Villa in Kalmias, Cumbre del Sol, Costa Blanca Nord

Sie suchen eine nach Süden ausgerichtete Villa mit Meerblick, einem beheizten Privatpool und einer Renovierung aus dem Jahr 2024? Dann verdient dieses Haus in Cumbre del Sol einen genauen Blick. Es steht auf einem 836 m2 großen Grundstück zwischen Jávea und Moraira, mit fünf Schlafzimmern und viel Platz für Familie und Gäste. Alles ist bezugsfertig, von der Fußbodenheizung bis zum Smart-Home-System.

ÜBERBLICK ÜBER DIE IMMOBILIE UND BLICKANALYSE

Diese Villa steht auf einem eigenen Grundstück von 836 m2 in Kalmias, im südlichen Teil von Cumbre del Sol, in Benitachell, zwischen Jávea und Moraira. Sie bietet Meerblick und ist nach Süden ausgerichtet. Sie passt zu allen, die an der Costa Blanca Nord eine Immobilie kaufen möchten, sei es für das ganze Jahr oder als Zweitwohnsitz. Die Qualität der Ausstattung macht sie zudem zu einer guten Wahl, wenn Sie in ein sofort nutzbares Zuhause investieren möchten.

Die Villa wurde 2002 erbaut und 2024 renoviert. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in ausgezeichnetem Zustand, die möbliert verkauft wird.

Die offizielle bebaute Fläche beträgt 411,74 m2. Sie setzt sich zusammen aus 307 m2 Wohnfläche im Innenbereich, 14,15 m2 überdachter Terrasse, 43,59 m2 Abstell- und Technikraum sowie 47 m2 Garage. Das Grundstück von 836 m2 ist nicht Teil der bebauten Fläche.

Der Meerblick ergibt sich aus der Südausrichtung. Kalmias ist ein gewachsenes Wohngebiet mit freistehenden Villen, und von den nach Süden ausgerichteten Grundstücken überblickt man in der Regel das Meer, den Peñón de Ifach und Moraira. Abends ergänzen die Lichter der Küste zwischen Moraira und Calpe die Aussicht.

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT

Diese Villa mit fünf Schlafzimmern und drei Bädern ist für entspanntes Familienleben gemacht, ob Sie hier das ganze Jahr wohnen oder sie als Zweitwohnsitz nutzen. Die offene Küche verbindet sich ganz natürlich mit den Wohnbereichen. Das gesamte Haus ist möbliert, sodass Sie ohne weitere Anschaffungen einziehen können.

Die Raumaufteilung:

1. 5 Schlafzimmer
2. 3 Badezimmer
3. Offene Küche
4. 307 m2 Wohnfläche im Innenbereich
5. 14,15 m2 überdachte Terrasse

Die Küche ist mit Miele-Geräten (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube) und einem Liebherr-Kühlschrank ausgestattet. Küchenschränke, Einbauschränke und alle übrigen Möbel sind maßgefertigt, mit Beschlägen von Blum. Für kühlere Abende gibt es außerdem einen Kamin.

Die Innenausstattung ist sorgfältig gewählt. Die Wände sind mit Echtholzfurnier aus Eiche auf Massivholzplatten verkleidet, nicht auf Spanplatten. Die Bäder sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und Platten aus Sinterstein gestaltet, überwiegend von italienischen Herstellern. Die maßgefertigten Innentüren sind mit Magnetschlössern und Beschlägen von Simonswerk ausgestattet.

Der Komfort ist in die Bausubstanz eingebaut. Das ganze Haus verfügt über Fußbodenheizung, die von einer Panasonic-Wärmepumpe gespeist wird und im Sommer über dasselbe System auch kühlt. Zusätzlich deckt eine Split-Klimaanlage das gesamte Haus ab, und in allen Bädern ist eine mechanische Lüftung installiert.

