarium.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ENERGIEKONZEPT

Diese Neubauvilla befindet sich derzeit im Bau, weshalb zum jetzigen Zeitpunkt kein Energieausweis vorliegt; er wird im Verlauf des Projekts mit der entsprechenden Dokumentation ausgestellt.

Was die Ausstattung bereits erkennen lässt, ist die thermische und energetische Logik des Hauses. Die Aerothermie-Wärmepumpe (Daikin) versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Kanalklima-Anlage im gesamten Haus und gewinnt Umgebungsenergie, ohne Brennstoffe zu verbrennen – ein System, das in der Regel niedrigere Betriebskosten und ganzjährig gleichmäßigere Innentemperaturen ermöglicht. Die kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Mitsubishi Electric) erneuert die Innenluft kontinuierlich, ohne die bereits erzeugte Wärmekonditionierung zu verlieren. Die 5,5-kW-Photovoltaikanlage deckt einen wesentlichen Anteil des täglichen Energieverbrauchs ab. Außendämmung mit Mineralwolle, Aluminiumrahmen mit Wärmedämmbrücke und Sonnenschutzglas komplettieren eine Gebäudehülle, die sowohl im Sommer als auch im Winter leistungsfähig ist.

Die drei gesetzlichen Garantiezeiträume, die das spanische Recht Käufern von Neubauten gewährt – ein Jahr für Ausstattungsmängel, drei Jahre für Installations- und Bewohnbarkeitsmängel sowie zehn Jahre für Strukturmängel, abgesichert durch eine obligatorische Versicherung – laufen jeweils ab der formellen Übergabe des fertiggestellten Gebäudes und gehen mit der Immobilie auf den Käufer über.

LAGE UND ALLTAG IN DER UMGEBUNG

In Lirios zu leben bedeutet, inmitten von Cumbre del Sol zu wohnen – einer ruhigen, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Umgebung –, ohne dabei auf die Versorgung und die Küste verzichten zu müssen, die die Costa Blanca Nord so besonders machen. Die Zone ist geprägt von freistehenden Villen auf großzügigen Grundstücken, zur See hin ausgerichtet, mit einer Ruhe, die das ganze Jahr anhält.

Der Alltag gestaltet sich unkompliziert. Das Einkaufszentrum CC Lirios ist 1 km entfernt und deckt den unmittelbaren Tagesbedarf ab. Das CC Adelfas ist 3,6 km entfernt und beherbergt das Restaurant La Cumbre sowie eine Apotheke. Der Mercadona-Supermarkt liegt 3 km entfernt, außerhalb des Resorts. Die internationale Schule Lady Elizabeth ist 2,5 km entfernt, innerhalb von Cumbre del Sol selbst.

Für Küste und Freizeit:

1. Cala Llebeig: 2 km auf der Straße
2. Cala del Moraig: 5 km auf der Straße
3. Moraira: 6,9 km auf der Straße
4. Golfplatz (Jávea): 6,8 km auf der Straße
5. Yachtclub: 7,2 km auf der Straße
6. Jávea Stadtzentrum: 12,9 km auf der Straße
7. Referenzkrankenhaus: 22,6 km auf der Straße
8. Flughafen Alicante: 97,4 km auf der Straße

Alle Entfernungen sind Straßenentfernungen. Ein Auto ist für den Alltag in Cumbre del Sol unbedingt erforderlich: Das Resort ist weitläufig und seine Zonen über das Gebiet verteilt. Parken ist in ganz Cumbre del Sol problemlos möglich, und die Wohnstraßen rund um die Anlage sind ruhig und leicht zu navigieren.

KAUFNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEITEN

Der Kauf einer Neubauvilla in der Valencianischen Gemeinschaft ist ein transparenter Prozess, sobald der Kostenrahmen verstanden ist – und das Beratungsteam sorgt dafür, dass keine unerwarteten Ausgaben entstehen.

