Villa in Lirios, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Eine Villa mit drei Schlafzimmern, derzeit im Bau befindlich, in Lirios – einer der am längsten gewachsenen Wohnlagen von Cumbre del Sol – vereint Südostausrichtung, privaten Infinity-Pool und eine technische Ausstattung, die nach dem Einzug kaum Wünsche offenlässt. Auf einem 805 m² großen Grundstück zwischen Jávea und Moraira entstand dieses Haus für Menschen, die Qualität von Anfang an wollen – nicht als nachträgliche Ergänzung.

ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND ANALYSE DER AUSSICHT

Diese Villa in Lirios, Cumbre del Sol, steht auf einem eigenen 805 m² großen Grundstück mit Südostausrichtung und Meerblick über das Mittelmeer, der bis zum Peñón de Ifach und zum Cabo de la Nao reicht. Lirios wächst seit 2002, und der zeitgenössische Abschnitt, in dem diese Villa steht, ist der jüngste und architektonisch aktuellste Teil der Zone – geprägt von klaren Linien, großzügiger Verglasung und Terrassen, die dem Morgenlicht zugewandt sind.

Der Meerblick ist eine Eigenschaft dieser Grundstückslage innerhalb der Zone: Das sanfte, gleichmäßige Gefälle, das sich durch den größten Teil von Lirios zieht, hebt die Sichtlinien über die umliegenden Dächer. Die Südostausrichtung sorgt dafür, dass die Hauptwohnräume von den frühen Morgenstunden an natürliches Licht erhalten und die Terrassen die Wärme bis in den Nachmittag halten.

Die amtlich eingetragene Wohnfläche dieser Immobilie beträgt 353 m² – das ist die Summe aus 182 m² Wohninnenfläche, 118 m² Terrasse, 46 m² überdachter Terrasse und 7 m² Abstellraum und Technikraum. Das Grundstück von 805 m² ist in diesem Wert nicht enthalten. Der Gesamtzuschnitt macht diese Villa zu einem wirklich komfortablen Zuhause für das ganzjährige Leben – ebenso geeignet als Hauptwohnsitz für eine Familie, die an die Costa Blanca Nord zieht.

INNENAUFTEILUNG UND WOHNQUALITÄT

Das Leben in diesem Haus verteilt sich auf drei Ebenen, jede mit einer klaren Funktion. Die Aufteilung entspricht der Art, wie Menschen ihren Alltag an der Costa Blanca Nord tatsächlich verbringen – so viel wie möglich draußen.

1. Hauptgeschoss: Der gesamte Tagesbereich – Wohnzimmer, Küche und Essbereich – fließt als ein einziger offener Raum, verankert durch raumhohe Verglasungen, die unmittelbar auf die Terrasse und den privaten Infinity-Pool hinausführen. Die offene Küche ist mit Silestone-Arbeitsplatten, integriertem Griffdesign und Siemens-Geräten ausgestattet. Die Südostausrichtung macht diesen Raum von den ersten Stunden des Tages an lichtdurchflutet.
2. Schlafbereich: Drei Schlafzimmer, jedes mit direktem Terrassenzugang, und zwei vollständige Bäder – eines davon als En-Suite im Hauptschlafzimmer, mit rahmenlosen Glasabtrennungen, wandhängendem Sanitär und beleuchtetem Spiegelschrank. Die Rollläden in den Schlafzimmern sind motorisiert.
3. Dachgeschoss: Ein Solarium für das Leben an der frischen Luft in der Höhe, dazu ein überdachter Stellplatz – wer nach Hause kommt, steigt selbst im Hochsommer direkt aus dem Auto in den Schatten.
4. Kellergeschoss: Als überdachter Vorraum konzipiert und so übergeben, dass der Eigentümer die Nutzung selbst bestimmen kann.

Die 118 m² Terrasse und 46 m² überdachte Terrasse bieten echten Außenraum über mehrere Ausrichtungen hinweg. Der private Infinity-Pool liegt unmittelbar an der Hauptwohnebene und ist so eine natürliche Fortsetzung des Innenraums, kein abgetrenntes Gartenelement.

Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig: Feinsteinzeug innen und rutschfestes Feinsteinzeug auf allen Außenflächen, lackierte Aluminiumfenster mit Wärmedämmbrücke und Climalit-Sonnenschutzverglasung, massive Innentüren mit verdeckten Scharnieren, Einbauschränke mit maßgefertigten Modulinnenausbauten. Die Außenwände sind mit Mineralwolledämmung aufgebaut und mit wasserabweisendem Putz in Kombination mit Bateig-Stein oder Keramikverkleidung verkleidet, je nach Fassadenseite.