Das Haus verfügt außerdem über ein FIBARO-Smart-Home-System, das Sie über ein im Haus installiertes iPad oder aus der Ferne per Smartphone steuern. Es regelt die zonenweise Fußbodenheizung, die Klimaanlage, die Jalousien und die automatischen Sonnenschutzscreens, das Garagentor, die Alarmanlage sowie die Rauch-, Kohlenmonoxid- und Temperatursensoren. Auch Alarmanlage und Videosprechanlage lassen sich aus der Ferne bedienen, sodass Sie Besucher an der Haustür von überall aus sehen und mit ihnen sprechen können. Der gesamte Außenbereich wird überwacht, mit Live-Zugriff über die App.

Draußen ist der beheizte Privatpool das Highlight. Er verfügt über ein Gegenstromsystem zum durchgehenden Schwimmen, eine Salzelektrolyse und eine automatische pH-Dosierung, sodass der Pflegeaufwand gering bleibt. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet, und die frei stehenden Möbel sind aus exotischen Harthölzern gefertigt.

Für das Auto bietet die Villa eine Doppelgarage und einen überdachten Stellplatz. Das Garagentor ist in das Smart-Home-System eingebunden.

Eine Vorinstallation für eine spätere Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden.

TECHNISCHE EFFIZIENZ UND ZUSTAND

Diese Bestandsimmobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, und dank der Renovierung von 2024 erwerben Sie ein Haus, das erst kürzlich auf den neuesten Stand gebracht wurde. Der Energieausweis weist die Klasse D für den Verbrauch und die Klasse C für die Emissionen aus.

Der Alltagskomfort entsteht durch das Gebäude selbst. Das ganze Haus ist mit hochleistungsfähigem Graphit-EPS wärmegedämmt, und die Fenster sind dreifach verglast, mit Aluminiumprofilen eines polnischen Herstellers. Sie wurden in Warmmontage mit EPDM-Bändern eingebaut, was Wärmebrücken beseitigt und die Luftdichtheit verbessert. Automatische Sonnenschutzscreens an den Fenstern werden über das Smart-Home-System aus der Ferne gesteuert.

Zusammen mit der Südausrichtung trägt das dazu bei, dass das Haus das ganze Jahr über angenehm temperiert bleibt. Heizen und Kühlen übernimmt dieselbe Panasonic-Wärmepumpe über das Fußbodensystem.

LAGE UND REALITÄT DER UMGEBUNG

Kalmias ist ein gewachsenes Wohngebiet mit freistehenden Villen am südlichen Eingang von Cumbre del Sol, in Benitachell, zwischen Jávea und Moraira. Hier gibt es keine Reihenhäuser und keine Apartmentblöcke, nur Villen auf privaten Grundstücken, die meisten davon zwischen 1992 und 2002 erbaut.

Der Alltag ist gut versorgt, alle Entfernungen sind auf der Straße gemessen:

1. CC Lirios: 1,2 km
2. Supermarkt Mercadona: 2,5 km
3. CC Adelfas mit dem Restaurant La Cumbre: 4,4 km
4. Ortskern von Benitachell: 5,8 km
5. Internationale Schule Lady Elizabeth: 3,4 km, innerhalb von Cumbre del Sol

Für Küste und Freizeit:

1. Cala Llebeig: 2,4 km
2. Cala del Moraig: 5 km
3. Yachtclub: 6,9 km
4. Golfplatz (Jávea): 7,6 km

Für Ortschaften und Anbindung:

1. Moraira: 6,8 km
2. Jávea: 13,8 km
3. Krankenhaus: 23,4 km
4. Flughafen Alicante: 97,1 km

Für den Alltag ist ein Auto notwendig, da sich die Dienstleistungen über das Gebiet verteilen. In ganz Cumbre del Sol gibt es reichlich Parkmöglichkeiten, und in den Straßen rund um die Wohnanlage kann man kostenlos und ohne Beschränkung am Straßenrand parken.

ERWERBSNEBENKOSTEN UND RECHTLICHE SICHERHEIT

Der Kauf verläuft unkompliziert, wenn die Kosten von Anfang an klar sind. Ihr unabhängiger Rechtsanwalt schlüsselt sie anhand des vereinbarten Preises ohne versteckte Kosten auf. Als Bestandsimmobilie in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt diese Villa der Grunderwerbsteuer (ITP) und nicht der Mehrwertsteuer.