Da es sich um einen Neubau handelt, fallen als Steuern 10 % Mehrwertsteuer (IVA) sowie 1,4 % Stempelsteuer (AJD, Actos Jurídicos Documentados) an – und nicht die Grunderwerbsteuer, die bei Bestandsimmobilien gilt. Hinzu kommen etwa 2–3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige rechtliche Beratung; bei höherwertigen Immobilien tendiert dieser Anteil eher zur unteren Grenze. Die gesamten Erwerbsnebenkosten für einen Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft belaufen sich damit typischerweise auf etwa 13,4–14,4 % des vereinbarten Kaufpreises. Ihr unabhängiger Anwalt erstellt eine vollständige Aufstellung, aufgeschlüsselt nach dem vereinbarten Preis, ohne versteckte Kosten.

Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger dazu, jede vor der Übergabe geleistete Ratenzahlung durch eine Bankbürgschaft oder eine Versicherungspolice zugunsten des Käufers zu sichern und die Gelder auf einem gesonderten Konto zu verwahren. Ihr unabhängiger Anwalt überprüft, dass dieser Schutz korrekt eingerichtet ist, bevor Mittel freigegeben werden – einschließlich der Bestätigung der Baugenehmigungskonformität, des Grundbuchstatus und der Lastenfreiheit der Immobilie.

Der für diesen Verkauf zuständige eingetragene Makler (RAICV) ist zur Führung einer obligatorischen Berufshaftpflichtversicherung und einer dauerhaften Kautionsversicherung verpflichtet, die sämtliche während der Transaktion hinterlegten Anzahlungen oder Kundengelder absichert – die gesetzlichen Schutzmaßnahmen, die die Valencianische Gemeinschaft von zugelassenen Maklern verlangt.

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Welche Ratenzahlungen sind bei einem Neubau im Bau erforderlich, und wie sind sie abgesichert?

Bei einem Neubau wie dieser Villa in Cumbre del Sol wird der Zahlungsplan mit dem Bauträger vereinbart und umfasst in der Regel Ratenzahlungen während der Bauphase. Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger dazu, jede dieser Zahlungen durch eine Bankbürgschaft oder Versicherungspolice im Namen des Käufers zu sichern und die Gelder auf einem gesonderten Konto zu verwahren; wird der Bau nicht fertiggestellt, muss der Bauträger innerhalb von dreißig Tagen zurückzahlen, andernfalls richtet sich der Käufer direkt an den Bürgen. Ihr unabhängiger Anwalt bestätigt, dass dieser Schutz korrekt eingerichtet ist, bevor eine Zahlung geleistet wird.

Was benötige ich als nicht-spanischer Käufer für den Immobilienerwerb?

Für den Immobilienerwerb in Spanien als ausländischer Staatsbürger ist eine NIE erforderlich – die Número de Identificación de Extranjero, Ihre spanische Steueridentifikationsnummer –, die für die Unterzeichnung der Kaufurkunde, die Grundbucheintragung, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und den Abschluss von Versorgungsverträgen zwingend vorgeschrieben ist. Sie erhalten sie über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland, bei einer zugelassenen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen bevollmächtigten rechtlichen Vertreter. Ein unabhängiger, auf Immobilienrecht spezialisierter Anwalt ist während des gesamten Prozesses unverzichtbar: Er führt eine vollständige rechtliche und baurechtliche Due-Diligence-Prüfung durch, bevor Mittel freigegeben werden.

Welche Gesamtkaufnebenkosten entstehen bei einer Neubauvilla in Cumbre del Sol?

Bei einem Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen 10 % IVA (Mehrwertsteuer) sowie 1,4 % AJD (Stempelsteuer) an. Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige rechtliche Beratung schlagen mit etwa 2–3 % zusätzlich zu Buche, wobei dieser Anteil bei höherwertigen Immobilien eher am unteren Ende liegt. Ihr unabhängiger Anwalt erstellt eine vollständige, auf den vereinbarten Kaufpreis abgestimmte Aufstellung, sodass die Gesamtkosten schriftlich bestätigt werden, bevor Sie sich binden.

FACHBERATUNG UND DOKUMENTATIONSANFRAGE

Das Beratungsteam steht Ihnen zur Verfügung, um die vollständigen technischen Unterlagen zu dieser Villa in Lirios, Cumbre del Sol, zu übermitteln, einen Privatbesuch auf dem Grundstück oder an den Präsentationsmaterialien zu koordinieren und den Ratenzahlungsplan sowie den rechtlichen Rahmen im Detail zu erläutern. Nehmen Sie Kontakt auf, wann immer es Ihnen passt – das Team organisiert alles Weitere von dort aus.