Das gesamte Haus wird durch eine Aerothermie-Wärmepumpe von Daikin beheizt, die die Fußbodenheizung über den gesamten Grundriss speist, und durch eine Kanalklimanlage gekühlt, die das ganze Haus abdeckt – keine sichtbaren Innengeräte, keine Kältezonen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Mitsubishi Electric läuft kontinuierlich und sorgt für gleichmäßige Raumluftqualität, ohne dass ein Fenster geöffnet werden muss.

Das Hausautomationssystem umfasst standardmäßig ein iPad als Steuerzentrale, Jung-Elektromechanismen in Weiß im gesamten Haus, eine Videosprechanlage mit Weiterleitung auf das Mobiltelefon sowie eine Alarmanlage mit Videoverifizierung. Die Elektroinstallation ist auf 9,2 kW ausgelegt, dazu eine 5,5-kW-Photovoltaikanlage und eine Vorbereitung für die Ladestation eines Elektrofahrzeugs. Der Grillbereich im Freien ist gemauert ausgeführt, mit Arbeitsplatte und Vorinstallationen für Spüle und Steckdose.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ENERGIEKONZEPT

Diese Neubauimmobilie befindet sich derzeit im Bau; ein Energieausweis liegt in dieser Projektphase noch nicht vor. Er ist Bestandteil der Unterlagen, die mit dem Baufortschritt entstehen, und wird zu gegebener Zeit bereitgestellt.

Was die technische Ausstattung bereits jetzt belegt, ist eine Gebäudehülle, die den Energiebedarf senkt, bevor die Anlagen überhaupt eingreifen: Mineralwolledämmung in allen Außenwänden, Sonnenschutzverglasung an allen Öffnungen, motorisierte Rollläden an den Schlafzimmerfassaden und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Energieverluste durch Luftwechsel auf ein Minimum reduziert. Die Aerothermie-Wärmepumpe deckt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Kanalklimanlage über ein einziges System ab, und die 5,5-kW-Photovoltaikanlage kompensiert über das Jahr hinweg einen spürbaren Teil des Stromverbrauchs.

Das Ergebnis im Alltag: ein Zuhause, das sowohl den Costa Blanca Nord-Sommer als auch die kühleren Monate angenehm übersteht – von Grund auf so geplant, nicht nachträglich angepasst.

LAGE UND LEBENSALLTAG IN DER UMGEBUNG

In Lirios zu wohnen bedeutet, in einer ruhigen Wohnlage aus freistehenden Villen aufzuwachen, mit Meerblick von den erhöhten Grundstücken und einem Lebensrhythmus, der entspannt ist, ohne abgelegen zu sein. Die Zone ist seit 2002 in aufeinanderfolgenden Abschnitten gewachsen, und der zeitgenössische Teil, in dem diese Villa steht, entwickelt sich weiter – das unmittelbare Umfeld vermittelt daher ein Gefühl von bedächtigem, organischem Wachstum, kein Bild einer fertiggestellten Anlage.

Alle nachstehenden Entfernungen sind per Straße angegeben:

1. Täglicher Einkauf: CC Lirios, 1 km – die nächstgelegene Anlaufstelle für den täglichen Bedarf. CC Adelfas, 3,6 km, mit dem Restaurant La Cumbre und einer Apotheke. Mercadona-Supermarkt, 3 km.
2. Bildung: Die internationale Schule Lady Elizabeth, 2,5 km, liegt innerhalb von Cumbre del Sol.
3. Meer und Freizeit: Cala Llebeig, 2 km. Cala del Moraig, 5 km. Golfplatz, 6,8 km. Yachtclub, 7,2 km.
4. Ortschaften: Ortszentrum Benitachell, 4,9 km. Moraira, 6,9 km. Jávea, 12,9 km.
5. Versorgung: Referenzkrankenhaus, 22,6 km. Flughafen Alicante, 97,4 km.

Ein Auto ist hier für den Alltag unverzichtbar – das sollte man wissen, bevor man zur Besichtigung fährt. Das Parken ist in ganz Cumbre del Sol unkompliziert, auch in den Sommermonaten, und die Wohnstraßen rund um die Zone sind ruhig und übersichtlich.

ERWERBSKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEITEN

Den Kauf einer Neubauimmobilie in der Comunitat Valenciana abzuwickeln ist ein transparenter Vorgang, sobald man den Kostenrahmen kennt – es gibt keine versteckten Schichten.