Für 2026 ist die ITP kein Grenzsteuersatz. Liegt der gesamte Kaufwert bei bis zu 1.000.000 Euro, gelten 9 % auf den gesamten Betrag. Übersteigt der gesamte Kaufwert 1.000.000 Euro, gelten 11 % auf den gesamten Kaufpreis vom ersten Euro an, nicht nur auf den Teil oberhalb der Schwelle.

Zusätzlich zur Steuer sollten Sie etwa 2-3 % für Notargebühren, Grundbucheintragung und unabhängige Rechtsvertretung einplanen. Diese Gebühren sind degressiv, sodass der Anteil bei höherwertigen Immobilien am unteren Ende dieser Spanne liegt. Insgesamt belaufen sich die Erwerbsnebenkosten bei einer Bestandsimmobilie je nach Wertklasse typischerweise auf etwa 11-14 % über dem vereinbarten Kaufpreis. Ihr unabhängiger Rechtsanwalt bestätigt Ihnen den genauen Gesamtbetrag anhand des vereinbarten Preises.

Hinzu kommt der Schutz, den die Zusammenarbeit mit einem im RAICV eingetragenen Makler bietet, dem Register der Immobilienmakler der Autonomen Gemeinschaft Valencia. Eingetragene Makler müssen eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Kautionsversicherung unterhalten, die Anzahlungen und Kundengelder während der Transaktion absichert.

HÄUFIGE FRAGEN INTERNATIONALER KÄUFER

Was muss ich als ausländischer Käufer tun, um eine Bestandsvilla in Cumbre del Sol zu kaufen?

Ein nicht-spanischer Käufer benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero, die Identifikationsnummer für Ausländer), die steuerliche Identifikationsnummer, die für die Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde, die Eintragung der Immobilie, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos und den Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich ist. Sie erhalten sie über ein spanisches Konsulat im Ausland, bei einer dafür vorgesehenen Polizeidienststelle in Spanien oder über einen Rechtsvertreter mit Vollmacht. Anschließend prüft ein unabhängiger Rechtsanwalt den Grundbuchstand, bestätigt, dass die Immobilie schuldenfrei ist, und kontrolliert, ob Gemeinschaftskosten und IBI auf dem aktuellen Stand bezahlt sind.

Was umfasst die bebaute Fläche dieser Villa?

Die offizielle bebaute Fläche von 411,74 m2 ist die Summe aus 307 m2 Wohnfläche im Innenbereich, 14,15 m2 überdachter Terrasse, 43,59 m2 Abstell- und Technikraum sowie 47 m2 Garage. Das Grundstück von 836 m2 ist nicht Teil davon.

Welche Steuern und Kosten fallen beim Kauf einer Bestandsimmobilie in der Autonomen Gemeinschaft Valencia an?

Der Kauf einer Bestandsimmobilie unterliegt der ITP, die kein Grenzsteuersatz ist. Sie beträgt 9 % auf den Gesamtwert bis 1.000.000 Euro. Übersteigt der Gesamtwert 1.000.000 Euro, gelten 11 % auf den gesamten Kaufpreis vom ersten Euro an. Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten kommen mit etwa 2-3 % hinzu, sodass die Gesamtkosten typischerweise zwischen 11 % und 14 % über dem vereinbarten Preis liegen. Ihr unabhängiger Rechtsanwalt bestätigt den genauen Betrag anhand des vereinbarten Preises.

FACHBERATUNG UND ANFORDERUNG VON UNTERLAGEN

Wenn diese Villa in Cumbre del Sol Ihren Vorstellungen entspricht, organisiert Ihnen das Verwaltungsteam gerne eine private Besichtigung, damit Sie das nach Süden ausgerichtete Grundstück, den Pool und die Ausstattung selbst erleben können. Sie können außerdem die Grundrisspläne anfordern, um die Raumaufteilung schon vor Ihrem Besuch in Ruhe zu studieren.