Beim Kauf einer Neubauimmobilie fallen Mehrwertsteuer (IVA) von 10 % sowie Stempelsteuer (AJD) von 1,4 % an – diese ersetzen die Grunderwerbsteuer, die beim Kauf einer Bestandsimmobilie gilt. Darüber hinaus sollte man rund 2–3 % mehr für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige rechtliche Begleitung einplanen; bei höherwertigen Objekten liegt dieser Anteil erfahrungsgemäß am unteren Ende dieser Spanne. Die gesamten Erwerbsnebenkosten für eine Neubauimmobilie belaufen sich damit typischerweise auf rund 13,4–14,4 % über dem vereinbarten Kaufpreis. Der unabhängige Anwalt schlüsselt die genauen Beträge auf Basis des vereinbarten Preises auf – ohne Überraschungen.

Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, jede vor der Übergabe geleistete Ratenzahlung durch eine Bankgarantie oder eine Versicherungspolice zugunsten des Käufers abzusichern und die Gelder auf einem gesonderten Sonderkonto zu verwahren. Wird der Bau nicht fertiggestellt, muss der Bauträger innerhalb von dreißig Tagen zurückzahlen; kommt er dem nicht nach, macht der Käufer seinen Anspruch direkt beim Garanten geltend. Der unabhängige Anwalt überprüft, ob diese Sicherheiten tatsächlich bestehen, bevor auch nur ein Euro überwiesen wird – das ist einer der wichtigsten Schritte, die er unternimmt.

Das Beratungsteam arbeitet ausschließlich mit Agenten, die beim RAICV registriert sind – dem Pflichtregister für Immobilienmakler der Comunitat Valenciana. Die Registrierung verpflichtet den eingetragenen Agenten (RAICV), eine Berufshaftpflichtversicherung sowie eine dauerhafte Bürgschaft zu unterhalten, die alle während der Transaktion verwahrten Kundengelder absichert. Diese Schutzebene lässt sich leicht überprüfen und ist es wert, auf ihr zu bestehen.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Was umfasst die amtlich eingetragene Wohnfläche von 353 m² tatsächlich?

Die 353 m² sind die Summe aller gemessenen Flächen dieser Villa – ohne das Grundstück: 182 m² Wohninnenfläche, 118 m² Terrasse, 46 m² überdachte Terrasse und 7 m² Abstellraum und Technikraum. Jede dieser Angaben steht für sich, keine ist in einer anderen enthalten. Das 805 m² große Grundstück ist in diesem Gesamtwert nicht berücksichtigt. Das technische Büro erläutert die vollständige Flächenaufschlüsselung gerne anhand der offiziellen Unterlagen.

Wie sind Ratenzahlungen beim Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien abgesichert?

Das spanische Recht verpflichtet den Bauträger, jeden vor der Übergabe gezahlten Betrag durch eine Bankgarantie oder eine Versicherungspolice zugunsten des Käufers abzusichern, wobei die Gelder auf einem eigens dafür eingerichteten Sonderkonto verwahrt werden. Wird der Bau nicht fertiggestellt, muss der Bauträger innerhalb von dreißig Tagen zurückzahlen; tut er es nicht, macht der Käufer seinen Anspruch direkt beim Garanten geltend. Der unabhängige Anwalt bestätigt, dass diese Garantien tatsächlich bestehen, bevor Gelder fließen – das ist ein standardmäßiger und unverzichtbarer Schritt bei jedem Neubau-Kauf.

Was benötigen Käufer aus dem Ausland, um eine Immobilie in Spanien zu erwerben?

Jede Person ohne spanische Staatsangehörigkeit, die in Spanien eine finanzielle oder rechtliche Transaktion durchführt, benötigt eine NIE – Número de Identificación de Extranjero –, die in Spanien vorgeschriebene Steueridentifikationsnummer für das Unterzeichnen der Kaufurkunde, die Grundbucheintragung, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und den Abschluss von Versorgungsverträgen. Sie kann über ein spanisches Konsulat im Heimatland, bei einer zuständigen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen bevollmächtigten Rechtsvertreter beantragt werden. Die Beauftragung eines unabhängigen, spezialisierten Anwalts ist rechtlich nicht zwingend vorgeschrieben, in der Praxis jedoch der entscheidende Schritt zum eigenen Schutz: Er prüft das Grundbuch, stellt sicher, dass keine Altlasten auf der Immobilie lasten, und verifiziert die Baugenehmigungskonformität, bevor Geld den Besitzer wechselt.

PROFESSIONELLE BERATUNG UND ANFORDERUNG DER UNTERLAGEN

Das Beratungsteam stellt die vollständigen technischen Unterlagen, Grundrisse und alle Dokumente bereit, die in diesem Bauabschnitt bereits vorliegen. Wer das Grundstück und die Umgebung in Lirios bei einem persönlichen Rundgang kennenlernen möchte oder die Details zunächst in Ruhe durchgehen will, bevor er die nächsten Schritte entscheidet, meldet sich direkt beim Team – die Terminabstimmung erfolgt nach eigenem Zeitplan.